Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-218/2022

04 мая 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 мая 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению администрации Нефтеюганского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ю-Инжстрой-Сочи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 68 785 рублей 17 копеек и обязании передать земельные участки,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 № 3, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика – не явились,  

установил:

администрация Нефтеюганского района (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ю-Инжстрой-Сочи» (далее - ответчик, ООО «Ю-Инжстрой-Сочи», общество), в котором просит:

1. Взыскать задолженность по договору аренды земель № 262 от 23.11.2010 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 51 129 рублей 71 копейки, пени за период с 10.04.2021 по 20.12.2021 в размере 1 410 рублей 23 копеек, а также пени, начисляемые на сумму долга в размере 51 129 рублей 71 копейки, начиная с 01.01.2022 по день фактического исполнения обязательства;

2. Взыскать задолженность по договору аренды земель № 263 от 23.11.2010 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 15 809 рублей 18 копеек, пени за период с 10.04.2021 по 20.12.2021 в размере 436 рублей 05 копеек, а также пени, начисляемые на сумму долга в размере 15 809 рублей 18 копеек, начиная с 01.01.2022 по день фактического исполнения обязательства;

3. Обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельные участки из земель промышленности:

- с кадастровым номером 86:08:020801:7034, площадью 148 480 кв.м., по адресу: Нефтеюганский район, для использования под объект: «гидромеханизированная разработка карьера песка в районе К-147 Усть-Балыкского месторождения нефти»;

- с кадастровым номером 86:08:020801:7028, площадью 182 674 кв.м., по адресу: Нефтеюганский район, для использования под объект: «гидромеханизированная разработка карьера песка в районе К-147 Усть-Балыкского месторождения нефти»,

переданные на основании договора аренды земель № 262 от 23.11.2010, в состоянии и качестве не хуже первоначального, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды земель от 23.11.2010 №№ 262, 263.

Определением суда от 14.03.2022 судебном заседание назначено на 25.04.2022 в 10 час. 00 мин.

Стороны извещены о дате и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем опубликования определений арбитражного суда от 17.01.2022, от 14.03.2022 в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

В связи с поступлением от представителя истца ФИО2 ходатайства об участии в онлайн-заседании и его удовлетворением судом заседание суда проведено с применением сервиса «Онлайн-заседания» (https://kad.arbitr.ru/).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, контррасчет по заявленным исковым требованиям не представил, требования по существу не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статьи 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)), для стороны следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным учреждением «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» (арендодатель, впоследствии правомочным органом по распоряжению земельными участками стала администрация в связи с исключением таковых из полномочий департамента) и ООО «Ю-Инжстрой-Сочи»  (арендатор) заключены договоры:

1) 23.11.2010 - договор аренды земель № 262, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 86:08:020801:7034, площадью 148 480 кв.м., по адресу: Нефтеюганский район, для использования под объект: «гидромеханизированная разработка карьера песка в районе К-147 Усть-Балыкского месторождения нефти»; земельный участок с кадастровым номером 86:08:020801:7028, площадью 182 674 кв.м., по адресу: Нефтеюганский район, для использования под объект: «гидромеханизированная разработка карьера песка в районе К-147 Усть-Балыкского месторождения нефти».

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 15.11.2011 за номером 86-86-04/046/2011-293.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды земельных участков установлен до 23.11.2015.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за пользование земельными участками установлена в размере 39 880,88 рублей.

Пункт 2.2 договора предусматривает, что арендная плата исчисляется с 23.11.2010 и вносится ежеквартально равными долями в размере ¼ от годовой суммы арендной платы до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 1 декабря текущего года.

Размер годовой арендной платы мог быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением разрешенного использования земельного участка (пункт 2.4 договора).

Размер арендной платы в 2021 году изменился, о чем ответчик уведомлен письмом от 02.02.2021 № 15-исх-353.

Пунктом 5.2 договора аренды земель предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от ежеквартальной суммы арендной платы.

Если арендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя и участки не переданы арендодателю по акту приема-передачи, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. С 24.11.2015 договор аренды земель от 23.11.2010 № 262 считается возобновленным на неопределенный срок в силу положений статьи 621 ГК РФ.

Согласно акту натурного обследования земельных участков от 18.08.2021 установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: 86:08:0020801:7028, 86:08:0020801:7034, не используются, покрыты растительностью, имеется искусственный водоем.

10.09.2021 администрация направила в адрес общества уведомление № 02-исх-2459 о прекращении договорных отношений и о необходимости передать земельные участки по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. Уведомление направлено по указанному ответчиком в договоре аренды № 262 адресу.

Таким образом, договор аренды земель от 23.11.2010 № 262 считается прекращенным с 11 декабря 2021 года.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участки арендодателю по акту приема- передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

2). 23.11.2010 - договор аренды земель № 263, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, с кадастровым номером 86:08:020904:7935, площадью 102 392 кв.м., по адресу: Нефтеюганский район, для использования под объект: «намыв резерва грунта из карьера «Куст-36» в районе пос. Карктеевы Усть- Балыкского месторождения нефти. Участок № 2».

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 16.11.2011 за номером 86-86-04/046/2011-2015. 

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды земельного участка установлен до 23.11.2015.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежегодная арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 12 331,07 рублей.

Пункт 2.2 договора аренды земель предусматривает, что арендная плата исчисляется с 23.11.2010 и вносится ежеквартально равными долями в размере ¼ от годовой суммы арендной платы до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 1 декабря текущего года.

Размер годовой арендной платы мог быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением разрешенного использования земельного участка (пункт 2.4 договора).

Размер арендной платы в 2021 году изменился, о чем ответчик уведомлен письмом от 02.02.2021 № 15-исх-353.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от ежеквартальной суммы арендной платы.

Как указывает истец, ответчик после прекращения действий договоров земельные участки не возвратил, плату за пользование участками в установленные договорами сроки в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не производил.

Администрация в претензии от 08.06.2021 № 18-исх-724 уведомила ответчика о наличии задолженности по договору от 23.11.2010 № 262 в размере  234 770 рублей 12 копеек и пени - 54 904 рубля 86 копеек, по договору от 23.11.2010 № 263 в размере 72 638 рублей 42 копеек, пени - 16 931 рубль 60 копеек, просила оплатить задолженность и пени по договорам в срок до 09.07.2021.

Поскольку земельные участки ответчиком не возвращены, обязательства по оплате арендных платежей не были исполнены, претензия истца оставлена без удовлетворения, администрация обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как арендные обязательства.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В разделе 1 договора стороны определили наименование передаваемого в аренду имущества и его индивидуальные признаки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи и использования земельных участков ответчиком подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земель от 23.11.2010 № 262 составляет 51 129 рублей 71 копейку, по договору от 23.11.2010 № 263 - 15 809 рублей 18 копеек.

Представленные истцом расчеты ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны верными.

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы, в материалы дела не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При данных обстоятельствах односторонний отказ ответчика от исполнения обязательства по оплате фактического использования земельным участком является недопустимым в силу требований статей 309, 310 ГК РФ.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, расчет задолженности не оспорил, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика основного долга.

Кроме того, в связи с невнесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) на основании пункта 5.2 договоров за период с 10.04.2021 по 20.12.2021 по договору от 23.11.2010 № 262 в размере 1 410 рублей 23 копеек, по договору от 23.11.2010 № 263 - 436 рублей 05 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 5.2 договоров, подписанных сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление – правомерным.

Проверив представленные истцом расчеты неустойки, суд находит их арифметически верными.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки за период с 10.04.2021 по 20.12.2021 по договору от 23.11.2010 № 262 в размере 1 410 рублей 23 копеек, по договору от 23.11.2010 № 263 в размере 436 рублей 05 копеек подлежит удовлетворению. 

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы штрафа, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, суд считает, что требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга по договору от 23.11.2010 № 262 в размере 51 129 рублей 71 копейки, по договору от 32.11.2010 № 263 в размере 15 809 рублей 18 копеек до момента полного погашения задолженности, подлежит удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно материалам дела обязательства сторон по договорам аренды прекращены с 11.12.2021 в одностороннем порядке.

Из материалов дела не следует, что после прекращения сроков действия договоров в отношении спорных земельных участков с обществом были заключены другие договоры аренды на новый срок.

Пунктом 4.2 договоров установлено, что арендатор обязан после окончания сроков действия договоров передать участки арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Пунктом 1 статьи 76 ГК РФ установлено, что юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» пользователь недр обязан обеспечить приведение участков земли и других природных объектов, нарушенных при пользовании недрами, в состояние, пригодное для их дальнейшего использования.

Злоупотребление правом со стороны администрации не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельные участки, переданные по договорам аренды от 23.11.2010 №№ 262, 263, в состоянии и качестве не хуже первоначального, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению, подлежащими удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8 751 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

При изготовлении судом резолютивной части решения в виде отдельного документа от 25.04.2022, оглашенной в судебном заседании, допущена опечатка, которая выразилась в неверном указании начального периода начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства, а именно: вместо «21.12.2021» указано «01.01.2022».

По правилам части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

В связи с тем, что данная опечатка носит технический характер и не влияет на выводы суда, не изменяет содержание судебного акта, руководствуясь статьей 179 АПК РФ, суд считает возможным исправить опечатку, допущенную в резолютивной части решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.04.2022, посредством указания правильного периода начисления неустойки при изготовлении решения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ю-Инжстрой-Сочи» в пользу администрации Нефтеюганского района задолженность по договору аренды земель № 262 от 23.11.2010 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 51 129 рублей 71 копейки, пени за период с 10.04.2021 по 20.12.2021 в размере 1 410 рублей 23 копеек, а также пени, начисляемые на сумму долга в размере 51 129 рублей 71 копейки, исходя 1/300 действующих ключевых ставок Центрального Банка Российской Федерации, начиная с 21.12.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ю-Инжстрой-Сочи» в пользу администрации Нефтеюганского района задолженность по договору аренды земель № 263 от 23.11.2010 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 15 809 рублей 18 копеек, пени за период с 10.04.2021 по 20.12.2021 в размере 436 рублей 05 копеек, а также пени, начисляемые на сумму долга в размере 15 809 рублей 18 копеек, исходя 1/300 действующих ключевых ставок Центрального Банка Российской Федерации, начиная с 21.12.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ю-Инжстрой-Сочи» передать администрации Нефтеюганского района по акту приема-передачи земельные участки из земель промышленности:

- с кадастровым номером 86:08:020801:7034, площадью 148 480 кв.м., по адресу: Нефтеюганский район, для использования под объект: «гидромеханизированная разработка карьера песка в районе К-147 Усть-Балыкского месторождения нефти»;

- с кадастровым номером 86:08:020801:7028, площадью 182 674 кв.м., по адресу: Нефтеюганский район, для использования под объект: «гидромеханизированная разработка карьера песка в районе К-147 Усть-Балыкского месторождения нефти»,

переданные на основании договора аренды земель № 262 от 23.11.2010, в состоянии и качестве не хуже первоначального, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ю-Инжстрой-Сочи» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 8 751 рубль.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья      Л.С. Истомина