Арбитражный суд

 Пензенской области

        440000, г.Пенза, ул.Кирова, д.35/39, тел.:(8412)52-99-09, факс:55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-5695/2020

г. Пенза

23 сентября 2020 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.В. Аверьянова, рассмотрев в судебном заседании при ведении протокола помощником судьи М.В. Поповой дело по иску

1.Общероссийского союза «Федерация независимых профсоюзов России»; ОГРН 

<

***>

и 2. Пензенского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области»; ОГРН 

<

***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ «Стройинвест»; ОГРН 

<

***> 

о расторжении договора, возврате имущества и взыскании штрафа в сумме 306 000 руб.

при участии в заседании:

от истцов – ФИО1, представителя по доверенностям,           

установил:

ФНПР и ФППО обратились в суд с иском к ООО «СМУ «Стройинвест» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2019 и возврате полученного по сделке имущества, а также о взыскании штрафа в сумме 306 000 руб. по п.6.2 договора.  

           Исковые требования заявлены на основании стст. 450, 452, 486, 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил.Судебные определения, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены с отметкой почты об истечении срока хранения (л.д.77).

Таким образом, суд признает извещение ответчика надлежащим в силу п.2 ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчик отзыв на исковое заявление в нарушение ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

Согласно ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, арбитражный суд установил следующее.

13 ноября 2019г. между Общероссийским союзом «Федерация независимых профсоюзов России» (продавец-1), Пензенским областным союзом организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области»  (продавец-2) и ООО «СМУ «Стройинвест» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно предмету данного договора продавцы, являясь владельцами на праве общей долевой собственности объектами недвижимого имущества, где Общероссийскому союзу «Федерация Независимых Профсоюзов России» принадлежит 30/100 долей и Пензенскому областному союзу организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области» принадлежит 70/100 долей в праве, передали в собственность покупателя следующие объекты недвижимости:

- Нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 2394 кв.м, количество этажей: 6, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер: 58:26:0760101:16;

- Столовая, назначение: нежилое, 1-этажная, общая площадь 1248,3 кв.м, инв.№ 56:257:002:000034150, лит.А1, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер: 58:26:0760101:15.

- Артезианская скважина №1/90, назначение: нежилое, глубина 700 м, инв.№ 56:401:002:000007480, лит.Н1, адрес объекта: Пензенская область, Сосновоборский район, с. Нижняя Липовка, территория пансионата «Нижне-Липовский». Кадастровый (условный) номер: 58:26:0760101:21;

- Артезианская скважина, назначение: нежилое, глубина 52 м, инв.№ 56:401:002:000007480, лит.01, адрес объекта: Пензенская область, Сосновоборский район, с. Нижняя Липовка, территория пансионата «Нижне-Липовский». Кадастровый (условный) номер: 58:26:0060601:12;

- Артезианская скважина №2, назначение: нежилое, глубина 120м, инв.№ 56:401:002:000007480, лит.Р1, адрес объекта: Пензенская область; Сосновоборский район, с. Нижняя Липовка, территория пансионата «Нижне-Липовский». Кадастровый (условный) номер: 58:26:0760101:23;

- Земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для оздоровительной деятельности, площадь 100 000 кв.м, с кадастровым номером 58:26:0060601:7, адрес: Пензенская область, Сосновоборский район, н.п.Дом отдыха.

Согласно п.4.1. договора недвижимое имущество, составляющее предмет настоящего договора, считается фактически переданным продавцами и принято покупателем в день подписания настоящего договора. Актом приема-передачи имущества стороны признают настоящий договор.

Пунктом 2.1. договора установлено, что общая стоимость недвижимого имущества, составляющего предмет настоящего договора, устанавливается сторонами в размере 15 000 000 руб.

По условию п.2.2. договора покупатель обязан произвести оплату путем перечисления денежных средств на расчетные счета продавцов в течение 10 банковских дней, с момента подписания сторонами договора.

Согласно п.3.2.1. договора покупатель принял на себя обязательство оплатить недвижимое имущество в размере и порядке, установленном разделом 2 договора.

За несвоевременную оплату имущества покупателем пунктом 6.2 договора стороны предусмотрели ответственность в виде уплаты штрафа в размере 0,01% от неуплаченной стоимости имущества за каждый день нарушения определенного сторонами срока. 

Переход права собственности на имущество от продавцов к покупателю зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 02.12.2019 за номерами:

№58:26:0760101:15-58/059/2019-3; №58:26:0760101:21-58/059/2019-3; №5 8:26:0760101:16-5 8/059/2019-3; №58:26:0760101:16-58/059/2019-3; №58:26:0060601:7-58/059/2019-5; №58:26:0060601:12-58/059/2019-3.

Помимо указанного, Управлением Росреестра по Пензенской области на данное имущество была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истцов, за номерами: №58:26:0760101:15-58/059/2019-4 №58:26:0760101:21 -58/059/2019-4 №58:26:0760101:16-58/059/2019-4 №58:26:0760101:16-58/059/2019-4 №58:26:0060601:7-58/059/2019-6 №58:26:0060601:12-58/059/2019-4.

Ссылаясь на то, что заключенный договор исполнен продавцами надлежащим образом, тогда как ответчик оплату за недвижимое имущество до настоящего времени не произвел, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора купли-продажи от 13.11.2019 и возврате переданного имущества, а также о взыскании суммы штрафа согласно п. 6.2 договора в размере 306 000 руб. за период с 28.11.2019 по 18.06.2020. 

Претензия истцов (л.д.46-49, 82-83) как и предшествовавшие ей устные переговоры к урегулированию спора не привели.   

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

 Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В случае, когда покупатель получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч.3 ст.488 ГК РФ).

В нарушение ст.ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2019, следовательно, в соответствие с ч.3 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы вправе требовать от ответчика возврата неоплаченного товара. 

Также суд признает обоснованным требование истцов о применении к ответчику мер ответственности за уклонение от оплаты, предусмотренных п.6.2 договора купли-продажи, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 306 000 руб. Взыскание производится пропорционально доле в праве общей долевой собственности каждого собственника. 

Также суд признает обоснованным и требование о расторжении договора купли-продажи исходя из следующего.

Пунктом 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответ на требование истцов о расторжении договора (л.д.47-49) от ответчика не последовал.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм права и исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком существенных условий договора купли-продажи недвижимости, что является основанием для расторжения заключенного сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2019.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в общей сумме 21 120 руб. подлежат отнесению на ответчика. 

Возврат истцам излишне уплаченной государственной пошлины из федерального бюджета производится на основании пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

          Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.11.2019, заключенный между Общероссийским союзом «Федерация независимых профсоюзов России» и Пензенским областным союзом организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области, а также Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ «Стройинвест».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СМУ «Стройинвест» возвратить по акту приема-передачи в общую долевую собственность Общероссийского союза «Федерация Независимых Профсоюзов России», с долей в праве общей долевой собственности в размере 30/100, и Пензенского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области», с долей в праве общей долевой собственности в размере 70/100, следующее недвижимое имущество:

- Нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 2394 кв.м, количество этажей: 6, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер: 58:26:0760101:16;

- Столовая, назначение: нежилое, 1-этажная, общая площадь 1248,3 кв.м, инв.№ 56:257:002:000034150, лит.А1, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер: 58:26:0760101:15;

- Артезианская скважина №1/90, назначение: нежилое, глубина 700 м. инв.№ 56:401:002:000007480, лит.Н1, адрес объекта: Пензенская область. Сосновоборский район, с. Нижняя Липовка, территория пансионата «Нижне-Липовский». Кадастровый (условный) номер: 58:26:0760101:21;

- Артезианская скважина, назначение: нежилое, глубина 52 м, инв.№ 56:401:002:000007480, лит.01, адрес объекта: Пензенская область, Сосновоборский район, с. Нижняя Липовка, территория пансионата «Нижне-Липовский». Кадастровый (условный) номер: 58:26:0060601:12;

- Артезианская скважина №2, назначение: нежилое, глубина 120 м, инв.№ 56:401:002:000007480, лит.Р1, адрес объекта: Пензенская область. Сосновоборский район, с. Нижняя Липовка, территория пансионата «Нижне-Липовский». Кадастровый (условный) номер: 58:26:0760101:23;

- Земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для оздоровительной деятельности, площадь 100 000 кв.м., с кадастровым номером 58:26:0060601:7, адрес объекта: Пензенская область, Сосновоборский район, н.п.Дом отдыха.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ «Стройинвест» в пользу Общероссийского союза «Федерация независимых профсоюзов России» штраф в сумме 91 800 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ «Стройинвест» в пользу Пензенского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области» штраф в сумме 214 200 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ «Стройинвест» в пользу Общероссийского союза «Федерация независимых профсоюзов России» государственную пошлину в размере 6 336 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ «Стройинвест» в пользу Пензенского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области» государственную пошлину в размере 14 784 руб.

Возвратить Общероссийскому союзу «Федерация независимых профсоюзов России» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 27 600 руб.

Возвратить Пензенскому областному союзу организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 58 016 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

  Судья                                                                                        С.В. Аверьянов