АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17176/2019

г. Владивосток

25 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года . 

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СоюзМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ГК Эталон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 14375 руб.

при участии: стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СоюзМ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ГК Эталон» о взыскании задолженности по договору аренды №18/18А от 05.06.2018 в сумме 804,68 рублей, пени за просрочку платежа по договору аренды №18/18А 05.06.2018 года в сумме 354,06 рублей, о взыскании задолженности по договору аренды №4/19А от 06.05.2019 в сумме 10900 рублей, пени за просрочку платежа по договору аренды №4/19А от 06.05.2019 в сумме 2316,25 рублей.

Определением суда от 09.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 03.10.2019  в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

С учетом уточнения требований 06.11.2019, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 06.11.2019, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №18/18А от 05.06.2018 года в сумме 804,68 рублей, пени за просрочку платежа по договору аренды № 18/18А от 05.06.2018 года в сумме 506,95 руб., задолженность по договору аренды № 4/19А от 06.05.2019 года в сумме 8 087,10 рублей, пени за просрочку платежа по договору аренды № 4/19А от 06.05.2019 года в сумме 2 128,14 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

05 июня 2018 года между ООО «СоюзМ» и ООО «ГК Эталон» был заключен договор аренды № 18/18А.

По указанному договору арендодатель, передает арендатору во временное пользование следующее недвижимое имущество: помещение №29, площадью 10,9 кв.м. Имущество расположено по адресу: 

<

...>. Указанное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.05.2018.

Согласно п. 2.2.3. договора арендатор обязан своевременно за счет собственных средств, производить оплату за аренду помещения и оплату текущих расходов за дополнительно оказанные услуги. Нести расходы по содержанию имущества в технически исправном состоянии. От своего имени и за свой счет заключить договоры на вывоз ТБО; на вывоз производственных отходов (если образуются).

В силу п. 3.2 договора арендатор обязуется ежемесячно за использование указанного имущества уплачивать арендную плату до 05 числа каждого календарного месяца, за который производится платеж. Арендная плата уплачивается авансовым платежом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.3.4 договора стоимость арендной платы за имущество составляет 4 156,78 рублей, кроме того НДС 18% в сумме 748,22 рублей. Всего 4 905 руб. Плата за пользование электроэнергией не входит в стоимость арендной платы и определяется ежемесячно на основании расчетов.

Согласно п. 3.5. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, в предусмотренном в п.3.2, настоящего договора порядке, или не погашения обязательного платежа по оказанным услугам, Арендатор дополнительно оплачивает 0,5% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки оплаты.

В силу п. 5.1 договора срок действия настоящего договора начинается с момента подписания Акта приема-передачи имущества. Срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев.

С 01.01.2019 года между сторонами было заключено дополнительно соглашение к договору аренды, в соответствии с условиями которого, стоимость арендной платы в месяц составила 4 989 рублей,

06 мая 2019 года в связи с окончанием срока действия договора аренды №18/18А от 05.06.2018 между сторонами был заключен новый договор аренды №4/19А на аналогичных условиях. Стоимость арендной платы в месяц составила 5 450 рублей

31.05.2019 сторонами подписан акт сверки расчетов по договору аренды №4/19А, согласно которому по состоянию на 31.05.2019 за ответчиком числится задолженность по основному долгу в размере 10698,68 руб.

Ответчику была направлена претензия с требованием погасить сумму образовавшейся задолженности. Претензия ответчиком получена 01.07.2019, о чем была сделана соответствующая отметка на экземпляре истца.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договорами, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилого помещения, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства  оплаты задолженности в спорный период по договорам аренды от 05.06.2018 №18/18А, от 06.05.2019 №4/19А.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая, установленные обстоятельства дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу по договору аренды №18/18А от 05.06.2018 года в сумме 804,68 рублей за период с 01.05.2019 по 05.05.2019, по договору аренды №4/19А от 06.05.2019 в сумме 8 087,10 рублей за период с 01.07.2019 по 15.08.2019.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды №18/18А от 05.06.2018 за период с 07.05.2019 по 09.09.2019  в размере 506,95 руб., по договору аренды №4/19А от 06.05.2019 за период с 06.07.2019 по 09.09.2019 в размере 2128,14 руб.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным и мотивированным.  

Ходатайства о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ  указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний Эталон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СоюзМ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга по договору аренды № 18/18А от 05.06.2018 года в размере 804 (восемьсот четыре) рубля 68 копеек, пени за просрочку платежа по договору аренды № 18/18А от 05.06.2018 в размере 506 (пятьсот шесть) рублей 95 копеек, сумму основного долга по договору аренды № 4/19А от 06.05.2019 года в размере 8 087 (восемь тысяч восемьдесят семь) рублей 10 копеек, пени за просрочку платежа по договору аренды № 4/19А от 06.05.2019 в размере 2 128 (две тысячи сто двадцать восемь) рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Кобко Е.В.