Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84095/17

20 апреля 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (адрес: 142000, 

<

...> площадь 30-летия Победы, 1; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 16.10.2000)

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Племзавод "Русь" (адрес: 142033, область Московская, город Домодедово, деревня Житнево; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 27.08.1999),

Обществу с ограниченной ответственностью "МЕРА-ИНВЕСТ" (адрес: 142015, область Московская, город Домодедово, территория аэропорт Домодедово, строение 9, 117; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 02.06.2003),

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (адрес: 129090, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 18.05.2009)

третьи лица: 

Администрация городского округа Домодедово Московской области (адрес: 142000, 

<

...> площадь 30-летия Победы, 1; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 19.02.1999),

Министерство имущественных отношений Московской области (адрес: 143969, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 18.08.2000),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (адрес: 143403, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 21.12.2004),

Федеральное дорожное агентство (адрес: 129085, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 07.05.2004)

о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении зарегистрированного права

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Племзавод "Русь", Обществу с ограниченной ответственностью "Мера-Инвест" со следующими требованиями: 

1. Признать недействительным договор № 51/14 купли-продажи земельного участка от 12.12.2014, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:283, общей площадью 5 202 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-1 »-аэропорт»;

2. Применить последствия недействительной сделки к договору № 51/14 купли-продажи земельного участка от 12.12.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:283, общей площадью 5 202 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-1»-аэропорт», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

3. Признать недействительным договор № 55/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:45, общей площадью 28 845 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-6»-Житнево»;

4. Применить последствия недействительной сделки к договору № 55/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:45, общей площадью 28 845 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-6»-Житнево», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

5. Признать недействительным договор № 53/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:553. общей площадью 50 751 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Лямцино-3 »;

6. Применить последствия недействительной сделки к договору № 53/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:553, общей площадью 50 751 кв.м.. расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Лямцино-3». обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

7. Признать недействительным договор № 52/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:502, общей площадью 18 591 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-8»-Кутузово»;

8. Применить последствия недействительной сделки к договору № 52/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:502, общей площадью 18 591 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-8»-Кутузово», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

9. Признать недействительным договор № 56/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:484, общей площадью 3 875 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Образцово, владение «Русь»:

10. Применить последствия недействительной сделки к договору № 56/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:484, общей площадью 3 875 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Образцово, владение «Русь», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

11. Признать недействительным договор № 50/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:503, общей площадью 26 647 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-2 »-аэропорт»;

12. Применить последствия недействительной сделки к договору № 50/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:503, общей площадью 26 647 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-2 »-аэропорт», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

13. Признать недействительным договор № 54/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:47, общей площадью 40 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Белые Столбы»;

14. Применить последствия недействительной сделки к договору № 54/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:47, общей площадью 40 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Беле Столбы», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

15. Прекратить право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0090204:47, общей площадью 40 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Беле Столбы»;

16. Прекратить право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0090204:45, общей площадью 28 845 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-6»-Житнево»;

17. Прекратить право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:484, общей площадью 3 875 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Образцово, владение «Русь»;

18. Прекратить право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:503, общей площадью 26 647 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-2»-аэропорт»;

19. Указать в резолютивной части решения по делу, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в запись Единого государственного реестра прав о прекращении права ООО «МЕРА-Инвест» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0090204:47, 50:28:0090204:45, 50:28:0000000:484, 50:28:0000000:503;

20. Принять обеспечительные меры по иску, запретив СХПК-племзавод «Русь», ООО «МЕРА-Инвест» осуществлять какие-либо действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0080107:283, 50:28:0090204:45, 50:28:0000000:553, 50:28:0000000:502, 50:28:0000000:484, 50:28:0000000:503. 50:28:0090204:47;

21. Освободить комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово от уплаты госпошлины на основании п.п.1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2017 по делу                    № А41-82232/17 выделены в отдельное производство требования № 9, 10, 17, 19, а именно:

- Признать недействительным договор № 56/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:484, общей площадью 3 875 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Образцово, владение «Русь»:

- Применить последствия недействительной сделки к договору № 56/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:484, общей площадью 3 875 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Образцово, владение «Русь», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

- Прекратить право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:484, общей площадью 3 875 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Образцово, владение «Русь»;

- Указать в резолютивной части решения по делу, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в запись Единого государственного реестра прав о прекращении права ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:484.

Делу присвоен номер А41-84095/17.

До рассмотрения спора по существу истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований (т.2 л.д.140-144), с учетом уточнения просит:

1. Признать недействительным договор № 56/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК Племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:484, общей площадью 3 875 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Образцово, владение «Русь»;

2. Применить последствия недействительной сделки к договору № 56/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК Племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:484, общей площадью 3 875 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово,              д. Образцово, владение «Русь», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

3. Признать недействительной сделку об отчуждении земельного участка  с кадастровым номером  50:28:0000000:484, общей площадью 3 875 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Образцово, владение «Русь», заключенную между СХПК Племзавод «Русь» и ООО «МЕРА-Инвест»;

4. Применить последствия недействительной сделки к сделке об отчуждении земельного участка  с кадастровым номером  50:28:0000000:484, общей площадью                3 875 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Образцово, владение «Русь», заключенной  между СХПК Племзавод «Русь» и ООО «МЕРА-Инвест», обязав стороны возвратить все полученное по сделке  в первоначальное положение;

5. Признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером  50:28:0000000:484, общей площадью 3 875 кв.м, на земельные участки  с кадастровыми номерами 50:28:0000000:51805, общей площадью 3 056 кв.м и 50:28:0000000:51804, общей площадью 819 кв.м;

6. Признать отсутствующим право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:51805, общей площадью               3 056 кв.м;

7. Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации  на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:51804, общей площадью 819 кв.м

Судом ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено в порядке ст.49 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Домодедово Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное дорожное агентство. 

Представитель истца и Администрации городского округа Домодедово в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель СХПК Племзавод «Русь» в судебном заседании возражал против доводов искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве на него, просил в удовлетворении искового заявления отказать.

В отзыве на исковое заявление ООО "Мера-Инвест" возражает против доводов искового заявления, в удовлетворении искового заявления просит отказать.

СХПК Племзавод «Русь» и ООО "Мера-Инвест" заявили о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Мера-Инвест", Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании постановления Администрации городского округа Домодедово от 22.08.2014 № 3785 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка СХПК Племзавод «Русь» между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и СХПК Племзавод «Русь» заключен договор купли-продажи от 01.10.2014 № 56/14 земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:484, общей площадью 3 875 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Образцово, владение «Русь».

Как следует из преамбулы названного постановления, СПК Племзавод «Русь» имеет в постоянном (бессрочном) пользовании  земельный участок  площадью 251 га для ведения сельскохозяйственного производства на основании постановлений Главы администрации Домодедовского района от 27.11.1992 № 3689/25, от 05.01.1993 № 51/1, от 04.02.2003                 № 271.

В период с 15.02.2016 по 16.02.2016 на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 22.12.2015 № 13ВР-2213 "О проведении проверки деятельности органа местного самоуправления в сфере земельных отношений" и плана проведения проверок органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления в 2016 году, должностными лицами Министерства имущественных отношений Московской области была проведена проверка деятельности муниципального образования "Городской округ Домодедово" Московской области по распоряжению земельными участками.

По результатам данной проверки Министерство имущественных отношений Московской области составило акт о результатах проверки деятельности органа местного самоуправления в сфере земельных отношений от 29.02.2016 № 7/16, дополнение к акту от 27.06.2016 № 7/16, в которых отразило, что спорный земельный участок передан в собственность СХПК ПЗ "Русь" с нарушением статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекса), статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Вводный закон).

По итогам проверки Министерство имущественных отношений Московской области выдало администрации городского округа Домодедово Московской области предписание № 7/16 об устранении выявленных в ходе проверки нарушений.

Указанное предписание № 7/16 направлено в адрес администрации городского округа Домодедово Московской области по МСЭД 20.09.2016 (согласно данным МСЭД).

Руководствуясь данным предписанием, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области в целях исполнения предписания обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

При этом, Комитет ссылается на то, что на момент заключения договора купли-продажи на участке отсутствовали здания или сооружения, входящие в состав сельскохозяйственного предприятия. Кроме того, Комитет полагает, что у СПК Племзавод «Русь» отсутствовали правоустанавливающие документы  на спорный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 29.12.2015 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:484 перешло к ООО «МЕРА-Инвест».

16.02.2016 Федеральным дорожным агентством издано Распоряжение  №227-р «Об изъятии путем выкупа для нужд Российской Федерации объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации  проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), Московская область, пусковой комплекс №4, которым изъят для нужд Российской Федерации земельный участок площадью 819 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:484.   

26.04.2017 ООО «МЕРА-Инвест» принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:484 на 2 самостоятельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:51804 площадью 819 кв.м, местоположение: Московская область, г.Домодедово, д.Образцово, категория  земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного предприятия,

- земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:51805 площадью 3 056 кв.м, местоположение: Московская область, г.Домодедово, д.Образцово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного предприятия.

20.06.2017 Российской Федерацией в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» на основании Соглашения №ЦУП-2017-705 изъят земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:51804, впоследствии на данный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.

В пункте 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ определены специальные условия приобретения земли в частную собственность (наличие титула права постоянного (бессрочного) пользования и ограничение по времени права землепользователя по своему желанию выбрать режим землепользования), которые отличаются от условий, предусмотренных в пункте 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных отношений).

Следовательно, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности применительно к пункту 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса статья 36 ЗК РФ применяется в части установленной в ней процедуры приобретения земельного участка в собственность.

Отсутствие на спорном земельном участке объекта или объектов недвижимости, принадлежащих обществу на праве собственности, не является препятствием к переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности.

В связи с изложенным судом отклоняется довод истца о нарушении при заключении спорного договора купли-продажи норм статьи 36 ЗК РФ.

Также судом отклоняется довод об отсутствии у СПК племзавод «Русь» правоустанавливающих документов ввиду следующего.  

Согласно Постановлению Главы администрации Домодедовского района Московской области от 27.11.1992 №3689/25 «О перерегистрации землепользования сельскохозяйственных предприятий» (далее - Постановления от 27.11.1992 №3689/25) Производственному сельскохозяйственному кооперативу – агрофирма «Русь» предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование 2 596 га.

Постановлением Главы Администрации Домодедовского района от 05.01.1993 №51/1 внесены изменения  в постановление от 27.11.1992 №3689/25, согласно которым производственному сельскохозяйственному кооперативу Агрофирме «Русь» передано в собственность 2 566 га.

Постановлением Главы Домодедовского района Московской области от 04.02.2003г. №271 внесены изменения в постановление от 05.01.1993 №51/1 и указано, что в собственность передано 2 080 га.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-23041/2012 от 20.12.2012г., вступившим в законную силу, с участием тех же лиц, что и в настоящем деле – Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области,  Администрации городского округа Домодедово Московской области, СПК племзавод «Русь», установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение по настоящему делу: с 1992 года СПК племзавод «Русь»владел земельным массивом общей площадью 2 596 га, из них – 2 080 га на праве собственности, оставшаяся часть земель СПК племзавод «Русь» в собственность не переоформлялась и находилась у него на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров. 

Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации связывает преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдиция предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления от 27.11.1992 №3689/25 и Постановления  Главы Домодедовского района Московской области от 29.10.2001 №3339  на кадастровый учет как ранее учтенный поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:332 площадью 251 га (т.4 л.д.75-79).

Впоследствии, в результате выдела из участка с кадастровым номером 50:28:0000000:332 образован  земельный участок 50:28:0000000:484 (т.1 л.д.35-38). 

Таким образом, участок с кадастровым номером 50:28:0000000:484 поставлен на кадастровый учет из земель, ранее предоставленных СПК племзавод «Русь» на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем довод истца об отсутствии правоустанавливающих документов СПК племзавод «Русь» на спорный земельный участок является необоснованным.

Также необходимо отметить, в соответствии с п.70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

После заключения спорного договора купли-продажи 01.10.2014 Комитетом не  заявлялись возражения относительно действительности договора и не предпринималось каких-либо действия по возврату земельного участка, доказательств обратного в дело не представлено. Тем самым поведение Комитета как продавца земельного участка дало основание СПК племзавод «Русь» полагаться на действительность Договора.

Также суд соглашается с доводами ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Договор №56/14 заключен 01.10.2014, акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:484 подписан 01.10.2014, исковое заявление датировано 05.10.2014. С момента выбытия земельного участка из владения истца прошло более трех лет.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку договор № 56/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК Племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:484 является действительной сделкой и истцом пропущен срок исковой давности, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                         Л.В. Федулова