Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

         

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-44392/2020

30 марта 2021 г.

г. Челябинск

    Резолютивная часть решения вынесена 23 марта 2021 г.

    Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2021 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление

Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 312746005900056, п. Каинкуль Челябинской области,

о взыскании 359 998 руб. 30 коп.,

при неявке сторон в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района (далее – истец, Управление) 14.05.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2), о расторжении договора аренды № 187/12 от 10.07.2012 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № 74:13:0702002:11, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2020 в размере 213 616 руб. 17 коп., пени за период с 01.01.2017 по 30.09.2020 в размере 146 382 руб. 13 коп., всего 359 998 руб. 30 коп. (л.д. 4-5).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы за землю по договору аренды земельного участка № 187/12 от 10.07.2012.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 16.03.2021 по 23.03.2021. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 30-31). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Истцом заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме ( л.д. 47).

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены,  в материалах дела имеется оригинал почтового уведомления, подтверждающий, что ответчиком определением арбитражного суда  о принятии заявления к производству получено 07.12.2020 ( л.д. 30). Отсутствие отзыва и возражений ответчика  по иску не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 187/12 от 10.07.2012 (далее – договор, л.д. 7-9).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:13:0702002:11, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Челябинская область, Кунашакский район, в 500 м по направлению на северо-запад от восточной границы д. Каинкуль.  Для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 25622 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 10.07.2012 по 10.07.2061 (п. 2.1. договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами (п. 2.2. договора).

Размер арендной платы за участок составляет 65 руб. с 10.07.2012 по 31.12.2012 (п. 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором на счет УФК МФ РФ по Челябинской области ежеквартально в срок до 15 числа начала каждого квартала (п. 3.2. договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 3.3. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договора).

К договору сторонами подписан расчет арендной платы с 10.07.2012 по 31.12.2012 (л.д. 10).

Земельный участок передан арендатору без акта приема-передачи.

Факт пользования земельным участком ответчиком не оспорен.

Договор аренды земельного участка № 187/12 от 10.07.2012 прошел государственную регистрацию 15.08.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 74-74-13/028/2012-476 (л.д. 23).

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца за период с 01.01.2017 по 30.09.2020   образовалась задолженность по арендной плате в размере 213 616 руб. 17 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (требование) от 14.05.2020 о взыскании задолженности (л.д. 11).

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения управления с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

В силу ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных Законом Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Плата за аренду земли  правомерно рассчитана истцом по формуле: кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * К1 * К2 * К3, значения  ставки арендной платы и  коэффициентов применены верно, спор по методике и  математическим  результатам расчета  задолженности отсутствует.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Наличие и размер задолженности по арендной плате  за пользование земельным участком ответчик не оспорил и не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст.65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2017 по 30.09.2020 в размере 213 616 руб. 17 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом  начислены пени в размере 146 382 руб. 13 коп. за период с 01.01.2017 по 30.09.2020. 

Представленный истцом расчёт неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.

В данном случае основания для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки отсутствуют; соответствующего заявления ответчиком не представлено, как и доказательств, подтверждающих наличие оснований для ее снижения.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 146 382 руб. 13 коп. за  период с  01.01.2017 по 30.09.2020. 

По требованию  о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 187/12 от 10.07.2012 суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что требование о взыскании задолженности  в претензионном и судебном порядке предъявлено более чем за два периода.  Ответчиком факт существенного нарушения договорных обязательств по внесению арендной платы не опровергнут и  нарушение на момент вынесения настоящего решения не устранено,  доказательств принятия каких-либо  мер по погашению задолженности по арендной платы ответчиком, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, суду не представлено.

Обязанность стороны по уплате арендной платы не была соблюдена, что повлекло за собой наступление для стороны неблагоприятных последствий.

Учитывая изложенное выше, суд полагает подтвержденным материалами дела факт существенного нарушения ответчиком условий  договора аренды земельного участка в виде систематического невнесения платы за  пользование им. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как следует из представленных материалов, в связи с нарушением ответчиком условий договора в виде невнесения арендной платы, истец направил ответчику претензию от 14.05.2020 , в которой указал на то, что если договорные обязательства  по погашению задолженности не будут исполнены,  Управление обратиться в суд с требованием о расторжении договора по причине  существенного нарушения его условий, предложил подписать соглашение о расторжении договора аренды , проект которого приложил к претензии(л.д. 11, л.д. 11, об.).

Между тем ответа на претензию от ответчика не последовало.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность истца по досудебному урегулированию требования  о расторжении договора исполнена  Управлением  надлежаще, в соответствии со ст.452, 619 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 187/12 от 10.07.2012 признается судом обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежит удовлетворению, период долга составляет более трех лет.

Таким образом,  с учетом приведенных истцом доводов и представленных  в их обоснование доказательств, а также  в силу положений  ч.3.1 ст.70 АПК РФ, заявленные  требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 359 998 руб. 30 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 10 200 руб., и 6 000 руб.  с учетом государственной пошлины по требованию неимущественного характера  о расторжении договора (1 х 6000 руб.) – 16 200 руб. 

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Соответственно, государственная пошлина  в размере 16 200 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 187/12 от 10.07.2012, кадастровый номер 74:13:0702002:11, находящийся по адресу: Россия, Челябинская область, Кунашакский район, в 500м по направлению на северо-запад от восточной границы д. Каинкуль, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 25 622 кв.м., заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и КФХ ФИО2. 

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу истца – Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района задолженность по арендной плате по договору аренды № 187/12 от 10.07.2012 за период с 01.01.2017 по 30.09.2020 в размере 213 616 руб. 17 коп., пени за период с 01.01.2017 по 30.09.2020 в размере 146 382 руб. 13 коп., всего 359 998 руб. 30 коп.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2  в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины  в размере 10 200 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяИ.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.