АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1575/2022

15 июня 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года, полный текст решения изготовлен 15 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Костиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белых А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Авангард» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Коми региональной физкультурно-спортивной общественной организации «Федерация развития единоборств «Ястреб» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Авангард» (жале – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Коми региональной физкультурно-спортивной общественной организации «Федерация развития единоборств «Ястреб» (далее – ответчик, КРФСО «ФРЕЯ», Организация) о взыскании задолженности по договору на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 17.12.2018 № А-68/С (

<

...>, помещение площадью 549, 4 кв.м) за период с августа 2019 года по июнь 2020 года в сумме 153 606 руб. 53 коп.

Определением суда от 16.02.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.04.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание по делу с возможностью перехода к рассмотрению дела по существу на 07.06.2022.

Истец заявлением № 736 от 18.04.2022 уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 55 856 руб. 92 коп. за период с марта 2020 года по июнь 2020 года.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял указанное заявление об уточнении исковых требований для его рассмотрения по существу.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил, возражений против исковых требований не заявил, контррасчет суммы иска не произвел.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Учитывая отсутствие возражений сторон, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определился рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Авангард» (управляющая организация) в соответствии с договором № Гор-2018/А/10 от 01.01.2018, заключенным между Обществом и собственниками помещений, находящихся в казне МО ГО «Воркута», в лице начальника Управления городского хозяйства и благоустройства администрации МО ГО «Воркута» (далее – договор управления, л.д. 23-55), в спорный период времени являлось управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу:                       

<

...>.

В силу пункта 1.2. договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Размер платы за коммунальные услуги определяется по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги новые тарифы применяются со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти (пункт 6.2.1. договора управления).

Согласно пунктам 6.2.1., 6.2.2., 6.2.5. договора управления плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц (далее - расчетный месяц). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным прибором учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в такое жилое помещение, рассчитывается в соответствии с порядком, предусмотренным в Приложении № 14 к договору (пункт 6.2.5. договора управления).

В соответствии с пунктом 6.3.5. договора управления плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых Управляющей организацией или Представителем Управляющей организации (Агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Договор заключен на срок с 01.01.2018 по 31.12.2020 (пункт 2.1. договора управления).

Организация в спорный период времени являлась одним из пользователей нежилого помещения общей площадью 549,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Между Обществом (исполнитель) и Организацией (заказчик) 17.12.2018 заключен договор № А-68/С на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – договор № А-68/С от 17.12.2018, л.д. 12-22).

Согласно пункту 1.1. договора № А-68/С от 17.12.2018 исполнитель в течение согласованного срока, за плату, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей деятельности по управлению домом, площадью            549,4 кв.м., обязуется оплачивать работы и услуги, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.2. договора № А-68/С от 17.12.2018 настоящий договор заключен на основании пункта 7.1.24. договора управления. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников и пользователей жилых и нежилых помещений в доме.

Пунктом 1.3. договора № А-68/С от 17.12.2018 определено, что условия настоящего договора являются производными от указанного договора управления.

В силу пункта 3.1.1. договора № А-68/С от 17.12.2018 исполнитель обязан надлежащим образом выполнять работы и услуги, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в доме.

Исполнитель обязан нести иные обязанности, предусмотренные для заказчика настоящим договором, договором управления, с одной стороны, и исполнителем, как управляющей домом организацией, с другой стороны, а также законодательством Российской Федерации (пункт 3.1.7. договора № А-68/С от 17.12.2018).

Согласно пункту 3.2.2. договора № А-68/С от 17.12.2018 исполнитель вправе требовать от заказчика внесения платы за работы и услуги в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

В соответствии с пунктом 3.3.1. договора № А-68/С от 17.12.2018 заказчик обязан своевременно и полностью вносить плату за работы и услуги по настоящему договору.

Порядок определения размера платы за работы и услуги по договору определен разделом 4 договора  № А-68/С от 17.12.2018.

При этом пунктом 4.2.2. договора № А-68/С от 17.12.2018 установлено, что плата за работы и услуги, предусмотренная разделом 3.1. настоящего договора, вносится заказчиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых исполнителем или его представителем (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате заказчику до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2020, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств. Действие настоящего договора распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.06.2018 (пункт 6.1. договора № А-68/С от 17.12.2018).

Как указал истец в исковом заявлении, с учетом его уточнения, Общество осуществляло управление спорным многоквартирным домом, в связи с чем  на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с марта 2020 года по июнь 2020 года в сумме 55 856 руб. 92 коп.

Направление Обществом в адрес Организации претензии № 54 от 06.09.2021               (л.д. 67) с требованием оплатить долг к разрешению ситуации в досудебном порядке не привело.

Неоплата Организацией имеющейся перед Обществом задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в досудебном порядке явилась основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства, представленные истцом в обоснование заявленных требований и отсутствие возражений ответчика против них, арбитражный суд считает исковые требования, с учетом принятого судом их уточнения, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Порядок оплаты оказанных услуг по договору возмездного оказания услуг установлен статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу части 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании заключенного договора на Общество возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания стати 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что собственники помещений, их арендаторы, наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги .

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту  1 статьи  157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

Кроме того, как следует из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, возложение указанных расходов по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества возможно и на арендатора нежилых помещений при наличии соответствующего договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

Таким образом, Организация как пользователь нежилого помещения общей площадью 549,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации и условиями договора № А-68/С от 17.12.2018 обязана нести расходы по оплате услуг и работ по  управлению многоквартирным домом, коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд производит оценку доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд,  руководствуясь требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании представленных сторонами документов, устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, и ответчиком не оспаривается, что нежилое помещение, общей площадью 549,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в спорный период времени находись в пользовании Организации на законных основаниях.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлены, доводы истца не оспорены.

Расчет стоимости предоставленных ответчику коммунальных услуг произведен истцом исходя из площади помещения, находившегося в пользовании ответчика в спорный период времени, тарифов и нормативов, утвержденных приказами Службы Республики Коми по тарифам, и периода образования задолженности.

Данный расчет произведен в соответствии с действующим законодательством и признается судом обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с Организации в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате оказанных услуг и работ по договору № А-68/С от 17.12.2018 в заявленном истцом размере, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с Организации в пользу Общества задолженность в сумме 55 856 руб. 92 коп. за период с марта 2020 года по июнь 2020 года.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом предоставленной истцу отсрочки по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 234 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Коми региональной физкультурно-спортивной общественной организации «Федерация развития единоборств «Ястреб» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)   в  пользу  общества с ограниченной ответственностью «УК Авангард» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 55 856 руб. 92 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Н.В. Костина