АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17324/2018

12 июля 2019 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2019 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью  «Транстехно» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

К Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» в лице филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» «Ялтинский торговый порт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Совета министров Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о признании договора аренды возобновленным,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – не явился, извещен надлежаще;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019 №04-19, личность установлена служебным удостоверением;

от третьего лица (ГУП РК «Крымские морские порты «Ялтинский торговый порт») – ФИО3, представитель по доверенности от 05.02.2019 №8, личность удостоверена паспортом гражданина РФ;

от третьего лица (Совета министров РК) – не явились, извещены надлежаще.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Транстехно» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, согласно которому просит суд о признании договора аренды недвижимого имущества порта, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 120 (бывшего государственного недвижимого имущества Украины) от 22.09.1999, заключенного между Ялтинским морским торговым портом  и малым частным предприятием «Транстехно», возобновленным.

Определением от 17.12.2018 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Транстехно» принято судом, возбуждено производство по делу №А83-17324/2018.

Определением от 14.01.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымские морские порты» в лице филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» «Ялтинский торговый порт», Совет министров Республики Крым.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 08.07.2019, прибыли представители ответчика и Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» в лице филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» «Ялтинский торговый порт», иные лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, изложив позицию в письменном мотивированном отзыве (т.1 л.д.80-81).

ГУП РК «Крымские морские порты» в лице филиала ГУП РК «Крымские морские порты» «Ялтинский торговый порт» правовую позицию по существу заявленных требований изложило в пояснениях от 05.02.2019, 18.03.2019.

Совет министров Республики Крым письменные пояснения по существу заявленных требований в адрес арбитражного суда не направил.

Исковые требования мотивированы тем, что по настоящее время Общество добросовестно исполняет обязательства, возникшие из договора №120 от 22.09.1999, в связи с чем просит суд признать указанный договор возобновленным на новый срок без проведения торгов.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все представленные документы и доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 22.09.1999 между Ялтинским морским торговым портом (далее – Арендодатель) и малым частным предприятием «Транстехно» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества порта, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 120 (бывшего государственного недвижимого имущества Украины) (далее – Договор), подписанный сторонами с проставлением печатей (л.д. 51-56).

Согласно пункту 1.1. Договора в редакции дополнительного соглашения №12 от 08.12.2009 предметом аренды является государственное отдельное индивидуально-определенное недвижимое имущество:

- нежилые помещения здания касс морского вокзала, площадью 90,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

- часть эксплуатируемой кровли здания касс морского вокзала, площадью 120 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

- часть мощения, прилегающая к зданию касс морского вокзала, площадью 90 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

- часть мощения, общей площадью 62 кв.м. территории привокзальной площади касс местного сообщения порта, расположенной по адресу: 

<

...>.

Имущество передается в аренду с целью размещения кафе, осуществляющего продажу товаров подакцизной группы (пункт 1.2 Договора).

Данный договор действует до 27.07.2016 (пункт 10.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения №13 от 25.07.2012).

Как указывает истец, по настоящее время Общество добросовестно исполняет обязательства, возникшие из договора №120 от 22.09.1999, в связи с чем просит суд признать указанный договор возобновленным.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Судом установлено, что в рамках дела №А83-391/2017 по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью  «Транстехно», о возврате имущества и взыскании неустойки за безосновательное пользование имуществом, ранее уже дана оценка договорным правоотношениям, сложившимся между истцом и ответчиком.

В рамках вышеуказанного дела установлено, что в пункте 10.4. Договора в редакции дополнительного соглашения №14 от 16.05.2016 стороны согласовали, что действие договора прекращается по окончанию срока, на который он был заключен и возобновлению не подлежит.

Таким образом, действие договора аренды было прекращено 27.07.2016.

Кроме того, судом установлен факт недобросовестности Общества с ограниченной ответственностью «Транстехно» как арендатора, выразившийся в ненадлежащем исполнении обязательств по договору.

Так, решением 12.04.2017 суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «Транстехно» возвратить Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымские морские порты» в лице филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» «Ялтинский торговый порт» по акту приема-передачи недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> являющееся предметом договора аренды №120 от 22.09.1999, а именно: нежилые помещения здания касс морского вокзала, общей площадью 90,0 кв.м,; часть эксплуатируемой кровли здания касс морского вокзала, общей площадью 120,0 кв.м.; часть мощения, прилегающего к зданию касс морского вокзала, общей площадью 90,0 кв.м.; часть мощения, общей площадью 62,0 кв.м. территории привокзальной площади касс местного сообщения порта. Суд решил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транстехно» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым сумму неустойки за безосновательное пользование имуществом за период с 27.07.2016 по 31.03.2017 в размере 1 500 000,00 рублей.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2017 решение Арбитражного суда Республики Крым от 12.04.2017 по делу №А83-391/2017 оставлено без изменений, апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью «Транстехно», - без удовлетворения.

В связи с изложенным, доводы истца о наличии прав на заключение договора на новый срок без проведения торгов, являются ошибочными и основаны на неправильном понимании норм действующего законодательства в области защиты конкуренции, связанных с продлением договорных отношений по аренде государственного имущества, ввиду чего не подлежат удовлетворению.

Кроме того, решением от 09.07.2019 по делу №А83-113/2019 по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью  «Транстехно» о взыскании неустойки за безосновательное пользование имуществом, суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «Транстехно» неустойку за безосновательное пользование имуществом за период с 01.02.2018 по 26.04.2019 в размере 6 185 505,97 рублей в бюджет Республики Крым.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, учитывая представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью  «Транстехно».

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение искового заявления относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

 

Судья                                                                                        Н.Ю. Якимчук