ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-3300/2013

г. Киров

21 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2021 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хорошевой Е.Н.,

судейДьяконовой Т.М., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании с использованием системы онлайн заседания в режиме web-конференции:

представителя ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» – ФИО3, по доверенности от 26.11.2020;

представителя ЖСК «Сосновые аллеи» – ФИО4, по доверенности от 16.07.2021;

конкурсного управляющего ФИО5, лично,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 05.08.2021 по делу № А82-3300/2013, принятое

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Альянс» ФИО5 

о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства Жилищно-строительному кооперативу «Сосновые аллеи», 

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области погасить регистрационные записи договоров долевого участия в строительстве в отношении жилых помещений 

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

установил:

определением Арбитражного суда Ярославской области от 07.05.2013 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее также – ООО «Альянс», должник).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 (резолютивная часть от 10.07.2013) в отношении ООО «Альянс» введена процедура наблюдения, установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Альянс» применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2016 (резолютивная часть от 16.08.2016) ООО «Альянс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

Определением от 28.09.2018 (резолютивная часть от 27.09.2018) конкурсным управляющим ООО «Альянс» утвержден ФИО5, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

17.05.2021 в Арбитражный суд Ярославской области поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Альянс» ФИО5 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства (строение 3) и земельный участок для эксплуатации данного строения созданному участниками строительства Жилищно-строительному кооперативу «Сосновые аллеи» (далее – ЖСК «Сосновые аллеи») в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области погасить регистрационные записи договоров долевого участия в строительстве в отношении жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 05.08.2021 заявленные требования удовлетворены.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд) с принятым определением суда не согласна, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить оспариваемое определение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. 

Заявитель жалобы указывает, что в рамках настоящего дела обращался в суд с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «Альянс» на земельный участок, предназначенный для строительства и принадлежащий ООО «Альянс», со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенных по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный Бор, 5-этажный жилой дом, стр. 3, 10, 11, кадастровый номер земельного участка 76:17:107101:226, однако определением суда от 27.01.2021 Фонду было отказано в удовлетворении заявления о намерении в связи с произведенными в настоящем деле о банкротстве расчетами с кредиторами третьей очереди реестра требований кредиторов должника. Апеллянт отмечает, что определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2021 включены требования Фонда в размере 315 565 819,51 руб. в состав второй подочереди третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Альянс» как обеспеченные залогом имущества должника. Как полагает апеллянт, в связи с включением требований Фонда реестр требований кредиторов в реестр требований кредиторов должника Фонд вправе претендовать на распределение денежных средств от реализации имущества на торгах. Однако в связи с погашением требований участников строительства путем передачи прав застройщика на строение № 3 и соответствующий земельный участок ЖСК «Сосновые аллеи» Фонд лишен возможности удовлетворить свои требования в максимально возможном объеме. Таким образом, Фонд, выплатив компенсации участникам строительства, но при этом, получив отказ в удовлетворении заявления о намерении, рассчитывал на максимальное погашение своих требований. Однако создание ЖСК и последующее выбывание строения № 3 из конкурсной массы лишает Фонд права на получение денежных средств от его реализации на торгах. Учитывая вышеизложенное, Фонд считает, что передача прав застройщика на строение №3 и соответствующего земельного участка ЖСК «Сосновые аллеи» грубо нарушает права и законные интересы Фонда.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 16.09.2021 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 17.09.2021 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

ЖСК «Сосновые аллеи» в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что Фонд злоупотребляет процессуальными правами, что приводит к затягиванию процедуры конкурсного производства, введенной в отношении ООО «Альянс». Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при соблюдении указанных в данной норме условий. Соблюдение установленных норм проверено судом первой инстанции и не оспаривается подателем апелляционной жалобы. ЖСК «Сосновые аллеи» утверждает, что материалы дела свидетельствуют о наличии  у застройщика имущества согласно  отчету независимого оценщика в размере 359 329 000,00 рублей, что превышает совокупный размер требований участников строительства, в том числе требования Фонда, которые перешли к нему в связи с выплатой компенсации. ЖСК «Сосновые аллеи»  отмечает, что требования Фонда, и требования граждан членов ЖСК удовлетворяются из разных денежных средств, вырученных от реализации имущества. Однако если требования граждан будут погашены путем передачи прав на часть земельного участка в размере 28 108,36 кв.м. и объект №3, то при реализации объектов № 10 № 11 и оставшейся части земельного участка в размере 120 565,64 кв.м. 85% от реализации будут направлены на погашения требований Фонда. Таким образом, явно следует, что именно в случае передачи прав на часть имущества должника созданному ЖСК, а при реализации оставшейся части имущества наступает возможности удовлетворить требования Фонда в максимально возможном объеме, за счет 85% от реализации. Просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 20.10.2021.

В судебном заседании после перерыва представитель Фонда поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивает на ее удовлетворении.

Представитель ЖСК «Сосновые аллеи» и конкурсный управляющий ФИО5 выступили в поддержку судебного акта, представитель ЖСК «Сосновые аллеи» поддержала доводы ранее представленного отзыва на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, должник являлся застройщиком трех объектов незавершенного строительства - многоквартирных жилых домов (строение 3, строение 10, строение 11) по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, пос. Красный Бор.

Настоящая процедура банкротства проводится с применением правил о банкротстве застройщиков.

По объекту, расположенному по Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, пос. Красный Бор, строение 3, в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования ФИО6 (определения от 20.04.2015, 02.02.2016, 19.12.2019), ФИО7 (определения от 20.04.2015, 02.02.2016, 12.12.2019), ФИО8 (определения от 20.04.2015, 02.02.2016, 19.12.2019), ФИО9 (определения от 20.04.2015, 02.02.2016, 12.12.2019), ФИО10 (определения от 20.04.2015, 02.02.2016, 12.12.2019).

ООО «Альянс» были получены от Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области разрешения на строительство № RU 76517305-18-2010, RU 76517305-033-2012, RU 76517305-011-2012, в соответствии с которыми обществу разрешено строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:17:107101:0226, площадью 148 674 кв.м., по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, пос. Красный Бор. 

В результате выполнения застройщиком ООО «Альянс» части предусмотренных проектной документацией строительных работ к настоящему времени созданы объекты  незавершенного строительства в виде:

1. Объекта незавершенного капитального строительства, кирпичный, пятиэтажный жилой дом строение № 3, расположенный по адресу: Ярославская область. Ярославский район. Пестрецовский сельсовет, пос. Красный Бор, этажность 5. Строительный объем Объекта оценки, куб. м. - 42620,26. Общая площадь объекта 7855,35 кв. м., разрешение на строительство № RU 76517305-18-2010;

2. Объекта незавершенного капитального строительства, кирпичный, пятиэтажный жилой дом строение № 10, расположенный по адресу: Ярославская область. Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, пос. Красный Бор, этажность 5. Строительный объем Объекта оценки, куб. м. - 23993.22. Общая площадь объекта 5215.53 кв. м., разрешение на строительство № RU 76517305-033-2012;

3. Объекта незавершенного капитального строительства, кирпичный, девяти этажный жилой дом строение № 11, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, пос. Красный Бор, этажность 9. Строительный объем Объекта оценки, куб. м. - 17044,26. Общая площадь объекта 5184.27 кв. м., разрешение на строительство № RU 76517305-011-2012

Объект незавершенного строительства – строение 3 (кадастровый номер 76:17:107101:12974) находится у ООО «Альянс» в собственности (регистрация от 10.08.2020), в отношении земельного участка застройщик обладает правом аренды (договор аренды земельного участка от 01.04.2010 № 596/2, заключенный с Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области).

09.12.2019 в отношении ООО «Альянс» Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Участникам строительства были выплачены возмещения. 

Однако, как следует из материалов дела, часть участников строительства возмещение в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве не получило, в том числе ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Альянс» Фонд обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «Альянс» на земельные участки, предназначенные для строительства и принадлежащие ООО «Альянс», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенных по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный Бор, стр. 3, 10, 11, кадастровый номер земельного участка 76:17:107101:226; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.2021 заявление Фонда оставлено без удовлетворения, поскольку в деле о банкротстве ООО «Альянс» были ранее произведены расчеты с кредиторами третьей очереди. Также в рамках рассмотрения обособленного спора по заявлению Фонда установлено, что по состоянию на 25.01.2021 Фондом осуществлены выплаты возмещения участникам строительства в размере 310 147 967,32 руб.

С учетом принятого Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, конкурсным управляющим на основании пункта 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве подготовлено заключение о возможности погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства.

Согласно составленному конкурсным управляющим заключению от 2020 года, при соблюдении условий, предусмотренных законом, передача объектов незавершенного строительства участникам строительства возможна. 

Пункт 4.2 заключения содержит информацию, что по заключению Фонда для завершения строительства требуется 721 800 000 руб. 

Степень готовности строения № 3 - 5,8 %, строительный объём – 42620,26 куб.м. 

Степень готовности строения № 10 – 59 %, строительный объём - 23993,22 куб.м. 

Степень готовности строения № 11 – 34 %, строительный объём - 17044,26 куб.м. 

Условный остаток объёма для достройки, куб.м.: 

Строение № 3 - 42620,26 X (100 - 5,8%) = 40148,285,

Строение № 10 - 23993,22 X (100 - 59%) = 9837,220,

Строение № 11 - 17044,26 X (100 - 34%) = 11249,212.

Итого: 61234,717.

Стоимость 1 куб.м. достройки 721 800 000 : 61234.717 = 11787,43098 

Стоимость достройки по строениям, руб.: 

Строение № 3  40148,285 X 11787,43098 = 473245138,40;

Строение № 10 9837,220 X 11787.43098 = 115955551,79;

Строение № 11 11249.212 X11787.43098 = 132599310,03.

В реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

В отношении строения № 3 на 110 квартир в реестр требований о передаче жилых помещений на основании определений Арбитражного суда приняты требования по 104 квартирам. По квартирам №№ 20, 22, 41, 49, 70, 90 - нет информации.

После завершения строительства объектов незавершенного строительства строений № 10 и № 11, жилых помещений в них достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований передачи жилых помещений и реестр требований кредиторов. Требования нескольких участников на одно и тоже жилое помещение отсутствуют.

Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства строение № 3 - 12 161 000,00 (Двенадцать миллионов сто шестьдесят одна тысяча) рублей.

Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства строение № 10 - 160 099 000,00 (Сто шестьдесят миллионов девяносто девять тысяч) рублей.

Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства строение № 11 - 74 190 000,00 (Семьдесят четыре миллиона сто девяносто тысяч) рублей.

Стоимость прав застройщика на земельный участок, кадастровый помер: 76:17:107101:0226 (право аренды) 112 879 000,00 (Сто двенадцать миллионов восемьсот семьдесят девять тысяч) рублей.

Итого: 359 329 000,00 рублей.

Стоимость иного имущества (строительные материалы на площадке) согласно отчету независимого оценщика № 1111219-DV6 - 628 573,10 рублей

Совокупный размер требований кредиторов по текущим платежам на дату подготовки заключения составил 19 905 988,82 рублей. Требования кредиторов 1 и 2 очереди – 72 000 рублей. Всего: 19 977 988,82 рублей.

Непогашенные требования кредиторов 3 очереди - 11 075 933,30 рублей.

Имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.

Конкурсным управляющим произведен расчет сумм внесения в конкурсную массу, либо сумм непогашенных требований участников строительства (членов кооперативов) при передаче объектов незавершённого строительства; сумм денежных средств, подлежащих внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требовании кредиторов по текущим платежам,  требований кредиторов первой и второй очереди, применительно к каждому строению. 

17.02.2020 конкурсным управляющим ООО «Альянс» ФИО5 проведено собрание участников строительства по объекту: Ярославская область. Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, пос. Красный Бор, строение 3.

При принятии решения на собрании участников строительства 17.02.2020 по объекту № 3, об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, на собрании участников строительства присутствовали участники строительства по строению № 3 в количестве 9 человек, обладающие требованиями к должнику ООО «Альянс» в размере 44 980 074,96 рублей, что составляет 66,86% голосов от размера требований участников строительства по объекту № 3.

На дату проведения собрания в реестр участников строительства по строению 3 включены требования 22 кредиторов в размере 67 274 684,96 рублей.

Таким образом, на собрании присутствовали участники строительства, число которых составляло не менее трети от общего числа таких участников строительства и обладающие более чем половиной голосов.

Собрание признано правомочным принимать решения по вопросу № 8 в отношении объекта 3.

По итогам голосования по вопросу № 8 в отношении объекта № 3 "ЗА" проголосовали 6 участников строительства, требования которых установлены в размере 35 698 544,96 рублей, что составляет 74,96% от числа присутствующих участников.

Проектной документацией в объекте № 3 предусмотрено 110 квартир, на дату проведения собрания требования участников строительства в отношении объекта № 3 включены на 107 квартир.

При принятии решения на собрании присутствовали участники строительства, требования которых включены в РТУС в отношении 90 квартир.

Фондом произведены компенсационные выплаты участникам строительства, за исключением 83 квартир, права требования на которые принадлежит участникам ЖСК «Сосновые аллеи».

Собранием принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства – строение 3 и земельный участок, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

По объекту № 10, № 11 участники строительства решение не принимали.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Сосновые аллеи» зарегистрирован в качестве юридического лица 20.05.2021.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные конкурсным управляющим требования, и установив соблюдение всех условий, необходимых для разрешения вопроса о передаче участникам строительства объекта незавершенного строительства, пришел к выводу о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельного участка под ним.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 201.8.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, могут осуществляться за счет средств Фонда.

Между тем по объекту, расположенному по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, пос. Красный Бор, строение 3 отсутствует решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства и оснований полагать, что такое решение будет принято Фондом, не имеется.

Отчислений в компенсационный фонд должником не производилось.

Конкурсный управляющий и представитель ЖСК «Сосновые аллеи» указали, что финансовая возможность для завершения строительства многоквартирного дома, в том числе и за счет средств инвесторов, имеется, однако реализация мероприятий по завершению строительства вышеназванного многоквартирного дома возможна после передачи его ЖСК «Сосновые аллеи».

В силу статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 5 статьи 201.12.1 Закона о банкротстве решение собрания участников строительства принимается отдельно в отношении каждого объекта строительства участниками строительства, имеющими требования, которые включены в реестр требований участников строительства по такому объекту. Участники строительства не принимают решения по другим объектам строительства, в отношении которых у них отсутствуют требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения.

С учетом изложенного суд первой инстанции верно пришел к выводу, что в отсутствие решения Фонда о финансировании завершения строительства объекта, а также учитывая, что объект не достроен, в эксплуатацию не введен, собрание участников строительства имело право на принятие в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в отношении строения 3, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Поскольку кворум для принятия решения на собрании имелся, решения приняты большинством участников, превышающим три четверти, собрание признано правомочным принимать решения по вопросам повестки дня.

В соответствии с пунктом 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве закреплено, что при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта.

Участники строительства по объекту 3 имеют намерение самостоятельно завершить строительство объекта.

Как следует из пункта 3 статьи 210.10 Закона о банкротстве, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Соблюдение установленных норм проверено судом первой инстанции и не оспаривается заявителем апелляционной жалобы.

Так, стоимость прав застройщика ООО «Альянс» на объект незавершенного строительства (строение 3) составляет – 12 161 000,00 руб., а на условно выделенный из общего земельного участка площадью 148 674 кв.м.  (стоимостью 112 879 000 руб.)  земельный участок для эксплуатации строения, площадью 28 108,36 кв.м. – 21 340 944,96 руб. (стоимость, соответствующая некомпенсационной части требований в рублях), всего 33 501 944,96 руб. В то время как требования кредиторов по передаче жилых помещений по строению № 3 составляют 76 536 734,96 рублей.

Таким образом, стоимость прав застройщика ООО «Альянс» не превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства по строению 3.

Следовательно, суд первой инстанции верно пришел к выводу, что предусмотренное подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве условие соблюдено.

Относительно подпункта 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве судом первой инстанции установлено, что ЖСК «Сосновые аллеи» на депозитный счет суда внесены денежные средства для погашения требований кредиторов по текущим платежам и кредиторов первой и второй очереди, что свидетельствует о выполнении необходимого условия.

В реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства № 3 и земельный участок.

Судами установлено, что участники строительства по объекту № 3, не вошедшие в состав кооператива ЖСК «Сосновые аллеи», отказались от участия в кооперативе, получив компенсационную выплату в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Суд первой инстанции также проверил выполнение условий, предусмотренных подпунктами 4 - 7 пункта 3 названной нормы и пришел к правомерному выводу, что жилых помещений в объекте незавершенного строительства достаточно для удовлетворения требований всех ныне известных участников строительства; объект незавершенного строительства принадлежит должнику на праве собственности, а земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, на праве аренды; участниками строительства создан жилищно-строительный кооператив, который, как подтверждается материалами дела, соответствует требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Фонд в апелляционной жалобе указывает, что в связи с погашением требований участников строительства путем передачи прав застройщика на строение № 3 и соответствующий земельный участок ЖСК «Сосновые аллеи» он лишен возможности удовлетворить свои требования в максимально возможном объеме. Фонд, выплатив компенсации участникам строительства, но при этом, получив отказ в удовлетворении заявления о намерении, рассчитывал на максимальное погашение своих требований.

Между тем судами установлено, что ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 возмещение в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве не получили, что также было учтено при вынесении оспариваемого определения. 

Апеллянт ссылается на определение Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.2021 по делу № А82-3300/2013 об отказе в удовлетворении заявления Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «Альянс» на земельный участок, предназначенный для строительства и принадлежащий ООО «Альянс», со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенных по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный Бор, 5-этажный жилой дом, стр. 3, 10, 11, кадастровый номер земельного участка 76:17:107101:226; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Вместе с тем вышеуказанное определение Фондом не обжаловалось и вступило в законную силу.

Следовательно, со стороны Фонда доказательств нарушения своих прав созданием ЖСК и выбытием строения № 3 в материалы дела не представлено.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и с оценкой судом доказательств, сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, но не опровергают их, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого определения.

Таким образом, оспариваемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 05.08.2021 по делу № А82-3300/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий 

Судьи

Е.Н. Хорошева

ФИО11

ФИО1