Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6724/2021

26 января 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2022

Решение в полном объеме изготовлено 26.01.2022

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, о взыскании 5 916,93 рублей.

 

при участии:

от истца: не явился, извещен 

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

 

Общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к администрации муниципального образования "город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании 5 916,93 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, 13.

Определением суда от 18.10.2021 к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

В материалы дела от ответчика поступило пояснение с приложением дополнительных документов.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Судом  в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 09 час. 15 мин. 19.01.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено 19 января 2022г. в 09 час. 15 мин., в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На обслуживании истца находился дом №62 по ул. Ленина, г.Ленск, Республика Саха (Якутия), который включен в реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия).

Истец, указывая, что собственником трех жилых помещений согласно отчетам о переходе прав на объект недвижимости является  администрация муниципального образования «Город Ленск» (квартиры №№1, 10, 13), и на протяжении длительного времени владения данными квартирами на праве собственности за указанные периоды ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, обратился в суд с настоящим иском.

В представленном отзыве ответчик просит в иске отказать, указывая, что истцом договор управления многоквартирным домом не представлен. В распоряжении №07-04000450/9- от 13.10.2009 данный дом отсутствует, в списках не найден. Отсутствуют документы о фактических расходах за предъявляемый период, также истцом не представлен акт выполненных работ по МКД. Также на основании акта приема-передачи ключей, жилое помещение ФИО2 по Ленина д.62, кв.1 было сдано представителю МО «Город Ленск» 10.01.2020. Жилое помещение было предоставлено ФИО2 по договору коммерческого использования №35 от 12.10.2015.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.08.2021 № 1430 о погашении образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В ответе на претензию исх. №01-07-03067/21 от 20.08.2021 ответчик просил истца представить подробный расчет начисления с пояснениями.

Исковое заявление поступило в суд 20.09.2021, в этой связи суд считает претензионный порядок урегулирования спора соблюденным.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, (далее – Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Дом №62 по ул. Ленина в г.Ленске находился под управлением истца с 27.07.2009 по 05.02.2020, что подтверждается распоряжением МО «Город Ленск» Ленский район РС(Я) от 21.07.2009 №07-04-000282/9 «Об отмене распоряжения главы города №07-04-0001909/9 от 05.06.2009, договором управления от 01.08.2009 (ГИС ЖКХ), заявкой на включение сведений о доме в реестр лицензий субъекта РФ, реестром договоров,  заявлением о внесении изменений о многоквартирных домах исх. №167 от 05.02.2020.

Истцом представлены расчеты задолженности за жилищные и коммунальные услуги:

- по квартире №1 за период с 01.11.2019 по 31.01.2020 сумма долга составляет 2 036,46 руб.;

- по  квартире №10 за период с 01.11.2019 по 31.01.2020 сумма долга составляет 2 141,10 руб.;

- по квартире №13 за период с 14.10.2019 по 31.01.2020 сумма долга составляет 1 739,37 руб.

Таким образом, факты осуществления управления истцом спорным домом и оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В подтверждение принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику истцом предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в частности квартира №1 находится в собственности ответчика с 26.09.2013, квартира №10 – с 21.03.2014, квартира №13 – с 14.10.2019.

Ответчик, возражая по иску, указал, что квартира №1 передана во владение и пользование третьему лицу.

Как следует из материалов дела, между ответчиком и третьим лицом 12.10.2015 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №35, согласно которому ответчик передал третьему лицу жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в благоустроенном  доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 25,6 кв.м.

Согласно акту приема-передачи третьим лицом 10 января 2020 года переданы ответчику ключи от жилого помещения по адресу: ул. Ленина, д.62, кв.1.

Также в материалы дела ответчиком представлены квитанции об оплате третьим лицом за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: ул. Ленина, д.62, кв.1 за сентябрь и октябрь 2019 года.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Поскольку квартира №1 передана согласно договору найма третьему лицу, следовательно, обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе с момента заключения договора найма жилого помещения.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования об оплате коммунальных услуг по квартире №1 за период с 01.11.2019 по 31.01.2020 и то, что до начала указанного периода ответчиком квартира №1 передана нанимателю, следовательно, обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 10.01.2020 лежала на нанимателе, оснований для взыскания с ответчика задолженности по квартире №1 в общей сумме 1 576,61 руб. (ноябрь 2019 – 678,82 руб., декабрь 2019 – 678,82 руб., 10 дней января 2020 – 218,97 руб. (678,82/31*10)) за период с 01.11.2019 по 10.01.2020 не имеется.

При этом факт оказания услуг и их объем ответчиком не оспорен; расчет задолженности по квартирам №№10, 13 по адресу: 

<

...>, судом проверен и признан правильным, сведений об иных объемах оказанных услуг не имеется.

Поскольку материалами дела подтверждается факт осуществления управления истцом спорным домом и оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 14.10.2019 по 31.01.2020, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за квартиры №№10,  13 (2 141,10 + 1 739,37) и №1 за период с 11.01.2020 по 31.01.2020 в размере 459,85 руб., всего 4 340,32 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в размере 4 340,32 руб., в остальной части иска следует отказать. 

Довод ответчика о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие обоснованность исковых требований,  отклоняется судом как противоречащий правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества. Кроме того, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оказания спорных услуг иной управляющей организацией, либо ненадлежащего исполнения истцом обязанностей управляющей организации ответчиком не представлено.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению №1134 от 14.09.2021.

В силу норм ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 1 467,09 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 340,32 рубля и расходы по уплате госпошлины в размере 1 467,09 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                             А. В. Гуляева