АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38520/2018

13 сентября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.С. Зыряновой,  рассмотрел дело по исковому заявлению отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Аварийная ремонтная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору купли – продажи нежилых помещений №153 от 15.06.2015 г., возникшей в связи с нарушением графика платежей (в рассрочку) за период с 15.09.2017 г. по 15.06.2018 г. в размере 352275 руб. 00 коп., а также неустойки, начисленной на основании п. 3.3. договора на дату  - 15.06.2018 г., в размере 21306 руб. 12 коп.  

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 05.09.2018г. путем подписания резолютивной части вынесено решение.  07.09.2018г.  ответчик  обратился   в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

Истец  обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием к ответчику о взыскании задолженности по договору купли – продажи нежилых помещений №153 от 15.06.2015 г., возникшей в связи с нарушением графика платежей (в рассрочку) за период с 15.09.2017 г. по 15.06.2018 г.,  в размере 352275 руб. 00 коп., а также неустойки, начисленной на основании п. 3.3. договора на дату  - 15.06.2018 г., в размере 21306 руб. 12 коп.  

Определением от 10.07.2018г. арбитражный суд в порядке, установленном гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

От ответчика в суд 20.08.2018 г. поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в удовлетворении ходатайства отказано,  о чем вынесено отдельное определение. 

Кроме того, ответчиком представлены платежные поручения о частичной оплате суммы основного долга, а именно: №181 от 15.06.2018 г. на сумму 50000 руб. 00 коп., №204 от 23.07.2018 г. на сумму 43634 руб. 00 коп., №221 от 08.08.2018 г. на сумму 43554 руб. 00 коп., №232 от 16.08.2018 г. на сумму 40000 руб. 00 коп., также контррасчет суммы основного долга и штрафных санкций. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

15 июня 2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Аварийная ремонтная служба» и истцом Асбестовским городским округом заключен договор аренды купли-продажи нежилых помещений N 153. Нежилые помещения общей площадью 210,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>.

На момент заключения договора купли-продажи нежилых помещений 15.06.2015 №153, Уставом Асбестовекого городского округа было установлено, что отдел по управлению муниципальным имуществом Асбестовекого городского округа является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере управления муниципальным имуществом и функциональным органом местного самоуправления, наделенным собственными полномочиями по решению вопросов местного значения городского округа. В настоящее время, в соответствии с Решением Думы Асбестовекого городского округа «Об утверждении положения «Об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовекого городского округа» от 26.04.2012 №4/8, отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовекого городского округа является правопреемником прав и обязанностей отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовекого городского округа и арендодателем муниципального имущества Асбестовекого городского округа.

Согласно условиям договора купли - продажи №153 покупателю были переданы нежилые помещения, что подтверждается передаточным актом от июня 2015. В соответствии с графиком платежей по оплате нежилых помещений Покупатель обязался своевременно оплачивать указанное имущество и проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки равной 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, подлежащую уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

В соответствии с пунктом 3.1. договора купли-продажи № 153 на покупателя возложена обязанность по своевременному внесению платежей согласно графика оплаты, являющимся приложением к договору купли-продажи № 153 от 15.06.2015.

Правоотношения сторон регулируются положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ  "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 159-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§1. Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обязанностью покупателя является (пункт 1 статьи 486 ГК РФ) оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

 

 Как указывает истец, покупатель не выполняет обязанности по внесению платежей в соответствии с графиком.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору  послужили основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии  от 15.03.2018 № 352 о необходимости погашения задолженности по оплате основных платежей по договору купли - продажи № 153 в размере 226 483  рубля 88 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

       Согласно отзыву ответчика задолженность за период с 25.07.2018г. по 16.8.2018г. погашена в размере 127178руб.  В подтверждение частичной оплаты представлены  платежные поручения: №181 от 15.06.2018 г. на сумму 50000 руб. 00 коп., №204 от 23.07.2018 г. на сумму 43634 руб. 00 коп., №221 от 08.08.2018 г. на сумму 43554 руб. 00 коп., №232 от 16.08.2018 г. на сумму 40000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (ч. 2 ст. 64 АПК РФ).

Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке (п. 2 ст. 861 ГК РФ).

 Таким образом, судом приняты представленные ответчиком платежные поручения на общую  сумму 127178руб.  в качестве  надлежащего доказательства получения указанных денежных средств истцом в рамках договора  аренды купли-продажи нежилых помещений N 153 от 15.06.2015г.

         С учетом частичной  оплаты, задолженность ответчика составляет 175137 руб. 00 коп. 

Поскольку доказательств оплаты долга в оставшейся части  ответчиком не представлено (ст.65 АПК РФ), исковые требования подлежат удовлетворению   в размере  175137 руб. 00 коп. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на основании п. 3.3. договора на дату  - 15.06.2018 г., в размере 21306 руб. 12 коп.  

Существо требования истца о взыскании неустойки составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения договорного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 На основании норм статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

  В соответствии с пунктом 3.3. договора за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пеню из расчета  в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащую уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

         Судом принят представленный ответчиком контррасчет неустойки, произведенный  с учетом частичных платежей.  Сумма правомерно начисленной  неустойки составляет 14451 руб. 66 коп. В остальной части требование удовлетворению не подлежит. 

        Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.

на основании ст. 309, 310, 330, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить частично.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аварийная ремонтная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 189588 (сто восемьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб. 66 коп., в том числе задолженность в размере 175137 руб. 00 коп. за период с 15.09.2017 г. по 15.06.2018 г. и пени в размере 14451 руб. 66 коп. за период с 15.09.2017 г. по 15.06.2018 г.

В остальной части иска отказать. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аварийная ремонтная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6688 (шесть тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 00 коп. 

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты выдачи исполнительного листа, указанной в сервисе «Картотека арбитражных дел».

 

Судья                                                                   Т.С. Зырянова