АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А25-2086/2021

2 июня 2022 года

г. Черкесск

 

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Миллера Д.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества Черкесская СМПМК-1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 369001, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск,ул. Средняя, д. 70)

к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 369004, 

<

...>),

о взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 369000, 

<

...>);

- управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 369000, 

<

...>);

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Карачаево-Черкесской Республике (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск,ул. Кавказская, д. 19),

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество Черкесская СМПМК-1 (далее – истец, общество) обратилось в суд с требованиями к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (далее – ответчик, министерство) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>: 

- склад, с кадастровым номером 09:04:0000000:11546, общей площадью 76,2 кв.м; 

- автогараж, с кадастровым номером 09:04:0000000:11542, общей площадью 197,7 кв.м; 

- здание конторы с 2-х этажной пристройкой, проходной, с кадастровым номером 09:04:0000000:11541, общей площадью 648,5 кв.м; 

- склад, с кадастровым номером 09:04:0000000:11549, общей площадью 95,5 кв.м; 

- здание диагностики, с кадастровым номером 09:04:0000000:11545, общей площадью 221,3 кв.м; 

- эстакада (склад), с кадастровым номером 09:04:0000000:11550, общей площадью 573,1 кв.м; 

- цех вентиляционных заготовок, с кадастровым номером 09:04:0000000:11543, общей площадью 527,4 кв.м;

- заготовительные мастерские, с кадастровым номером 09:04:0000000:11548, общей площадью 732,5 кв.м.

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 12, 217 ГК РФ и мотивированы тем, что истец не имеет возможности реализовать свои права, связанные со спорными объектами, и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости. 

В судебном заседании 26.05.2022 в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 2 июня 2022 года. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены об объявлении перерыва, а также о времени и месте продолжения судебного заседания применительно к п. 11 – п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках". Судебное заседание после перерыва продолжено.

Арбитражный суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении доводы, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, выслушав в ходе судебного разбирательства представителей лиц, участвующих в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в результате реорганизации ПМК-96 «Карачайчеркессксельстрой» в 1969 году была образована сантехническая ПМК-629 с подчинением тресту «Севкавсовхозмонтало.

В 1986 году приказом государственного агропромышленного комитета РСФСР № 315 от 10.04.1986, приказом краевого агропромышленного комитета № 11 от 27.01.1986, и постановления собрания уполномоченных представителей межхозяйственных объединений по строительству в области и районах края № 1 от 01.02.1986 была преобразована в Черкесскую СМПМК-1 объединения «Ставропольагропроммехмонтаж».

В 1987 году Черкесская СМПМК-1 была передана в подчинение производственного объединения «Карачаево-Черкесскагропромстрой».

Постановлением общего собрания работников СМПМК-1 объединения «Карачаево-Черкесскагропромстрой» от 27.12.1991 на основании закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» было принято решение выйти из состава государственно-кооперативного объединения «Карачаево-Черкесскагропромстрой» с 1 января 1992 года.

Открытое акционерное общество Черкесская СМПМК-1 учреждено Комитетом по управлению государственным имуществом КЧССР в 1992 году в порядке приватизации, в соответствии с государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год, утвержденной Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11 июля 1992 года№ 2980-1 и «Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа», утвержденным Указом Президента Российской Федерации № 721 от 01.07.1992 г., как акционерное общество открытого типа ЧСМПМК-1 на основании Постановления главы администрации города Черкесска № 1184 от 18.11.1992, и является его правопреемником.

На основании приказа № 60-к от 11.08.1993 СМПМК-1 переименовано в АО Черкесское СМПМК-1 с 10.08.1993. в последующем АО ЧСМПМК-1 было переименовано в ОАО ЧСМПМК-1 с 01.01.2000 (Приказ № 1-П от 05.01.2000).

Председателем комитета по управлению имуществом Карачаево-Черкесской ССР от 02.11.1992 утверждены акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 Черкесской СМПМК-1, план приватизации, а также устав общества.

16.04.1993 фонд имущества Карачаево-Черкесской ССР и общество заключили договор № 111 купли-продажи государственного (муниципального) имущества предприятия Черкесской СМПМК-1 объединения «Карачаево-Черкесскагропромстрой» в размере пятидесяти одного процента уставного капитала в соответствии с утвержденным планом приватизации и актом оценки стоимости имущества, что подтверждается свидетельством о собственности № 77 от 21 апреля 1993 года.

18.10.2007 между Министерством финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики и ОАО «Черкесская СМПМК-1» заключен договор аренды земельного участка № 46, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов мерою 8 893 м2, с кадастровым № 09:04:0101272:0043, расположенный по адресу: 

<

...>.

Невозможность государственной регистрации прав на спорные объекты, в связи с отсутствием в достаточном объеме документов, необходимых для государственной регистрации в общем административном порядке, послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При разрешении вопроса о праве на имущество суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке ст. 65 АПК РФ.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Положения названной статьи применяются при передаче не только прав собственности, но и прав хозяйственного ведения.

Спорный объект в 1993 году передан АО Черкесское СМПМК-1, находится на балансе истца, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В соответствии с п. 10 раздела 1 "Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа" (утвержден Указом Президента РФ от 01.07.1992 N 721) с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки.

Согласно п. 5.1 "Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации" (приложение N 2 к Указу Президента РФ от 29.01.1992 N 66) комиссией составляются акты оценки стоимости имущества, в которых отражаются результаты инвентаризации и оценки (приложения 1 - 9), подписываемые всеми членами комиссии по приватизации. К акту оценки стоимости имущества предприятия (приложение 9) прилагается перечень объектов, находящихся на балансе предприятия, но остающихся при приватизации предприятия в государственной, муниципальной собственности по решению соответствующего комитета.

План приватизации Черкесского СМПМК-1 был утвержден государственным комитетом по управлению имуществом Карачаево-Черкесской Республики.   

Исследованные документы в своей совокупности позволяют с достаточной степенью достоверности установить, что спорное здание вошло в состав приватизируемого имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Юридическое лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при применении абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений указанных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом установлено, что истец и его правопредшественник (АО Черкесское СМПМК-1) добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным спорными объектами недвижимого имущества в течение пятнадцати лет. Спорные объекты недвижимости прошли технический учёт, на них имеются технические и кадастровые паспорта.

В ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле, либо иными лицами, обстоятельства, на которые ссылается истец, оспорены не были. Также судом не установлено наличие каких-либо претензий и правопритязаний на спорные объекты со стороны кого-либо кроме истца. Более того, в ходе судебного разбирательства представитель министерства не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Исследовав представленные документы, на которых основаны исковые требования, оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия правовых оснований для признания права собственности на спорные объекты. Учитывая, что правомерность исковых требований надлежаще подтверждена материалами дела, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны других лиц, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорные объекты подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах правомерность исковых требований надлежаще подтверждена материалами дела, в связи с чем, иск следует удовлетворить.

Также истец в качестве самостоятельного требования просит указать в резолютивной части, что решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 281-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Таким образом, принятие судом решения о признании права собственности является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о правообладателе имущества. 

В связи с изложенным, решение суда по данному делу (о признании права) будет являться достаточным основанием для внесения государственным регистратором записи о праве собственности за ОАО Черкесская СМПМК-1. 

Согласно п. 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу пп. 1 п. 1 ст. 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование. Так, например, по исковому заявлению о признании права собственности на три отдельных объекта недвижимости государственная пошлина в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ составит 12 000 рублей (4 000 рублей x 3) (в редакции пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ действовавшей до 31.12.2014).

Согласно ч. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 6 000 рублей (в действующей редакции).

Таким образом, учитывая, что истцом заявлены требования о признании права собственности на восемь объектов недвижимости, размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 48 000 рублей (6 000 рублей x 8 = 48 000 рублей).

При соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением (ч. 4 ст. 110 АПК РФ).

В материалы дела представлено соглашение о распределении судебных расходов, подписанное истцом и ответчиком, согласно которому все судебные расходы по настоящему делу в полном объеме несёт истец.

Кроме того, арбитражный суд считает необходимым отметить, что у министерства отсутствуют самостоятельные претензии на рассматриваемые объекты недвижимости. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствует спор в отношении объектов недвижимости, отсутствует также вина министерства в инициации иска по настоящему делу, поскольку право собственности на объекты недвижимость истец мог признать только по решению суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии с соглашением сторон о распределении судебных расходов, на основании ч. 4 ст. 110 АПК РФ, также в связи с тем, что по существу со стороны ответчика отсутствуют правопритязания в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом иска, и обращение истца в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, расходы по государственной пошлине по иску подлежат отнесению на истца.

При принятии иска к производству истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в связи с чем с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 48 000 рублей.

Руководствуясь статьями 1 - 3, 17, 27 - 28, 101 - 103, 110, 163, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

1. Исковые требования открытого акционерного общества Черкесская СМПМК-1 удовлетворить частично.

2. Признать за открытым акционерным обществом Черкесская СМПМК-1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

- склад, с кадастровым номером 09:04:0000000:11546, общей площадью 76,2 кв.м; 

- автогараж, с кадастровым номером 09:04:0000000:11542, общей площадью 197,7 кв.м; 

- здание конторы с 2-х этажной пристройкой, проходной, с кадастровым номером 09:04:0000000:11541, общей площадью 648,5 кв.м; 

- склад, с кадастровым номером 09:04:0000000:11549, общей площадью 95,5 кв.м; 

- здание диагностики, с кадастровым номером 09:04:0000000:11545, общей площадью 221,3 кв.м; 

- эстакада (склад), с кадастровым номером 09:04:0000000:11550, общей площадью 573,1 кв.м; 

- цех вентиляционных заготовок, с кадастровым номером 09:04:0000000:11543, общей площадью 527,4 кв.м;

- заготовительные мастерские, с кадастровым номером 09:04:0000000:11548, общей площадью 732,5 кв.м.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований открытому акционерному обществу Черкесская СМПМК-1 отказать.

4. Взыскать с открытого акционерного общества Черкесская СМПМК-1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 48 000 рублей.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд (улица Вокзальная, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца после принятия решения через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

 

Судья                                                                                                                           Д.В. Миллер