Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

24.10.2022 года Дело № А50-13472/22

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 24.10.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Дрондиной Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катаевой-Гатиатуллиной Л.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "НАШ РАЙОН" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2017, ИНН: 

<

***>,)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТИМУЛ"  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2008, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 паспорт, доверенность, 

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично.

        Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "НАШ РАЙОН" (далее – Истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТИМУЛ" (далее – Ответчик) об обязании ООО «УК «Стимул» в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО «Наш район» техническую документацию на многоквартирный дом №57 по ул. Победы г.Перми и иные документы, связанные с управлением данным многоквартирным домом, взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> было проведено общее собрание, на котором приняты решения, оформленные протоколом от 11.08.2020г, в том числе:

о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО «УК « Стимул»

об избрании в качестве управляющей организации жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

...> организацию - ООО «Наш район»

- об утверждении предложенной на обсуждение единую для всех собственников редакцию договора управления жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

-о заключении договора управления МКД, определении срока действия договора.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с ООО "Наш район» был заключен договор управления многоквартирным домом от 11.08.2020.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края №202008-179/1 от 23.10.2020 из Реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность но управлению которыми осуществляет ООО «УК «Стимул» исключены сведения о многоквартирном доме №57 по улице Победы города Перми; в реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "Маш район» , внесены сведения о многоквартирном доме №57 по улице Победы города Перми.

Письмом от 28.08.20 исх.№292 истец сообщил ответчику о выборе собственниками помещений в многоквартирном доме №57 по улице Победы города Перми в качестве управляющей организации ООО "Наш район», потребовал предоставить документацию, связанную с управлением многоквартирным домом. Ответа на письмо не получено.

До настоящего времени запрашиваемая документация на многоквартирный дом не передана.

Уклонение ответчика от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирного дома послужило истцу основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в МКД.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается избрание решением общего собрания собственников помещений истца управляющей организацией, а также расторжение договора управления с прежней управляющей организацией (ответчик). Следовательно, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, у ответчика возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением спорным МКД.

Правительством Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. Организация, ранее управлявшая МКД и получившая уведомление, передает техническую документацию на дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил, в том числе, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса (пункт 19 Правил № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, в п. 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением МКД документы (открытый перечень); положения данных норм подлежат применению к правоотношениям сторон в редакции, действовавшей на момент принятия собственниками решения о передаче функций управления ответчику, то есть, до внесения изменений Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434.

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Между тем, управляющая компания, как коммерческая организация не обязана безвозмездно оплачивать работы, за свой счет, поскольку такая обязанность в силу статьи 210 ГК РФ возложена на собственников МКД. 

Согласно положениям статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД, поэтому управляющая организация действует не как самостоятельный хозяйствующий субъект, а как организация выполняющая волеизъявление собственников. 

Возражая по доводам Истца Ответчик ссылается на передачу всей имеющейся у ответчика документации.

Так, 01 и 05 ноября 2020 г. директором ООО «УК «Стимул» ФИО3 и представителем Истца (ООО «Наш район» ФИО4 М-о) подписаны следующие акты (прилагаются):

акт приемки передачи Многоквартирного дома в управление;

акт о передаче ключей от помещений общего пользования Многоквартирного дома;

акт о снятии показаний общедомовых приборов учета при приемке передаче Многоквартирного дома.

Помимо прочего, Истец с момента принятия в управление многоквартирный дом (01.11.2020 г.) и по 31.03.2022 г. (момент получения Ответчиком письма от Истца о передаче технической документации) осуществлял управление без спорной документации, что свидетельствует об отсутствии препятствий по управлению многоквартирным домом.

Вместе с тем, Истцом при подаче иска не учтено следующее.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута). Ответчику неизвестно о каких-либо сервитутах на земельный участок, также Истцом не представлено доказательств наличия каких-либо сервитутах на земельный участок. Обязанность доказывать отсутствие сервитутов, и как следствие отсутствие обязанности предоставить требуемые документы не может быть возложена на Ответчика. 

Проектная документация на МКД не передавалась Ответчику от ранее управлявшей МКД организации и отсутствует ввиду давнего строительства МКД. Более того, проектная документация, ее состав, предусмотрены Градостроительным кодексом РФ, требования которого распространяются на объекты капитального строительства, возводимые после вступления его в силу (с 2005 года).Выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества исходя из положений ст. 161, 162, глав 15-18 ЖК РФ, Постановления Правительства № 290, Постановления Госстроя № 170 не входит в обязанности управляющей организации и выполняется иными лицами, финансирование работ которых осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта. Доказательств выполнения работ по капитальному ремонту Ответчиком Истцом не представлено.    

Кроме того, из материалов дела не следует, что собственниками МКД принимались решения об актуализации технического паспорта, определении источника средств для выполнения данных работ.

Кроме того, утратив статус управляющей организации МКД, у ответчика отсутствуют полномочия по изготовлению нового технического паспорта. Следовательно, в данном случае имеется объективная невозможность исполнения ответчиком обязанности изготовить и передать истцу актуальный технический паспорт на МКД, т.е. содержащий актуальные сведения, ввиду утраты ответчиком статуса управляющей организации и, как следствие, отсутствия соответствующих полномочий на восстановление документов, требующих обращение в уполномоченные органы. 

По утверждению ответчика (не опровергнутому истцом, часть 3.1. статьи 70 АПК РФ), договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД в период управления не заключались, в связи с чем данное требование также не подлежит удовлетворению.

Требование о наличии инструкции по эксплуатации многоквартирного дома введено Приказом Минрегионразвития РФ от 01.06.2007 №45, такая инструкция разрабатывается застройщиком дома либо по его заданию иным лицом. В связи с чем, данное требование может распространяться на дома введенные в эксплуатацию после 2007 года. 

В связи с вступлением в силу Закона о регистрации с 01.01.2017 предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, в форме кадастрового плана на объект недвижимости  упразднено, в связи с чем требованием  о передаче копии кадастрового плана не подлежит удовлетворению. Также истцом суду не представлены доказательства определения границ земельного участка под многоквартирным домом,  его формирование и постановка на кадастровый учет.

Истец, требуя передачи технической документации от Ответчика не является надлежащим исполнителем жилищных услуг в связи с отсутствием статуса управляющей компании в отношенииМногоквартирного дома и, соответственно, права требовать передачи технической документации не имеет. 

Согласно записи в Реестре лицензий по управлению многоквартирными домами об изменении перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ,имеющихся на официальном интернет сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosuslugi.ru, исполнителем жилищных услуг в отношении помещений Многоквартирного домаявляется ООО «Профессиональное управление домами». 

Также, по согласно письму Администрации Добрянского городского округа Многоквартирный дом с 01 июня 2022 года и по настоящее время находится в обслуживании управляющей компании «Профессиональноеуправление домами».

Отказ в удовлетворении требования об обязании передать техническую документацию влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки.

На основании вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца (ст. 110 АПК  РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.Ю. Дрондина