АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж Дело № А14-6188/2017  «18» января 2018 г.  

резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 г. в полном объеме решение изготовлено 18 января 2018 г. 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Кострюковой И.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Акционерного общества «Управляющая компания Коминтерновского района», г. Воронеж  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровые Люди Воронеж», г. Воронеж  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

о взыскании 38 542 руб. 82 коп. при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен надлежащим образом, от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

установил:

Акционерное общество «Управляющая компания Коминтерновского района»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Обществу  с ограниченной ответственностью «Здоровые Люди Воронеж» (далее - ответчик) о  взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с  01.06.2015 по 31.08.2016 в размере 33 363 руб. 07 коп., пени за период с 21.07.2015 по  30.04.2017 в размере 5 179 руб. 75 коп.  

Определением суда от 12.05.2017 заявление принято судом к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

Определением суда от 03.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим  

правилам искового производства.  

В судебное заседание 09.01.2018 стороны не явились, о месте и времени  рассмотрения дела надлежаще извещены. На основании статьи 156 АПК РФ дело  рассматривалось в их отсутствие.  

В судебном заседании 09.01.2018 объявлялся перерыв до 16.01.2018. После  перерыва судебное заседание проводилось в отсутствие сторон на основании статьи 156  АПК РФ.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил.  

Из материалов дела следует, что на основании протокола № 2 внеочередного  общего собрания собственников помещений от 16.03.2012 в качестве способа управления  многоквартирного жилого дома № 85 по ул. Лизюкова г. Воронеж выбрано ОАО «УК  Коминтерновского района», принято решение заключить договор управления между  собственниками и управляющей компанией в редакции ОАО «УК Коминтерновского  района».  

22.08.2012 между ОАО «УК Коминтерновского района» (исполнитель) и ООО  «Здоровые Люди Воронеж» (заказчик) заключен договор № 68 на предоставление услуг  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно условиям  которого исполнитель обеспечивает предоставление, а заказчик оплату услуг по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (то есть  работы по контролю технического состояния, поддержания работоспособности, наладке и  регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации), далее техническое обслуживание,  расположенного по адресу: 

<

...>, в котором  заказчик пользуется нежилым помещением на правах субаренды, общей площадью 99,4  кв.м., согласно договора субаренды № 20А/2011 от 21.09.2011 (пункт 1.1. договора).  

Согласно пункту 1.2. договора работы, указанные в п.1.1. договора, определяются в  соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении  правил содержания общего имущества в многоквартирных домах».  

В силу пункта 4.1. договора расчеты за оказанные услуги по техническому  обслуживанию здания производятся безналичным способом ежемесячно, не позднее 15  числа месяца, следующего за расчетным, путем предъявления исполнителем счета, счета- фактуры, акта выполненных работ заказчику. При неполучении счета заказчик производит  оплату самостоятельно исходя из оплаты за предыдущий месяц.  

Расчетный период составляет один календарный месяц. В том случае, если  расчетный период будет менее 1 месяца (т.е. за неполный месяц), заказчик оплачивает  исполнителю платежи пропорционально фактическому сроку пребывания (владения) в  

данном помещении (пункт 4.2. договора).  

В соответствии с пунктом 4.3. договора тариф за техническое обслуживание в  месяц составляет: 18 руб. 44 коп. (без НДС) за 1 кв.м. общей площади и включает в себя  расходы исполнителя, за исключением непредвиденных (то есть затрат, связанных с  выполнением исполнителем не оговоренных работ, в т.ч. возникших по объективным  причинам, связанным с аварийными ситуациями, происшедшими не по вине исполнителя,  которые покрываются заказчиком дополнительно.  

Согласно пунктам 4.4., 4.5. договора сумма платежа в месяц составляет 1832 руб.  94 коп. (без НДС). Размер платы, указанной в п.п. 4.3., 4.4. договора может быть изменен  на основании нормативно-правовых актов органов государственной ласти и местного  самоуправления, в случае принятия уполномоченными органами технических  регламентов (с обязательным перечнем работ и услуг) иным способом установленным  Жилищным кодексом РФ. Изменение тарифа по настоящему договору оформляется  дополнительным соглашением сторон. Новые ставки применяются с момента указанного  в соответствующем нормативном акте. На дату заключения договора действует тариф,  утвержденный Приказом ОАО «УК Коминтерновского района».  

Настоящий договор вступает в силу с 01.07.2012, действует по 31.12.2012 и  считается ежегодно продленным на 1 календарный год, если ни одна з сторон в течение 1  месяца до истечения срока его действия письменно не заявит о намерении расторгнуть  или изменить настоящий договор (пункт 6.4. договора).  

22.08.2012 между ОАО «УК Коминтерновского района» (сторона 1) и ООО  «Здоровые Люди Воронеж» (сторона 2) заключен договор № 68А на предоставление права  пользования контейнерной площадкой, согласно условиям которого сторона 1  предоставляет стороне 2 право пользования контейнерной площадкой, расположенной по  адресу: 

<

...>, предназначенной для складировании  твердых бытовых отходов стороны 1 с объекта стороны 2, расположенного по  следующему адресу: 

<

...>, а сторона 2 оплачивает  стороне 1 денежные средства в соответствии с условиями настоящего договора( пункт 1.1.  договора).  

Согласно пункту 2.1. договора размер оплаты по настоящему договору составляет  231 руб. 97 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18%.  

В силу пункта 2.3. договора оплата за оказанные услуги производится безналичным  способом ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным путем  предъявления стороной 1 счета, счета-фактуры, акта выполненных работ стороне 2.  

Договор заключен на 1 год и действует с 01.07.2012 по 31.12.2012, считаеься  

ежегодно продленным на 1 календарный год, если ни одна из сторон в течение 1 месяца  до истечения срока его действия не заявит о намерении расторгнуть или изменить  настоящий договор (пункт 4.1. договора).  

Во исполнение условий договоров от 22.08.2012 №№ 68, 68А в период с  01.06.2015 по 31.08.2016 ОАО «УК Коминтерновского района» оказало ответчику услуги  по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 85 по ул. Лизюкова  

г. Воронеж, услуги по содержанию и уборке контейнерной площадки. 

Стоимость услуг согласно заявленным требованиям истца в спорный период  составила 33 363 руб. 07 коп.  

При этом стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорного  помещения, тарифов, установленных нормативными актами и размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными протоколами общего собрания  собственников, договорами.  

Ссылаясь на то, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по  оплате услуг, истец, начислив пени, обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд  находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления  многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в  многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом; управление управляющей организацией.  

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным  домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого  собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным  для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с п. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества  собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов  управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение  согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  

коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность.  

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 64).  

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется  пропорционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением  случаев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно  отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.  

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется  соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во  всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы  гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.  

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с  момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за  коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт  многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме  с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (статья 158 ЖК  РФ).  

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»,  утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники  помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно  своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления  многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников  помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного,  жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива.  

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусматривают обязанность арендатора поддерживать  имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести  расходы на содержание имущества.  

Заключенные сторонами договоры от 22.08.2012 №№ 68, 68А по своей правовой  природе являются договорами возмездного оказания услуг.  

В соответствии со ст. ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг  исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить  эти услуги. Порядок оплаты стороны предусмотрели в разделах 4, 2 договоров  соответствено.  

Задолженность ответчика по оплате указанных истцом услуг подтверждается  представленными в материалы дела документами, в том числе актами, счетами- фактурами.  

Оказанные услуги ответчик не оплатил, доказательств своевременного погашения  долга суду не представил.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  

правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается.  

Факт наличия задолженности ответчика за оказанные услуги в размере 

33 363 руб. 07 коп. по договорам от 22.08.2012 №№ 68, 68А доказан материалами дела,  ответчиком документально в порядке ч.3 1 ст. 70 АПК РФ не оспорен, в связи с чем,  требование истца следует считать правомерно заявленным и подлежащим  удовлетворению за счет ответчика.  

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и ремонт общего  имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени.  

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо  исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины  (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором  предусмотрены иные основания ответственности.  

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день  просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты  по день фактической выплаты включительно.  

Истцом рассчитаны пени в соответствии с Жилищным кодексом Российской  Федерации за период с 21.07.2015 по 30.04.2017 в размере 5 179 руб. 75 коп.  

Расчет пени произведен верно, у суда сомнений не вызывает. 

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленных договором сроков  оплаты оказанных услуг, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства  

отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей  404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику пени за период с 21.07.2015  по 30.04.2017 в размере 5 179 руб. 75 коп.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного  Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные  права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных  последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.  

В силу ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на истца и  составляют 2 000 руб.  

Поскольку при подаче иска по платежному поручению № 1744 от 28.11.2016 истец  уплатил в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб., с ответчика  подлежит взысканию в пользу истца вышеуказанная сумма  

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровые Люди  Воронеж», г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного  общества «Управляющая компания Коминтерновского района», г. Воронеж (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) 33 363 руб. 07 коп. задолженности, 5 179 руб. 75 коп.  пени, 2 000 руб. расходов по госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца после его принятия через суд, вынесший судебный акт.  

Судья И.В. Кострюкова