АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-5958/2023

город Вологда

17 октября 2023 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Логиновой О.П.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоминой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Региональные эксплуатационные системы – 12» к обществу с ограниченной ответственностью «Терра» о взыскании 713 960 рублей 14 копеек, 

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 03.11.2022, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.06.2023, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Региональные эксплуатационные системы – 12» (далее – истец, ООО «РЭС-12») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Терра» (далее – ответчик, ООО «Терра») о взыскании 713 960 рублей 14 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и коммунальные услуги за период с 17.12.2019 по 01.12.2022 по помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> в сумме 713 960 рублей 14 копеек, в том числе по помещению с кадастровым номером 35:24:0502008:3876 в сумме 127 760 рублей 41 копейка, по помещению с кадастровым номером 35:24:0502008:3875 в сумме 233 464 рубля 52 копейки, по помещению с кадастровым номером 35:24:0502008:3874 в сумме 352 735 рублей 21 копейка.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал. Пояснил, что ответчику на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 35:24:0502008:4038, которое образовано в результате объединения нежилых помещений с кадастровыми номерами 35:24:0502008:3876, 35:24:0502008:3875, 35:24:0502008:3874. Указанное помещение расположено в нежилом здании с кадастровым номером 35:24:0502008:3872 и имеет собственный адрес: 

<

...>. Ссылается на то, что ответчик не обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, поскольку принадлежащее ООО «Терра» помещение с кадастровым номером 35:24:0502008:4038, расположенное по адресу: 

<

...> является самостоятельным объектом недвижимости по отношению к многоквартирному жилому дому № 35 по улице Маршала Конева в городе Вологде.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 35:24:0502008:4038, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 857,8 кв.м, которое образовано в результате объединения нежилых помещений с кадастровыми номерами 35:24:0502008:3876 (площадь 153,5 кв.м), 35:24:0502008:3875 (площадь 280,5 кв.м), 35:24:0502008:3874 (площадь 423,8 кв.м).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.04.2008 № 1) находится в управлении ООО «РЭС-12».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.04.2009 тариф на содержание утвержден в размере, определенном органом местного самоуправления для данного типа благоустройства многоквартирного дома.

Управляющей компанией ответчику выставлены счета на оплату услуг содержания и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги в сумме 713 960 рублей 14 копеек (т.1 л.д.50-100), однако ответчиком оплата не производилась.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи, с чем истец обратился в суд с исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 40 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), и правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Правилами № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в многоквартирном доме находится в зависимости, в том числе, от состава, конструктивных особенностей многоквартирного дома.

Ответчик, оспаривая наличие у него обязанности по несению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, указывает на то, что нежилое помещение с кадастровым номером 35:24:0502008:4038 является самостоятельным объектом недвижимости.

Необходимость нести расходы на содержание и ремонт общего имущества зависит от единства инженерных коммуникаций дома, а также обособленности и изолированности встроенно-пристроенного помещения. 

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено автономной некоммерческой организации «Бюро судебной экспертизы и независимой оценки». 

Перед экспертом были поставлены вопросы:

1) Связаны или не связаны конструктивные решения несущих стен и фундамента здания, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 35:24:0502008:4038 с конструкциями несущих стен и фундамента многоквартирного жилого дом, расположенного по адресу: 

<

...>, имеют ли они общую (единую) стену, фундамент, коммуникации? 

2) Является ли здание, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 35:24:0502008:4038 встроенным, встроено-пристроенным, пристроенным к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, нежилым помещением, либо является самостоятельным объектом недвижимости?

3) Возможны ли эксплуатация и обслуживание здания, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 35:24:0502008:4038 отдельно и независимо от здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>? 

По результатам экспертного заключения от 11.09.2023 № 654/2023 эксперт сделал следующие выводы:

1) конструктивные решения несущих стен и фундамента здания, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 35:24:0502008:4038 с конструкциями несущих стен и фундамента многоквартирного жилого дом, расположенного по адресу: 

<

...> не связаны и не имеют единых конструктивных элементов: общую (единую) стену, фундамент, коммуникации, за исключением водомерного узла расположенного в подвальном помещении жилого дома.

2) здание, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 35:24:0502008:4038 является самостоятельным объектом недвижимости.

3) эксплуатация и обслуживание здания, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 35:24:0502008:4038 возможна отдельно и независимо от здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за исключением потребления воды (узел учета воды), который находится в подвальном помещении жилого дома. В дальнейшем рекомендуется перенос узла в помещение собственника.

В заключении отражено, что согласно акту осмотра от 11.08.2023 нежилое помещение общей площадью 857,8 кв.м включает в себя подвальный и первый этаж. На подвальном этаже расположен магазин одежды и сопутствующих товаров, на первом этаже продуктовый магазин, аптека и зоо-магазин. В подвальном помещении имеется тепловой узел. На первом этаже ВРУ. При исследовании фасада здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> единых конструктивных элементов, перевязки швов кладки не выявлено. Конструктивные элементы фундаментов раздельные. Имеется индивидуальный выпуск в отдельный колодец городской сети - канализация. Стены здания выполнены из силикатного кирпича, кровля плоская. ГВС - отсутствует. Функционирование всех инженерных сетей исследуемого помещения не связано с сетями жилого дома.

Указанное экспертное заключение является полным и ясным, соответствует требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, в связи с чем экспертное заключение является надлежащим доказательством по делу.

Доводы истца о необходимости проведения повторной экспертизы, в части первого вопроса, направлены на затягивание рассмотрения дела. 

Частью 2 статьи 87 АПК РФ предусмотрено, что в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

По правилам статьи 65 АПК РФ сторона, оспаривающая достоверность экспертного заключения, должна предоставить суду доказательства, указывающие на ошибочность выводов эксперта, однако таких доказательств не представлено, документов, опровергающих заключение эксперта, не предъявлено.

Как указано выше, представленное в материалы дела заключение эксперта содержит ответы на поставленные перед ним вопросы. Данные ответы понятны, не противоречивы, следуют из проведенного исследования, ответы носят четкий и утвердительный характер, подтверждены фактическими данными. Наличие признаков недостоверности, неясности, неполноты экспертного исследования или противоречий в выводах эксперта судом не установлено. Доводы о том, что экспертом неверно дан ответ на первый вопрос, противоречат содержанию заключения.

Изучив представленное в материалы дела экспертное заключение, суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, и, оценив его в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, приходит к выводу о том, что спорное нежилое пристроенное помещение с кадастровым номером 35:24:0502008:4038, находящееся в собственности ООО «Терра» и многоквартирный жилой дом являются самостоятельными объектами недвижимости, общее имущество собственников данных объектов в понимании пункта 2 Правил № 491 отсутствует.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ООО «РЭС-12» о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и коммунальные услуги за период с 17.12.2019 по 01.12.2022 в сумме 713 960 рублей 14 копеек следует отказать.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований государственная пошлина в сумме 17 279 рублей подлежит отнесению на истца.

При рассмотрении дела в суде ООО «Терра» произведена оплата экспертизы по платежному поручению от 20.07.2023 № 302 в сумме 55 000 рублей. 

В соответствии со счетом на оплату от 14.09.2023 № 23 стоимость экспертизы составила 55 000 рублей. 

Определением суда от 17.10.2023 денежные средства в сумме 55 000 рублей перечислены экспертному учреждению. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В данном случае, расходы по оплате экспертизы в размере 55 000 рублей подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Региональные эксплуатационные системы – 12», расположенного по адресу: 160001, 

<

...>, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 27.06.2006 за основным государственным регистрационным номером 1063525103091, ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Терра», расположенному по адресу: 160000, 

<

...>, зарегистрированному в Едином государственном реестре юридических лиц 01.11.2002 за основным государственным регистрационным номером 1023500886661, ИНН 

<

***>, о взыскании 713 960 рублей 14 копеек, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональные эксплуатационные системы – 12», расположенного по адресу: 160001, 

<

...>, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 27.06.2006 за основным государственным регистрационным номером 1063525103091, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Терра», расположенному по адресу: 160000, 

<

...>, зарегистрированному в Едином государственном реестре юридических лиц 01.11.2002 за основным государственным регистрационным номером 1023500886661, ИНН 

<

***>, расходы по оплате экспертизы в сумме 55 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                      О.П. Логинова