АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4289/2022

г. Ярославль

13 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  06 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Партнер Маркет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "Блокстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Муниципальное казенное учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), и Департамент строительства Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности  от 21.03.2022;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – 1,3,4,5 – не явился; ООО «Блокстрой» - ФИО2 – представитель по доверенности  от 08.06.2022;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Партнер Маркет" (далее – истец) обратилось с исковым заявлением к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание – склад общей площадью 353,1 кв.м., 1-этажное, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, в районе Телегинского сельсовета, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 от 16.03.2022.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал пояснил, что при постановке объекта незавершенного строительством кадастровым инженером допущена ошибка в местоположении объекта; здание достроено в 2018 году силами истца; а также истцом возведена площадка для складирования с твердым покрытием (асфальтобетон); разрешений на ввод объектов в эксплуатацию не получал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начавшемся процессе, явку представителя не обеспечил; в письменном отзыве возражает против удовлетворения требования, сообщил, что постройка истца имеет признаки самовольной; разрешение на строительство от 02.12.2016 выдано ООО «Блокстрой» и на другой объект, строительство которого не завершено, за продлением действия договора аренды истец обращался именно в отношении данного объекта (железобетонной плиты с краном), что подтверждается актом обследования земельных участков на местности на 11.09.2018, за внесением изменения в разрешение на строительство ООО «Партнер маркет» не обращалось; на настоящий момент на земельном участке с кадастром номером 76:17:144401:930 расположены 2 объекта: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:17:144401:3030 (ж/б плита с краном) и самовольная постройка нежилое здание склада.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, Муниципальное казенное учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района", Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района и Департамент строительства Ярославской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. 

Департамент строительства ЯО в письменном отзыве сообщил, что с 01.01.2018 года до настоящего времени заявления о выдаче разрешения на строительство вышеуказанного объекта в департамент не поступало, проектная документация на рассмотрение не поступала, разрешение на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию данного объекта департамент не выдавал, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.  

Представитель ООО «Блокстрой» поддерживает позицию истца.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ООО «Блокстрой», суд установил.

30.12.2016 между Администрацией Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ООО «Блокстрой» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 20000 кв.м., кадастровый номер: 76:17:144401:930, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства объектов складского назначения различного профиля, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, на территории Телегинского сельсовета сроком по 13.04.2020.

02.12.2016 Обществу с ограниченной ответственностью «Блокстрой» было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: Комплекс объектов складского назначения местоположение: Ярославская область, Ярославский район, на территории Телегинского сельсовета» (4-ре этапа строительства) в пределах земельного участка с кадастровым номером: 76:17:144401:930: в т.ч. 1-ый этап: здание склада, площадью 288 кв.м., объем 1440, количество этажей – 1, высота 5,5 м, площадь застройки 302,56 кв.м.; 2-ой этап: здание склада, строение 2, с аналогичными параметрами, 3-ий этап – площадка для складирования с твердным покрытием (асфальтобетон), 4-ый этап: площадка для складирования с твердым покрытием (асфальтобетон) 720 кв.м., площадка для складирования с твердым покрытием (асфальтобетон) 1000 кв.м.

19.12.2016 за Обществом с ограниченной ответственностью «Блокстрой» зарегистрировано право на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение - Здание склада, степень готовности 20%, кадастровый номер: 76:17:144401:3030, расположенный по адресу: Ярославская область, р-он Ярославский, на территории Телегинского сельсовета.

06.08.2018 между ООО «Блокстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер Маркет» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 30.12.2016, заключенный между Администрацией Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ООО «Блокстрой».

Истец указывает, что в 2018 году объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 76:17:144401:3030, был достроен истцом, однако документы о завершении строительства надлежащим образом не были оформлены.

Согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 завершенное строительством здание склада имеет следующие характеристики: площадью 353,1 кв.м., 1-этажное, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, в районе Телегинского сельсовета, на земельном участке с кадастровым номером: 76:17:144401:930.

16.10.2020 между ООО «Блокстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер Маркет» был заключен договор купли-продажи объект незавершенного строительства, проектируемое назначение - здание склада, степень готовности 20%, кадастровый номер: 76:17:144401:3030, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, на территории Телегинского сельсовета. Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке.

Отсутствие документов, подтверждающих право собственности истца на завершенное строительством здание склада и невозможность их получения во внесудебном порядке, послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Вместе с тем, в пункте 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении в совокупности фактов, перечисленных в статье 222 ГК РФ, отсутствие одного из них влечёт отказ в удовлетворении исковых требований.

Определением суда от 15.08.2022 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: является ли объект: нежилое здание – склад общей площадью 353,1 кв.м, 1-этажное, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, в районе Телегинского сельсовета, объектом недвижимого имущества;  соответствует ли объект: нежилое здание – склад общей площадью 353,1 кв.м., 1-этажное, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, в районе Телегинского сельсовета строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов; позволяет ли техническое состояние здания в существующем состоянии эксплуатировать его без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде?

Проведение экспертизы было поручено эксперту ООО «СПД-Проект» ФИО4

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы экспертом сделан вывод о том, что нежилое 1-этажное здание - склад общей площадью 353,1 м2 по адресу: Ярославская область, Ярославский район, в районе Телегинского сельсовета, на земельном участке с КН 76:17:144401:930, является объектом капитального строительства, является объектом недвижимого имущества.

По второму вопросу экспертом сделан вывод о том, что нежилое 1-этажное здание - склад общей площадью 353,1 кв.м. по адресу: Ярославская область, Ярославский район, в районе Телегинского сельсовета, на земельном участке с КН 76:17:144401:930, соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов.

Техническое состояние нежилого здания (склад) на земельном участке с КН 76:17:144401:930 по адресу: Ярославская область, Ярославский район, в районе Телегинского сельсовета, в существующем состоянии позволяет эксплуатировать его без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

Объект, право собственности на который истец просит признать, расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:17:144401:930, предоставленном истцу по договору аренды.

В абзаце 58 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, сформулирована правовая позиция, согласно которой на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано право собственности, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Из материалов дела следует, что собственник земельного участка предоставил его для строительства объектов складского назначения различного профиля.

На земельном участке построено здание склада, что прямо соответствует цели, для которой был предоставлен земельный участок.

Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении здания не допущено, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика судом отклонены как необоснованные, доказательств, подтверждающие свои доводы, ответчиком не представлено.

Ввиду того, что правомерность действий ответчика истцом не оспаривалась, а обращение в суд с иском о признании права необходимо для оформления прав на объект, расходы по госпошлине истцу не возмещаются. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Партнер Маркет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 353,1 кв.м., 1-этажное, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, в районе Телегинского сельсовета, на земельном участке с кадастровым номером: 76:17:144401:930, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 от 16.03.2022.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова