ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-79437/23-67-670

г. Москва

27 ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 г.                                                                   

Арбитражный суд в составе:                                                                                                                                                    

Судья В.Г. Джиоев (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 10011

дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГЮНАЙ" (142001, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОМОДЕДОВО ГОРОД, СЕВЕРНАЯ (СЕВЕРНЫЙ МКР.) УЛ, ДОМ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2006, ИНН: 

<

***>)

к ИП ИСМАИЛОВУ КАМИЛУ ВИДАДИ ОГЛЫ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.12.2018)

о взыскании 247 973,19 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2, дов. от 01.02.2023

от ответчика: ФИО3, дов. от 06.11.2023г. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГЮНАЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ИСМАИЛОВУ КАМИЛУ ВИДАДИ ОГЛЫ (далее – ответчик) о взыскании с учетом принятых судом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за содержание нежилого помещения за период с 01.09.2019 по 23.05.2023 в размере 320 714 руб. 41 коп., неустойки в размере 1 698 руб. 07 коп.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате выполненных работ.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, ИП ФИО4 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу 142007. Московская область, г. Домодедово, мкр. Авиационный, ул. Жуковского, д. 14/18. помещение № 2. площадью 428.4 кв.м. Ответчиком не вносилась своевременно плата за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01.09.2019г. по 23.05.2023 г, сумма задолженности составляет 320 714 руб. 41 коп.

ООО «УК «Гюнай» в подтверждение образовавшейся задолженности в материалы дела представило выписку по лицевому счету № 

<

***> от 23.05.2023.

Согласно представленной выписке задолженность по лицевому счету № 

<

***> на конец месяца составляет 320 714.41 руб. При этом установить за какой период представлена выписка по лицевому счету № 

<

***> от 23.05.2023. какие тарифные ставки применены, суммы поступивших оплат не представляется возможным. Подробный расчет начислений в материалы дела Истцом не представлен. 

ИП ФИО4 является собственником следующих нежилых помещений:

помещение 1. кадастровый номер 50:28:00209005:587. общая площадь 801.4 кв.м., лит. А1. расположенное но адресу: Московская обл.. г. Домодедово, микрорайон Авиационный, ул. Жуковского, д. 14/18, этаж 1. подвал:

помещение 2. кадастровый номер 50:28:00209005:588. общая площадь 428.4 кв.м.. лит. А2. расположенное по адресу: Московская обл.. г. Домодедово, микрорайон Авиационный, ул. Жуковского, д. 14/18, этаж 1, подвал;

помещение 3. кадастровый номер 50:28:00209005:570. общая площадь 1 737.3 кв.м.. лиг. A3, расположенное по адресу: 

<

...> этаж 1, 2, 3, 4. подвал.

Право собственности на помещения возникло на основании договора купли-продажи № Ж.14/18-НЖ-пом.1/2/3 от 02.10.2018 г.. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «07» ноября 2018 года сделаны записи регистрации № 50:28:00209005:587-50/028/2018-4, № 50:28:00209005:570-50/028/2018-4. № 50:28:00209005:588-50/028/2018-4.

ООО «УК «Гюнай» является управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом № 14/18 но ул. Жуковского, мкр. Авиационный, г. Домодедово. Московской обл. Истец осуществляе'1 фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

Между ООО УК «Гюнай» и ФИО5 07.11.2018 заключен договор № 96/11-2018 на обслуживание помещений нежилого фонда (далее - Договор), в соответствии с которым ФИО4 (Заказчик) поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства по оказанию жилищно- коммунальных услуг, работ и услуг по комплексном) техническом}} обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений, арендованных Заказчиком.

Согласно п. 2.1.1 заключенного договора Управляющая компания принимает на себя обязательства оказывать услуги, согласованные сторонами в приложениях № 1.2 к настоящему Договор} в нежилом помещении, указанном в п. 1.1. настоящего Договора.

Оказывать за дополнительную плату услуги по техническому обслуживанию помещений на основании письменных заявок Заказчика (п. 2.1.2 Договора).

Согласно приложению № 1 к Договору установлен следующий перечень предоставляемых коммунальных услуг:

1.Отопление.

2.Горячее водоснабжение (состоит из холодного водоснабжения для нужд горячего водоснабжения и подогрева воды):

холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения;

подогрев воды.

3.Холодное водоснабжение:

-холодное водоснабжение на ОДН:

-холодное водоснабжения для нужд горячего водоснабжения па ОДН (общедомовые нужды).

Водоотведение.

Электроэнергия:

-электроэнергия ОДН день; 

-электроэнергия ОДН ночь.

Исходя из условий договора он заключен для поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения, принадлежащие ИП ФИО4 до заключения прямых договоров с поставщиками коммунальных ресурсов, а также для получения в случае необходимости услуг по техническому обслуживанию помещений на основании письменных заявок Заказчика.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по отпуску и оплате тепловой энергии на цели оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных жилых домах, помимо общих положений гражданского права об энергоснабжении, подпадают под специальное регулирование норм жилищного законодательства (раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ)).

В силу пунктов 13 и 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией (товариществом) посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Исходя из положений ч. 6.2 ст. 155 Ж К РФ. п. 13 Правил № 354 при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

Согласно абзацам 1 и 2 п. 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10. 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354.

В силу п. 6 Правил № 354 (в новой редакции) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6).

Положения абз. 3 п. 6 Правил № 354 в новой редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017. обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти па прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Согласно абз. 4 п. 6 Правил № 354 управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям,  поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный лом. сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном ломе, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Из системного толкования изложенной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 163 ЖК РФ следует, что именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения с начала расчетного периода (календарный месяц), следующего за периодом, в котором были совершены соответствующие юридически значимые действия. При этом правоотношения по поставке коммунального ресурса с указанного момента должны возникать между собственником нежилою помещения и ресурсоснабжающей организацией.

Принимая во внимание вышеизложенное, управляющая компания, в нарушение требований Правил № 354 заключила с ФИО4 договор на поставку коммунальных ресурсов 07.11.2018, при этом не проинформировала собственника о необходимости заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, и не уведомило ресурсосиабжаюпше организации о собственнике нежилых помещений.

Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно заключены ИП ФИО4:

14.05.2019 с АО «Мосэнергосбыт» -договор на электроснабжения:

01.01.2023 с МУП «Теплосеть» - договор па теплоснабжение и поставку горячей воды.

В силу положений ст. 210 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ), п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых песет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы): иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила 491) определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в МКД. не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД. включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД. коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

Признаки единства объектов, МКД и нежилых встроенно-пристроенных помещений определяются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 (далее - Инструкция № 37).

Согласно Приложению № 1 к Инструкции № 37 признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала: при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. абз. 5. 6 п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года № 489-0-0. помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в и. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, разрешение вопроса о том. относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения, возможности его использования как самостоятельного.

Нежилые помещения, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером 50:28:00209005:588 принадлежащие ответчику расположены на самостоятельном фундаменте, не имеют каких-либо общих стен, несущих ограждающих конструкций, подвала, чердака, крыши, лестничных проемов, тамбура или мест общего пользования с МКД. У нежилых помещений имеются отдельные входы, что подтверждается техническими паспортами нежилых помещений от 16.12.2021. изготовленными Южным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ».

В соответствии со строительно-технической экспертизой объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Московская обл., г. Домодедово, мкр. Авиационный, ул. Жуковского, д. 14/18 в составе помещений с кадастровыми номерами: 50:28:00209005:587. 50:28:00209005:588. 50:28:00209005:570 проведенной АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» в ходе проведения натурального осмотра, специалистом установлено следующее:

1.Фундамент объекта исследования монолитный железобетонный - не связанный с фундаментом многоквартирного жилого дома.

2.Наружные стены - кирпичные - не имеющие связи с кирпичными стенамимногоквартирного жилого дома.

Перекрытие кровельное - монолитная железобетонная плита - не имеющая общей связи с многоквартирным жилым домом.

Электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, канализация — автономные — не имеющие подключений к инженерным коммуникациям многоквартирного жилого дома.

Исходя из вышеизложенного, экспертом сделаны следующие выводы:

1.Исходя из конструктивных особенностей, технической документации, натуральногоисследования специалистом установлено, что нежилые помещения с кадастровыми номерами50:28:00209005:587. 50:28:00209005:588. 50:28:00209005:570. является отдельно стоящейпристройкой к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: Московская обл.. г.Домодедово, мкр. Авиационный, ул. Жуковского, д. 14/18.

2.Поскольку в исследовательской части по первому вопросу специалистом установлено, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:28:00209005:587. 50:28:00209005:588. 50:28:00209005:570. является отдельно стоящей пристройкой к многоквартирном) жилому дому, расположенном) по адресу: Московская обл.. г. Домодедово, мкр. Авиационный, ул. Жуковского. д.14/18. то выполнение работ в отношении помещений с кадастровыми номерами 50:28:00209005:587.   50:28:00209005:588.   50:28:00209005:570   с   целью   их   самостоятельного существования не требуется.

Таким образом у ответчика отсутствует обязанность нести расходы, связанные С предоставлением коммунальных услуг па общедомовые нужды, в связи с тем. что отсутствуют признаки единства нежилых помещений с многоквартирным домом установленные Инструкции № 37. нежилые помещения не имеют подключение к сетям водоснабжения, водоотведення. теплоснабжения, электроснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл.. г. Домодедово, мкр. Авиационный, ул. Жуковского, д. 14/18 и не имеет общих сетей с указанным многоквартирным домом, кроме того данное нежилое помещение предназначено для самостоятельного использования.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за содержание нежилого помещения за период с 01.09.2019 по 23.05.2023 в размере 320 714 руб. 41 коп. удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за содержание нежилого помещения за период с 01.09.2019 по 23.05.2023 в размере 320 714 руб. 41 коп., акцессорное требование о взыскании неустойки в размере 1 698 руб. 07 коп. удовлетворению также не подлежит.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.     

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2014  N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Истцом в ходе рассмотрения спора заявлено ходатайство об увеличении исковых требований, уточнения судом приняты. Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 110 АПК РФ с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 600 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГЮНАЙ" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 600 (шесть тысяч шестьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                              В.Г. Джиоев