Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6234/2019

г. Хабаровск

12 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2019.

                                  Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства  имущественных отношений Хабаровского края   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>) 

         к акционерному обществу «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680505, с. Ракитное, Хабаровский район, Хабаровский край, проезд Производственный, д. 1)                                    

         о возврате земельного участка

         при участии:

         от истца: до перерыва: ФИО2, представитель по доверенности  от 05.04.2019г. № 1-11-2700; после перерыва: ФИО3, представитель по доверенности № 1-11-2606 от 03.04.2019;

         от ответчика: ФИО4 по доверенности от 12.07.2018. 

 

Министерство  имущественных отношений Хабаровского края (далее – МИО Хабаровского края, Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» (далее – АО «СК «Агроэнерго», Общество, ответчик) о  возврате земельного участка площадью 2 983 671 кв.м, из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:17:329:204:789, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе протоки Челнинской, в районе сел Гаровка                        и Ракитное, в пятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта.

      Нормативно иск обоснован положениями статей 450.1, 610, 621, 622 ГК РФ. 

30.05.2019 АО «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» подано встречное исковое заявление к Министерства  имущественных отношений Хабаровского края о признании незаконным одностороннего отказа от договора аренды, которое определением от 30.05.2019 оставлено без движения в срок до 10.06.2019.

Определением суда от 19.06.2019 встречное исковое заявление                         АО «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» возвращено заявителю по ч. 4 п. 1 ст. 129 АПК РФ.

        Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что Министерство на основании пункта 2.4. договора направило в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договоров аренды, в связи с чем договор аренды считается прекращенным.  

       Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

       Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

                                                 УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, 18.01.2010 между МИО Хабаровского края (арендодатель) и ОАО «СК «Агроэнерго» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в собственности Хабаровского края земельного участка № 492. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок площадью 2 983 671 кв. м из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:17:329204:789, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе протоки Челнинской, в районе сел Гаровка                       и Ракитное, для производства сельскохозяйственной продукции.

Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

        Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 15.01.2010. 

        Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

         Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью.

Согласно пункту 2.1.срок аренды участка установлен по 15.01.2015. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за одни месяц. По истечении такого месячного срока договор считается расторгнутым (пункт 2.4 договора).

Пунктом 6.2. договора также установлено, что наряду со случаями, указанными в пункте 2.4., договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ по инициативе арендодателя, в том числе в случае, если арендатор допустил нарушение установленного договором срока внесения арендной платы более, чем на 30 дней или допустил просрочку оплаты более двух раз подряд в течение года независимо от величины задолженности.

Уведомлением от 20.02.2019 за № 1-11-1125 арендодатель сообщил арендатору об отказе от договора на основании пункта 2.4. договора, указав, что до истечения 30 дней с момента получения настоящего уведомления арендатор обязан освободить  земельный участок с кадастровым номером 27:17:329204:789 и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

Неисполнение ответчиком требований по возврату земельного участка явилось основанием для обращения МИО Хабаровского края в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признал  иск обоснованным и подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

          Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется следующим.

          Согласно пункту 3.6.1. Положения о Министерстве инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 13.03.2015 № 37-пр, Министерство осуществляет полномочия собственника имущества, находящегося в краевой государственной собственности.

В соответствии с пунктом 2.13. Положения одной из задач Министерства является защита имущественных и иных прав и законных интересов края при управлении и распоряжении краевым государственным имуществом в судебных и иных органах.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьёй 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного Кодекса и других федеральных законов.

Формулирование оснований и предмета иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в статье 12 ГК РФ способов либо нескольких из них. При этом избираемый способ защиты должен привести к восстановлению его нарушенных прав или оспариваемых интересов.

          Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

          Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

         В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

        Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

        Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

        В соответствии с нормами ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

        Факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка по спорному договору подтверждается актом приема-передачи 15.01.2010. 

        Пунктом 2.4. договора установлено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за одни месяц. По истечении такого месячного срока договор считается расторгнутым.

       В данном случае договором аренды предусмотрен месячный срок                         для предупреждений об отказе от договора (пункт 2.4. договора аренды). 

Учитывая необходимость соблюдения указанного выше порядка, Министерство уведомлением от 20.02.2019 за № 1-11-1125, направленным                    в адрес ответчика, предупредил об отказе от договора аренды                                     № 492 от 18.01.2010 и предложил в течение 30-ти дней возвратить земельный участок, передав его по передаточному акту. 

Указанное уведомление об отказе от договора аренды земельного участка направлено Министерством Обществу по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Аналогичный адрес (место нахождения) ответчика указано и в договорах аренды.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 63 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

В Едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения последнего.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат с ним не ознакомился.

Судом установлен факт возобновления договора на неопределенный срок, своевременного и надлежащего направления арендодателем в адрес арендатора уведомления об одностороннем отказе от договора аренды.

Ссылка ответчика на  получение Обществом уведомления от 20.02.2019 за № 1-11-1125 лишь 05.04.2019 не имеет правового значения, поскольку со стороны Министерства условия уведомления об отказе от договора аренды соблюдены, уведомление направлено в адрес Общества своевременно, 26.02.2019, вина по несвоевременной доставке почтового отправления организацией почтовой связи адресату не может быть возложена на Арендодателя в данном случае.

С момента  получения арендатором уведомления  об отказе от договора аренды месячный срок, установленный пунктом 2.4. договора, истек.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 451.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2 ст.450.1 ГК). 

 Материалами дела подтверждается реализация истцом права на односторонний отказ от договоров аренды. 

 Согласно п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, когда такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

Судом установлен факт возобновления договора на неопределенный срок, своевременного и надлежащего направления арендодателем в адрес арендатора уведомления об одностороннем отказе от договора аренды.

 Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истцом соблюден предусмотренный законом и договором порядок  отказа от договора аренды и уведомления об этом арендатора, а также не освобождение ответчиком  земельного участка на момент рассмотрения спора.

  Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 Договор аренды земельного участка № 492 от 18.01.2019  прекратил своё действие.

Однако до настоящего времени данная обязанность арендатором не исполнена, земельный участок арендатором не возвращен.

В силу ч. 2  ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 1,4 ст. 421ГК РФ).

Судом установлено, что арендованное имущество арендатором не  возвращено и не передано по актам приема-передачи.

 По смыслу статьи 1 ГК РФ основные начала гражданского оборота базируются на основе свободы договора при отсутствии ограничений, установленных законом. 

Доводы ответчика, со ссылкой на использование арендованного земельного участка в едином технологическом процессе, фактически  сводятся к тому, что Министерство не имеет права отказаться от договора, возобновленного на неопределенный срок, однако указанные доводы являются необоснованными. Оценив представленные в материалы дела документы и установленные по делу обстоятельства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о недоказанности злоупотребления и недобросовестности действий арендодателя при заявлении отказа от договора. Отказ от договора аренды предусмотрен пунктом 2.4. договора, согласующимся с нормами п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что после прекращения договора аренды стороны (арендодатель и арендатор) не заключили договор аренды земельного участка на новый срок.

Ввиду прекращения арендных отношений требования Министерства   подлежат удовлетворению на основании статьи 622 ГК РФ.

Определение 5-дневного срока на исполнение решения суда соответствует  положению статьи 174 АПК РФ.

Таким образом, требование МИО Хабаровского края о возврате земельного участка, являвшегося предметом договора аренды,                            расторгнутого в установленном порядке, подлежит удовлетворению.

        Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета. Министерство в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от ее уплаты.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

  Обязать акционерное общество «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству  имущественных отношений Хабаровского края земельный участок  площадью 2 983 671 кв.м, из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:17:329:204:789, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе протоки Челнинской, в районе сел Гаровка и Ракитное.

 Взыскать с  акционерного общества «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6 000 рублей.                                   

     Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

     По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

     Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 Судья                                                                                            Н.Л.Коваленко