АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-44970/2022

08 ноября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-44970/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "ДЕВАЙС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СОСЬВАДОРРЕМСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 об установлении частного сервитута,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 06.09.2021, 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 17.08.2022.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Девайс» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СосьваДорРемСтрой» с требованием установить Истцу право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 66:09:2005001:5 (сервитута), принадлежащего ответчику на праве аренды в границах Рогозинского карьера, на следующих условиях:  срок действия сервитута - до 01 мая 2026 года; сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 66:09:2005001:5 площадью 63 996 квадратных метра, в границах Рогозинского карьера и подъездных путей; плата за сервитут - 20 000 руб. в месяц; назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда техники, транспортных средств (в том числе с грузами), сотрудников, и клиентов Истца, обеспечение возможности беспрепятственного использования Рогозинского карьера по разведке, добыче и вывозу разрешенных к этому пород с земельного участка с кадастровым номером 66:09:2005001:5, расположенного по адресу: Свердловская область, Верхотурский район, в 1 км. на северо-восток от ориентира село Кардюково. 

07.09.2022 от истца поступило дополнение к исковому заявлению, в котором истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил установить Истцу право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 66:09:2005001:5 (сервитута), принадлежащего Ответчику на праве аренды в границах Рогозинского карьера, на следующих условиях:  срок действия сервитута - до 01 мая 2026 года; сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 66:09:2005001:5 площадью 63 996 квадратных метра, в границах Рогозинского карьера и подъездных путей с условным обозначением 66:09:2005001:5:ЗУ1, со следующими координатами (границами): 

Условный номер земельного участка 66:09:2005001:5:ЗУ1

Площадь земельного участка 63996 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

1

605861.58

1601106.22

2

606071.64

1600895.70

3

606119.56

1600909.11

4

606159.90

1601033.24

5

606155.65

1601048.28

6

606132.20

1601131.34

7

606072.35

1601221.65

8

606040.31

1601240.73

9

606035.96

1601243.31

10

606021.73

1601251.79

11

605942.02

1601240.10

1

605861.58

1601106.22

-плата за сервитут - 20 000 руб. в месяц;  назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда техники, транспортных средств (в том числе с грузами), сотрудников, и клиентов Истца, обеспечение возможности беспрепятственного использования Рогозинского карьера по разведке, добыче и вывозу разрешенных к этому пород с земельного участка с кадастровым номером 66:09:2005001:5, с условным обозначением 66:09:2005001:5:ЗУ1, расположенного по адресу: Свердловская область, Верхотурский район, в 1 км. на северо-восток от ориентира село Кардюково. Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит установить Истцу право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 66:09:2005001:5 (сервитута), принадлежащего Ответчику на праве аренды в границах Рогозинского карьера, на следующих условиях: срок действия сервитута - до 01 мая 2026 года; сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 66:09:2005001:5 площадью 63 996 квадратных метра, в границах Рогозинского карьера и подъездных путей с условными обозначением 66:09:2005001:5:ЗУ1, 66:09:2005001:5/чзу1 со следующими координатами (границами):

Условный номер земельного участка 66:09:2005001:5:ЗУ1

Площадь земельного участка 63996 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

 

X

Y

1

2

3

1

605861.58

1601106.22

2

606071.64

1600895.70

3

606119.56

1600909.11

4

606159.90

1601033.24

5

606155.65

1601048.28

6

606132.20

1601131.34

7

606072.35

1601221.65

8

606040.31

1601240.73

9

606035.96

1601243.31

10

606021.73

1601251.79

11

605942.02

1601240.10

1

605861.58

1601106.22

Условный номер части земельного участка 66:09:2005001:5/чзу1

Площадь земельного участка 2087 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

 

X

Y

1

2

3

29

605882.91

1601141.72

30

605888.42

1601150.89

31

605818.65

1601239.50

32

605731.72

1601281.34

33

605727.61

1601272.20

34

605812.23

1601231.50

29

605882.91

1601141.72

Система координат: МСК - 66, зона 1

Квартал: 66:09:2005001

-плата за сервитут - 20 000 руб. в месяц; назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда техники, транспортных средств (в том числе с грузами), сотрудников, и клиентов Истца, обеспечение возможности беспрепятственного использования Рогозинского карьера по разведке, добыче и вывозу разрешенных к этому пород с земельного участка с кадастровым номером 66:09:2005001:5, с условным обозначением 66:09:2005001:5:ЗУ1, 66:09:2005001:5/чзу1 расположенного по адресу: Свердловская область, Верхотурский район, в 1 км. на северо-восток от ориентира село Кардюково. Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация городского округа Верхотурский, Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, ответчик иск не признал по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, одним из которых  является использование самим истцом земельного участка с кадастровым номером 66:09:2005001:5, который арендуется ответчиком по отдельному договору с Администрацией городского округа Верхотурский, иного земельного участка у истца не имеется, один и тот же участок невозможно использовать на основании сервитута.

Третье лицо Администрация городского округа Верхотурский  в отзыве поддержало доводы истца, полагая возможным установление сервитута.

Третье лицо Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области подтвердило наличие у общества «Девайс» действующей лицензии СВЕ № 08741 ТЭ для разведки и добычи известняков, суглинков и песчано-гравийно-глинистых пород участка Рогозинский карьер в результате переоформления лицензии СВЕ № 01065 ТЭ.

В судебном заседании суд поставил на обсуждение сторон вопрос о возможности проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы с целью определения вариантов прохода (проезда) истца к месту добычи полезных ископаемых согласно выданной лицензией. 

Истец и ответчик при этом не выразили  намерения заявить ходатайство о назначении такой экспертизы и при этом представитель истца пояснил, что участок горного отвода, используемый истцом по лицензии  СВЕ № 08741 ТЭ находится на земельном участке с кадастровым номером 66:09:2005001:5, который ответчик использует по ранее заключенному договору аренды земельного участка. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела, в том числе, из письма от 31.01.2022 № 504 Администрации городского округа Верхотурский (далее – Администрация), которым обществу «Девайс» отказано в предоставлении земельного участка, следует, что общество «Девайс», обладающее лицензией  СВЕ № 08741 ТЭ со сроком действия до 01.05.2026 для разведки и добычи известняков, суглинков и песчано-гравийно-глинистых пород участка Рогозинский карьер, и общество «СосьваДорРемСтрой» используют один и тот же земельный участок площадью 99432 кв.м. с целевым использованием: для строительства асфальто-дробильного комплекса с карьером скального грунта, с кадастровым номером 66:09:2005001:5, ранее предоставленный в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» по договору аренды № 96 от 13.09.2005, однако  общество «Девайс» арендатором  участка по настоящему договору аренды не является.

Администрация в отзыве на исковое заявление пояснила, что общество «СосьваДорРемСтрой» является арендатором земельного участка с 24.05.2019 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 96, постановлением Администрации от 04.07.2014 срок аренды участка продлен до 13.08.2024.

В связи с этим, для разрешения возникшей ситуации, связанной с неопределенностью с вопросом землепользования для добычи полезных ископаемых по лицензии СВЕ № 08741 ТЭ, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику с требованием об установлении сервитута.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим. 

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ). 

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ, пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). 

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Ответчик общество «СосьваДорРемСтрой» является арендатором всего земельного участка с кадастровым номером 66:09:2005001:5, в пределах этого участка истец ведет деятельность на основании лицензии СВЕ № 08741 ТЭ со сроком действия до 01.05.2026 для разведки и добычи известняков, суглинков и песчано-гравийно-глинистых пород участка Рогозинский карьер и, соответственно, имеет право арендовать земельный участок на основании ст. 25.1 Закона РФ «О недрах».

Согласно нормам данной статьи, земельные участки, в том числе лесные участки, водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и необходимые для осуществления пользования недрами, предоставляются пользователям недр в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством и настоящим Законом; земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и необходимые для осуществления пользования недрами, предоставляются пользователям недр в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов). 

При этом в настоящем случае отсутствует основание для бездоговорного использования истцом земельного участка, без его предоставления и на основании разрешения на использование земель, которое могло бы иметь место только в целях геологического изучения недр статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В ст. 25.1. Закона РФ «О недрах» также указано, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и необходимый для осуществления пользования недрами, предоставляется пользователю недр после получения лицензии на пользование недрами и оформления геологического отвода и (или) горного отвода, а также после утверждения проектной документации для осуществления пользования недрами.

В рассматриваемой ситуации истец в действительности из арендуемой ответчиком по договору аренды № 96 площади участка в размере 99432 кв.м. просит выделить под карьер площади участка в размере 63996 кв.м. и 2087 кв.м. как части земельного участка с кадастровым номером 66:09:2005001:5, не требуя при этом установления права прохода (проезда) к своему участку через участок ответчика, который является единственным арендатором указанного земельного участка. 

Однако нормы ст. 274 ГК РФ на данные отношения, не связанные с установлением ограниченного права пользования на часть арендуемого земельного участка в пользу лица, не владеющего иным земельным участком, а фактически использующего часть этого же земельного участка для добычи полезных ископаемых, не распространяются. 

Истец не является либо собственником, либо иным владельцем иного земельного участка, по отношению к земельному участку № 96, арендуемого ответчиком. 

В данном случае формой защиты прав может являться требование о разделе земельного участка с кадастровым номером 66:09:2005001:5 с последующим заключением с обществом «Девайс» договора аренды земельного участка для его использования по выданной лицензии СВЕ № 08741 ТЭ для разведки и добычи известняков, суглинков и песчано-гравийно-глинистых пород. Действия, связанные с разделом земельного участка вполне могут быть совершены и без обращения в суд с соответствующим  иском, в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Согласно п.п. 1,7 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: 

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; 

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 «в» постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в российской федерации в 2022 году» установлено, что в 2022 году в) процедуры, предусмотренные пунктом 7 статьи 11.4, подпунктом 3 пункта 4 статьи 39.11, пунктом 7 статьи 39.15, пунктом 5 статьи 39.17, пунктом 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляются в срок не более 14 календарных дней.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяП.Б. Ванин