АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2472/2021

г. Биробиджан

10 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года. Полный текст решения изготовлен 10 марта 2022 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Столбовой С.К., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый порт "Покровка" (с. Им. Тельмана Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 146 228 рублей 32 копеек,

о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества от 08.02.2017 № 15,

при участии ФИО2, представителя истца по доверенности  от 11.01.2022;

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый порт «Покровка»  (далее – ответчик, ООО «ТП «Покровка») о взыскании 146 228 рублей 32 копеек задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 08.02.2017 № 15 за период с 01.11.2019 по 28.02.2021, о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества от 08.02.2017 № 15 и об  обязании передать  причальную стенку, общей площадью 41,6 кв.м, инвентарный номер 317; литер IX, условный номер 79-27-09/024/2008-327, находящуюся по адресу: 

<

...>.

Отзыв на иск ответчиком не представлен. 

В  судебном заседании истец заявил об отказе от  требований части иска о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества от 08.02.2017 № 15 и об  обязании передать  причальную стенку, общей площадью 41,6 кв.м, инвентарный номер 317; литер IX, условный номер 79-27-09/024/2008-327, находящуюся по адресу: 

<

...>. 10.

         Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области (арендодателем) и обществом (арендатором) 08.02.2017 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности № 15, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду причальную стенку НСМ (песка), общей площадью 41,6 кв.м, инвентарный номер 317; литер IX, условный номер 79-27-09/024/2008-327, РНФИ П12790000305, находящийся по адресу: 

<

...>, для организации погрузочно-разгрузочной деятельности и размещения товаров.

Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается на 5 лет и действует по 02.03.2022 включительно.

В соответствии с условиями договора, размер арендной платы составляет 9 139 рублей 27 копеек. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 15 число оплачиваемого месяца включительно.

Письмом от 09.06.2017 за исх. № 4720.1-08 управление проинформировало общество о том, что межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области является правопреемником ТУ Росимущества в Еврейской автономной области (л.д. 27).

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 06.05.2019 (резолютивная часть от 29.04.2019 по делу А16-2267/2018) ООО «ТП «Покровка» было признано банкротом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по арендной плате истцом в адрес ответчика направлены претензии от 11.02.2021 за исх. №970.1-08,  о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, одновременно уведомило о  досрочном расторжении договора.

Непринятие ответчиком мер по оплате задолженности  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Поскольку заявленные истцом требования за период 01.11.2019 по 28.02.201 возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом, решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 06.05.2019 (резолютивная часть от 29.04.2019 по делу №А16-2267/2018) они подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие.

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Спорные отношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Сторонами согласованы существенные условия договора аренды, договор № 15 от 08.02.2017 подписан уполномоченными представителями истца и ответчиком, соответствует требованиям закона. Требование пункта 2 статьи 609 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды соблюдено. Следовательно, основания для признания его незаключенным или недействительным, отсутствуют.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с  представленным истцом актом сверки взаиморасчетов, задолженность по арендной плате за период с 01.11.2019 по 28.02.2021 составляет 146228 рублей 32 копейки.

По требованию о расторжении договора суд учитывает следующее.

В пункте 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 разъяснено, что если право аренды не может считаться активом должника, например, ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора (Определение Судебной коллегии ВС РФ от 08.08.2016 № 309-ЭС16-4636).

В договоре аренд пункт  3.3.10 предусматривает право сдачи помещения объекта в субаренду только с предварительного согласия арендодателя.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, условиями спорного договора прямо предусмотрено, что для передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу необходимо согласие арендодателя, который вправе отказать в такой передаче.

Воля арендодателя направлена на прекращение права аренды и возврат имущества собственнику. До начала процесса между сторонами  подписано соглашение о расторжении договора, а также составлен передаточный акт. В связи с чем, истец отказался от   требований в части расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества от 08.02.2017 № 15 и обязании передать  причальную стенку, общей площадью 41,6 кв.м, инвентарный номер 317; литер IX, условный номер 79-27-09/024/2008-327, находящуюся по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ). 

Отказ истца от требований и принятие его арбитражным судом в силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ является основанием для прекращения производства по делу. 

По правилам пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.  Отказ истца заявлен уполномоченным представителем истца, отказ не противоречит закону, не нарушает прав других лиц и кредиторов  и принимается судом. 

Производство по делу в части расторжения договора подлежит прекращению.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать  5387 рублей  государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 49, 110. 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества от 08.02.2017 № 15 и обязании передать  причальную стенку, общей площадью 41,6 кв.м, инвентарный номер 317; литер IX, условный номер 79-27-09/024/2008-327, находящуюся по адресу: 

<

...>.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый порт «Покровка» в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области 146 228 рублей 32 копейки, задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества, от 08.02.2017 № 15 за период с 01.11.2019 по 28.02.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый порт «Покровка» в доход федерального бюджета 5387 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья

С.К. Столбова