133/2021-142134(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-748/2021

город Киров

29 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 сентября 2021 года  Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2021 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств  аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассматривает исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП319435000029860, адрес:  613117, Кировская область, Слободской район, п. Заборье)  

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  адрес: 350002, Россия, 

<

...>: адрес: 610016, Россия, 

<

...>)  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 221 574 рублей  20 копеек,  

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО3, по доверенности от 13.01.2021,  от ответчика – ФИО4, по доверенности от 27.10.2020,  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее –  истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, АО «Тандер») о взыскании  задолженности по арендной плате по договору от 16.01.2019 № КирФ/151/19 за  период с 18.03.2020 по 31.01.2021 в размере 221 935 рублей 49 копеек.  

Заявлением, поступившим в суд 16.06.2021, истец отказался от требований о  взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.03.2020 по 31.03.2020 в  размере 361 рубля 29 копеек в связи с оплатой ответчиком долга в указанной части  после обращения истца в суд, последствия отказа от иска истцу известны и понятны.  

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного  акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание  

и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться  от исковых требований полностью или частично.  

Отказ от части требований не противоречит закону и не нарушает права  других лиц, подписан уполномоченным лицом, поэтому принимается судом.  

Поскольку отказ принят судом, производство по делу в части требований о  взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.03.2020 по 31.03.2020 в  размере 361 рубля 29 копеек подлежит прекращению на основании пункта 4 статьи  150 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд  установил следующее.  

Между индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) заключен договор от  16.01.2019 № КирФ/151/19 (далее – договор аренды), согласно пункту 1.1 которого  арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору  за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество  (часть нежилого помещения № 1010, под учетным номером чп2, общей площадью  212,3 кв.м, образованного из состава помещения общей площадью 843,5 кв.м, с  кадастровым номером 43:40:000459:5895, расположенного на первом этаже здания  по адресу: 

<

...>.  

Договор заключен на срок по 16.01.2029 включительно (пункт 1.4 договора).  Договор в установленном порядке не зарегистрирован.  

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого  имущества от 17.01.2019.  

В пункте 1.5 договора указано, что арендатор уведомлен о том, что объект  аренды обременен залогом в пользу АО КБ «Хлынов» на основании договоров  ипотеки.  

В соответствии с пунктом 2.1.8 договора аренды на момент заключения  договора право пользования объектом принадлежит арендодателю на основании  договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 07.02.2018,  сроком действия 11 лет с момента подписания. Ссудодателями выступают  собственники имущества – ФИО6 и ФИО7.  

Согласно пункту 5.1 договора аренды арендатор обязуется уплачивать  арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной части, переменной  части (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные  услуги) и платы с торгового оборота.  

Постоянная часть арендной платы, начиная с пятого месяца аренды,  составляет 106 000 рублей 00 копеек без НДС в месяц; размер причитающихся  арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается  пропорционально фактическому количеству дней использования объекта (пункт  5.2.1 договора аренды).  

В соответствии с пунктом 5.2.3 договора оплата постоянной части арендной  платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на  расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который  осуществляется платеж.  

В силу пункта 5.8 договора аренды стороны в соответствии со статьей 406.1  ГК РФ договорились, что в случае приостановления государственным  регистратором государственной регистрации по причинам, за которые отвечает  

арендодатель, последний возмещает имущественные потери арендатора путем  уменьшения размера постоянной части арендной платы на 20% от установленного  размера со дня приостановления государственной регистрации до дня  возобновления государственной регистрации; изменение размера постоянной  арендной платы в соответствии с данным пунктом не требует подписания  дополнительного соглашения и производится на основании уведомления  арендатором арендодателя в письменной форме или посредством электронной  почты по адресу, указанному в договоре, либо путем вручения уведомления лично  арендодателю или уполномоченному представителю арендодателя.  

Согласно пункту 9.2 договора аренды все споры между сторонами,  возникающие из договора или в связи с ним, разрешаются в претензионном  порядке; претензия должна быть подписана надлежаще уполномоченным лицом и  направлена другой стороне почтовым/курьерским отправление по адресу,  указанному в договоре; сторона, получившая претензию, должна аналогичным  способом в течение десяти рабочих дней предоставить на нее мотивированный  ответ; при недостижении согласия в предусмотренном договором претензионном  порядке все споры и разногласия передаются на рассмотрение в суд по месту  нахождения объекта.  

Решением Кирово-Чепецкого районного суда от 28.11.2018 по делу № 2- 1635/2018, оставленному без изменения апелляционным определением Кировского  областного суда, на спорное помещение обращено взыскание в пользу АО КБ  «Хлынов» в связи с неисполнением собственниками имущества (ФИО6,  ФИО7) обязательств по договорам ипотеки (пункт 1.5 договора  аренды).  

В ходе исполнительного производства, возбужденного на основании  решения Кирово-Чепецкого районного суда от 28.11.2018 по делу № 2-1635/2018,  спорное помещение передано на реализацию межрегиональному территориальному  управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Удмуртской республике и Кировской области.  

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества от 07.02.2020   № 26, заключенному между межрегиональным территориальным управлением  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Удмуртской республике и Кировской области (продавец) и обществом с  ограниченной ответственностью «Лепсе-Трейд» (покупатель) спорное помещение  передано в собственность ООО «Лепсе-Трейд».  

Между ООО «Лепсе-Трейд» (должник) и ИП ФИО2 (кредитор)  подписано соглашение об отступном от 07.03.2020, согласно пунктам 1.1, 2.1, 2.2  которого должник в счет исполнения обязательств взамен исполнения  обязательства из договора денежного займа от 03.02.2020 (основной долг  34 000 000 рублей; проценты за пользование суммой займа 17 000 рублей; срок  возврата суммы займа до 07.03.2020) предоставляет кредитору отступное  (недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общая площадь 843,5 кв.м, кадастровый  номер 43:40:000459:5895) в порядке и на условиях, которые определены  соглашением. Соглашение об отступном зарегистрировано в установленном  законом порядке 18.03.2020.  

Право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ИП ФИО2 18.03.2020. 

Между ИП Мавлютовым Д.М. и АО «Тандер» подписано дополнительное  соглашение от 18.03.2020 к договору аренды, согласно которому:  

- к ИП ФИО2 (новому собственнику спорного помещения)  перешли права и обязанности по договору аренды от 16.01.2019 (пункт 1  соглашения);  

- ИП ФИО5 (арендодатель) и ИП ФИО2 (новый  арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) с 18.03.2020 признают расторгнутым  договор безвозмездного пользования от 07.02.2018 (пункт 2 соглашения);  

- с 18.03.2020 ИП ФИО2 принял права и обязанности арендодателя  по договору аренды от 16.01.2019, договор аренды не прекращает своего действия  (пункт 3 соглашения);  

- соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации, а в  части расчетов – с даты подписания (пункт 7 соглашения).  

Из материалов дела следует, что ответчик вносил арендную плату за  спорный период исходя из размера 84 800 рублей в месяц (т.е. уменьшенную на  20%).  

17.11.2020 ИП ФИО2 направил АО «Тандер» требование, в том  числе, о погашении задолженности за период с марта по ноябрь 2020 года, и об  указании причин длительного необращения в Управление Росреестра по  Кировской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды  и дополнительного соглашения к нему.  

Требование направлено ответчику 17.11.2020 по адресу, указанному в  параграфе 10 договора аренды в качестве почтового адреса, что подтверждается  квитанцией почты и описью вложения в почтовое отправление.  

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в  размере, предусмотренном договором аренды, послужило основанием для  обращения истца с настоящим иском в суд.  

Ответчик требования истца не признал. В отзыве и дополнениях к нему со  ссылкой на пункт 5.8 договора аренды указал, что размер ежемесячной арендной  платы определен и внесен АО «Тандер» за спорный период с учетом  приостановления государственной регистрации договора аренды в связи с  непредставлением технического плана помещения, наличия запретов на  совершение регистрационных действий в отношении объекта аренды.  

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства,  заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,  за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено  надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема- передачи.  

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК  РФ).  

Судом установлено, что ответчик не в полном объеме исполнил  обязательства по внесению арендной платы.  

Доводы ответчика о том, что АО «Тандер» в соответствии с условиями  пункта 5.8 договора аренды правомерно уплачивало арендную плату в спорном  периоде в размере 84 800 рублей в месяц (т.е. уменьшенную на 20 %), подлежат  отклонению в силу следующего.  

Действительно, в пункте 5.8 договора аренды стороны в соответствии со  статьей 406.1 ГК РФ договорились, что в случае приостановления  государственным регистратором государственной регистрации по причинам, за  которые отвечает арендодатель, последний возмещает имущественные потери  арендатора путем уменьшения размера постоянной части арендной платы на 20%  от установленного размера со дня приостановления государственной регистрации  до дня возобновления государственной регистрации; изменение размера  постоянной арендной платы в соответствии с данным пунктом производится на  основании уведомления арендатора.  

Вместе с тем суд учитывает следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 406.1 ГК РФ стороны обязательства, действуя при  осуществлении ими предпринимательской деятельности, могут своим соглашением  предусмотреть обязанность одной стороны возместить имущественные потери  другой стороны, возникшие в случае наступления определенных в таком  соглашении обстоятельств и не связанные с нарушением обязательства его  стороной (потери, вызванные невозможностью исполнения обязательства,  предъявлением требований третьими лицами или органами государственной власти  к стороне или к третьему лицу, указанному в соглашении, и т.п.). Соглашением  сторон должен быть определен размер возмещения таких потерь или порядок его  определения.  

В соответствии с абзацем 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств» (далее – Постановления) по смыслу статьи 406.1 ГК РФ,  возмещение потерь допускается, если будет доказано, что они уже понесены или с  неизбежностью будут понесены в будущем; при этом сторона, требующая выплаты  соответствующего возмещения, должна доказать наличие причинной связи между  наступлением соответствующего обстоятельства и её потерями.  

Исходя из условия договора аренды, положений статьи 406.1 ГК РФ, пункта  15 Постановления, для снижения размера арендной платы на 20 % арендатору  необходимо представить доказательства:  

- наличия у него имущественных потерь или неизбежности несения их в  будущем;  

- наличия причинно-следственной связи между приостановлением  регистрации договора аренды и указанными выше потерями;  

- уведомления арендодателя в письменной форме или посредством  электронной почты по адресу, указанному в договоре, либо путем вручения  уведомления лично арендодателю или уполномоченному представителю  арендодателя (п.5.8 договора).  

Указанные доказательства, относящиеся к спорному периоду, в материалах  дела отсутствуют, ответчиком не представлены.  

Кроме того, согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской  области от 28.02.2020, процедура государственной регистрации спорного договора,  инициированная ответчиком по заявлению от 17.05.2019 и приостановленная  30.05.2019 ввиду непредставления технического плана помещения и наличия  запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта аренды,  прекращена по заявлению ответчика от 26.02.2020.  

В спорном периоде (с 18.03.2020 по 31.01.2021) ответчик не обращался за  регистрацией договора аренды в уполномоченный орган, равно как не обращался и  к ИП ФИО2 за содействием в регистрации договора аренды.  

В материалах дела отсутствуют сведения о приостановлении  государственной регистрации договора аренды по причинам, за которые отвечает  арендодатель, в течение спорного периода уменьшения ответчиком арендной  платы (с 18.03.2020 по 31.01.2021).  

Доводы ответчика о повторном обращении с заявлением о регистрации в  2021 году и приостановлении регистрации с 06.04.2021 судом отклоняются,  поскольку указанные обстоятельства имели место после истечения спорного  периода взыскания арендной платы.  

С учетом изложенного, отсутствуют основания для уменьшения арендной  платы в связи с несением арендатором имущественных потерь на основании пункта  5.8 договора аренды.  

Необходимо также учесть, что в предыдущие периоды (с июля 2019 года по  февраль 2020 года), при наличии уведомления о приостановлении государственной  регистрации договора аренды от 30.05.2019, АО «Тандер» уплачивало арендную  плату ИП ФИО5 (предыдущему арендодателю) в полном объеме (106 000  рублей).  

С учетом изложенного, требования истца о взыскании арендной платы за  период с 18.03.2020 по 31.01.2021 заявлены обоснованно и подлежат  

удовлетворению в полном объеме. Арифметика расчета задолженности ответчиком  не оспаривается, доказательства оплаты долга суду не представлены.  

При этом отсутствие государственной регистрации договора аренды не  свидетельствует о незаключенности указанного договора ввиду установленных  судом и не оспоренных сторонами обстоятельств, связанных с наличием  фактически сложившихся между сторонами арендных отношений (пункт 14  Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

На основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной  пошлины в сумме 7438 рублей 71 копейки относятся на ответчика и подлежат  взысканию с него в пользу истца (с учетом того, что частичный отказ от иска был  связан с оплатой долга ответчиком после обращения истца в суд).  

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>, 

ОГРН 

<

***>, адрес: 350002, Россия, 

<

...>: адрес: 610016, Россия, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП319435000029860, адрес:  613117, Кировская область, Слободской район, п. Заборье) задолженность по  арендной плате на основании договора от 16.01.2019 № КирФ/151/19 за период с  18.03.2020 по 31.01.2021 в размере 221 574 (двести двадцать одна тысяча пятьсот  семьдесят четыре) рублей 20 копеек, а также судебные расходы по уплате  государственной пошлины в размере 7438 (семь тысяч четыреста тридцать  восемь) рублей 71 копейки.  

В остальной части требований производство по делу прекратить. 

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке и в сроки,  предусмотренные разделом VII АПК РФ.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его  принятия.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный  суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа  в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии  со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области. 

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного  суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в  порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом  случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.  

Судья С.А. Бельтюкова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента

Дата 18.08.2020 6:08:14Кому выдана Бельтюкова Светлана Александровна