АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13094/2022

15 декабря 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года, полный текст решения изготовлен 15 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Костиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Южный» (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к  Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» (далее - Отдел, ответчик) о взыскании задолженности на возмещение расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 19, 31, 32, 39, 44, 53, 57, 62, 68, 72, 73, 77, 78, д. 4, кв. 1, 3, 4, 9, 11, 12, 15, 19, 22, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33, 37, 44, 51, 54, 60, 62, 67, 72, 75, д. 6, кв. 5, 7, 13, 18, 21, 23, 29, 37, 38, 39, 40, 43, 56, 57, 60, 64, 67, 73, 77, 79, д. 10, кв. 14, 16, 21, 23, 28, 32, 33, 58, 67, 68, 70, 77, 80, 93, 96, 104, 109, 110, 124, 127, д. 12, кв. 4, 10, 12, 14, 18, 19, 32, 33, 37, 41, 51, 55, 64, 76, 80, 81, 82, 83, 85 за период с 01.01.2021 по 31.05 2022 в размере 1 269 706 руб. 44 коп.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 05.12.2022 № 1182, в котором указал, что все включенные в расчет задолженности помещения находятся в муниципальной собственности и третьим лицам не передавались. Кроме жилых помещений, расположенных по адресам:

- ул. Южная, д. 2, кв. 77, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта», с 11.02.2044 по 10.11.2021 была заселена, нанимателем являлся ФИО1, согласно договору социального найма № 5508 от 11.02.2044, период незаселения (пустующая) с 11.11.2021 по 31.05.2022;

- ул. Южная, д. 4, кв. 9, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта», с 27.10.2020 по 08.04.2021 была заселена, нанимателем являлся ФИО2, согласно договору коммерческого найма №2-155/2020 от 27.10.2020, период незаселения (пустующая) с 09.04.2021 по 31.05.2022, с учетом полученной информации, администрация МОГО «Инта» просит произвести перерасчет задолженности данной квартиры;

-  ул. Южная, д. 4, кв. 22, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта», с 11.08.2008 по 05.08.2021 была заселена, нанимателем являлся ФИО3, согласно договору социального найма №2078 от 11.08.2008, период незаселения (пустующая) с 06.08.2021 по 31.05.2022, с учетом полученной информации, администрация МОГО «Инта» просит произвести перерасчет задолженности данной квартиры;

- ул. Южная, д. 4, кв. 25, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта», с 06.10.2004 по 14.03.2022 была заселена, нанимателем являлся ФИО4, согласно ордеру №6216 от 06.10.2004, период незаселения (пустующая) с 15.03.2022 по 31.05.2022, с учетом полученной информации, администрация МОГО «Инта» просит произвести перерасчет задолженности данной квартиры;

- ул. Южная, д. 10, кв. 58, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта», с 25.11.2014 по 21.09.2021 была заселена, нанимателем являлась ФИО5, согласно договору социального найма №1-107/2014  от 25.11.2014, период незаселения (пустующая) с 22.09.2021 по 31.05.2022, с учетом полученной информации, администрация МОГО «Инта» просит произвести перерасчет задолженности данной квартиры;

- ул. Южная, д. 12, кв. 33, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта», с 02.04.2014 по 29.04.2021 была заселена, нанимателем являлась ФИО6, согласно договору социального найма №1-28/2014  от 02.04.2014, период незаселения (пустующая) с 30.04.2021 по 31.05.2022, с учетом полученной информации, администрация МОГО «Инта» просит произвести перерасчет задолженности данной квартиры;

- ул. Южная, д. 12, кв. 82, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта», с 24.01.2007 по 24.07.2021 была заселена, нанимателем являлся ФИО7, согласно договору социального найма №1118  от 24.01.2007, период незаселения (пустующая) с 25.07.2021 по 31.05.2022, с учетом полученной информации, администрация МОГО «Инта» просит произвести перерасчет задолженности данной квартиры;

- ул. Южная, д. 6, кв. 64, является частной собственностью на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2022, собственником является ФИО8, период незаселения (пустующая) отсутствует, с учетом полученной информации, администрация МОГО «Инта» настаивает на исключении из расчета задолженности данной квартиры;

- ул. Южная, д. 12, кв. 80, является частной собственностью на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2022, собственником является ФИО9, период незаселения (пустующая) отсутствует, с учетом полученной информации, администрация МОГО «Инта» настаивает на исключении из расчета задолженности данной квартиры.

Истцом на доводы ответчика представлено заявление об уточнении исковых требований от 06.12.2022 № 45, согласно которому просит взыскать с него 1 244 740 руб. 85 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований соответствует процессуальным правам истца, сделано уполномоченным представителем, действующим на основании доверенности, и принимается судом к рассмотрению по существу.

При отсутствии возражений сторон суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению иска по существу.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из дела и ответчиком не оспаривается, ООО «Южный» в спорный период осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Инта, ул. Южная, 

<

...>, 10, 12.

Как следует из протоколов собраний собственников от 28.02.2019, в указанных домах утверждён тариф на содержание дома в размере 7 руб. за 1 кв.м и тариф на ремонт в сумме 8, 01 руб. за 1 кв.м., тариф за уборку лестничных клеток 3 руб. за 1 кв.м.  

По уточненному расчету истца, за ответчиком числится задолженность за период с 01.01.2021 по 31.05.2022 в размере 1 244 740 руб. 85 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества послужило основанием для обращения ООО «Южный» в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Уставом муниципального образования городского округа «Инта», утвержденным решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 12.05.2007 № I-3/6 (далее - Устав), установлено, что Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Инта» (часть 1 статьи 37 Устава).

К полномочиям Администрации по решению вопросов местного значения в сфере управления муниципальной собственностью отнесено управление муниципальной собственностью городского округа; учет муниципального имущества, составляющего муниципальную казну городского округа (подпункты «а», и «ж» пункта 7 части 1 статьи 39 Устава). 

Кроме того, в соответствии с подпунктом «а» пункта 12 части 1 статьи 39 Устава к полномочиям Администрации по решению вопросов местного значения в сфере жилищных отношений относится, в том числе организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда.

Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта», принятым решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 09.11.2021 № IV-10/11 (далее - Положение № IV-10/11, сведений об опубликовании которого судом не установлено), определено, что настоящее Положение определяет порядок управления собственностью муниципального образования городского округа «Инта», а также регулирует отношения, возникающие в связи с реализацией органами местного самоуправления правомочий собственника (пункт 1.1 Положения IV-10/11).

Объектами муниципальной собственности, в том числе, является муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные объекты инженерной инфраструктуры, а также другие муниципальные объекты, осуществляющие обслуживание населения (подпункт 5 пункта 2.2 Положения № IV-10/11).

Разделом II Положения № IV-10/11 установлено, что управление муниципальной собственностью осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления и отраслевыми (функциональными) органами администрации муниципального образования.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 7.1 Положения № IV-10/11 бремя содержания имущества и обязанность по обеспечению сохранности муниципального имущества несут в отношении не используемых жилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования - отраслевой (функциональный) орган администрации муниципального образования, осуществляющий контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 10.06.2014 № II-31/2 утверждено «Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования городского округа «Инта»» (далее - Положение).

В соответствии с пунктом 1.4 Положения, в редакции решения Совета МО ГО «Инта» от 25.02.2022 №IV-13/7 «О внесении изменений и дополнений в решение совета муниципального образования городского округа «Инта» № II-31/2 об утверждении положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования городского округа «Инта» (далее - решение от 25.02.2022, от имени МОГО «Инта» права собственника в пределах предоставленных полномочий осуществляет Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта».

В силу подпунктов 2.3.4 и 2.3.3 Положения, в редакции решения от 25.02.2022, Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» ведет учет муниципального жилищного фонда и организует ведение учета жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Таким образом, обязанность по содержанию имущества, в том числе жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, на дату рассмотрения дела лежит на Отделе по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты услуг не представлено.

В уточнении исковых требований истцом учтены возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск в отношении квартир по адресам: ул. Южная, д. 4, кв. 9,            ул. Южная, д. 4, кв. 22, ул. Южная, д. 4, кв. 25, ул. Южная, д. 10, кв. 58, ул. Южная, д. 12, кв. 82, ул. Южная, д. 6, кв. 64, ул. Южная, д. 12, кв. 80.

В отношении квартир по адресам: ул. Южная, д. 2, кв. 77; ул. Южная, д. 12, кв. 33, истцом произведен расчет задолженности исходя из данных поквартирных карточек о дате выписки нанимателей.

Довод ответчика по квартире 77 в доме № 2 по улице Южная судом отклоняется, так как согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке, указанное жилое помещение является пустующим с 28.04.2021 по 31.05.2022 (наниматель выписан 27.04.2021).

Довод ответчика по квартире 33 в доме № 12 по улице Южная судом также отклоняется, так как согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке, указанное жилое помещение является пустующим с 24.04.2021 по 31.05.2022 (наниматель выписан 23.04.2021).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из системного толкования части 3 статьи 83, частей 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель становиться ответственным лицом за оплату жилищно-коммунальных услуг с момента выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Расчёт платы за содержание и ремонт общедомового имущества произведён истцом по утверждённым на собраниях собственников тарифам. Судом расчет проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 25 447 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Государственная пошлина в размере 250 руб., подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 244 740 руб. 85 коп. долга, 25 447 руб.             00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 250 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Н.В. Костина