Арбитражный суд Брянской области

241050, 

<

...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-4357/2025

город Брянск

27 февраля 2026 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ю.И. Дюбо

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседание ФИО1, рассмотрев в судебном заседании путем в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Брянской области, г.Брянск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Урбан Центр», г. Брянск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 343 руб. 20 коп. по договору № 4512 от 14.11.2023,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Урбан Центр» (далее – ООО «Урбан Центр»), о взыскании в доход бюджета Брянской области 343 руб. 20 коп. неустойки за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 за неисполнение условий договора аренды земельного участка № 4512 от 14.11.2023.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил.

14.11.2023 между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ООО «Урбан Центр» (арендатор) заключен договор аренды № 4512 находящегося в областной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Брянской области, общей площадью 180 кв.м из земель населенных пунктов, кадастровый номер участка 32:28:0030905:2989, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, территория бывшего аэропорта для его комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком по 31.12.2029 (п. 2.1.2 договора, п. 3.1 договора).

Пунктом 2.3.2 договора установлен максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства - до 31.12.2023. Указанный срок является сроком окончания комплексного освоения земельного участка. Датой окончания данной деятельности является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов недвижимости, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории земельного участка.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка (максимального срока осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка) арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера годовой арендной платы за каждый день нарушения срока. При нарушении установленных сроков более чем на 180 дней арендатор дополнительно единовременно выплачивает штраф в размере 5% стоимости права аренды, установленного на аукционе.

Ответчиком обязательства по комплексному освоению земельного участка в установленный срок не исполнены, в связи с чем истцом начислена неустойка за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 в размере 343 руб. 20 коп.

Претензионным письмом № 28-1859 от 28.02.2025 истец потребовал от ответчика уплатить неустойку.

Требования истца, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») и Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как было указано выше, между сторонами заключен договор аренды № 4512 находящегося в областной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 14.11.2023.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи.

Каких-либо претензий по состоянию земельного участка ответчик при приемке не предъявлял. Указанный акт приема-передачи, определяющий факт возникновения обязательственных отношений сторон, а также момент их возникновения, подписан ответчиком без замечаний и возражений.

Таким образом, факт передачи арендодателем спорного имущества и его получения арендатором подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как отмечено ранее, п. 6.2 договора аренды № 4512 от 14.11.2023 предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка (максимального срока осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка) арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера годовой арендной платы за каждый день нарушения срока. При нарушении установленных сроков более чем на 180 дней арендатор дополнительно единовременно выплачивает штраф в размере 5% стоимости права аренды, установленного на аукционе.

Истец ссылается, что ответчиком не исполнены обязательства по комплексному освоению в целях жилищного строительства земельного участка, максимальный срок осуществления которого установлен – по 31.12.2023.

Вместе с тем, возражая против доводов истца, ответчик указал, что поскольку целью договора аренды является комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства, срок комплексного освоения территории не может быть меньше срока аренды земельного участка для целей комплексного освоения территории, то есть по 31.12.2029.

Оценивая доводы сторон в отношении требования о взыскании неустойки, исходя из буквального толкования условий договора аренды в их совокупности, суд соглашается с доводами ответчика о том, что максимальный срок осуществления жилищного строительства не может быть меньше срока договора аренды спорного земельного участка, целью аренды которого является комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства. Более того, начисление данной неустойки ведет к явному необоснованному обогащению истца за счет ответчика, что не соответствует принципам добросовестного поведения сторон гражданских правоотношений, сформулированному в статье 10 ГК РФ.

Таким образом, с учетом того, что срок аренды земельного участка по договору аренды № 4512 от 14.11.2023 - 31.12.2029, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья	 Ю.И. Дюбо