АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28098/2020

Нижний Новгород                                                                                            01 апреля 2024 года

 

            Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2024.

            Полный текст решения изготовлен 01.04.2024.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-546)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с участием представителя (после перерыва)

от истца: ФИО2 (доверенность от 18.01.2023)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску садоводческого некоммерческого товарищества № 7 «Шониха»  

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Комитету имущественных и земельных отношений, учета и 

распределения жилья администрации Богородского 

муниципального округа Нижегородской области 

(ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), 

публичному акционерному обществу "ГАЗ" 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и  

ФИО3 

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании недействительными результатов межевания земельных участков,  

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

об установлении границ земельного участка,

 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии". 

 

установил:

садоводческое некоммерческое товарищество № 7 "Шониха" (далее – СНТ № 7 "Шониха", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области (далее – Комитет), публичному акционерному обществу "ГАЗ" (далее – ПАО "ГАЗ"), кадастровому инженеру ФИО3 об истребовании из незаконного владения земельных участков, о признании недействительными результатов межевания земельных участков и об установлении границ земельного участка.

Исковые требования основаны на статьях 301, 303, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 6, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением земельного законодательства при межевании земельных участков, в результате чего сформированы множественные вкрапленные земельные участки в массив земельных участков СНТ № 7 "Шониха", что делает невозможным использование земельных участков членов Товарищества, доступ к ним. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

Определением от 26.04.2023 суд произвел замену Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на его правопреемника – публично-правовую компанию "Роскадастр" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили. От ответчиков – Комитета и ПАО "ГАЗ" поступили ходатайства о проведении судебного заседания в отсутствие их представителей.

Суд удовлетворил ходатайства ответчиков – Комитета и ПАО "ГАЗ" о проведении судебного заседания в отсутствие их представителей.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

21.02.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 04.03.2024 до 12 часов 30 минут.

В указанное время судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Представитель истца в судебном заседании после перерыва заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд истребовать из незаконного владения Комитета земельные участки с кадастровыми номерами 52:24:0140001:91, 52:24:0140001:92, 52:24:0140001:124, 52:24:0140001:127; признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 52:24:0140001:91, 52:24:0140001:92, 52:24:0140001:124, 52:24:0140001:127; установить границы земель общего пользования СНТ № 7 "Шониха" согласно координат поворотных точек границ, указанных в заключении судебной экспертизы, выполненном ООО "НИСЭ". Требований к ПАО "ГАЗ" Товарищество не заявляет.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из исковых материалов, в 1993 году распоряжением Главы администрации Богородского района Нижегородской области от 24.09.1993 № 1898р садоводческому товариществу № 7 АО «Газ» в коллективно-совместную собственность предоставлен земельный участок (земли общего пользования) площадью 4,99 га; членам садоводческого товарищества № 7 АО «Газ» предоставлены в собственность земельные участки, используемые ими ранее, общей площадью 25,21 га.

На основании указанного распоряжения садовому товариществу № 7 АО «Газ» 24.09.1993 выдано свидетельство на право собственности на землю № 6723.

Истцу стало известно о том, что 23.03.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ПАО «Газ» заключен договор аренды № 20-17-СХ земельного участка. Предметом указанного договора является передача в аренду на 49 лет ПАО «Газ» земельных участков, перечисленных в приложении № 1 к договору аренды. При этом среди перечисленных земельных участков имеются земельные участки с кадастровыми номерами 52:24:0140001:91, 52:24:0140001:92, 52:24:0140001:124, 52:24:0140001:127, которые являются землями общего пользования СНТ № 7 «Шониха», находящимися в общей собственности владельцев садовых участков на территории Товарищества.

Как указывает истец в исковом заявлении, при межевании земельных участков, являющихся объектом аренды, грубо нарушено земельное законодательство Российской Федерации. Кадастровым инженером ФИО3 сформированы множественные вкрапленные земельные участки в массив земельных участков СНТ № 7 «Шониха», что делает невозможным использование земельных участков членов СНТ и доступ к ним.

В ходе проведения межевания земельных участков кадастровым инженером ФИО3 согласование местоположения границ формируемых земельных участков с собственниками смежных земельных участков не проводилось.

Вышеизложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4.1 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 217-ФЗ) в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества (пункт 3 статьи 4.1 Закона № 217-ФЗ).

Иск об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ).

Статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Закон № 221-ФЗ) при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

В соответствии со статьей 39 Закона № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с частью 4 статьи 39 Закона № 221-ФЗ от имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). 

Согласно пункту 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ  установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации  образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Определением от 21.07.2021 суд назначил судебную экспертизу по делу, проведение которой поручил эксперту общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Имеет ли место пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:24:0140001:85,  52:24:0140001:86,  52:24:0140001:87,  52:24:0140001:88,  52:24:0140001:89,  52:24:0140001:90,  52:24:0140001:91,  52:24:0140001:92,  52:24:0140001:93,  52:24:0140001:94,  52:24:0140001:95,  52:24:0140001:96,  52:24:0140001:97,  52:24:0140001:98,  52:24:0140001:99,  52:24:0140001:100,  52:24:0140001:101,  52:24:0140001:102,  52:24:0140001:103,  52:24:0140001:104,  52:24:0140001:105,  52:24:0140001:106,  52:24:0140001:107,  52:24:0140001:108,  52:24:0140001:109,  52:24:0140001:110,  52:24:0140001:111,  52:24:0140001:112,  52:24:0140001:113,  52:24:0140001:114,  52:24:0140001:115,  52:24:0140001:116,  52:24:0140001:117,  52:24:0140001:118,  52:24:0140001:119,  52:24:0140001:120,  52:24:0140001:121,  52:24:0140001:122,  52:24:0140001:123,  52:24:0140001:124,  52:24:0140001:125,  52:24:0140001:126,  52:24:0140001:127,  52:24:0140001:128,  52:24:0140001:129,  52:24:0140001:130,  52:24:0140001:131,  52:24:0140001:189,  52:24:0140504:41,  52:24:0140504:42,  52:24:0140504:43,  52:24:0140504:44,  52:24:0140504:45,  52:24:0130002:490,  52:24:0130002:491,  52:24:0130002:492,  52:24:0130002:493,  52:24:0130002:494,  52:24:0130002:495,  52:24:0130002:496,  52:24:0140201:128 с границами земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества № 7 "Шониха", подлежащими определению в соответствии с действующим законодательством?

2. Если имеет, то каковы координаты характерных точек таких границ, площадь наложения и причины наложения? 

3. Каким образом выявленные пересечения могут быть устранены?

Согласно поступившему в материалы дела заключению эксперта от 20.12.2021 № 8306, эксперт пришел к следующим выводам.

По первому вопросу, проанализировав местоположение всех перечисленных в первом вопросе земельных участков, принадлежащих ПАО "ГАЗ", было выявлено только четыре земельных участка, находящихся в непосредственной близости к землям общего пользования СНТ № 7 "Шониха", а именно земельные участки с кадастровыми номерами 52:24:0140001:91, 52:24:0140001:92, 52:24:0140001:124, 52:24:0140001:127.   

В ответе на второй вопрос эксперт указал, что по земельному участку с кадастровым номером 52:24:0140001:127 выявлено наложение указанного земельного участка на земли общего пользования (проезд) СНТ № 7 "Шониха", площадь участка наложения составляет 121 кв.м. Причиной данного наложения может являться то, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 52:24:0140001:127 не было точно учтено местоположение проезда, являющегося частью земель общего пользования СНТ № 7 "Шониха". По земельным участкам с кадастровыми номерами 52:24:0140001:91, 52:24:0140001:92, 52:24:0140001:124 выявлено, что все земельные участки накладываются на территории общего пользования (проезды, проходы, парковые территории, водоемы, зоны отдыха и т.п.) СНТ № 7 "Шониха", а также присутствует наложение непосредственно на земельные участки садоводов. По результатам исследования установлено, что часть фактических территорий общего пользования СНТ № 7 "Шониха" (проезды, проходы, зоны отдыха, водоем и т.п.) включены в территории земельных участков с кадастровыми номерами 52:24:0140001:91, 52:24:0140001:92, 52:24:0140001:124, принадлежащих ПАО "ГАЗ". В качестве причин такого наложения эксперт указал, что либо со стороны СНТ № 7 "Шониха" произведен самозахват территории под земельными участками ПАО "ГАЗ" и обустройство на них части территорий общего пользования; либо части территорий общего пользования СНТ № 7 "Шониха" были оформлены и включены в границы земельных участков ПАО "ГАЗ".

Отвечая на третий вопрос, эксперт указал, что наложение земельного участка с кадастровым номером 52:24:0140001:127 может быть устранено признанием реестровой ошибки и установлением границ земельного участка с кадастровым номером 52:24:0140001:127 с учетом вычета участка наложения 127ЗУ1, площадью 121 кв.м. В данном случае площадь земельного участка с кадастровым номером 52:24:0140001:127 составит 834 кв.м. По земельным участкам 52:24:0140001:91, 52:24:0140001:92, 52:24:0140001:124 однозначное разрешение сложившейся ситуации подлежит правовой оценке и выходит за рамки компетенции судебного эксперта по землеустройству.

Определением от 22.06.2022 суд назначил по делу дополнительную судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил эксперту общества с ограниченной ответственностью «Нижегородский институт судебной экспертизы» ФИО5.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Каковы площадь и координаты границ земель общего пользования СНТ № 7 "Шониха".

2. Имеет ли место пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:24:014001:91, 52:24:0140001:92, 52:24:0140001:124 и 52:24:0140001:127 с определенными экспертом границами участка земель общего пользования СНТ № 7 "Шониха" в координатах и площади, установленных экспертом ФИО4 в заключении судебной экспертизы от 20.12.2021 № 8306 по делу № А43-28098/2020. В случае несоответствия площади и границ пересечения уточнить их. 

По результатам проведенного исследования представлено заключение № 79СТЭ-22. Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Нижегородский институт судебной экспертизы" ФИО5 фактическая площадь, занятая Товариществом составляет 128 378 квадратных метров, что превышает выделенную площадь,; имеются вкрапливания в виде земельных участков с кадастровыми номерами 52:24:0140001:92, 52:24:0140001:124, 52:24:0140001:88, 52:24:0140001:127, 52:24:0140001:91. Эксперт пришел к выводу о необходимости в рассмотренном случае установить границы земель общего пользования Товарищества по фактическому землепользованию, сославшись на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, вместе с тем, указал на возможность определения границ землепользования по правоустанавливающим документам посредством проведения комплексных кадастровых работ. Координаты характерных поворотных точек приведены в проекте межевого плана. Подготовленный экспертом проект межевого плана не позволяет обеспечить постановку на учет земельного участка с последующей регистрацией, так как в проведении кадастровых работ невозможно установить уточнение границ земельных участков собственников (садоводов).

Заключение № 79СТЭ-22 эксперта ООО "Нижегородский институт судебной экспертизы" ФИО5 признано судом ненадлежащим доказательством по делу. 

Определением от 04.05.2023 суд назначил по делу повторную судебную землеустроительную экспертизу по тем же вопросам, проведение которой поручил эксперту общества с ограниченной ответственностью «Нижегородский институт судебной экспертизы» ФИО5.

Согласно государственному акту на право пользования землей от 08.04.1980 A-I           № 071853, Горьковскому автомобильному заводу предоставлено 14,7 га под коллективные сады.

Решением Исполнительного комитета Богородского городского совета народных депутатов от 26.10.1988 № 067 автомобильному заводу предоставлен под коллективные сады земельный участок площадью 5,2 га.

Решением Исполнительного комитета Богородского городского совета народных депутатов от 11.06.1982 № 319 подсобному хозяйству Горьковского автомобильного завода разрешено использовать под коллективные сады часть своего земельного участка площадью 7,2 га  после установления его границ и выдачи документов на право пользования землей.

Распоряжением Главы Администрации Богородского района Нижегородской области от 24.09.1993 № 1898-р у АО "ГАЗ" изъят земельный участок площадью 30,2 га и предоставлен Садоводческому товариществу № 7 АО "ГАЗ" для коллективного садоводства.

В заключении судебной экспертизы № 139СТЭ-23 эксперт пришел к следующим выводам. При суммировании площади земельного участка, приведенной в акте от 08.04.1980 с площадью, приведенной в Распоряжении администрации Богородского района Нижегородской области от 24.09.1993 № 1898р, получается сумма 449 000 кв.м. При подсчете площадей в границе ограждения СНТ № 7 получается площадь 429 825 кв.м.

Разница составляет 10 175 кв.м., что составляет 2,37 %. 

Ответы на вопросы, поставленные перед экспертом, не изменились при исследовании дополнительных материалов и их сопоставлении с проектом межевого плана. 

В распоряжение эксперта представлены документы об отводе Товариществу земель для организации садоводства, а также план размещения садовых участков Товарищества с учетом их освоения до 1990 года, с отметками о его утверждении в 1986 году председателем Товарищества и заместителем генерального директора по быту правопредшественника ПАО "ГАЗ", председателем профкома объединения.

Эксперт пришел к выводу, что в настоящее время территория СНТ № 7 по ограждению соответствует названному плану. 

Площадь земельного участка земель общего пользования СНТ № 7 "Шониха" составляет 128 378 кв.м. Координаты характерных поворотных точек приведены в проекте межевого плана (приложение к заключению от 06.12.2022 № 79СТЭ-22). Имеет место пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:24:0140001:91, 52:24:0140001:92, 52:24:0140001:124, 52:24:0140001:127 с границами участка земель общего пользования СНТ № 7 "Шониха". Указанные земельные участки расположены на территории земель общего пользования СНТ № 7 "Шониха".

Кадастровый инженер ФИО3 в отзыве на иск возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером 52:24:0000000:36 уже были установлены (уточнены) согласно кадастровой выписке о земельном участке от 04.05.2016 № 99/2016/3587854, полученной из Федерального информационного ресурса, сведения о координатах внесены в государственный кадастр недвижимости. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план с образованием 60 земельных участков из состава единого землепользования с кадастровым номером 52:24:0000000:36 путем раздела с измененным земельным участком. Смежная граница ПАО "ГАЗ" с СНТ № 7 "Шониха" была установлена ранее и в ходе кадастровых работ по образованию земельных участков не изменялась и уточнение смежных земельных участков не происходило. 

ПАО "ГАЗ" возражает против удовлетворения исковых требований, поддерживает позицию кадастрового инженера ФИО3 и также считает, что наложение границ земельных участков с площадью фактического землепользования истца связано с занимаемой СНТ № 7 "Шониха" большей площадью, чем было выделено распоряжением от 24.09.1993 № 1898-р. ПАО "ГАЗ" заявило о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку представителем СНТ № 7 "Шониха" 27.07.2006 были согласованы границы земельных участков согласно Акту согласования границ земельного участка в составе Технического отчета ВИСХАГИ от 2006 года, ныне оспариваемые Товариществом. Спорные земельные участки с кадастровыми номерами 52:24:0140001:91, 52:24:0140001:92, 52:24:0140001:124, 52:24:0140001:127, в отношении которых экспертом проводилась экспертиза, выбыли из аренды ПАО "ГАЗ". 

Комитет в письменном отзыве на иск пояснил, что полномочий по регистрации права собственности на спорный земельный участок у Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области не имеется. Комитет не межевал спорные земельные участки, не утверждал границы спорных земельных участков.

Ссылка ответчиков на согласование границ единого землепользования с кадастровым номером 52:24:0000000:36 со стороны Товарищества признана судом необоснованной в связи с отсутствием протокол общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества о наделении председателя такими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 39 Закона № 221-ФЗ. Товарищество указало, что подобный вопрос на обсуждение общего собрания членов не выносился, решения по нему не принималось.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 52:24:0000000:36 проведено без надлежащего согласования с Товариществом, поэтому дальнейшее разделение этого участка в части спорных земель (52:24:014001:91, 52:24:014001:92, 52:24:014001:124, 52:24:014001:127) не может быть признано правомерным.

Территория занятая СНТ № 7 по ограждению, установленному более 20 лет назад, фактически соответствует по конфигурации и расположению участков садоводов плану Товарищества от 1986 года. 

Границы земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества № 7 Шониха подлежат установлению в координатах характерных точек границ, определенных в проекте межевого плана, являющегося приложением к заключению судебной экспертизы № 139СТЭ-23.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикация – это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику имущества. 

Комитет является уполномоченным органом на распоряжение земельными участками на территории Богородского муниципального округа Нижегородской области. Однако, спорные земли из фактического владения членов Товарищества не выбывали. Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения иска к Комитету в данной части.

На момент разрешения спора Товарищество требований к ПАО "ГАЗ" не имело.

В соответствии со статьями 195, 196 (пункт 1), 197 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса. 

При определении начала течения срока исковой давности суд исходил из того, что истец не мог знать об образовании земельных участков за счет земель общего пользования Товарищества, поскольку фактически они не выбывали из владения его участников, иными лицами не использовались, границы земельных участков не согласовывались.

Срок исковой давности для обращения в суд Товариществом не пропущен.

В силу изложенного, исковые требования подлежали частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 52:24:014001:91, 52:24:014001:92, 52:24:014001:124, 52:24:014001:127.

Установить границы земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества № 7 Шониха в координатах характерных точек границ, определенных в проекте межевого плана, являющегося приложением к заключению судебной экспертизы № 139СТЭ-23.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества № 7 «Шониха» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Т.Н. Назарова