АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 4066/2021

г. Томск

01 октября 2021 года

– дата изготовления решения суда в полном объеме

29 сентября 2021 года – дата объявления резолютивной части решения суда

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашова О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Современные источники света» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 900 934,03 руб.,

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (служебное удостоверение, доверенность № 18 от 05.03.2021, диплом от 21.06.2019 рег. № 622) (до перерыва), ФИО3 (служебное удостоверение, доверенность № 40 от 24.06.2021, диплом от 13.07.2020 рег. № 162) (после перерыва),

от ответчика – ФИО4 (паспорт, доверенность от 31.12.2020, диплом от 24.01.2018 рег. № 6218) (до перерыва) 

 

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Современные источники света» о взыскании 1 900 934,03 руб., из которых: 1 511 419,15 руб. задолженности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2009 № 04 03 20:41 за период с 01.01.2014 по 31.03.2021, 389 514,88 руб. пени за период с 18.02.2014 по 11.05.2021.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2009 № 04 03 20:41 исполнены ненадлежащим образом. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена пеня в соответствии с условиями договора.

В ходе производства по делу ответчик представил заявление о пропуске срока исковой давности, в котором указал, что истом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 24.04.2018 по 31.03.2018. Требования истца являются обоснованными в сумме 713 255,90 руб.

Истец представил справочный расчет с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, в соответствии с которым задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.03.2021 составляет 669 723,26 руб.,  а пени за период с 01.04.2018 по 11.05.2021 составляет 59 731,29 руб. (л.д. 69-73).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указал на пропуск срока исковой давности.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 29.09.2021.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, заслушав представителя истца, ответчика (до перерыва) суд считает, что исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.08.2009 между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Энергия» (арендатором) заключен договор  аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 04 03 20:41, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый  земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 5 606 кв.м, по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:21:0200021:0158 (л. д. 10-15).

Договор действует в редакции: дополнительного соглашения № 2 от 24.08.2009 (л.д. 14), дополнительного соглашения № 2/1 от 07.02.2012 (л.д.15).

Как указано в пункте 4 дополнительного соглашения № 2 от 24.08.2009 срок действия договора и дополнительного соглашения для арендатора истекает 23.08.2016.

В соответствии с пунктом дополнительного соглашения № 2 от 24.08.2009 в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, отсутствия задолженности по арендной плате, при соблюдении иных обстоятельств, предусмотренных договором, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно дополнительному № 2/1  от 07.02.2012 ООО «Энергия» передало, а ООО «Современные источники света» приняло права и обязанности арендатора по договору аренды № 040320:41 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 24.08.2009 земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200021:0158 общей площадью 5 606 кв.м., в том числе облагаемой арендной платой – 5 183,3 кв.м, по адресу: 

<

...> с 19.01.2012 (л.д. 15).

Размер и условия внесения арендной платы согласованны сторонами в разделе 4 договора, в редакции дополнительного соглашения №2/1 от 07.02.2012, арендная плата за землю взимается с 24.08.2009 (пункт 4.1. договора); размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка, облагаемой арендной платой, указанной в п. 8 дополнительного соглашения № 2 от 24.08.2009 к договору аренды земельного участка № 04 03 20:41, на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм её расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 4.2. договора); по договору аренды в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008г. № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» на 2012 год: ставка арендной платы составляет - 37,50 руб./кв.м в год; коэффициента к ставке арендной платы нет (пункт 4.3. договора); первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 4.6 договора).

Как указано в пункте 4.9 договора, в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2021  № КУВИ-001/2021-15495 (л. д. 16-19).

По акту приема-передачи земельного участка от 24.08.2009 объект аренды передан от арендодателя арендатору (л. д. 13).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2009 № 04 03 20:41  за период 01.01.2014 по 31.03.2021 составляет 1 511 419,15 руб. (л.д. 7-9).

В целях урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ООО «Современные источники света» претензию от 14.04.2021 № 4307/2 об оплате долга (л.д. 20-22).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога  на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным. Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 1 511 419,15 руб. не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равным 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил пени в размере 389 514,88 руб. за период с 18.02.2014 по 11.05.2021.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил о применении срока исковой давности, утверждая, что к моменту предъявления настоящего требования срок исковой давности истек.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу требований пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 25 постановления от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 4.6 договора в редакции дополнительного соглашения № 2/1 от 07.02.2012 первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора. Плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Таким образом, начало течения срока исковой давности следует исчислять после истечения 15-дневного срока; по каждому следующему платежу следует исчислять с 16 числа второго месяца каждого квартала. То есть, начиная с 16.02.2014 для первого квартала 2014, с 16.05.2014. для второго квартала 2014, с 16.08.2014 для третьего квартала и т.д.

Настоящий иск направлен в суд почтовым отправлением 21.05.2021, что подтверждается оттиском штемпеля на почтовом конверте (л.д. 39).

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности истцом в материалы дела представлен справочный расчет. Справочный расчет основного долга и неустойки с учетом срока исковой давности, представленный Департаментом недвижимости, судом проверен и признан верным с учетом следующего.

Из материалов дела следует, что 14.04.2021 отделением почтовой связи принято почтовое отправление, содержащее претензию истца от 14.04.2021 (л.д. 13). Поскольку предметом исковых требований является взыскание арендной платы, соблюдение претензионного порядка было обязательным для Департамента недвижимости в силу части 5 статьи 4 АПК РФ. Сведения о направлении ответа на претензии отсутствуют, не поступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 16 Постановления № 43, а также учитывая правовую позицию, изложенную, в частности, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.10.2018 г. по делу № 305-ЭС18-8026, суд полагает, что включение истцом в справочный расчет требований по арендной плате, полученной за апрель 2018 года, является правомерным.

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и неустойки за период с 01.01.2014 по 30.03.2018 истек.

Об обстоятельствах, при которых течение срока исковой давности в указанный период приостанавливался или прерывался сторонами не заявлено. Не заявлено также о восстановлении срока исковой давности.

По расчету суда, с учетом применения срока исковой давности размер задолженности за период с 01.04.2018 по 31.03.2021 составляет 669 723,26  руб., сумма неустойки – 59 731,29 руб. за период с 01.04.2018 по 11.05.2021, в связи с чем суд принимает справочный расчет истца.

При таких обстоятельствах исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска подлежат частичному удовлетворению в размере 669 723,26 руб. основной задолженности и 59 731,29 руб. неустойки.

Документов, подтверждающих оплату основной задолженности и неустойки, ответчиком не представлено.

Ответчиком устно в судебном заседании 23.09.2021 заявлено ходатайство о снижении размера начисленной неустойки.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении начисленной неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума №7) бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно пункту 75 постановления Пленума №7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и возможности получения кредитором (муниципальным образованием «Город Томск») необоснованной выгоды в материалы дела не представил.

Определенный истцом размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, указанный размер не противоречит нормативным актам и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в части имущественной ответственности за нарушение договорных обязательств.

Таким образом, основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 59 731,29 руб. пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современные источники света» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 669 723,26 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.03.2021, 59 731,29 руб. пени за период с 01.04.2018 по 11.05.2021, всего 729 454 руб. 55 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современные источники света» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17 589 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

 

Судья                                                                                  О.Н. Чикашова