АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru, 

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-4228/2020

город Кемерово

30 июня 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2020 года                                                               

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Останиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Проминвестстрой», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Исталл», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 1 254 049 руб. 14 коп.,    

при участии: 

представителя истца ФИО2, доверенность от 16.12.2019, диплом, паспорт,

представителя ответчика ФИО3, доверенность от 01.06.2020, диплом, паспорт;

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Проминвестстрой» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Исталл» о взыскании  1 254 049 руб. 14 коп. долга по договору №41/2015 от 01.11.2015.   

Определением суда от 02.03.2020 исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства, установлены сроки представления документов по делу.

Определением от 27.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 02.06.2020. 

Судебное заседание 02.06.2020 в соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ проведено в отсутствие неявившегося ответчика, уведомленного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ принято к рассмотрению поступившее ко дню судебного заседания заявление ответчика о признании исковых требований.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил пояснения по существу заявленных требований, ответил на вопросы суда.

В судебном заседании в соответствии с частью 4 статьи 136 АПК РФ объявлялся перерыв до 08.06.2020 в связи с необходимостью предоставления истцу дополнительного времени для уточнения исковых требований, исполнения определения суда от 27.04.2020 в полном объеме.

После перерыва 08.06.2020 судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося ответчика, уведомленного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца изложил пояснения по настоящему делу, указал, что требуется дополнительное время для уточнения периода образования задолженности по спорному договору.

 Проведение судебного разбирательства назначено на 23.06.2020, в соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 25.06.2020.

В процессе рассмотрения дела по существу представитель истца настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика подтвердил заявление о признании исковых требований, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не усматривает.

Выслушав в процессе рассмотрения дела представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.11.2015 между ООО «Проминвестстрой» (Арендодатель) и ООО «Исталл» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №41/2015, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 193,87 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>.

Помещение находится в состоянии пригодном для его нормальной эксплуатации.

Срок действия договора аренды устанавливается с 01.11.2015 по 01.10.2016 (пункт 4.1. договора).

В соответствии с пунктами 3.1., 3.4 договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 61 069 рублей 05 копеек, НДС не предусмотрен, исходя из стоимости 1 м.кв. – 315 рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В пункте 3.3. договора предусмотрено, что коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, телефонизация) входят в стоимость арендной платы, а отопление и охрана оплачивается на основании дополнительного акта оказанных услуг.

Дополнительным соглашением №1 от 01.07.2017 к договору №41/2015 стороны установили, что пункт 3.1. договора аренды нежилого помещения от 01.11.2015 следует читать в следующей редакции: «Ежемесячная арендная плата по договору составляет 58 161 рубль 00 копеек, НДС не предусмотрен, исходя из размера арендной платы 1 кв.м склада – 300 рублей, НДС не предусмотрен.».

Как следует из пояснений истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по оплате, что привело к образованию задолженности. Поскольку в добровольном порядке, в том числе после предъявления претензии  от 24.01.2020, оплата задолженности по договору ответчиком не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В процессе рассмотрения дела в дополнениях к исковому заявлению истец указал, что ответчик за период договорных отношений с 01.11.2015 по 30.06.2018 должен был оплатить 1 919 313 рублей арендной платы, 134 507 рублей 48 копеек охранных услуг, 232 495 рублей 33 копейки за теплоэнергию. Всего оплачено ответчиком 1 032 266 рублей 67 копеек, задолженность составляет 1 254 049 руб. 14 коп.

В материалы дела акты, оформленные по договору сторонами, не представлены.

В то же самое время из представленных в дело документов: заявление о признании исковых требований, акт сверки взаимных расчетов за период: январь 2018 – март 2020, гарантийное письмо ответчика, акт сверки взаимных расчетов за период: январь 2015 – март 2020, следует, что у сторон не имеется разногласий относительно спорных отношений, относительно наличия задолженности в заявленном истцом размере.

Ответчиком в судебное заседание обеспечена явка полномочного представителя, поддержавшего ранее поданное заявление о признании исковых требований, подтвердившего наличие задолженности.

Суд, оценив совокупность представленных в дело доказательств, учитывая содержание спорных отношений, процессуальное поведение ответчика, не усматривает оснований, наличие которых свидетельствует о необоснованности исковых требований, в связи с чем исковые требования в заявленном размере подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в связи с предоставлением истцу отсрочки уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Исталл» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Проминвестстрой» 1 254 049 руб. 14 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №41/2015 от 01.11.2015.   

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Исталл» в доход федерального бюджета 25 540 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                    В.В. Останина