АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18187/2023

г. Владивосток

13 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 февраля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  13 марта 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 66720,35 руб., в том числе основной долг – 66 433,87 руб., пеня – 286,48 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, доверенность от 29.12.2023, диплом, паспорт,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л :

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее – МИЗО по ПК) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП Кулич В.В.) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 281775,31 руб. за период с 01.03.2023 по 31.01.2024, пени – 19731,61 руб. за период с 02.04.2023 по 15.02.2024 (с учетом принятых судом уточнений 27.02.2024).

            Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

В порядке ст.66 АПК РФ дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, не явился на заседание суда, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

04.07.2018 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ИП Кулич В.В. сроком с момента подписания по 13.10.2085 заключен договор № 198-ПК, по условиям которого арендодатель на основании обращения, в соответствии с пп. 33 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:27:030101:523 площадью 6739 кв. м, из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

...> в районе дома 26, разрешенное использование: склады, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство распределительного центра (склада-холодильника) на территории Приморского края».

Во исполнение договора земельный участок передан по акту приема-передачи от 04.07.2018.

Разделом 2 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 4681,58 руб. и вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Соглашением от 30.07.2021 внесены изменения в п. 1.1 договора на «для реализации инвестиционного проекта «Строительство объекта «Распределительный центр (склад-холодильник) на территории Приморского края».

Уведомлением от 01.03.2023 № 20/1979 истец сообщил ответчику об изменении с 01.01.2023 размера арендной платы на 98881,29 руб. в год.

Уведомлением от 05.06.2023 № 20/6269 истец сообщил ответчику о том, что размер арендной платы составляет 421893,5 руб. в год, ставка арендной платы – 6,4%, а также о необходимости в месячный срок с момента получения погасить задолженность по арендной плате в полном объеме.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 04.07.2018 № 198-ПК, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 281775,31 руб. за период с 01.03.2023 по 31.01.2024.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 19731,61 руб. пени за период с 02.04.2023 по 15.02.2024, за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.2 договора, из которого следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, приходит к выводу, к его ошибочности, поскольку истцом при определении начальных и окончательных дат периода неверно применены статьи 191, 193 ГК РФ.

Суд, произведя собственный расчет неустойки с учетом статей 191, 193 ГК РФ, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 19673,23 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края 281 775 рублей 31 копейку основного долга, 19 673 рубля 23 копейки пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 9 028 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.