РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-69389/23-64-554

г. Москва

27 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ   1,  ОГРН:   

<

***>,  Дата присвоения  ОГРН:   08.02.2003,  ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «АЛЕНТА» (394062, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОРОНЕЖ ГОРОД, ЮЖНО-МОРАВСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 23.10.2013г. № М-04-043492 задолженности по внесению арендных платежей с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. в размере 221 693руб. 60коп. и пени за период с 06.10.2021г. по 30.09.2022г. в сумме 11 169руб. 25 коп. за несвоевременное внесение арендных платежей, 

при участии:

от истца - ФИО1 по дов. от 22.12.2023, диплом 

от ответчика - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «АЛЕНТА» о взыскании по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке от 23.10.2013г. № М-04-043492 задолженности по внесению арендных платежей с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. в размере 221 693руб. 60коп. и пени за период с 06.10.2021г. по 30.09.2022г. в сумме 11 169руб. 25 коп. за несвоевременное внесение арендных платежей.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2023, принятыми в порядке упрощенного производства, требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2021 по 14.11.2021 в размере 26 504,46 руб., пени за период с 06.10.2021 по 14.11.2021 в размере 1 421,30 руб. оставлены без рассмотрения. С ответчика в пользу истца взысканы задолженность в размере 195 189,14 руб. и пени в размере 6 248,77 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа  от 04.04.2024г. решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 октября 2023 года по делу №А40-69389/2023 отменены в части отказа в удовлетворении требования о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 30.09.2022. Дело в указанной части дело направлено  на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 октября 2023 года по делу №А40-69389/2023 оставлены без изменения.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий  договора  аренды от 23.10.2013г. № М-04-043492 в  части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил.  Дело рассмотрено в отсутствие ответчика  в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.11.2022г. № КУВИ-001/2022-211786763, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 29.11.2022г. № КУВИ-001/2022-211787093 здание с кадастровым номером 77:04:0001014:1124 площадью 1 560,9 кв.м по адресу: г. Москва, Нижегородский, ул. Подъемная, д. 14, стр. 14, расположенное в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0001014:27, 77:04:0001014:3527, принадлежит на праве собственности АО «Алента», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 23.08.2007г. № 77-77-04/022/2007-366. 

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель, истец) и ЗАО «Алента» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 23.10.2013г. № М-04-043492, предметом которого является земельный участок площадью 1 481 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0001014:27, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемый в пользование на условиях для целей эксплуатации здания склада. 

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 16.08.2062г., договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись от 18.11.2013г. № 77-77-14/078/2013-097, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 1.2 договора передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору. 

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

 В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). 

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 27.02.2008г. и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала

Пунктом 2.1 приложения № 2 к договору установлено, что арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.12.2022г. № 33-6-688161/22-(0)-2 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России». 

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

Истец просил взыскать   пени за период с 06.10.2021г. по 30.09.2022г. в сумме 11 169 руб. 25 коп.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 15.11.2021г. принято к рассмотрению заявление ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Алента» в связи с неисполнением должником денежных обязательств в общем размере 21 992 699руб. 04коп. за период более трех месяцев. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.12.2021г. по делу № А14-17383/2021 ООО «Алента» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев.

Как указано выше, Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2023,  требования о взыскании пени за период с 06.10.2021 по 14.11.2021 в размере 1 421,30 руб. оставлены без рассмотрения в порядке у п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, подлежит уплате неустойка (штраф, пени), определенная законом или договором. 

Согласно разъяснениям пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер неустойки может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса). 

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен. 

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) .

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление №497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Как указано в Преамбуле к Постановлению №497, оно принято в соответствии со статьей 9.1 Закона о банкротстве. 

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве. 

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в котором также указано, что целью введения моратория является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. 

Таким образом, в силу указанных норм и разъяснений правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения  моратория возбуждено дело о банкротстве, при этом на текущие платежи подлежит начислению неустойка (штраф, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств. 

Указанный вывод приведен в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.01.2024 №305-ЭС23-12576 по делу № А40-105313/2022.

 В рассматриваемом случае производство по делу №А14-17383/2021 о признании ответчика несостоятельным (банкротом) возбуждено определением Арбитражного суда Воронежской области от 15.11.2021. Решением суда от 29.12.2021 по тому же делу ответчик признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

С учетом изложенного,  мораторий на начисление неустойки, установленный Постановлением №497, в данном случае не применяется.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 30.09.2022. в размер 4 921 руб. 50 коп. признается судом обоснованным и  подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленной неустойки. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112,  137, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

                                                      РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АЛЕНТА» (394062, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОРОНЕЖ ГОРОД, ЮЖНО-МОРАВСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2007, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ   1,  ОГРН:   

<

***>,  Дата присвоения  ОГРН:   08.02.2003,  ИНН: 

<

***>) пени  в размере 4 921 (четыре тысячи девятьсот двадцать один) рублей 50 копеек.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АЛЕНТА» (394062, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОРОНЕЖ ГОРОД, ЮЖНО-МОРАВСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2007, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 762 (семьсот шестьдесят два) рублей 15 копейки.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                Н.А. Чекмарева