Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1987/2021

13 июля 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 06.07.2021.

Полный текст решения изготовлен 13.07.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного автономного профессиональное образовательное учреждение Республики Саха (Якутия) "Южно-Якутский технологический колледж" (ИНН 1434043023, ОГРН 1111434001040) от 19.03.2021 № 01-08/205, поданного по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования "Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова" (ИНН 1435037142, ОГРН 1021401044587) о взыскании 114 459,44 рублей, в том числе 111 368 рублей арендной платы и 3 091,10 рублей процентов, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Нерюнгринской районной администрации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, надлежаще извещены,

от ответчика – ФИО2 по доверенности (паспорт, диплом),

от третьего лица – не явились, надлежаще извещены, 

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Республики Саха (Якутия) "Южно-Якутский технологический колледж" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 19.03.2021 № 01-08/205, поданным по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования "Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова" (далее - ответчик) о взыскании 114 459,44 рублей, в том числе 111 368 рублей арендной платы и 3 091,10 рублей процентов.

В обоснование иска указано на наличие у ответчика задолженности по арендным платежам за период с 24.04.2020 по 05.10.2020 ввиду размещения в студенческом общежитии истца, расположенном по адресу: 

<

...> (1, 2 подъезд) студентов и сотрудников из общежития Технического института (филиал) ФГАОУ ВО «СВФУ им. М.К. Аммосова» в г. Нерюнгри.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском. Ответчик указывает, что договор аренды между истцом и ответчиком не заключался, имущество в аренду не передавалось, он не выражал волеизъявление к заключению договора. В дополнении к отзыву ответчик ссылается на то, что никаких действий, свидетельствующих о его намерении вступить с истцом в арендные отношения, им не допускалось, фактически услуги оказаны физическим лицам.

Определением суда от 26.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Нерюнгринская районная администрация (далее – третье лицо).

Третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление от 28.06.2021 № 02-20/64, из которого следует, что оперативным штабом по недопущению завоза и распространения на территории МО «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) коронавирусной инфекции COVID-19, решение о развертывании обсерватора в общежитие Технического института (филиал) ФГАОУ ВО «СВФУ им. М.К. Аммосова», расположенного по адресу: 

<

...>, не принималось.

На основании статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести судебное заседание в отсутствие истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Из материалов дела судом установлено.

Объект недвижимости по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности Республике Саха (Якутия) и закреплено на праве оперативного управления за истцом.

30.03.2021 оперативным штабом по недопущению завоза и распространения на территории МО «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) коронавирусной инфекции COVID-19 по 4 вопросу повестки дня принято решение АУ РС(Я) «ЮЯТК» организовать размещение в общежитии АУ РС(Я) «ЮЯТК» сотрудников и студентов проживающих в общежитии ТИ (ф) СВФУ на период развертывания обсерватора в общежитии ТИ (ф) СВФУ, о чем составлен протокол № 4.

Истцом в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (далее – Министерство) направлено письмо от 07.04.2020 № 01-08/303 о согласовании временного размещения в студенческом общежитии истца, расположенному по адресу: 

<

...> (1, 2 подъезд) студентов и сотрудников из общежития Технического института (филиал) ФГАОУ ВО «СВФУ им. М.К. Аммосова» в г. Нерюнгри, в количестве 13 человек.

Письмом от 17.04.2020 № 04/И-09-3849 Министерство разъяснило об отсутствии оснований заключения договора безвозмездного пользования и возможности предоставления имущества на праве аренды без проведения торгов.

24.04.2020 между истцом и 7 студентами, 1 сотрудником ТИ (ф) СВФУ составлены акты сдачи комнат в общежитии по адресу: РС(Я), 

<

...>, 419, 401, 402, 417, 420, 401, согласно которому студенты и один сотрудник приняли комнаты для проживания.

ТИ (ф) СВФУ направил истцу письмо от 29.04.2020 № 72/10-17-150 об информировании о стоимости проживания для лиц, переселенных в общежитие в обязательном порядке, из-за сложившейся сложной эпидемиологической ситуации в районе.

18.05.2020 Наблюдательным Советом истца принято решение согласовать размещение в студенческом общежитии студентов и сотрудников из общежития Технического института (филиала) ФГАОУ ВО «СВФУ им. М.К. Аммосова» в г. Нерюнгри.

Распоряжением от 11.06.2020 № р-890 Министерство согласовало истцу предоставление государственного имущества в аренду ответчику в целях размещения студентов и сотрудников Технического института (филиала) ФГАОУ ВО «СВФУ им. М.К. Аммосова» в г. Нерюнгри на период организации временного обсерватора в студенческом общежитии.

Истцом подготовлен и подписан проект договора аренды от 29.06.2020 № ЮЯ27-А-1/2020, где арендатором выступает ответчик, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется без проведения торгов предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые и жилые помещения и находящееся в нем оборудование, а арендатор обязуется принять объект и своевременно выплачивать за него арендную плату. 

Объект имеет следующие характеристики: 

- местонахождение Объекта: 

<

...> подъезд, 4 этаж;

- номера и площадь помещений, согласно техническому паспорту здания: жилых помещений площадью 102,9 кв.м. (номера на поэтажном плане № 3, 5, 47, 48, 57, 59, 94);

- общая площадь согласно техническому паспорту здания: S = 102,9 кв.м.

Сопроводительным письмом от 29.06.2020 № 01-08/563/1 истец направил ответчику для подписания договор аренды и счет на оплату.

Письмом от 30.07.2020 № 72/10-19-252 ТИ (ф) СВФУ ответил, что договор не подписан, так как находится на рассмотрении у главы Нерюнгринского района.

29.05.2020 (две комнаты), 10.06.2020 (одна комната), 26.06.2020 (одна комната), 30.06.2020 (три комнаты), 05.10.2020 (одна комната) составлены акты сдачи комнаты в общежитии.

В порядке досудебного урегулирования спора 19.11.2020 истец направил в адрес ответчика претензию от 06.11.2020 № 01-08/1000 об оплате задолженности по арендной плате в размере 111 368,34 рублей в срок до 23.11.2020.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Полагая, что ответчиком нарушены обязательства по оплате арендной платы за период с 24.04.2020 по 05.10.2020, истец обратился в суд с рассматриваемыми исковым заявлением о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В качестве правового основания взыскания задолженности истец ссылается на положения статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Между тем, в рассматриваемом случае договор аренды между сторонами не подписан. Проект договора аренды от 29.06.2020 № ЮЯ27-А-1/2020, направленный в адрес филиала ответчика, ответчиком не подписан. Ответчик не изъявлял волю на заключение договора аренды спорных помещений.

Следовательно, между сторонами в надлежащей форме не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами арендных правоотношений. 

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований, возражений.

Исходя из положений пункта 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 2 статьи 65 АПК РФ).

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, с учетом возражений ответчика, изложенных в письменном отзыве на иск, оспаривавшего пользование спорным имуществом, на истца возлагается обязанность представить доказательства передачи помещений ответчику и фактическое пользование ответчиком переданным имуществом.

В качестве доказательств передачи ответчику спорных помещений, истцом представлены акты сдачи комнат.

Как следует из представленных истцом актов сдачи комнат в общежитии от 24.04.2020 по адресу: РС(Я), 

<

...>, 419, 401, 402, 417, 420, 401, комнаты были предоставлены 7 студентам и 1 сотруднику, которые подписались в приеме комнат.

Оценив содержание представленных актов, суд полагает, что указанные акты не свидетельствуют о надлежащей передаче спорных помещений во временное владение и пользование ответчику, поскольку подписавшиеся в акте лица не были уполномочены действовать от имени ответчика. 

Доказательства передачи спорного имущества ответчику материалы дела не содержат. Размещение обсерватора в общежитии СВФУ исходя из отзыва администрации и представленных документов истцом не доказано. 

Следовательно, ответчик не пользовался спорными помещениями в период с 24.04.2020 по 05.10.2020, в связи с чем суд отклоняет довод истца о возникновении между сторонами фактических договорных отношений. 

При таких обстоятельствах, с учетом непредставления истцом доказательств передачи помещений во временное владение и пользование ответчику, недоказанность волеизъявления ответчика на заключение договора аренды с истцом, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности как по внесению арендной платы, так и по оплате за фактическое пользование имуществом за заявленные истцом периоды. 

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова