ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции  

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-11552/2024

город Ростов-на-Дону

23 января 2025 года

15АП-18395/2024 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2025 года.  

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2025 года. 

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сороки Я.Л.,  

судей Величко М.Г., Шапкина П.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочиной Ю.Г.,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1  

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2024 по делу № А32-11552/2024 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гамма Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гамма Сервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля по декабрь 2023 г. в размере 341 605, 30 руб., пени за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 15 408, 54 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2024 исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 341 605,30 руб., пени в размере 15 408,54 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 140 рублей.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда изменить.  

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что согласно ответу ПАО «ТНС Энерго Кубань» в спорный период начисление за потребление электроэнергии осуществлялось по тарифу для «населения» из расчета 4, 20 руб. за 1 кВт, согласно квитанциям управляющей компании тариф за потребление электроэнергии составляет 12,10 руб. за 1 кВт. Оснований для увеличения тарифа за потребляемую электроэнергию у истца не имелось. Управляющей компанией не направлялись платежные документы.  

В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили.  

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, на основании протокола N 1 от 20 мая 2022 общего собрания собственников МКД. расположенного по адресу: 

<

...>. ООО «УК «Гамма Сервис» избрано в качестве управляющей организации, утвержден договор управления МКД, а также утверждены размер платы за содержание помещений и размер иных платежей.  

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Новороссийск, 

<

...>:  

- помещение N 83, подземный этаж N -1, площадью 206,7 кв. м, что подтверждается выпиской на нового собственника, приложенной к исковому заявлению;  

- помещение N 84, подземный этаж N -2, площадью 184,2 кв. м, что подтверждается выпиской на нового собственника, приложенной к исковому заявлению;  

- помещение N 85, подземный этаж N -2, площадью 42,9 кв. м, что подтверждается выпиской на нового собственника, приложенной к исковому заявлению;  

- помещение N 86, подземный этаж N -2, площадью 86,5 кв. м, что подтверждается выпиской на нового собственника, приложенной к исковому заявлению;  

- помещение N 87, подземный этаж N -2, площадью 177.6 кв. м, что подтверждается выпиской на нового собственника, приложенной к исковому заявлению;  

- помещение N 88, подземный этаж N -3, площадью 109,9 кв. м, что подтверждается выпиской на нового собственника, приложенной к исковому заявлению;  

- помещение N 89, подземный этаж N -3, площадью 183 кв. м, что подтверждается выпиской на нового собственника, приложенной к исковому заявлению;  

- помещение N 90, подземный этаж N -3, площадью 42,9 кв. м, что подтверждается выпиской на нового собственника, приложенной к исковому заявлению;  

- помещение N 91, подземный этаж N -3, площадью 86 кв. м, что  

подтверждается выпиской на нового собственника, приложенной к исковому заявлению;  

- помещение N 92, подземный этаж N -3, площадью 177,4 кв. м, что подтверждается выпиской на нового собственника, приложенной к исковому заявлению.  

Порядок расчета, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений ежегодно утверждаются органом местного самоуправления.  

Согласно протоколу общего собрания собственников N 1 от 20.05.2021 утверждена ставка за содержание помещения в размере 29 рублей 95 копеек в месяц за 1 кв. м площади, плата за установку системы видеонаблюдения в размере 40 руб. с каждого помещения и за обслуживание системы видеонаблюдения 42 рубля ежемесячно с помещения, единовременный взнос на установку системы домофонной связи в размере 30 руб. с 1 м кв. каждого помещения и ежемесячная плата за обслуживание в размере 40 руб. в месяц с каждого помещения, единовременный взнос на вывоз и утилизацию крупногабаритных, строительных и других отходов в размере 70 руб. с кв. м помещений.  

Незаключение Ответчиком договора, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома, не освобождает его от исполнения обязательных платежей за услуги ЖКХ. Ежемесячно в адрес Ответчика направлялись квитанции о размере начисленной оплаты за коммунальные и иные обязательные к оплате услуги ЖКХ.  

В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ (услуг по содержанию и текущему ремонту дома).  

Задолженность по обязательным платежам за коммунальные услуги ЖКХ по всем помещениям ответчика за период с июля по декабрь 2023 г. составила 341 605,30 рублей.  

Размер пени за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 составил 15 408,54 рублей. 

Невыполнение ответчиком условий по договору в части оплаты задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.  

При принятии судебного акта суд руководствовался следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Часть 1 статьи 37 ЖК РФ устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему  

имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, ответчик обязан наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вносить плату за содержание и ремонт общих помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.  

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  

устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.  

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.  

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.  

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК-РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:  

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на спецсчете);  

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального  

оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).  

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:  

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;  

4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен истцом исходя из тарифа, согласованного собственниками многоквартирного дома с учетом дополнительных соглашений к договору управления, а также с учетом его последующей индексации в соответствии с условиями договора  

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил. Действительность протокола общего собрания собственников и договора управления в установленном законом порядке не оспорена.  

Возражая против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ответчик указывает, что не относится к категории потребителей «население», в связи с чем оплата электрической энергии (мощности) должна производиться им по нерегулируемым ценам.  

В силу п. 44 Правил N 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.  

Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" выделены две категории потребителей электрической энергии: население и приравненные к нему категории потребителей, которым электрическая энергия, используемая на коммунально-бытовые нужды, поставляется по регулируемым ценам и тарифам, и остальные потребители, которым в ценовых зонах электрическая энергия поставляется по нерегулируемым ценам.  

Приложением 1 к Основам ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178, установлен перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности).  

В п. 4 данного приложения включены юридические и физические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах, жилых зонах при воинских частях, рассчитывающиеся по договору энергоснабжения по общему прибору учета электрической энергии.  

Доказательств того, что нежилые помещения используются ответчиком для нужд не связанных с предпринимательской деятельностью в материалы дела не представлено.  

Таким образом, поскольку предприниматель не относится к категории потребителей электрической энергии, приравненных к населению, учитывая, что отношения собственника помещения в МКД и исполнителя коммунальной услуги регулируются Правилами N 354, суд пришел к верному выводу о том, что тариф «население» не подлежит применению.  

Ответчик ссылался на проведенную Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края проверку по вопросам правомерности принятия решений собственниками помещений МКД, которая, по мнению ответчика, установила отсутствие необходимого кворума для принятия соответствующих решений.  

При этом, на основании Приказа ГЖИ КК N 46 от 29.02.2024 г. результаты внеплановой документарной проверки, проведенной в отношении ООО «УК «Гамма Сервис» на основании решения от 24.01.2024 г. N 23240279400143823, признаны недействительными.  

Довод ответчика о не направлении истцом в его адрес платежных документов подлежит отклонению.  

Не выставление истцом соответствующих платежных документов не является основанием для освобождения собственников от обязательств по оплате расходов на содержание принадлежащего имущества, которые возникли у них в силу закона.  

Вопреки доводам заявителя, доказательств того, что истец после прекращения управления МКД по адресу: 

<

...> выставлял квитанции на оплату электроэнергии по тарифу 4, 20 руб. за 1 кВТч в материалы дела не представлено.  

На основании изложенного, с учетом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика долга в размере 341 605,30 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки за период с с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 15 408,54 руб.  

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

На основании ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.  

Ответчиком контрсчет не представлен. 

При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 15 408,54 рублей подлежит удовлетворению.  

На основании вышеуказанного суд апелляционной инстанции полагает апелляционную жалобу, не подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.  

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2024 по делу № А32-11552/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его изготовления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Я.Л. Сорока 

Судьи М.Г. Величко  

П.В. Шапкин