Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-12413/2020

город Брянск

29 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Абалаковой Т.К. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Прод Сырье»

о взыскании 42 261 руб. 36 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 27.03.2021

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 11.02.2019

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратилась  в  Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прод Сырье» о взыскании        42 261 руб. 36 коп. задолженности  по арендной плате.

              Определением Арбитражного суда Брянской области от 28.12.2020 по делу                      №А09-12413/2020 исковое заявление индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на интернет-сайте (http://www.arbitr.ru).

              В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. 25.02.2021 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

            Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

            Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что иск признает в размере 56 коп.

            Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и ответчика, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          Как следует из материалов дела, 16.03.2020 между ИП Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендодатель) и ООО «Прод Сырье» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков.

           Предметом настоящего договора является предоставление арендодателем в пределах срока конкурсного производства до момента продажи имущества являющегося предметом настоящего договора за плату во временное владение и пользование арендатору земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих арендодателю на праве собственности (праве аренды), общей площадью 28 257 002 кв.м., указанные в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1 договора).

           Согласно п.1.2 договора арендодатель на момент заключения настоящего договора решением Арбитражного суда Брянской области от 03.04.2018 по делу №А09-1110/2016 признан несостоятельным должником (банкротом) в отношении арендодателя открыто конкурсное производство.

          Согласно п.11.1 договора срок аренды устанавливается с момента подписания договора до момента продажи земельных участков в процедуре банкротства арендодателя (п.10.1 договора).

           В соответствии с п.2.1 договора за владение и пользование земельными участками арендатор уплачивает арендодателю арендную плату из расчета 1 720 уб. За 1 гектар в год (в том числе НДС). Общая сумма ежемесячной арендной платы за земельные участки составляет 405 017 руб., в том числе НДС.

           Арендная плата уплачивается за фактическое количество дней пользования имуществом в расчетном периоде (календарном месяце) с даты подписания настоящего договора, являющегося одновременно актом приема-передачи земельных участков в аренду (п.5.1 договора).

           Согласно п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа календарного месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Обязательство по оплате считается исполненным с даты зачисления денежных средств на счет арендодателя.

          Из иска следует, что по договору аренды земельных участков по состоянию на 15.12.2020 за пользование земельными участками начислено 3 357 721 руб. 54 коп., что подтверждается универсальными передаточными документами №09 от 31.03.2020, №15 от 30.04.2020, №22 от 31.05.2020, №26 от 30.06.2020, №32 от 31.07.2020, №40 от 31.08.2020, №47 от 30.09.2020, №54 от 31.10.2020, №59 от 30.11.2020.

          Ответчиком оплачено по договору аренды земельных участков по состоянию на 15.12.2020 на сумму 3 315 460 руб. 18 коп., что подтверждается платежными поручениями №56 от 16.04.2020, №102 от 14.05.2020, №147 от 07.07.2020, №155 от 14.07.2020, №175 от 14.08.2020, №183 от 31.08.2020, №222 от 11.12.2020, №221 от 11.12.2020, №223 от 11.12.2020 и зачетом однородных встречных обязательств №10 от 02.10.2020.

          Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельных участков от 16.03.2020 по состоянию на 15.12.2020 составила 42 261 руб. 36 коп.

         Поскольку ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельных участков от 16.03.2020 по состоянию на 15.12.2020 в размере 42 261 руб. 36 коп.

29.09.2020 истец направил в адрес ответчика претензию №352 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в течение одного месяца с момента получения настоящей претензии, однако до настоящего времени ответчиком обязательства по своевременному и в полном объеме по внесению арендных платежей за пользование земельными участками надлежащим образом не исполнены, задолженность в добровольном порядке не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

         Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом земельных участков в аренду ответчику, а также факт пользования указанным земельными участками ответчиком в указанный период, подтверждается материалами дела (п. 5.1 договора), ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ).

В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 16.03.2020 в размере 42 261 руб. 36 коп. подтверждается материалами дела.

Возражая против заявленных требований, ответчик  сослался на те обстоятельства, что с размером исковых требований не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, полагая что п.2.2 договора аренды установлено, что арендная плата подлежит уплате исходя из фактического количества дней пользования земельными участками.

Указанный довод суд отклонил, поскольку не соответствует фактическим обстоятельствам дела, и указанные пункты следует трактовать следующим образом:

Ежемесячная арендная плата за полный месяц составляет 405 017 руб. и не зависит от количества дней в месяце. В случае, если аренда земельных участков действует не полный месяц, а лишь часть месяца, то арендная плата начисляется и уплачивается за фактическое количество дней пользования имуществом.

В свою очередь ответчик полагает, что арендная плата должна начисляться  и уплачиваться за фактическое количество дней пользования земельными участками независимо от того полный ли это месяц или нет. 

При этом ответчик полностью не усматривает п.2.1 договора, согласно которому общая сумма ежемесячной арендной платы за земельные участки составляет 405 017 руб.

        По расчету истца просроченная задолженность ответчика по арендной плате составила 42 261 руб. 36 коп.

        Наличие у ответчика перед истцом заложенности по арендной плате в размере                  42 261 руб. 36 коп. подтверждается материалами дела. 

        Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме либо частично, в материалы дела ответчиком не представлено.

         Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, проверен судом и признан правильным. 

         Поскольку требования истца подтверждены материалами дела, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности за аренду земельного участка в размере 42 261 руб. 36 коп. 

Требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

 Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

 В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке на сумму до 100 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей.

Следовательно государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 000 руб.

При подаче иска истцом в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ в доход федерального бюджета уплачено 2 000 руб. государственной пошлины по чеку-ордеру от 14.12.2020 операция 567.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 2 000 руб.  относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

            Руководствуясь ст.ст.167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прод Сырье» в пользу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 42 261 руб. 36 коп. задолженности и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

       Решение суда вступает в законную силу в месячный срок со дня его принятия и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле. Апелляционная жалоба подается в Арбитражный суд Брянской области.

             Судья                                                                                                  Т.К. Абалакова