Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44887/2018

20 июня 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  20 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (адрес: Россия, 188643, Ленинградская область, г. Всеволожск, Всеволожский район, Колтушское шоссе, дом 138, 1064703000911, ИНН 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Асфальтобетонный завод строительного управления № 8 Лендорстрой-2» (адрес: Россия, 188657, Ленинградская область, Всеволожский район, городской 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

о взыскании  задолженности, пеней, расторжении договора, обязании освободить земельный участок, присуждении судебной неустойки,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 14.03.2018,

- от ответчика: представитель не явился (извещен), 

 

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Асфальтобетонный завод строительного управления № 8 Лендорстрой-2» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 844 434 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5447/1.6-08 от 27.02.2015,  244 147 руб. 13 коп. пеней за просрочку исполнения обязательств, расторжении договора аренды земельного участка № 5447/1.6-08 от 27.02.2015, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, городской поселок Кузьмоловский, участок № 1, с кадастровым номером 47:07:0516001:48, площадью 18 005 кв.м, обязании в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, городской поселок Кузьмоловский, участок № 1, с кадастровым номером 47:07:0516001:48, площадью 18 005 кв.м, и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка № 5447/1.6-08 от 27.02.2015 в состоянии и качестве не хуже первоначального, при неисполнении решения суда в установленный срок в части обязания освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи, взыскании с ответчика денежных средств в размере 0,15% от размера арендной платы за один месяц (70 369 руб. 54 коп. в месяц) за каждый день просрочки исполнения решения в размере 105 руб. 55 коп. с даты вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с постановлением главы Администрации от 13.03.2009 № 404 Обществу предоставлено право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:48, для использования в целях завершения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования по размещению асфальтобетонного завода и склада хранения материалов, что послужило основанием для заключения договора аренды земельного участка от 06.05.2009 №1422/1.6-08. Срок действия указанного договора аренды с 01.04.2009 по 30.03.2010.

27.02.2015 между Администрацией и Обществом заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 06.05.2009 № 1422/1.6-08

В соответствии с постановлением главы Администрации от 27.02.2015 № 752 Обществу предоставлено право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:48 в целях строительства и эксплуатации склада хранения материалов асфальтобетонного завода, что послужило основанием для заключения договора аренды от 27.02.2015 № 5447/1.6-08.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 27.02.2015 заключен договор № 5447/1.6-08 (далее – договор) аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:07:0516001:48, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, городской поселок Кузьмоловский, участок № 1, площадью 18 005 кв.м.

Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 867 781 руб. 01 коп., без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему с момента, установленного в пункте 2.3 договора.

27.02.2015 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований Администрация указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей Обществом не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 844 434 руб. 50 коп.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 05.02.2018 № 318/4.4.-21, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися  в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с  условиями договора в деле отсутствуют. 

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности  ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть  в размере  844 434 руб. 50 коп.

Администрацией заявлено требование о взыскании пеней в размере 244 147 руб. 13 коп. по состоянию на 01.02.2018 на основании пункта 5.2 договора, в соответствии с которым в случае нарушения арендатором пункта 3.2 договора начисляется пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная  законом или договором денежная сумма,  которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. 

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено, ходатайства о снижении неустойки не заявлено.

Таким образом, поскольку в указанный в иске период Общество пользовалось арендуемым земельным участком, однако арендную плату за него не вносило, не доказало отсутствие вины в просрочке исполнения обязательств, требование Администрации в части взыскания задолженности по пеням также подлежит удовлетворению.

Администрацией также заявлено требование о расторжении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Пунктом  6.3.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при следующем признаваемом сторонами существенном, нарушении договора: если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. 

Материалами дела  подтверждается, что за ответчиком числится задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, что свидетельствует о наличии основания для расторжения договора по требованию арендодателя, предусмотренного пунктом 6.3.2 договора.

С учетом изложенного требование Администрации о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ввиду расторжения договора у ответчика отсутствуют основания для занятия участка, а потому требование об обязании освободить участок также подлежит удовлетворению.

Кроме того Администрация заявила требование о взыскании денежных средств в размере 0,15% от размера арендной платы за один месяц (70 369 руб. 54 коп. в месяц) за каждый день просрочки исполнения решения в размере 105 руб. 55 коп. с даты вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

В соответствии со статьей 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 указанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления).

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы.

На основании изложенного суд полагает необходимым присудить в пользу Администрации денежные средства в размере 0,15% от размера арендной платы за один месяц (70 369 руб. 54 коп. в месяц) за каждый день просрочки исполнения решения неустойку из расчета 105 руб. 55 коп. с даты вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Асфальтобетонный завод строительного управления № 8 Лендорстрой-2» в пользу Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области 844 434 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5447/1.6-08 от 27.02.2015,  244 147 руб. 13 коп. пеней. 

2.           Расторгнуть договор аренды земельного участка № 5447/1.6-08 от 27.02.2015, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, городской поселок Кузьмоловский, участок № 1, с кадастровым номером 47:07:0516001:48, площадью 18 005 кв.м.

3.           Обязать общество с ограниченной ответственностью «Асфальтобетонный завод строительного управления № 8 Лендорстрой-2» в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, городской поселок Кузьмоловский, участок № 1, с кадастровым номером 47:07:0516001:48, площадью 18 005 кв.м, и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка № 5447/1.6-08 от 27.02.2015 в состоянии и качестве не хуже первоначального.

4.  При неисполнении решения суда в установленный срок в части обязания освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Асфальтобетонный завод строительного управления № 8 Лендорстрой-2» денежные средства в размере 0,15% от размера арендной платы за один месяц (70 369 руб. 54 коп. в месяц) за каждый день просрочки исполнения решения в размере 105 руб. 55 коп. с даты вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Асфальтобетонный завод строительного управления № 8 Лендорстрой-2» в доход федерального бюджета 35 886 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                Галенкина К.В.