АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-794/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

19 мая 2023 г. г. Кемерово  

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2023 г. Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи Переваловой О.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя  

истца по доверенности от 20.06.2022 ФИО2,  

дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания "КРОКУС", г. Анжеро-Судженск, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>  

к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации  Анжеро-Судженского городского округа, г. Анжеро-Судженск, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>,  

о взыскании 109 485,59 руб. долга, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:  ФИО3, г. Анжеро-Судженск,  

Администрация Анжеро-Судженского городского округа, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>,  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "КРОКУС" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с  исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом  администрации Анжеро-Судженского городского округа (ответчик, Комитет) о  взыскании 109 485,59 руб. долга.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований на предмет спора, привлечены: ФИО3, г. Анжеро- Судженск, Администрация Анжеро-Судженского городского округа, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>.  

Требования основаны на неисполнении ответчиком, как собственником  жилого помещения в многоквартирном доме (МКД) по адресу: г. Анжеро- Судженск, ул. Сосновая, дом 16, квартира 32, обязательства по внесению платы за  жилищно-коммунальные услуги в период с 01.04.2019 по 31.10.2022.  

Ответчик, ссылаясь на заключенный между Комитетом и третьим лицом -  ФИО3 договор найма жилого помещения № 287 от  10.04.2019 (сроком с 10.04.2019 по 10.04.2024), просил отказать в удовлетворении  иска.  

От третьих лиц письменные отзывы не поступили. В настоящем судебном заседании истец требования поддержал. 

Заслушав пояснения представителя стороны, исследовав письменные  материалы дела, суд установил следующее.  

В управлении ООО УК «Крокус» находится многоквартирный дом,  расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

...>.  

Анжеро-Судженский городской округ, в лице уполномоченного органа –  Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро- Судженского городского округа является собственником жилого помещения,  расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

...>.  

Между ООО УК «Крокус» и Анжеро-Судженский городской округ, в лице  уполномоченного органа - Комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации Анжеро-Судженского городского округа заключен договор  управления многоквартирным домом № 12/2019/2 от 18.03.2019г.  

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если  данное помещение является квартирой, общего имущества собственников  помещений в соответствующем многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные  услуги.  

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии  соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в  силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее  соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.  

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма  и договору найма жилых помещений государственного или муниципального  жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется  управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого  помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.  

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с  момента заключения такого договора. В случае выезда нанимателя и членов его  семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения  считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным  законом (пункт 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, из содержательно правового смысла приведенных норм  следует, что в отношении незаселенных жилых помещений муниципального  жилищного фонда соответствующие расходы несут органы местного  самоуправления. При заселении же помещения, расходы обязаны нести наниматели  помещений.  

Жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс,  

<

...> Комитетом по  управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского  городского округа передана по договору найма жилого помещения для детей-сирот и  детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,  оставшихся без попечения родителей № 287 от 10.04.2019 ФИО3.  

Согласно пп.6 п. 7 договора № 287 от 10.04.2019 наниматель обязан  своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента  заключения договора.  

Учитывая изложенное, предъявление требований за период 01.04.2019 по  31.10.2022 признается судом необоснованным, поскольку именно наниматель  спорной квартиры в силу закона должен самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.  

Согласно представленным в материалы дела сведениям (справка о составе  зарегистрированных, адресная справка) в спорной квартире в заявленный истцом  период числился зарегистрированным ФИО3, который должен  самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.  

В данной ситуации предъявление иска о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги непосредственно к Комитету противоречит части 3 статьи 153  Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и  органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги  только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с  ответчика по существу направлено на освобождение физических лиц, проживающих  в жилом доме, от внесения коммунальных платежей за фактически занимаемые ими  помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.  

Более того, в материалы дела представлена копия судебного приказа  Мирового судьи судебного участка № 4 Анжеро-Судженского городского судебного  района от 07.12.2021 по делу № 2-2464/2021 на взыскание с ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ул.  Сосновая, дом № 16, квартира 32 в размере: задолженность за жилищно-коммунальные услуги - 74421,17руб. за период с 01.04.2019г. по 30.09.2021, пеню за  несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги - 10675,01 руб. за  период с 21.05.2019г. по 21.10.2021, расходы по оплате госпошлины - 1376,44руб.  

 То обстоятельство, что третьим лицом не исполняются судебные акты не  возлагает на ответчика, как представителя собственника имущества  муниципального образования обязанность по его исполнению, равно как не  возлагает на ответчика субсидиарной ответственности по долгам нанимателя,  поскольку таковая не установлено договором социального найма и не следует из  закона.  

 При указанных обстоятельствах требование о взыскании 109 485,59 руб. в  виде платы за жилищно-коммунальные услуги является необоснованным и  удовлетворению не подлежит.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на  истца.  

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 110, 167-171,  180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

отказать в удовлетворении иска. 

Расходы от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска отнести  на истца.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной  инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный  апелляционный суд.  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Кемеровской области.  

Судья О.И. Перевалова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 6:22:00

Кому выдана Перевалова Ольга Ивановна