ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-53378/2023

Дело № А40-53873/17

г. Москва

23 октября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2023 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева, 

судей О.В. Гажур, А.Н. Григорьева 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

временного управляющего ООО "ИК "Недвижимость инвест" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2023 г. по делу №А40-53873/17 об исключении требования ООО «ИК «Недвижимость Инвест» из реестра требований участников строительства должника, включении требования ООО «ИК «Недвижимость Инвест» в размере 53 456 490,00 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «Косинское»,

при участии в судебном заседании: 

от Москомстройинвеста: ФИО2 по дов. от 30.08.2023,

от АКБ «Пересвет» (ПАО): ФИО3 по дов. от 29.12.2022,

от участников строительства: ФИО4 

иные лица не явились, извещены 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2017 должник АО «Косинское» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО5. Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2017 в отношении АО «Косинское» применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)». Соответствующее сообщение опубликовано в газете Коммерсантъ № 83 от 13.05.2017. Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.08.2022 конкурсным управляющим АО «Косинское» утверждена ФИО6. 

В Арбитражный суд города Москвы 15.12.2022 (согласно штампу канцелярии суда) поступило заявление Москомстройинвест об исключении требований ООО «ИК «Недвижимость Инвест» о передаче 15 жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> из реестра требований участников строительства. Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.04.2023 привлечены участники строительства в качестве соистцов, привлечён временный управляющий ООО «ИК «Недвижимость Инвест»-ФИО7 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Представители «Москомстройинвест», АКБ «Пересвет» (ПАО) и участников строительства полагают определение суда обоснованным и правомерным, апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению. Отзыв на апелляционную жалобу представлен.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 123, 156, 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителей участников процесса, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного решения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2023 заявление Москомстройинвест и участников строительства удовлетворено. Не согласившись с принятым судебным актом, временный управляющий ООО "ИК "Недвижимость инвест" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2023 отменить, принять новый судебный акт. При этом в тексте жалобы содержится ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы. Указанное ходатайство удовлетворено судом апелляционной инстанции, поскольку упомянутый срок пропущен на незначительный срок (менее шести месяцев).

Из материалов дела следует, что 07.08.2019 определением Арбитражного суда города Москвы в реестр требований о передаче жилых помещений (квартир) АО «Косинское» включены требования ООО «ИК «Недвижимость Инвест» о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> в отношении: - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 49,12 кв.м., со строительным номером 846 на 9 этаже, в секции № 9, в корпусе № 2, стоимостью 3477000 руб.; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 48,64 кв.м., со строительным номером 691 на 24 этаже, в секции № 5, в корпусе № 1, стоимостью 3401000 руб.; - двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 74,24 кв.м., со строительным номером 297 на 8 этаже, в секции № 5, в корпусе № 1, стоимостью 5046000 руб.; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 52,78 кв.м., со строительным номером 398 на 17 этаже, в секции № 6, в корпусе № 1, стоимостью 3401000 руб.; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 52,75 кв.м., со строительным номером 390 на 15 этаже, в секции № 6, в корпусе № 1, стоимостью 3420000 руб.; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 48,47 кв.м., со строительным номером 878 на 23 этаже, в секции № 9, в корпусе № 2, стоимостью 3401000 руб.; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 48,47 кв.м., со строительным номером 1014 на 9 этаже, в секции № 11, в корпусе № 2, стоимостью 3420000 руб.; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 52,70 кв.м., со строительным номером 218 на 7 этаже, в секции № 4, в корпусе № 2, стоимостью 3456490 руб.; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 48,17 кв.м., со строительным номером 1054 на 19 этаже, в секции № 11, в корпусе № 1, стоимостью 3591000 руб.; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 48,87 кв.м., со строительным номером 1142 на 17 этаже, в секции № 12, в корпусе № 2, стоимостью 3401000 руб.; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 48,87 кв.м., со строительным номером 999 на 5 этаже, в секции № 11, в корпусе № 2, стоимостью 3382000 руб.; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 47,56 кв.м., со строительным номером 652 на 23 этаже, в секции № 4, в корпусе № 1, стоимостью 3781000 руб.; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 51,28 кв.м., со строительным номером 260 на 15 этаже, в секции № 4, в корпусе № 2, стоимостью 3477000 руб.; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 53,11 кв.м., со строительным номером 574 на 21 этаже, в секции № 2, в корпусе № 1, стоимостью 3401000 руб.; - однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 53,11 кв.м., со строительным номером 575 на 21 этаже, в секции № 2, в корпусе № 1, стоимостью 3401000 руб. 

Заявитель обратился с требованием об исключении требования ООО «ИК «Недвижимость Инвест» из реестра требований участников строительства и включении требования ООО «ИК «Недвижимость Инвест» на сумму 53 456 490,00 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов АО «Косинское», указав в обоснование на правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве в редакции Федеральных законов от 25.12.2018 № 478-ФЗ, от 27.06.2019 № 151-ФЗI и от 13.07.2020 № 202-ФЗ. Заявитель указал, что в рамках дела о банкротстве АО «Косинское», требования юридических лиц по договорам долевого участия подлежат исключению из реестра требований участников строительства и преобразованию в денежные требования и учету в соответствии с положениями ст. 201.9 Закона о банкротстве в четвертой очереди реестра требований кредиторов АО «Косинское». 

Возражая против удовлетворения заявления Москомстройинвеста, конкурсный управляющий и ООО «ИК «Недвижимость Инвест» указал, что именно Федеральный закон 151-ФЗ исключает юридических лиц из участников строительства (подпункт а) пункта 2 статьи 4), вместе с тем, дело о банкротстве АО «Косинское» возбуждено 31.03.2017, то есть до вступления в силу Федерального закона N 151-ФЗ, в связи с чем, данное дело рассматривается на основе норм Федерального закона N 127-ФЗ, предусматривающих наличие юридических лиц в составе участников строительства и возможности включения таких лиц в реестр требований о передаче жилых помещений. 

Суд первой инстанрции признал заявление Москомстройинвеста обоснованным и подлежащим удовлетворению, а доводы конкурсного управляющего и кредитора несостоятельными, на основании следующего. 

Федеральным законом N 151-ФЗ внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт "а" пункта 2 статьи 4 Федерального закона N 151-ФЗ). По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Федеральным законом N 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Федерального закона N 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 того Закона). В то же время в пункте 17 статьи 16 Федерального закона N 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Федерального закона N 151-ФЗ. 

Из перечисленных правовых норм следует, что в целях безотлагательной и эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства, Законом N 151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму защиты прав участников строительства. Данный правовой подход также отражен в Определении Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС19-12342(3) от 23.09.2022.  При этом Судебная коллегия Верховного Суда отметила, что само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота. 

В рассматриваемом деле о банкротстве должника расчеты с кредиторами третьей очереди не начались. Следовательно, в силу норм пункта 17 статьи 16 Федерального закона N 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Федерального закона N 151-ФЗ применимы к производству по делу о банкротстве АО «Косинское». При указанных обстоятельствах с учетом того, что юридические лица не отнесены законом к участникам строительства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения в реестре требований участников строительства требований ООО «ИК «Недвижимость Инвест», который не отнесен законодательством к категории "участник строительства". 

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление Пленума от 22.06.2012 N 35) разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. 

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве. 

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 209.1 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: - в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда; - во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; - в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; - в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами. 

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно исключил требования ООО «ИК «Недвижимость Инвест» из реестра требований участников строительства должника. Включил требования ООО «ИК «Недвижимость Инвест» в размере 53 456 490,00 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника. 

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в деле о банкротстве АО «Косинское» требования юридических лиц о передаче жилых помещений подлежат исключению из реестра требований участников строительства, преобразованию в денежные требования и учету в соответствии с положениями ст. 201.9 Закона о банкротстве в четвертой очереди реестра требований кредиторов АО «Косинское».

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве (в том числе Федеральные законы от 29.07.2017 № 218-ФЗ, от 01.07.2018 № 175- ФЗ, от 25.12.2018 № 478-ФЗ, Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее Федеральный закон № 151- ФЗ), от 04.11.2019 № 359-ФЗ) в 2017-2019 гг. позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан, имеющих требования к застройщику о передаче жилых помещений.

В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства-физических лиц, имеющих к застройщику требования о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения до 7 кв.м.

Правовой подход, изложенный в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 14452/12 о приоритетной защите граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве) не применяется к юридическим лицам.

Введение специальных норм, касающихся банкротства застройщика, изначально было направлено на усиление защиты прав граждан - участников строительства. По данной причине высшими судебными инстанциями ранее выработаны правовые подходы, в соответствии с которыми граждане-участники строительства являются приоритетной категорией кредиторов: основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не воспрепятствование ей (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 13239/12).

Исходя из содержания и смысла нормы п.п. 3 п. 1 статьи 201.9, п.п. 2 п. 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с общим правовым регулированием очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним.

Правовые механизмы банкротства организаций - застройщиков, имеющие социально значимый характер, существенно отличаются от правовых механизмов банкротства «обычных» организаций, основанных на принципах формального равенства кредиторов и диспозитивности. В частности, декларированная Законом о банкротстве правовая природа банкротства организаций, заключающаяся в достижении цели пропорционального удовлетворения требований всех кредиторов, не применима к процедурам банкротства застройщиков и не отвечает принципам и задачам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, а именно, обеспечение дополнительных гарантий и защиты прав граждан-участников долевого строительства в отношении, прежде всего, конституционного права на жильё.

Так, лица, приобретающие жилье, машино-места, кладовые помещения относятся к непрофессиональным участникам рынка и целью приобретения указанных объектов является реализация их конституционного права на жилище. Учитывая изложенное, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - приобретателей жилых помещений, машино-мест как непрофессиональных инвесторов.

При этом требования юридических лиц, основанные на договорах участия в долевом строительстве и договорах инвестирования строительства, в рамках дел о несостоятельности (банкротстве) застройщика подлежат трансформации в денежные и удовлетворению в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов. Заключение договоров долевого участия и договоров инвестирования строительства юридическими лицам осуществляется исключительно в предпринимательских целях, для последующего извлечения прибыли. В свою очередь, предпринимательская деятельность связана с рисками, а именно вероятностью наступления какого-либо события, которое может повлечь за собой негативные последствия и финансовые потери (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Согласно классификатору «Сведения о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности» (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) основной вид деятельности ООО «ИК «Недвижимость Инвест» является - ОКВЭД 68.31.1 «Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе».

Кредитор должника ООО «ИК «Недвижимость Инвест», при приобретении жилых помещений имел цель извлечения прибыли (статьи ч.1ст. 55.24 ГК РФ), что подтверждается наличием многочисленных сделок по уступке требований гражданам. Вместе с тем, граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем, (п. 15 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N1 (2019)" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

Таким образом, судом обоснованно установлено, что требования ООО «ИК «Недвижимость Инвест» о передаче жилых помещений в силу действующей редакции Закона о банкротстве признаются денежными требованиями, подлежащими включению в реестр требований кредиторов в составе четвертой очереди в размере 53 456 490,00руб. и на этом основании судом обоснованно произведено исключение данных требований из реестра требований участников строительства.

Федеральным законом № 151-ФЗ внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт "а" пункта 2 статьи 4 Федерального закона N 151-ФЗ). По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Федеральным законом N 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Федерального закона N 151- ФЗ (пункт 16 статьи 16 Федерального закона N 151-ФЗ). В то же время в пункте 17 статьи 16 Федерального закона N 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Федерального закона N 151-ФЗ.

Из перечисленных правовых норм следует, что в целях безотлагательной и эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства, Законом № 151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму защиты прав участников строительства. Данный правовой подход также отражен в определении Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС19-12342(3) от 23.09.2022. Таким образом, юридические лица полностью исключены из состава участников строительства. При этом к дате вступления в силу Федерального закона N 151-ФЗ (27.06.2019) расчеты с кредиторами третьей очереди АО «Косинское» не начаты, в связи с чем положения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которым к участникам строительства относятся только физические лица, применяются и к процедуре банкротства АО «Косинское».

В силу пункта 17 указанной статьи часть положений Закона о банкротстве в новой редакции (в том числе устанавливающих понятие "участника строительства" - определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что по состоянию на 27.06.2019 расчеты с кредиторами в деле о банкротстве АО «Косинское» (застройщика) не начались и не начаты до настоящего времени.

По смыслу положений §7 главы IX Закона о банкротстве в отличие от ординарных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат. Так, Законом о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими жилищно-строительному кооперативу (в целях самостоятельного завершения строительства объекта - статья 201.10); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (если строительство объекта завершено - статья 201.11); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (статьи 201.15-1, 201.15-2).

В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему в ведение этого объекта фактически свидетельствует о разработке плана выхода из кризиса, обусловленного невозможностью завершить строительство и передать квартиры силами и средствами должника, что в конечном счете существенно повышает гарантии прав и законных интересов кредиторов (участников строительства) на получение исполнения. Передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

После начала расчетов должник более не отвечает перед участниками строительства, поскольку он нашел приемлемый для кредиторов выход из сложившейся ситуации. По этой причине пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве закреплено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Таким образом, исходя из пункта 17 статьи 16 данного Закона к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется редакция, с учетом изменений, внесенных Законом N 151-ФЗ. Данный правовой подход также отражен в определении Верховного Суда Российской Федерации №305-ЭС22-29387 от 22.05.2023.

Арбитражными судами была сформирована судебная практика, в соответствии с которой в реестр требований участников строительства вносятся соответствующие изменения, путем исключения из него требований юридических лиц в отношении требований о передаче жилых помещений, в частности, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.10.2022 по делу № А41-16087/2016; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.11.2022 по делу №А40-168480/2021; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.11.2022 по делу №А40-216247/2016; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.11.2022 по делу №А40-216247/2016.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что судом первой инстанции в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права. Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку обусловлены несогласием заявителя с выводами суда первой инстанции, при отсутствии в материалах апелляционной жалобы доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность вывода суд первой инстанции.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2023 г. по делу №А40-53873/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу временного управляющего ООО "ИК "Недвижимость инвест" – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья:                       Р.Г. Нагаев 

Судьи:                                                               О.В. Гажур 

                                                                            А.Н. Григорьев