АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-38953/17

06 апреля 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   02 апреля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            06 апреля 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Андриановой Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Батайска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «АкваИнвестПроект» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Батайска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «АкваИнвестПроект» (далее – ответчик, общество) с иском о взыскании задолженности по договору аренды от 22.05.2012 №5204 в размере 152 205,84 руб. за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, пени в размере 54 086,83 руб. за период с 21.09.2016 по 23.10.2017.

Лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

22.05.2012 между Комитетом по управлению имуществом г. Батайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АкваИнвестПроект» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №5204 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:0000000:2749, расположенный по адресу: 

<

...>, разрешенное использование участка – для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха, не являющихся объектами недвижимости, общей площадью 7000 кв.м. пункт 1.1. договора).

Срок аренды участка установлен с 10.05.2012 по 10.05.2017 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы в 2012 году за участок составляет: 31 000 руб.

Пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 5.2. договору за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца за ответчиком по договору образовалась задолженность в размере 152 205,84 руб. за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, размер пени составил 54 086,83 руб. за период с 21.09.2016 по 23.10.2017.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы, Комитет обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим иском, поскольку требования, содержащиеся в претензии Комитета, в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Договор от 22.05.2012 №5204 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, акт приема-передачи земельного участка от 22.05.2012.

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 152 205,84 руб. за период с 01.07.2017 по 30.09.2017.

Проверив представленный расчет задолженности, суд признал его верным. 

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору от 22.05.2012 №5204 задолженность в размере 152 205,84 руб. за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 54 086,83 руб. за период с 21.09.2016 по 23.10.2017.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно пункту 5.2. договору за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, ответчик считается просрочившим.

При таких обстоятельствах истец вправе на основании пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать от ответчика уплаты неустойки.

Представленный истцом расчет, проверен судом, признан неверным. Истцом требование о взыскание пени заявлено за период с 21.09.2016 по 23.10.2017, однако представленный расчет не соответствует заявленным требованиям, в том числе по периоду начисления неустойки.

Период начисления неустойки входит в понятие предмета иска. Суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований. В связи с чем, суд самостоятельно произвел перерасчет пени за указанный истцом период - с 21.09.2016 по 23.10.2017, размер пени составил 43 738,82 руб.

Контррасчет неустойки ответчик не представил. О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о взыскании неустойки в размере 43 738,82 руб. за период с 21.09.2016 по 23.10.2017. В остальной части требование о взыскании пени не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления распределяются между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Исковые требования удовлетворены на 94,98%. Поскольку истец, как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 6 768 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АкваИнвестПроект» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Батайска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 22.05.2012 №5204 в размере 152 205,84 руб. за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, пеню в размере 43 738,82 руб. за период с 21.09.2016 по 23.10.2017; всего взыскать 195 944,66 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АкваИнвестПроект» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 768 руб.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

        Судья                                                                                        Ю.Ю. Андрианова