АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15620/2016

г. Ярославль

03 октября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 26.09.2018.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Гущева В.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тепениной Ю.М.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Северной железной дороги (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  открытому акционерному обществу «Ярославский нефтеперерабатывающий завод им. Д.И. Менделеева (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ярославской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, публичного акционерного общества «Московский кредитный банк», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Федерального агентства железнодорожного транспорта,

а также с участием специалистов (кадастровых инженеров) ФИО1, ФИО2, экспертного учреждения – общества с ограниченной ответственностью «ИнтерпромТЭКпроект Инжиниринг»

об установлении части границ земельных участков,

при участии:

от истца – ФИО3 (представитель по доверенности от 06.09.2018 №СЕВ НЮ-73/Д), ФИО4 (представитель по доверенности от 29.12.2016 №СЕВ НЮ-325/Д),

от ответчика – ФИО5 (представитель по доверенности от 07.06.2018 № 13/2018), ФИО6 (представитель по доверенности от 07.09.2018),

от других лиц, участвующих в деле, – не явились, 

 

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала Северной железной дороги обратилось в суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к открытому акционерному обществу «Ярославский нефтеперерабатывающий завод им. Д.И. Менделеева» и просило установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 76:15:022334:23 и часть границы земельного участка с кадастровым номером 76:15:000000:12 по точкам:

475 X 397626.46 У 1312966.80

476 X 397610.03 У 1312976.48

477 X 397588.08 У 1312984.05

478 X 397581.51 У 1312964.33

480 X 397495.89 У 1312724.13

481 X 397480.16 У 1312666.30

482 X 397474.65 У 1312620.67

483 X 397474.24 У 1312605.36.

На основании определений от 19.12.2016г., 28.02.2017г., 18.07.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, публичное акционерное общество «Московский кредитный банк», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях; определением (протокольным) от 15.08.2018 – Федеральное агентство железнодорожного транспорта.

По определениям от 26.07.2017г., от 08.11.2017г. к участию в деле в качестве специалистов привлечены кадастровые инженеры ФИО1, ФИО2.

В соответствии с определением от 27.12.2017 произведена замена судьи Украинцевой Е.П. на судью Гущева В.В.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, публичное акционерное общество «Московский кредитный банк», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Федеральное агентство железнодорожного транспорта, общество с ограниченной ответственностью «ИнтерпромТЭКпроект Инжиниринг», извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание представителей не направили.

Определения суда о дате, времени и месте слушания дела, направленные в адрес  ФИО1, ФИО2, возвращены отделением связи с пометкой «истек срок хранения». В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ данные участники процесса считаются извещенными о дате и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие третьих лиц, специалистов, экспертного учреждения в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании, состоявшемся 19.09.2018, объявлялся перерыв до 26.09.2018 11 час. 40 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представители истца предъявленные требования поддерживают.

Позиция открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Северной железной дороги по существу спора состоит в том, что земельный участок с кадастровым номером 76:15:000000:12 (находящийся в пользовании истца на основании договора аренды от 26.06.2007) является смежным с земельным участком с кадастровым номером 76:15:022334:23 (принадлежащим на праве собственности открытому акционерному обществу «Ярославский нефтеперерабатывающий завод им. Д.И. Менделеева). В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 76:15:000000:12 установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы других земельных участков, в частности земельного участка с кадастровым номером 76:15:022334:23. Ссылаясь на наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.

До получения результатов землеустроительной экспертизы и возобновления производства по делу открытое акционерное общество «Ярославский нефтеперерабатывающий завод им. Д.И. Менделеева требования истца не признавало по доводам, приведённым в отзыве от 12.02.2018. Впоследствии ответчик уточнил позицию по спору, не возражал против установления границ спорных земельных участков по точкам, предложенным истцом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд установил следующее.

Северной железной дороге выдан акт на право пользования землей 1962 г. (том 1 л.д. 126-128) на территории Тутаевского района Ярославской области, в соответствии с которым в постоянное пользование отведено 176,16 га земли согласно плану и описанию границ (том 1 л.д. 127, 128).

26.06.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, расположенный по адресу: Ярославская обл., Тутаевский район, площадью 3 016 743 кв м с кадастровым номером 76:15:000000:0012 для эксплуатации железной дороги. Участок ограничен в обороте – полоса отвода железной дороги (п. 1.1 договора). 

Договор заключён на 49 лет и считается заключённым с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (п. 2.1 договора). Условия договора применяются к отношениям арендодателя и арендатора с 01.01.2007 (п. 2.2 договора).

Арендатору передан земельный участок общей площадью 3 016 743 кв м, расположенный по адресу: Ярославская область, Тутаевский район по акту приема-передачи от 26.06.2007 года (том 1 л.д. 70).

Государственная регистрация проведена 18.10.2007 года (том 1 л.д. 71).

05.12.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на подъездной путь к открытому акционерному обществу «Славнефть» ЯНПЗ им. Менделеева, протяженностью 5 188,41 м инв.№ 500077, лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,А9,А10,А11 по адресу: Ярославская обл., Тутаевский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 76-АБ №622102 (том 1 л.д. 100).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 27.12.2011 №7600/301/2011-35697 арендуемый истцом земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.12.2002 г., относится к категории земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» и сформирован в системе координат МСК-76 (том 1 л.д. 35-36).

По заказу истца  ООО «Лимб» выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади  земельного участка с кадастровым номером 76:15:000000:12, расположенного по адресу Ярославская область, Тутаевский район, и составлен Межевой план от 10.10.2017 года (том 3 л.д. 6-54). 

Из Межевого плана от 10.10.2017, исполненным ООО «Лимб», следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 76:15:000000:12 пересекают границы других земельных участков, в частности земельного участка с кадастровым номером 76:15:022334:23, имеет место реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части исключения пересечения необходимо внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 76:15:022334:23.

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером 76:15:022334:23 площадью 2 310 599 кв м (категория земель - «земли населённых пунктов», разрешенное использование – для производственных целей), расположенный по адресу Ярославская область, Тутаевский район, п. Константиновский, находится в собственности открытого акционерного общества «Ярославский нефтеперерабатывающий завод им. Д.И. Менделеева» с 10.06.2014, образован из земельного участка с кадастровым номером 76:15:022334:17, собственником  которого также выступало открытое акционерное общество «Ярославский нефтеперерабатывающий завод им. Д.И. Менделеева».

В решении Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ярославской области от 19.03.2014 № 7600/2014/01-18343 указано на необходимость исправления кадастровой ошибки, в том числе применительно к спорным земельным участкам.

В виду не урегулирования спора во внесудебном порядке истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

До возобновления производства по делу публичное акционерное общество «Московский кредитный банк» указывало на отсутствие оснований для удовлетворения предъявленных исковых требований. После получения экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью «ИнтерпромТЭКпроект Инжиниринг» (эксперт ФИО7) данное третье лицо явку представителя не обеспечивало, позицию по существу спора (с учётом выводов эксперта) не выразило.

Из представленных в материалы дела письменных  пояснений Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ярославской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 76:15:000000:12 (поставлен на кадастровый учёт 12.01.2004, статус «ранее учтенный») и о земельном участке с кадастровым номером  76:15:022334:23 (поставлен на кадастровый учёт 05.05.2014). По утверждению органа кадастрового учета, земельный участок с кадастровым номером  76:15:022334:23 поставлен на кадастровый учёт на основании документов, соответствующих требованиям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», границы установлены на основании Межевого плана от 28.03.2014. Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», третье лицо указало, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки производится по решению суда.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях просило суд принять решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

От Федерального агентства железнодорожного транспорта поступили письменные пояснения по вопросу полномочий данного органа в области землепользования.

При наличии между сторонами спора относительно правильности установления границ участков, требующего привлечения специальных познаний, суд в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ назначил судебную экспертизу, поручив её проведение обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерпромТЭКпроект Инжиниринг» (эксперт ФИО7; определение от 14.02.2018).

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Существует ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:15:022334:23 и 76:15:000000:12 по данным Единого государственного реестра недвижимости, в том числе в части наложения земельных участков по межевому плану от 10.10.2017 г., составленному кадастровым инженером ФИО1 (далее - Межевой план)?

2) Соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером 76:15:000000:12, установленные в Едином государственном реестре недвижимости, границам отображенным в  Акте на право пользования землей, выданного Северной железной дороге в 1962 году? Имеется ли в спорной части реестровая ошибка в описании границ (указать причины её возникновения)?

3) При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:15:000000:12 в спорной части определить их в системе МСК-76 на основании данных Акта на право пользования землей, выданного Северной железной дороге в 1962г., и установить имеется ли пересечение границ  земельных участков с кадастровыми номерами 76:15:022334:23 и 76:15:000000:12 применительно к участкам наложения в соответствии с Межевым планом?

4) Соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером 76:15:022334:23, установленные в Едином государственном реестре недвижимости, границам, отображённым в Государственном акте  на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Нефтеперерабатывающему заводу им. Менделеева в  1992 г. и планах земельных участков с кадастровыми номерами  76:15:100202:01, 76:15:100201:02, 76:15:100201:03, составленных по материалам обмера в натуре в 1999 году, а также чертежу границ земельного участка ОАО «Славнефть-ЯНПЗ им. Менделеева», утвержденному Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тутаевского района Ярославской области 01.03.2002 года. Имеется ли в спорной части реестровая ошибка в описании границ (указать причины её возникновения)?

5) При установлении факта пересечения границ (наложения) земельных участков с кадастровыми номерами 76:15:022334:23 и 76:15:000000:12 выполнить топографическую съемку масштаба 1:500 на территорию, являющуюся смежной, земельных участков с кадастровыми номерами 76:15:022334:23 и 76:15:000000:12 в системе координат МСК 76, отобразив смежную границу земельных участков и наличие объектов в пределах площади наложения земельных участков.

6) В случае установления факта наложения земельных участков с кадастровыми номерами 76:15:022334:23 и 76:15:000000:12 проверить устранение такого наложения  по предложенному в Межевом плане варианту установления (изменения) координат характерных точек границ земельных участков. Если наложение предложенными координатами не устраняется предложить другие координаты характерных точек для установления (изменения) смежных границ указанных земельных участков в целях устранения наложения.

В представленном суду заключении эксперта содержатся следующие выводы.

1) Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:15:022334:23 и 76:15:000000:12 существует, подтверждается кадастровым планом территории и выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:15:022334:23 и 76:15:000000:199 (данный участок входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 76:15:000000:12). Данное пересечение правильно указано ФИО1, в том числе в части наложения земельных участков по межевому плану от 10.10.2017 по точкам:

475 X 397626.46 У 1312966.80

476 X 397610.03 У 1312976.48

477 X 397588.08 У 1312984.05

478 X 397581.51 У 1312964.33

480 X 397495.89 У 1312724.13

481 X 397480.16 У 1312666.30

482 X 397474.65 У 1312620.67

483 X 397474.24 У 1312605.36.

2) Соответствие границ земельного участка с кадастровым номером 76:15:000000:12, установленных в Едином государственном реестре недвижимости, границам отображенным в  Акте на право пользования землей, выданного Северной железной дороге в 1962 году, установить невозможно в виду следующего.

На основании Акта на право пользования землей, выданного исполнительным комитетом Тутаевского районного, городского Совета депутатов трудящихся на право пользования Северной железной дороге от 1962 не представляется возможным определить координаты земельного участка с кадастровым номером 76:15:000000:12 по причине того, что в Акте и приложении к нему (план земель, предоставленных в постоянное пользование) не представлены каталог координат границ участка (согласно п. 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ  «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек). Кроме того, отсутствует описание границ смежных землепользователей, а сам план земель, (приложение к Акту), составлен схематично без координатной сетки и без привязки к существующим объектам или сооружениям на местности.

В спорной части реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером   76:15: 000000:12   присутствует,   участок   76:15: 000000:12   является многоконтурным   земельным  участком  (единое  землепользование),  реестровая ошибка согласно  координатам  из выписок  ЕГРН  выявлена между участком 76:15:022334:23 и одним из обособленных (условных) участков (контуром) с кадастровым    номером    76:15:000000:199,    входящим    в    состав    единого землепользования 76:15:000000:12, причиной ее возникновения в данном случае могло послужить одно из ниже перечисленных обстоятельств: неточность определения координат границ участка единого землепользования, а равно границ его контуров при постановке на кадастровый учет участка единого землепользования с кадастровым номером 76:15:000000:12; отсутствие проведения геодезической съемки на местности при формировании землеустроительного дела по многоконтурному участку 76:15:000000:12; отсутствие актов согласования границ многоконтурного участка 76:15:000000:12 и его контуров в составе участка с описанием их местоположения, подтверждающих согласие смежных землепользователей с образуемыми границами участка и его контуров; в материалах судебного дела отсутствует землеустроительное дело по участку 76:15:000000:12, подготовленное и составленное в соответствии с действующим на момент постановки на кадастровый учет участка единого землепользования с кадастровым номером 76:15:000000:12 (26.12.2002 года) законодательством (Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

3) На основании Акта на право пользования землей, выданного Северной железной дороге в 1962г. не представляется возможным определить пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:15:022334:23 и 76:15:000000:12 применительно к участкам наложения в соответствии с Межевым планом, т.к. в Акте не представлен каталог координат точек границ земельного участка 76:15:000000:12.

Установлено, что между границами участка 76:15:022334:23 и границами одного из обособленных (условных) участков (контуров) с кадастровым номером 76:15:000000:199, входящим в состав единого землепользования 76:15:000000:12, указанное пересечение верно отображено в составе межевого плана по уточнению границ участка 76:15:000000:12 в двух местах. Данное пересечение предлагается устранить путем изменения части границы земельного участка 76:15:000000:12 (по сути его контура 76:15:000000:199) и образованием части границы, сведения о которой достаточны для определения ее местоположения.

4) Границы    земельного    участка    с    кадастровым    номером    76:15:022334:23, установленные в Едином государственном реестре недвижимости, в части пересечения координат границ спорных участков соответствуют границам, отображённым на чертеже границ земельного участка ОАО «Славнефть-ЯНПЗ им. Менделеева», утвержденному Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тутаевского района Ярославской области 01.03.2002 года. Границы    земельного    участка    с    кадастровым    номером    76:15:022334:23, установленные в Едином государственном реестре недвижимости в части пересечения координат границ спорных участков невозможно установить на предмет соответствия границам, отображённым в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Нефтеперерабатывающему заводу им. Менделеева в 1992 г. и планах земельных участков с кадастровыми номерами 76:15:100202:01, 76:15:100201:02, 76:15:100201:03, составленных по материалам обмера в натуре в 1999 году, по причине того, что в Акте не представлен каталог координат точек границ земельного участка, а в планах земельных участков с кадастровыми номерами 76:15:100202:01, 76:15:100201:02, 76:15:100201:03 описаны границы участков непосредственно под объектами недвижимости (дом оператора, газопровод от ГРС до котельной, участок для эксплуатации ГРС).

5) Из топографического плана масштаба 1:500 на территорию, являющуюся смежной, земельных участков с кадастровыми номерами 76:15:022334:23 и 76:15:000000:12, выполненного по результатам выезда в целях выполнения топографической съемки, следует, что предложенный в межевом плане от 10.10.2017 вариант устранения реестровой ошибки не соответствует фактической ситуации на местности, а именно: часть вновь образованной границы уточняемого земельного участка 76:15:000000:12 находится на территории нефтеперерабатывающего завода им. Д.И. Менделеева, а именно за  границами забора. Непосредственно за забором находятся объекты капитального строительства: а) пост охраны; б) ловушка нефтесырья.

6) Устранение наложения границ земельных участков с  кадастровыми  номерами 76:15:022334:23   и   76:15:000000:12   по   предложенному   в   Межевом   плане   варианту установления (изменения) координат характерных точек границ земельных участков не может быть принято ввиду фактического нахождения части уточняемого земельного участка с кадастровым номером 76:15:000000:12 на территории нефтеперерабатывающего завода им. Д.И. Менделеева.

В целях устранения наложения экспертом предложены координаты характерных точек для изменения смежных границ указанных земельных участков:  

А) координаты спорной части (фактически находящейся на территориинефтеперерабатывающего завода им. Д.И. Менделеева) уточняемого земельногоучастка с кадастровым номером 76:15:000000:12 определить за вычетомкоординат:

 

№ точки

X

 

Y

Н1

397626.46

1312966.80

Н2

397603.18

1312978.84

Н3

397598.82

1312965.28

 

В результате уточнения границ участков земельный участок с кадастровым номером 76:15:022334:23 должен будет содержать в себе точки согласно координатам:

 

 

№ точки

X

 

Y

Н1

397626.46

1312966.80

Н2

397603.18

1312978.84

Н3

397598.82

1312965.28

 

Б) координаты спорной части участка ж/д путей, (согласно чертежу границ земельного участка ОАО «Славнефть-ЯНПЗ им. Менделеева» (чертеж границ Ответчика), утвержденного Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тутаевского района Ярославской области 01.03.2002 года) и с учетом фактического обследования) определить при уточнении земельного участка с кадастровым номером 76:15:000000:199, в составе участка единого землепользования 76:15:000000:12, в координатах, предложенных в межевом плане, как вновь образованных характерных точках границы, сведения о которой достаточны для определения ее местоположения в координатах вновь образуемых точек:

 

№ точки

X

 

Y

Н6

397523.91

1312756.74

Н7

397498.69

1312679.71

Н8

397481.47

1312593.71

 

В результате уточнения границ участков земельный участок с кадастровым номером 76:15:000000:199 в составе участка единого землепользования 76:15:000000:12 должен будет содержать в себе точки согласно координатам:

 

 

№ точки

X

 

Y

Н6

397523.91

1312756.74

Н7

397498.69

1312679.71

Н8

397481.47

1312593.71

 

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса РФ).

Норма статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривала, что к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Аналогичные сведения применительно к основным характеристикам объектов недвижимости подлежат включению в кадастр недвижимости в силу положений части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление № 10/22).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления № 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (пункт 68 Постановления № 10/22).

При этом заинтересованное лицо вправе обращаться в арбитражный суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.09.2011 N 4275/11).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь, с границами участка которого имеет место пересечение (наложение), по таким искам является ответчиком.

Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ (утратившей силу с 01.03.2015) если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Аналогичная норма содержится в действующей редакции части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно частям 8-10 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 76:15:022334:23 и в редакции, действующей на дату обращения в суд) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа

Как видно из материалов дела, права истца и ответчика на соответствующие земельные участки, зарегистрированные в установленном порядке, не оспариваются сторонами по настоящему делу. Также представителями сторон в ходе судебного разбирательства признавалось наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:15:022334:23 и 76:15:000000:12.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков урегулирован статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 01.03.2008 года.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» закреплено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Частью 3 названной статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассмотрение земельных споров осуществляется в судебном порядке.

В рассматриваемом случае суд учитывает позицию ответчика о согласии установления границ спорных земельных участков по предложенным истцом точкам, дату постановки на кадастровый учёт соответствующих объектов (земельный участок с кадастровым номером 76:15:000000:12 поставлен на кадастровый учет ранее земельного участка с кадастровым номером 76:15:022334:23), доводы о том, что фактически площадь наложения используется истцом и на спорной территории расположены принадлежащие истцу объекты.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил каких-либо доказательств в подтверждение незаконности размещения подъездного пути, принадлежащего открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала Северной железной дороги и расположенного на спорной площади.

Напротив, в силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, приватизация спорной части земельного участка с кадастровым номером 76:15:022334:23 была невозможна ввиду расположения на нем железнодорожного пути, нуждающегося в полосе отвода, составляющей неотъемлемую часть этого участка.

Предлагаемое истцом уточнение границ не противоречит Акту 1962 (том 1 л.д. 126-128), учитывает фактическое пользование, не нарушает публичных интересов и прав третьих лиц, в ходе рассмотрения спора согласовано с ответчиком.

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить смежные  границы земельных участков с кадастровыми номерами 76:15:000000:12 и 76:15:022334:23, согласно межевому плану от 10.10.2017 г. (том 3 л.д. 6-54), выполненному кадастровым инженером ФИО1,

Решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости в заявительном порядке.

При обращении в суд платежным поручением от 22.07.2016 №6417673 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000  рублей. Расходы истца по уплате государственной пошлины с учётом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд относит на ответчика.

Как следует из статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

При разрешении судом вопроса о назначении землеустроительной  экспертизы обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерпромТЭКпроект Инжиниринг» направлено письмо от 07.02.2018, согласно которому стоимость проведения экспертизы составляет 60 000 рублей.

Публичным акционерным обществом «Московский кредитный банк» внесены на депозит Арбитражного суда Ярославской области денежные средства для проведения экспертизы в сумме 60 000 рублей.

Для осуществления оплаты экспертом выставлен счет от 13.08.2018 №14 на сумму 60 000 рублей.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

С учетом изложенного, денежные средства в сумме 60 000 рублей подлежат перечислению с депозитного счета Арбитражного суда Ярославской области обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерпромТЭКпроект Инжиниринг».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

изменить границы земельного участка с кадастровым номером 76:15:000000:12 по адресу: Ярославская область, Тутаевский район и земельного участка с кадастровым номером 76:15:022334:23 по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, п. Константиновский по следующим точкам:

475 X 397626.46 У 1312966.80

476 X 397610.03 У 1312976.48

477 X 397588.08 У 1312984.05

478 X 397581.51 У 1312964.33

480 X 397495.89 У 1312724.13

481 X 397480.16 У 1312666.30

482 X 397474.65 У 1312620.67

483 X 397474.24 У 1312605.36

согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО1 (Общество с ограниченной ответственностью «Лимб») от 10.10.2017.

Взыскать с  открытого акционерного общества «Ярославский нефтеперерабатывающий завод им. Д.И. Менделеева (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Северной железной дороги (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Перечислить с лицевого счета для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение федерального бюджетного учреждения, обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерпромТЭКпроект Инжиниринг» денежные средства за проведение судебной экспертизы по делу А82-15620/2016 в сумме 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Гущев В.В.