ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-27952/2018

г. Саратов

20 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «14» марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен «20» марта 2023 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романовой Е.В., 

судей Грабко О.В., Колесовой Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина» ФИО2, ФИО3

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 30 декабря 2022 года по делу № А57-27952/2018 (судья Антонова Е.В.)

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина» ФИО2 о разрешении разногласий

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина», (410012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

представителя ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 23.09.2022, 

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.04.2019 общество с ограниченной ответственностью «Жемчужина» (далее – ООО «Жемчужина», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Применены при банкротстве ООО «Жемчужина» правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков». 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.06.2019 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

22.09.2021 в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление конкурсного управляющего ФИО2, согласно которому просит рассмотреть разногласия конкурсного управляющего ФИО2 и кредитора ФИО5 и определить что:

- выплаты ФИО5 подлежат из денежных средств Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области;

- выплаты кредиторам по требованиям, обеспеченным залогом имущества, а именно, нежилых помещений, являющихся частью объекта незавершенного строительства, подлежат выплате из денежных средств Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области;

- обязать конкурсного управляющего перейти к распределению денежных средств в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определив, что денежные средства из конкурсной массы переводятся кредиторам, в следующей очередности: 1. текущие платежи, 2. оставшиеся денежные средства распределяются между кредиторами, включенными в реестр требований кредитором за исключением заявителя по делу ФИО5 и кредиторов, чьи требования обеспечены залогом, а именно залогом нежилых помещений, являющихся частью объекта незавершенного строительства. Оставшиеся денежные средства переводятся Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.12.2022 разрешены разногласия между конкурсным управляющим ООО «Жемчужина» ФИО2, ФИО5 и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области, определив, что выплаты ФИО5 подлежат за счет ООО «Жемчужина» в соответствии с очередностью, установленной пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве. В остальной части заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 30.12.2022 отменить, направить заявление конкурсного управляющего ООО «Жемчужина» на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области, обязав Арбитражный суд Саратовской области привлечь лиц, чьи права и законные интересы могут быть нарушены указанным решением, а именно, кредиторов, заявляющих требования по нежилым помещениям и кредиторов по текущим платежам ООО «Жемчужина» приостановив производство по делу до разрешения вопроса о выплате компенсации кредиторам по нежилым помещениям, рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие конкурсного управляющего ООО «Жемчужина».

В обоснование своих доводов, конкурсный управляющий указывает, что суд, фактически, не разрешил разногласия между конкурсным управляющим и кредитором ФИО5 До разрешения вопроса о выплате денежных средств не залоговым кредиторам конкурсный управляющий указывает, что не может разрешить вопрос о выплате денежных средств кредитору ФИО5, поскольку указанные сведения конкурсный управляющий может получить после выплаты компенсации залоговым кредиторам и реализации Фондом залогового имущества. До настоящего времени эти мероприятия Фондом не выполнены, что приводит к невозможности распределения денежных средств, так как невозможно определить их точную сумму. В связи с чем, конкурсный управляющий указывает, что необходимо приостановить производство по рассмотрению разногласий с кредитором ФИО5 до разрешения вопроса о выплате компенсаций кредиторам по залоговым помещениям. Конкурсный управляющий указывает, что в связи с тем, что объект незавершенного строительства передан региональному Фонду, соответственно, квартиры, ранее приобретенные ФИО5, в настоящий момент также переданы региональному Фонду. Кроме того, в реестре требований кредиторов ООО «Жемчужина» имеются иные кредиторы кроме ФИО5, в том числе ФНС России и залоговые кредиторы по нежилым помещениям. В сложившейся ситуации оплата кредитору ФИО5 приведет к нарушению очередности удовлетворения требований кредиторов.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО3 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 30.12.2022 отменить в части разрешения разногласий между конкурсным управляющим ООО «Жемчужина» ФИО2, ФИО5 и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области, определив, что выплаты ФИО5 подлежат за счет ООО «Жемчужина» в соответствии с очередностью, установленной пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве. Принять по делу в указанной части новый судебный акт, которым разрешить разногласия между конкурсным управляющим ООО «Жемчужина» ФИО2, ФИО5 и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области, определив, что выплаты ФИО5 подлежат за счет Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что в соответствии с нормами права правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены. В этом случае новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, в связи с чем требования граждан, расторгнувших договоры долевого участия в строительстве, подлежат включению в реестре участников строительства и погашаются преимущественно из средств, вырученных от продажи предмета залога.

В судебном заседании представитель ФИО3 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе ФИО3 Просил обжалуемое определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

От Фонда защиты прав граждан через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда поступил отзыв на апелляционную жалобу и письменная позиция, согласно которым возражает против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представителя конкурсного управляющего ФИО2 заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, поступившие посредством телефонной связи, о чем составлена телефонограмма. Ходатайство мотивировано нахождением представителя конкурсного управляющего на больничном.

Исходя из положений частей 3 и 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными, а также в связи с необходимостью представления стороной дополнительных доказательств.

По смыслу указанных норм права удовлетворение ходатайства лица, участвующего в деле, об отложении рассмотрения дела является правом, а не обязанностью суда.

Представитель конкурсного управляющего ФИО2, заявив ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, не обосновало необходимость личного участия представителя конкурсного управляющего в судебном разбирательстве, не указало какие дополнительные доказательства, имеющие значение для разрешения спора и принятия законного судебного акта, будут им представлены. Ранее суд апелляционной инстанции откладывал судебное разбирательство, в связи с чем конкурсный управляющий не был лишен возможности представить письменную позицию по делу.

Кроме того, конкурсный управляющий не был лишен возможности обеспечить участие  в судебном  заседании любых  других своих представителей.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего об отложении судебного заседания.

Иные лица, участвующие в деле,  в судебное заседание не явились.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте. 

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, обсудив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2020 удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области» о намерении в порядке статьи 201-15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО «Жемчужина». Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства Саратовской области переданы:

- права собственности на объекты, принадлежащие ООО «Жемчужина» земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено -пристроенными нежилыми помещениями (1 этап строительства блок - секции А, Б), расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> район 8 дачной остановки (земельный участок площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040719:179, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирным домом (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено - пристроенными нежилыми помещениями (1 этап строительства блок-секции А,Б), расположенным по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> район 8 дачной остановки);

- права на проектную документацию многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено - пристроенными нежилыми помещениями (1 этап строительства блок - секции А, Б), расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> район 8 дачной остановки, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта незавершенного строительства: многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено - пристроенными нежилыми помещениями (1 этап строительства блок - секции А, Б), расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> район 8 дачной остановки к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Жемчужина» в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

- права и обязанности ООО «Жемчужина» по договорам, заключенным конкурсным управляющим ООО «Жемчужина» в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве;

- обязательства перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства в размере 222 638 221, 80 рублей, а также 43 827 386, 36 рублей убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения.

Судом возложена обязанность на Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области по перечислению на специальный банковский счет ООО «Жемчужина» денежных средств в размере 861 248,14 рублей для погашения текущих платежей и требований кредиторов второй очереди в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика.

В обосновании своих доводов, конкурсный управляющий указывает, что в связи с тем, что объект незавершенного строительства передан региональному Фонду, соответственно, квартиры, ранее приобретенные ФИО5, в настоящий момент также переданы региональному Фонду. Кроме того, в реестре требований кредиторов ООО «Жемчужина» имеются иные кредиторы кроме ФИО5, в том числе ФНС России и залоговые кредиторы по нежилым помещениям. 

На основании изложенного, конкурсный управляющий указывает, что в сложившейся ситуации оплата кредитору ФИО5 неизбежно приведет к нарушению очередности погашения требований кредиторов, установленной статьи 134 Закона о банкротстве, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции исходил из того, что исполнение обязательств перед ФИО5 не передавались региональному Фонду, оснований для исключения/погашения его требований из реестра требований кредиторов ООО «Жемчужина» у конкурсного управляющего не имеется. Следовательно, выплаты ФИО5 подлежат за счет ООО «Жемчужина» в соответствии с очередностью, установленной п.1 ст. 201.9 Закона о банкротстве.

Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав материалы дела, не находит оснований для переоценки выводов суда.

Согласно пункту 10 статьи 16 Закона о банкротстве разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим, о составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между конкурсным управляющим, Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства и ФИО5 возникли разногласия относительно источника выплат ФИО5, включенного в реестр требований кредиторов должника.

Как установлено судом, ФИО5 обратился в суд к ООО «Жемчужина» с заявлением о расторжении договоров долевого участия №№58, 59 от 19.10.2015. Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 11.01.2018 по делу №2-28/2018 (вступило в силу 24.04.2018) договоры долевого участия в строительстве №№58,59 от 19.10.2015, заключенные между ФИО5 и ООО «Жемчужина», предусматривающие передачу в построенном объекте квартир №№173,208, расторгнуты. С ООО «Жемчужина» в пользу ФИО5 взысканы денежные средства в размере 6 415 462,49 рублей, в том числе: основной долг - 3 014 917,35 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 1 259 129,98 рублей, моральный вред - 3 000 рублей, штраф - 2 138 415,16 рублей.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.04.2019 по делу №А57-27952/2018 требование кредитора ФИО5 в сумме 6 415 462,49 руб., в том числе: основной долг- 3 014 917,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 1 259 129,98 руб., моральный вред - 3 000,00 руб., штраф - 2 138 415,16 руб., включены в реестр требований кредиторов ООО «Жемчужина» для удовлетворения в третью очередь.

Таким образом, ФИО5 фактически выразил свою волю на отказ от исполнения должником обязательств в натуре, заменив обязательство по передаче квартир на денежное обязательство.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Следовательно, у застройщика (ООО «Жемчужина») прекращена обязанность по передаче ФИО5 жилых помещений (квартир) №№173,208.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.04.2019 ООО «Жемчужина» признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. При банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве - «Банкротство застройщиков».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2020 удовлетворено заявление регионального Фонда о намерении приобрести права на объект незавершенного строительства, застройщиком которого является ООО «Жемчужина».

Определения Арбитражного суда Саратовской области 02.12.2020 между региональным Фондом и конкурсным управляющим ООО «Жемчужина» заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Закона о банкротстве).

Произведена государственная регистрация перехода к региональному Фонду прав должника на земельный участок (запись регистрации № 64:48:040719:179-64/082/2020-301 от 11.12.2020).

По правилам п. 5 ст.201.15.2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 названного закона.

Наличие полученных от конкурсного управляющего документов в отношении проблемного объекта (в том числе соотношение совокупного размера требований участников строительства и совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с объектом незавершенного строительства) является обязательным для вынесения определения Арбитражного суда об удовлетворении заявления приобретателя о намерении (п.8 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве).

На основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2020, исходя из расчета конкурсного управляющего, приобщенного в материалы дела, суд первой инстанции обоснованно установил, что стоимость прав на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. 

Таким образом, приобретатель получает право требования к застройщику в размере превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, а именно в размере 158 128 200,45 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08.09.2021 (с учетом предоставленных конкурсным управляющим сведений по состоянию на 19.08.2021) размер превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в РТУС (270 237 285,80 руб.) над стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства (108 337 408 руб.) составил 161 899 877,80 руб.

Требования регионального Фонда, возникшие в соответствии с п.4 ст.201.15.1 Закона о банкротстве в размере 161899 877,80 руб., включены в реестр требований кредиторов ООО «Жемчужина».

Региональному Фонду переданы права и обязанности застройщика - ООО «Жемчужина» с расположенным на нем объектом незавершенного строительства в объеме сформированного реестра требований участников строительства, в котором отсутствовали требования ФИО5 В данном случае региональный Фонд не принимал на себя обязательство перед ФИО5

Выплаты ФИО5 подлежат за счет ООО «Жемчужина» в соответствии с очередностью, установленной п.1 ст. 201.9 Закона о банкротстве, поскольку исполнение обязательств перед ФИО5 не передавались региональному Фонду, оснований для исключения/погашения его требований из реестра требований кредиторов ООО «Жемчужина» у конкурсного управляющего не имеется.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области создан в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 26.07.2019 № 520-П «О создании некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области», Федеральным законом №7-ФЗ от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях» и ст. 21.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004.

Целями деятельности регионального Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи региональному Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан -участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно- технического обеспечения для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Региональный Фонд не осуществляет выплаты компенсаций участникам долевого строительства, а с целью восстановления прав граждан завершает строительства объектов, следовательно, в случае удовлетворения заявления конкурсного управляющего о рассмотрении разногласий по оплате кредитору ФИО5 из средств регионального Фонда приведет к наложению на региональный Фонд дополнительных обязательств, что не допустимо.

Кроме того, конкурсный управляющий просил рассмотреть разногласия между ним и ФИО5 и определить, что выплаты кредиторам по требованиям, обеспеченным залогом нежилых помещений подлежат из денежных средств регионального Фонда, а также обязать конкурсного управляющего перейти к распределению денежных средств в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определив, что денежные средства из конкурсной массы переводятся кредиторам, в следующей очередности: 1. текущие платежи, 2. оставшиеся денежные средства распределяются между кредиторами, включенными в реестр требований кредитором за исключением заявителя по делу ФИО5 и кредиторов, чьи требования обеспечены залогом, а именно залогом нежилых помещений, являющихся частью объекта незавершенного строительства. Оставшиеся денежные средства переводятся Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства Саратовской области.

Для целей применения специальных положений законодательством о банкротстве нормативно определено понятие "участник строительства". К таким участникам строительства относятся физические лица, имеющие к застройщику требования о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв. метров, а также публично-правовые образования, имеющие к застройщику требования о передаче жилого помещения, либо названные лица, имеющие к застройщику денежные требования (ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации № 34-П (далее -постановление № 34-П) части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона № 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства Фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в деле о банкротстве застройщика. В этом же постановлении указано, что признание положений неконституционными не является основанием для отмены решения о передаче фонду прав застройщика, а также препятствием для такой передачи и принятия фондом на себя соответствующих обязательств.

Неконституционность не означает восстановление залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства (в значении, придаваемом данному понятию законодательством о банкротстве) и приобретших права залогодержателей до принятия оспоренного регулирования.

Конституционный Суд Российской Федерации установил временный порядок защиты прав бывших залоговых кредиторов застройщика, перед которыми у фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им первоначальной и последующей компенсаций со стороны Фонда.

За ними также сохранено право на удовлетворение денежных требований в процедуре банкротства застройщика в определенных пределах (абзац седьмой пункта 4 постановления № 34-П).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2022 признано отсутствующим обременение в отношении земельного участка площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040719:179, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Гвардейская, район 8 дачной остановки.

В остальной части заявленных требований региональному Фонду отказано. В том числе, отказано в снятии обременения в отношении записей о регистрации по квартирам №№173,208, залог (обременение) сохранен. 

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ошибочно полагает, что региональный Фонд принял на себя права собственности на квартиры ФИО5, и реализовав их, получит удовлетворение.

Прекращение залога в указанном случае не повлекло за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

В силу положений статьи 142 Закона о банкротстве все кредиторы должника вправе претендовать на имущество должника, подлежащее включению в конкурсную массу, с соблюдением правил очередности и пропорциональности. Денежные средства, поступившие от реализации объекта, являются составной частью конкурсной массы должника и подлежат распределению между всеми кредиторами должника в установленном Законом о банкротстве порядке.

Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика установлена в статье 201.9 Закона о банкротстве, в пункте 1 которой предусмотрено, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в четыре очереди, в том числе, в третьей очереди производятся расчеты по денежным требованиям граждан -участников строительства, а в четвертой очереди производятся расчеты с другими кредиторами.

Вопрос о выплате компенсации лицам, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан-участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2022 выделен в отдельное производство и в настоящее время находится на рассмотрении суда первой инстанции.

Таким образом, права лиц, ранее являвшимися залоговыми кредиторами будут соблюдены.

За лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан-участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений, сохранено право на удовлетворение денежных требований в процедуре банкротства застройщика ООО «Жемчужина» в соответствующей очереди.

ООО «Жемчужина» имеет ликвидное имущество, прекращение залога и сохранение бывших залоговых кредиторов в реестре требований кредиторов застройщика не нарушают прав залоговых кредиторов, так как в этой ситуации они не лишаются возможности получить какое-либо реальное удовлетворение требований в процедуре банкротства.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционные жалобы следует оставить без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 30 декабря 2022 года по делу № А57-27952/2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

 

 

Председательствующий                                                                           Е.В. Романова

 

 

Судьи                                                                                                         О.В. Грабко

 

 

                                                                                                          Н.А. Колесова