Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-9624/21

30 декабря 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения вынесена 22 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (143000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к некоммерческому партнерству по строительству и эксплуатации коммуникаций, дорог и оградительных сооружений дачных поселков «Междуречье» (143180, Московская область, г. Одинцово, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ликвидатор некоммерческого партнерства по строительству и эксплуатации коммуникаций, дорог и оградительных сооружений дачных поселков «Междуречье» ФИО2 (143180, Московская область, г. Одинцово, 

<

...>).

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.12.2009 №2935 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 284 077 руб. 36 коп., пени за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 34 859 руб. 61 коп.

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству по строительству и эксплуатации коммуникаций, дорог и оградительных сооружений дачных поселков «Междуречье» (далее – НП «Междуречье», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.12.2009 № 2935 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 284 077 руб. 36 коп., пени за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 34 859 руб. 61 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ликвидатор НП «Междуречье» ФИО2.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

Ответчик представил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь, что договор аренды расторгнут.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.12.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2935 земельного участка с кадастровым номером 50:20:0090218:193 площадью 4 558 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п. Никольское, дер. Гигирево, ГП-2, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды установлен с 04.12.2009 по 03.12.2024 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы, в соответствии с пунктом 3.1 договора, определяется в соответствии с Приложением 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью и рассчитывается по следующей формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: 

Аб - базовый размер арендной платы за 1 кв.м. в год (руб.); 

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; 

Пкд - повышающий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; 

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Земельный участок передан партнерству по передаточному акту от 03.12.2009.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 составила 284 077 руб. 36 коп., неустойка за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 34 859 руб. 61 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате, пени и необходимость их погашения.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 составила 284 077 руб. 36 коп.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленное требование о взыскании арендной платы по договору аренды в размере 284 077 руб. 36 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 34 859 руб. 61 коп. за период с 01.07.2020 по 31.12.2020.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав неустойку в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Обществом возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. 

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета, пени за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 составили 34 869 руб. 61 коп. 

Поскольку суд рассматривает требования истца только в рамках заявленных им требований и не может выходить за их пределы, пени по договору аренды подлежат взысканию в размере 34 859 руб. 61 коп, заявленном истцом. 

Отклоняя доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка от 03.12.2009 № 2935 считается расторгнутым с 05.03.2020, суд учитывает позицию, изложенную в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2021, оставленном без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.10.2021 по делу № А41-70465/20, в рамках которого с НП «Междуречье» в пользу комитета взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 03.12.2009 № 2935 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 284 067,73 руб., пени за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 8590,93 руб., всего – 292658,66 руб.

При таких фактических конкретных обстоятельствах спора, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования комитета являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере 9 379 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Некоммерческого партнерства по строительству и эксплуатации коммуникаций, дорог и оградительных сооружений дачных поселков «Междуречье» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.12.2009 № 2935 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 284 077 руб. 36 коп., пени за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 34 859 руб. 61 коп. 

Взыскать с Некоммерческого партнерства по строительству и эксплуатации коммуникаций, дорог и оградительных сооружений дачных поселков «Междуречье» в доход федерального бюджета 9 379 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго