АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«15» декабря 2022 года.         Дело № А53-28152/2022

Резолютивная часть решения объявлена   «13» декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен            «15» декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АРКАНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Экология Юга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №5-ФЛ-20 от 04.08.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности № 1 от 12.01.2022,

от ответчика: директор ФИО3 (до перерыва).

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АРКАНА» (именуемый истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Экология Юга» (именуемый ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №5-ФЛ-20 от 04.08.2020 по постоянной части арендной платы в сумме 35 608,92 рублей , по переменной части арендной платы в сумме 3 973,44 рубля.  

В процессе рассмотрения спора истец уточнил заявленные требования, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения №5-ФЛ-20 от 04.08.2020 по постоянной части арендной платы за период с января 2021 года по 31.07.2021 в сумме 87 688,92 рублей , по переменной части арендной платы за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года в сумме 12 370,65 рублей.

Уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты, что отражено в определении суда от 15.09.2022.

Судебное заседание по рассмотрению заявленного требования открыто 06 декабря 2022 года.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного заседания с целью ознакомления с материалами дела.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании с  06.12.2022 по 13.12.2022.

Из информации, указанной на официальном сайте арбитражных судов (www.arbitr.ru), следует, что сведения об объявлении перерыва были своевременно размещены в разделе «Картотека дел».

После окончания перерыва судебное заседание продолжено 13.12.2022.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

 После окончания перерыва представители ответчика не явились

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Хорошие Офисы. Управление» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Экология Юга» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №5-ФЛ-20 от 04.08.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное в г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Ленина, д. 245/2, 2-й этаж, комната №11, общей площадью 18,6 (восемнадцать целых шесть десятых) кв.м., для использования арендатором под офис (пункт 1. договора).

Срок аренды: с «04» августа 2020 года по «31» июля 2021 года.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет: 13 020 рублей, либо 700 руб. кв.м. (п. 5 договора).

Согласно п.7 договора, переменная часть арендной платы равна расходам на содержание арендуемого имущества и состоит из платы за потребляемые коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт арендуемого имущества, а также иного имущества в здании, используемого арендатором, в т.ч. общего имущества в здании (эксплуатационные услуги). Стоимость переменной части арендной платы определяется на основании счетов, выставляемых ресурс снабжающей организацией здания.

В силу пункта 8 договора в остальном стороны договорились руководствоваться Правилами, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Общество с ограниченной ответственностью «Хорошие Офисы» (ИНН 

<

***>) реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Хорошие Офисы.Управление».

11.02.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Хорошие Офисы.Управление» и обществом с ограниченной ответственностью «Аркана» заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «Хорошие Офисы.Управление» уступило обществу с ограниченной ответственностью «Аркана» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Экология Юга» по договору аренды нежилого помещения №5-ФЛ-20 от 04.08.2020 задолженности по оплате арендной платы, пени, штрафов по договору.

О замене кредитора ответчик был уведомлен надлежащим образом.

Из уточненного расчета задолженности следует, что задолженность по оплате постоянной части арендной платы, с учетом частичной оплаты, за период с января 2021 года по июль 2021 года составила 87 688,92 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по переменной части арендной платы за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года в сумме 12 370,65 рублей.

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование об уплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

Такой переход прав произошел между цедентом – общество с ограниченной ответственностью «Хорошие Офисы.Управление» (цедент) и цессионарием обществом с ограниченной ответственностью «Аркана».

Судом исследован договор уступки права требования, незаключенности либо недействительности договора цессии, либо его несоответствия предмету и основаниям рассмотренного спора  не установлено.

В связи с чем, у истца имеется право на предъявление рассматриваемых  требований.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Передача нежилого помещения арендатору подтверждается договором аренды нежилого помещения №5-ФЛ-20 от 04.08.2020, актом сдачи нежилого помещения от 04.08.2020.

В силу пункта 8 договора в остальном стороны договорились руководствоваться Правилами, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Судом установлено, что Правила также подписаны сторонами.

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5. договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет: 13 020 рублей, либо 700 руб. кв.м..

Переменная часть арендной платы - часть арендных платежей, равная расходам на содержание арендуемого имущества и состоит из платы за потребляемые коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт арендуемого имущества, а также иного имущества в здании, используемого арендатором, в т. ч. общего имущества в здании (эксплуатационные услуги). Стоимость переменной части арендной платы определяется на основании счетов уполномоченной организации здания.

Оплата постоянной и переменной части арендной платы должна производиться арендатором авансовым платежом, не позднее 20 числа за будущий месяц.

Однако задолженность по договору аренды нежилого помещения №5-ФЛ-20 от 04.08.2020 за период с января 2021 года по 31.07.2021 в сумме 87 688,92 рублей, а также задолженность за услуги по содержанию имущества за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года в сумме 12 370,65 рублей не оплачена ответчиком.

Из материалов дела следует, что арендуемое помещение принято арендатором 04 августа 2020 года и не возвращено по акту арендодателю.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства , на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по оплате образовавшейся задолженности в полном объеме в материалах дела отсутствуют.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным.

Таким образом, суд полагает правомерным заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №5-ФЛ-20 от 04.08.2020 по постоянной части арендной платы за период с января 2021 года по 31.07.2021 в сумме 87 688,92 рублей , по переменной части арендной платы за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года в сумме 12 370,65 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Пунктом 20.1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 №117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» в случае принятия судебного акта в пользу лица, которому была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика.

Принимая во внимание, что истец фактических расходов по уплате государственной пошлины не понес , ввиду удовлетворении судом ходатайства об отсрочки по уплате государственной пошлины, по итогам рассмотрения дела по существу с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 4 002 рубля государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экология Юга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АРКАНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №5-ФЛ-20 от 04.08.2020 по постоянной части арендной платы за период с января 2021 года по 31.07.2021 в сумме 87 688,92 рублей , по переменной части арендной платы за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года в сумме 12 370,65 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экология Юга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 002 рубля государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяКомурджиева И. П.