АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-41389/2022

г. Нижний Новгород 05 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 48-1004)

при ведении протокола, аудиозаписи и видеозаписи судебного заседания секретарем Поляковой О.А.

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к акционерному обществу "Эр - Телеком Холдинг" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения,

до перерыва при участии представителей, в том числе путем использования системы веб - конференции:

от истца: ФИО1 (доверенность от 20.01.2025), 

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 01.01.2024), 

после перерыва - без участия представителей сторон (извещены надлежащим образом), 

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 059 601 руб. неосновательного обогащения (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Требование основано на статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивировано неисполнением ответчиком обязательства по оплате за неосновательное пользование общим имуществом многоквартирных домов.

По ходатайству ответчика в рамках настоящего дела назначена судебная экспертиза, которая поручена эксперту общества с ограниченной ответственностью "Независимое экспертное бюро" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО3.

Представитель ответчика иск не признал.

В судебном заседании 22.01.2025 объявлялся перерыв до 23.01.2025.

После перерыва представители сторон в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении настоящего спора в их отсутствие.

От истца поступило уменьшение исковых требований с учетом заключения проведенной по делу судебной экспертизы.

От ответчика возражений на уточненное исковое требование не заявлено.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении к иску, истец выбран в качестве лица, уполномоченного на заключение договора об использовании общего имущества и предъявлению требований об оплате такого использования. 

В спорных многоквартирных домах размешено оборудование и сети связи, принадлежащие ответчику.

Согласно решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении к иску, установлен размер платы на использование общего имущества в целях установки телекоммуникационного оборудования (размещение телекоммуникационного оборудования в подъездах многоквартирного дома - 475руб./1 подъезд в месяц, пользование общим имуществом для размещения транзитного телекоммуникационного оборудования, не предназначенного для оказания услуг жителям многоквартирного дома (включая кабели линий связи) - 200 руб. в месяц за каждую точку подвеса (размещения оборудования), дополнительный платеж за пользование общим имуществом при размещении телекоммуникационного оборудования, в т.ч. непредназначенного для оказания услуг жителям многоквартирного дома, и/или базовых станций подвижной (мобильной) радиотелефонной связи и связанных с ними антенно-фидерных устройств, в размере 10 руб. за каждое жилое и нежилое помещение в доме в месяц, вне зависимости от количества подключенных абонентов. Расчетный период установлен с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором подписан протокол общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В адрес ответчика с сопроводительным письмом №132 от 12.11.2021(1т., л.д. 8-10) направлен проект договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с расчетом, произведенным на основании протоколов общих собраний собственников и актов осмотра.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 03.10.2022 с требованием об оплате за неосновательное пользование общим имуществом в многоквартирных домах. Поскольку ответчиком оплата добровольно не произведена, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса. 

В предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества (работ, услуг), принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом (работами, услугами); размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").

При этом правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящем случае таким лицом является истец. Копии соответствующих протоколов общих собраний собственников помещений направлены в адрес ответчика с сопроводительными письмами №132 от 12.11.2021, №153 от 10.12.2021 (1т., л.д. 8-12). 

Следовательно, ООО "Мой дом" является надлежащим истцом в настоящем деле по иску о взыскании платы за неосновательное пользование общим имуществом.

В силу частей 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Поскольку между сторонами возник спор относительно размера ежемесячной платы за пользование общим имуществом спорных многоквартирных домов, судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза.

 Перед экспертом поставлен вопрос: 

"Определить в соответствующие периоды размер ежемесячной платы за пользование общим имуществом многоквартирных домов, расположенных по адресам г. Н. Новгорода, в целях размещения оборудования акционерного общества "Эр - Телеком Холдинг" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), необходимого для оказания услуг связи жителям перечисленных домов".

В заключении №29/11/2024 от 29.11.2024 (11т., л.д. 77 - 179) экспертом ООО "Независимое экспертное бюро" ФИО3 установлены следующие размеры: 

Адрес МКД

Период расчета

Ежемесячная плата за пользование общим имуществом,

руб./мес.без НДС

Итого за расчетный период, руб. без НДС

Батумская д.1

02.08.2021-30.09.2022

901

12 527

ФИО4, 65

11.05. 2022-30.09.2022

1 164

5 369

Березовская, 65

26.11.2022-30.09.2022

3 186

32 285

Березовская, 67

09.12.2021-30.09.2022

3 422

33 116

Березовская, 73

24.03.2022-30.09.2022

1 318

8 163

Бонч Бруевича, 2

30.06.2021-30.09.2022

1 318

19 770

Бонч-Бруевича, 4

22.10.2021-30.09.2022

923

10 391

ФИО5, 7

20.05.2022-30.09.2022

3 164

13 677

ФИО6, 100

14.01.2022-30.09.2022

1 758

14 971

ФИО6, 102

18.02.2022-30.09.2022

1 736

12 896

ФИО6, 104/1

29.10.2021-30.09.2022

1 758

19 395

ФИО6, 106

18.03.2022-30.09.2022

2 636

16 836

ФИО6, 108

19.08.2022-30.09.2022

2 658

3 601

ФИО6, 59

01.10.2021-30.09.2022

1 159

13 833

ФИО6, 84

09.11.2021-30.09.2022

2 038

21 807

ФИО6, 98/2

29.04.2022-30.09.2022

2 104

10 590

ФИО7, 5/1

24.06.2022-30.09.2022

2 614

8 365

ФИО7, 8

19.08.2022-30.09.2022

2 614

3 542

ФИО7, 7/1

15.07.2022-30.09.2022

1 318

3 274

Норвежская, 6

17.06.2022-30.09.2022

7 266

24 947

Норвежская, 6/2

27.05.2022-30.09.2022

3 262

13 364

ФИО8, 10/1

08.07.2022-30.09.2022

1 554

4 211

ФИО7, 7/3

30.06.2022-30.09.2022

1 758

5 274

Полтавская, 53

08.07.2022-30.09.2022

703

1 905

ФИО7, 4/1

19.08.2022-30.09.2022

1 318

1 786

ФИО7, 12/2

26.08.2022-30.09.2022

1 318

1 488

Верхне-Печерская,12/2

29.07.2022-30.09.2022

1 686

3 426

Витебская, 2

26.11.2022-30.09.2022

1 977

20 034

Генерала ФИО9 д.18

10.09.2022-30.09.2022

1 862

1 241

Генерала ФИО9, 20

11.10.2022-30.09.2022

4 767

55 359

Генерала ФИО9, 4

06.12.2022-30.09.2022

5 306

51 862

Генерала ФИО9, 6

23.12.2022-30.09.2022

3 164

29 190

Генерала ФИО9, 8

17.09.2022-30.09.2022

1 582

686

Гороховецкая, 24

27.12.2022-30.09.2022

791

7 196

Гороховецкая, 38

11.01.2022-30.09.2022

703

6 055

Искры, 17

18.01.2022-30.09.2022

2 834

23 769

Карла Маркса, 5

28.12.2022-30.09.2022

1 582

14 340

Ковалихинская, 93а

15.12.2022-30.09.2022

2 142

20 314

Ковалихинская, 97а

15.12.2022-30.09.2022

1 582

15 003

Козицкого, 3

11.02.2022-30.09.2022

2 263

17 377

Козицкого, 7

29.04.2022-30.09.2022

1 494

7 520

ФИО10, 6

30.06.2022-30.09.2022

1 318

3 954

Куйбышева, 45

19.11.2022-30.09.2022

1 758

18 225

Лесной городок, 4

25.02.2022-30.09.2022

3 444

24 723

Максима Горького, 163

23.12.2022-30.09.2022

1 538

14 189

Максима Горького, 184

30.09.2022-30.09.2022

4 724

56 688

Максима Горького, 186

15.12.2022-30.09.2022

3 098

29 381

Малиновского, 10

11.03.2022-30.09.2022

3 444

22 775

Маршала ФИО11, д.29

08.09.2022-30.09.2022

1 862

1 365

Маршала ФИО11, д.33

09.09.2022-30.09.2022

1 862

1 303

Маршала ФИО11, д.37

10.09.2022-30.09.2022

3 164

2 109

Маршала ФИО11, 31

07.12.2022-30.09.2022

2 142

20 867

Маршала ФИО11, 65

09.11.2022-30.09.2022

3 757

40 200

Маршала ФИО11, 71

09.11.2022-30.09.2022

3 186

34 090

Московское шоссе д.187

21.09.2022-30.09.2022

1 510

453

Московское шоссе, 108

01.12.2022-30.09.2022

1 318

13 095

Московское шоссе, 110

10.12.2022-30.09.2022

1 758

16 956

Московское шоссе, 183

26.11.2022-30.09.2022

2 631

26 661

Московское шоссе, 185

20.10.2022-30.09.2022

1 598

18 093

ФИО12, 5

15.12.2022-30.09.2022

6 712

63 656

Подворная, 6

15.11.2022-30.09.2022

1 582

16 611

пр-т Гагарина, 21/2

29.04.2022-30.09.2022

1 011

5 089

пр-т Гагарина, 80

29.09.2022-30.09.2022

1 933

64

пр-т Гагарина, 90

15.10.2022-30.09.2022

1 840

21 130

пр-т Гагарина, 94

05.10.2022-30.09.20222180

2 213

26 128

Путейская, 9

18.02.2022-30.09.2022

2 570

19 091

ФИО13 д.17

27.08.2022-30.09.2022

1 818

1 994

ФИО13 д.19

30.07.2022-30.09.2022

2 164

4 328

ФИО13, 27

26.11.2022-30.09.2022

1 071

10 853

ФИО13, 28

08.11.2022-30.09.2022

1 444

15 499

Сормовское шоссе, д.10

23.09.2022-30.09.2022

2 038

476

Сормовское шоссе, 11

19.11.2022-30.09.2022

2 038

21 127

Сормовское шоссе, 17

11.01.2022-30.09.2022

1 538

13 247

Сормовское шоссе, 18

19.11.2022-30.09.2022

2 197

22 776

Трудовая, 21

13.04.2022-30.09.2022

2 142

11 924

Трудовая, 25

11.03.2022-30.09.2022

2 142

14 165

ФИО14, 52

27.10.2022-30.09.2022

1 845

20 474

Черняховского, 13

24.03.2022-30.09.2022

1 988

12 313

Черняховского, 16

19.11.2022-30.09.2022

879

9 112

ФИО15, 1

18.02.2022-30.09.2022

1 340

9 954

ФИО15, 2

17.02.2022-30.09.2022

2 038

15 212

ФИО15, 3

18.02.2022-30.09.2022

1 758

13 059

Щербинки -1, 11

11.02.2022-30.09.2022

1 626

12 485

Щербинки-1, 28

06.10.2022-30.09.2022

2 477

29 165

ФИО9, 34

08.11.2022-30.09.2022

1 862

19 985

Подворная, 3

18.03.2022-30.09.2022

2 933

18 733

Должанская, 11

27.12.2022-30.09.2022

2 916

26 526

Лесной городок, 4

25.02.2022-30.09.2022

3 444

24 723

Лесной городок, 2

06.04.2022-30.09.2022

5 306

30 775

Лесной городок, 2А

06.04.2022-30.09.2022

3 444

19 975

Камчатский пер., 1

18.03.2022-30.09.2022

2 307

14 735

ФИО13, 26

13.04.2022-30.09.2022

1 862

10 365

Московское шоссе, 82

05.05.2022-30.09.2022

1 252

6 018

пр-т Ленина, 7/1

31.05.2022-30.09.2022

1 928

7 650

ФИО13, 54

18.05.2022-30.09.2022

2 653

11 639

ФИО13, 56

31.05.2022-30.09.2022

2 373

9 415

Июльских дней, 10

31.05.2022-30.09.2022

1 664

6 602

Гордеевская, 42

08.06.2022-30.09.2022

3 268

12 201

Июльских дней, 6

08.06.2022-30.09.2022

1 758

6 563

Гордеевская, 34

03.08.2022-30.09.2022

3 795

7 100

ФИО16, 48

30.06.2022-30.09.2022

5 229

15 687

Карла Маркса, 6

24.06.2022-30.09.2022

1 582

5 062

Тонкинская, 13

24.06.2022-30.09.2022

1 582

5 062

Тонкинская, 8

21.07.2022-30.09.2022

3 048

6 981

Пролетарская, 14

10.08.2022-30.09.2022

3 164

5 205

Народная, 38

28.12.2022-30.09.2022

10 480

94 996

Черняховского, 17

22.12.2022-30.09.2022

1 758

16 276

Черняховского, 9Б

17.01.2022-30.09.2022

747

6 289

Черняховского, 15

11.02.2022-30.09.2022

2 038

15 649

Московское шоссе, 205

12.05.2022-30.09.2022

1 758

8 053

Березовская, 78

01.07.2022-30.09.2022

1 758

5 161

ФИО17, 3

12.05.2022-30.09.2022

1 444

6 614

Березовская, 72

31.05.2022-30.09.2022

1 538

6 102

Куйбышева, 61

03.06.2022-30.09.2022

1 796

7 004

Коминтерна, 22

01.07.2022-30.09.2022

3 164

9 288

ФИО15, 24

29.06.2022-30.09.2022

1 824

5 533

Коминтерна, 26

02.08.2022-30.09.2022

3 142

5 980

пр-т Гагарина, 86

02.11.2022-30.09.2022

1 664

18 193

Маршала ФИО11, 73

09.11.2022-30.09.2022

4 081

43 667

Маршала ФИО11, 41

30.12.2022-30.09.2022

2 142

19 278

Маршала ФИО11, 47

30.12.2022-30.09.2022

1 862

16 758

Маршала ФИО11, 13

08.02.2022-30.09.2022

1 560

12 146

Луганская, 6

25.02.2022-30.09.2022

967

6 942

Маршала ФИО11, 49

28.02.2022-30.09.2022

4 702

33 250

Щербинки-1, 29

28.02.2022-30.09.2022

2 834

20 040

Маршала ФИО11, 61

07.04.2022-30.09.2022

1 582

9 123

Маршала ФИО18, 25

22.04.2022-30.09.2022

3 142

16 548

Щербинки-1, 5

22.04.2022-30.09.2022

1 318

6 941

ФИО7, 3

12.05.2022-30.09.2022

2 125

9 734

Щербинки-1, 4

13.05.2022-30.09.2022

1 120

5 094

пр-т Гагарина, 222

03.06.2022-30.09.2022

5 262

20 522

Батумская, 1А

28.06.2022-30.09.2022

835

2 561

ФИО7, 4

13.07.2022-30.09.2022

4 515

11 506

Маршала ФИО11, 45

28.06.2022-30.09.2022

3 164

9 703

Щербинки-1, 7

28.06.2022-30.09.2022

2 779

8 522

Маршала ФИО18, 11

29.07.2022-30.09.2022

2 614

5 312

Итого:

320 304

2 059 601

После ознакомления с заключением эксперта истец уменьшил исковые требования. Стороны замечаний к выводам эксперта либо ходатайств о проведении дополнительной, повторной экспертизы не заявили.

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, так как экспертное заключение содержит ответ на поставленный судом вопрос, является мотивированным, полным и не противоречит иным доказательствам, имеющимся в деле.

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании денежных средств в размере 2 059 601 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Эр - Телеком Холдинг" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 059 601 руб. долга, 33 298 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить на основании данного судебного акта обществу с ограниченной ответственностью "Мой дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 3 572 руб., оплаченную по платежному поручению № 840 от 13.12.2022г.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.А.Левашова