Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72988/2023

16 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  16 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сухаревской Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" (адрес:  Россия 190031, 

<

...>, литер В, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Барон-М" (адрес:  197371, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2002, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: ФИО2 

 

при участии

- от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 06.04.2023

- от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 11.01.2024

-от третьего лица: представитель не явился, извещен 

установил:

Акционерное общество "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Барон-М" о взыскании 14 135 037,99 руб. долга.

Определением суда от 15.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в общем порядке искового производства, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.

Истец просил суд приобщить к материалам дела дополнительные документы.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика по настоящему делу на ФИО2, как собственника спорного помещения в МКД.

Суд, заслушав доводы сторон, счел необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (16.01.1959, ст. Лозовицы Бежаницкого р-на Псковской обл., Российская Федерация, СНИЛС 

<

***>; паспорт гражданина Российской Федерации серия 40 05 №425387, выдан 11.10.2004, 38 отделом милиции Адмиралтейского района Санкт-Петербурга), в связи с чем судебное заседание подлежит отложению.

В судебном заседании 25.01.2024 присутствовали представители истца и ответчика.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют сведения  о надлежащем извещении третьего лица, в связи с чем судебное заседание отложено судом.

В судебном заседании 21.03.2024 присутствовали представители истца и ответчика.

Ответчик просил суд приобщить к материалам дела контр-расчет задолженности.

Судом ходатайство ответчика удовлетворено.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

17.09.2018 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 23, лит. А, о чем составлен Протокол № I общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - Протокол № 1 от 17.09.2018 года). Кворум составил 100 % голосов.

Согласно пункту 2 протокола от 17.09.2018 № 1 единогласно принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 23, лит. А.

Согласно пункту 3.1. протокола от 17.09.2018 № 1 утвержден перечень и сметная стоимость работ на капитальный ремонт общего имущества в размере 341 804 760 руб. Указанное решение принято на общем собрании собственников большинством голосов.

В соответствии с пунктом 3.3. протокола от 17.09.2018 № 1 отбор подрядной организации поручен АО «СПб ЦДЖ» путем проведения конкурентных процедур в соответствии с требованиями Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», установив начальную максимальную цену на полный комплекс работ по капитальному ремонту с перепланировкой квартир и общего домового имущества в размере 754 772 290,00 руб.

В связи с чем, между АО «СПб ЦДЖ» (далее - заказчик) и ООО «РЛ М» (далее - подрядчик) 19.10.2018 заключен договор подряда № 1-ЭА/2018 (далее - Договор), согласно пункту 1.1. которого подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту с перепланировкой квартир и капитальному ремонту общего домового имущества жилого дома (далее - «работы», «работы по капитальному ремонту»), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Адмиралтейский район. Рижский проспект 23, лит А (далее - «объект»), включая выполнение монтажных работ, пусконаладочных и иных неразрывно связанных с объектом работ, необходимых для капитального ремонта объекта и нормальной его эксплуатации, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить работы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

04.02.2022 состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр.. д. 23, лит. А, которым утверждены изменения перечня услуг и (или) работ и сметная стоимость работ по капитальному ремонту общего домового имущества многоквартирного дома в размере не более 548 930 800,00 руб., а также изменен перечень услуг и (или) работ и сметная стоимость работ на полный комплекс работ по капитальному ремонту с перепланировкой квартир и общего домового имущества многоквартирного жилого дома в размере не более 1 026 148 945,75 руб. (пункт 4 протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений жилого здания от 04.02.2022 г.).

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 11 к договору подряда от 19.10.2018№ 1-ЭА/2018 от 28.03.2022 установлена общая стоимость работ по договору, которая составляет 1 017 483 582  руб. и включает все затраты, связанные с выполнением работ но договору.

В соответствии с пунктом 2.1.3. договора в редакции дополнительного соглашения № 10 к договору подряда от 19.10.2018 № 1-ЭА/2018 от 27.10.2021) датой окончания производства работ считается дата подписания рабочей комиссией акта сдачи-приемки работ.

Согласно акту рабочей комиссии о приемке выполненных работ по капитальному ремонту с перепланировкой квартир и капитальному ремонту общего домового имущества жилого дома от 17.05.2022 приняты работы по капитальному ремонту с перепланировкой квартир и капитальному ремонту общего домового имущества жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 23, лит. А.

Оплата по договору произведена в полном объеме АО «СПб ЦДЖ», что подтверждается Письмом от 06.07.2023 исх. № 61.

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 23, лит. А составляет 14 182,3 кв. м. Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 10.12.2013 № 78-АЗ 157383 ООО «Барон-М» является собственником помещения № ЗН по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 23, лит. А, общей площадью 381.4 кв. м.

Стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома составила 525 466 096.48 руб., что подтверждается сводкой смет.

Учитывая размер, принадлежащей ООО «Барон-М» доли 2,69 % размер затрат на капитальный ремонт общедомового имущества в соответствии с установленной пропорцией составляет 14 135 037,99 руб. (525 466 096,48 руб. * 2,69%).

В связи с чем, в адрес ООО «Барон-М» 02.08.2022 направлена претензия от 28.07.2022 № 22/07/05494 посредством почтового отправления, а также получена генеральным директором ООО «Барон-М» 21.10.2022. Ответа на данную претензию от ответчика не поступало, требования не удовлетворены, в  связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В подтверждение своей позиции ответчик также указал, что основными видами работ на объекте, расположенном по адресу: г. Санкт- Петербург, Адмиралтейский район, Рижский проспект 23, лит А, являются: работы по Фасаду, Перекрытиям, Отоплению, ИТП2 (коммерческий учет), Водомерный узел, ГРЩ.

Согласно актам выполненных работ КС-2 выполнены работы по фасаду здания, которое относится к Ответчику, что подтверждается актами: №№ 40, 46, 52, 58, 72, 95, 145,165, 183,201,209,297, 323, 379,403,404, 422,423, 439,462, 463,488, 489, 517, 530, 542, 543, 560, 563, 581, 602, 603, 624, 624, 628, 630, общая стоимость которых составила 38 594 036 (тридцать восемь миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи тридцать шесть) рублей 70 коп., из которых подлежит уплате ООО «БАРОН-М» 1 038 179,59 руб.., исходя из расчета, что ООО «БАРОН-М» принадлежит 2,69% общего количества площади жилого дома, т.е. (38 594 036 * 2,69% = 1 038 179,59).

Согласно актам выполненных работ КС-2 выполнены работы по перекрытиям здания, которое относится к Ответчику, что подтверждается актами: №№ 6, 12, 17, 26, 28, 32, 36,39, 42, 45,49,51,56, 60, 67, 75,80, 90, 96, 97, 102, 107, ПО, 114, 120, 125, 127, 165, 142, 137,150, 169, 189, 198, 212, 228, 230, 6/1, 12/1, 17/1, 23/1, 26/1, 56/1, 60/1, 67/1, 80/1, 90/1, 96/1, 97/1, 102/1, 107/1, 110/1, 114/1, 120/1, 125/1, 127/1, 135/1, 142/1, 245, 150/1, 169/1, 189/1, 198/1, 212/1, 280, 306, 307, 367, 375, 376, 389, 419,473, общая стоимость которых составила 75 119 674,60 руб.., из которых подлежит уплате ООО «БАРОН-М» 2 020 719,23 руб., исходя из расчета, что ООО «БАРОН-М» принадлежит 2,69% общего количества площади жилого дома, т.е. (75 119 674 * 2,69% = 2 020 719,23). 

Согласно акту выполненных работ КС-2 по ИТП2, а именно: акт № 166, общая стоимость работ составляет 933 642 (девятьсот тридцать три тысячи шестьсот сорок два) рубля 17 коп., из которых подлежит уплате ООО «БАРОН-М» 25 114,97 руб., исходя из расчета, что ООО «БАРОН-М» принадлежит 2,69% общего количества площади жилого дома, т.е. (933 642 * 2,69% = 25 114,97).

Согласно акту выполненных работ КС-2 по Водомерному узлу, а именно: акт № 532, общая стоимость работ составляет 375 114,83 руб., из которых подлежит уплате ООО «БАРОН-М» 10 090,59 руб., исходя из расчета, что ООО «БАРОН-М» принадлежит 2,69% общего количества площади жилого дома, т.е. (375 114 * 2,69% = 10 090,59)

Согласно актам выполненных работ КС-2 произведены работы относительно ГРЩ, что подтверждается актами №329, №378, где общая стоимость работ составляет 1 830 833 руб., из которых подлежит уплате ООО «БАРОН-М» 49 249,41 руб., исходя из расчета, что ООО «БАРОН-М» принадлежит 2,69% общего количества площади жилого дома, т.е. (1 830 833 * 2,69% = 49 249,41)

Согласно актам выполненных работ КС-2 произведены работы относительно отопления, что подтверждается актами №№ 159, 193, 206, 159/1, 277, 296, 308, 358, 391, 401, 402, 424, 425, 456, 457, 487, 508, 536, 556, 559, где общая стоимость работ составляет 10 634 626,44 руб., из которых подлежит уплате ООО «БАРОН-М» 286 071,44 руб., исходя из расчета, что ООО «БАРОН-М» принадлежит 2,69% общего количества площади жилого дома, т.е. (10 634 626 * 2,69% = 286 071,44)

Таким образом, по расчету ответчика общий размер задолженности составляет 3 429 425,23 руб.

В судебном заседании представитель истца мотивированных возражений по расчету, произведенному ответчиком, не представил.

Заслушав доводы сторон и  оценив представленные в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 702 ГК РФ установлено, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В рассматриваемом случае ответчиком произведен расчет стоимости выполненных работ, пропорционально площади занимаемых помещений, и признана задолженность в размере 3 429 425,23 руб., представитель истца, согласился с представленным расчетом, возражений на отзыв ответчика не представил, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы по объемам и стоимости выполненных работ не заявил.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, изучив доводы сторон, принимая во внимание факт признания ответчиком работ, выполненных в помещениях, принадлежащих ООО "Барон-М", стоимостью 3 429 425,23 руб., в отсутствие мотивированных возражений истца, равно как и отсутствие доказательств в материалах дела выполнения работ относительно помещений, принадлежащих ответчику, в ином объеме, арбитражный суд считает требования о взыскании задолженности по оплате выполненных работ правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 3 429 425,23  руб., в остальной части следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Барон-М" в пользу акционерного общества "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" 3 429 425,23 руб. долга; 22 727 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сухаревская Т.С.