АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-2757/2025

г. Чита

16 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  08 сентября 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 16 сентября 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Гурулёвой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Садовской В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Автобан Инвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании неустойки по договору аренды № 4/АК от 28.05.2024 в размере 50 983, 02 руб. за период с 16.10.2024 по 05.08.2025,

в отсутствие представителей сторон.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автобан Инвест» (далее – ответчик, ООО «Автобан Инвест») о взыскании задолженности по оплате постоянной (базовой) арендной платы по договору аренды № 4/АК от 28.05.2024 за период с 15.10.2024 по 06.12.2024 в размере 36 000,00 руб., неустойки по договору аренды № 4/АК от 28.05.2024 в следующем порядке:

- неустойку, по состоянию на 24.03.2025, за период с 16.10.2024 по 24.03.2025 в размере 27 870,00 руб. из расчета 0,5 % от суммы задолженности по оплате постоянной (базовой) арендной платы,

- неустойку, за период с 25.03.2025 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 % от суммы задолженности по оплате постоянной (базовой) арендной платы за каждый календарный день просрочки,

- неустойку, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 % от суммы задолженности по оплате постоянной (базовой) арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Определением суда от 01.04.2025 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 26.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ, что подтверждается почтовыми конвертами, возвращенными за истечением срока хранения, также телефонограммой и отчетом о направлении на адрес электронной почты.

Определение о принятии искового заявления к производству от 01.04.2025 и определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания от 26.05.2025 были направлены по адресу ООО «Автобан Инвест», указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

08.09.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому ответчик 05.08.2025 оплатил задолженность по постоянной (базовой) арендной плате по договору в полном объеме, в связи с чем истец просит взыскать неустойку по договору аренды № 4/АК от 28.05.2024 в размере 50 983, 02 руб. за период с 16.10.2024 по 05.08.2025.

Протокольным определением от 08.09.2025 уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Возражений относительно перехода суда после завершения предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу стороны не представили.

Учитывая изложенное, арбитражный суд, признав дело подготовленным, завершил 08.09.2025 предварительное судебное заседание и по правилам статьи 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу в этом же судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

28.05.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №4/АК (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение (далее - «помещение»), находящееся по адресу: 

<

...> а, в нежилом здании кадастровый номер 75:32:020146:578, расположенное на третьем этаже, часть помещения 10 (кабинет 301), для организации бизнеса (Приложение 1).

Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из:

- постоянной (базовой) составляющей, которая включает в себя плату за владение и пользование помещением. Размер базовой арендной платы за пользование помещением составляет:

30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц. НДС не предусмотрен, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Базовая арендная плата перечисляется арендодателю ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному, на расчетный счет арендодателя путем внесения 100% суммы базовой арендной платы.

Оплата базовой части арендной платы за первый месяц аренды осуществляется в течение 2 (двух) календарных дней с момента заключения договора, акта приема-передачи помещения, пропорционально количеству фактических дней аренды первого месяца. В случае если договор, акт приема-передачи помещения к договору заключены 15-го числа месяца либо в следующие за 15-м числом этого месяца числа, то оплата базовой части арендной платы за первый (неполный) и второй месяц аренды осуществляется в течение 2 (двух) календарных дней с момента заключения договора, подписания акта приема-передачи помещения.

-переменной составляющей - компенсация коммунальных (водоснабжение, водоотведение, тепло, электрическая энергия) и эксплуатационных (вывоз мусора, снега, уборка мест общего пользования и пр.), услуг.

Размер переменной части арендной платы рассчитывается как сумма, эквивалентная расходам арендодателя на коммунальные и эксплуатационные услуги и составляет 7 000 (семь тысяч) рублей в месяц, без НДС, т.к. арендодатель плательщиком НДС не является.

В конце каждого квартала стороны проводят сверку расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, в случае превышения указанного лимита арендатор возмещает разницу арендодателю на основании акта оказанных услуг и расчета потребленных коммунальных услуг, в случае недоиспользования сумма, указанная в акте сверки расходов, переходит в счет возмещения затрат на следующий отчетный период. При расторжении или окончании срока действия договора аренды, сверка проводится на момент расторжения, и ее результат учитывается при окончательных взаиморасчетах сторон (пункт 3.1 договора).

За просрочку выплаты арендной платы, компенсации расходов на обеспечение имущества коммунальными и эксплуатационными услугами, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 5.4 договора).

28.08.2024 стороны подписали акт приема-передачи №1.

06.12.2024 стороны заключили соглашение о расторжении договора (далее – соглашение) на следующих условиях: расторжение договора не освобождает стороны от выполнения обязательств, которые не были исполнены одной из сторон либо сторонами в период действия договора; обязательства сторон, включая, но, не ограничиваясь финансовыми обязательствами, подлежат выполнению в полном объеме в соответствии с условиями договора. Соглашение вступает в силу с момента подписания

06.12.2024 стороны в связи с расторжением договора подписали акт приема-передачи №2, согласно которому арендатор передал арендодателю помещение.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору, а именно не оплатил задолженность по постоянной (базовой) арендной плате за период с 01.11.2024 по 06.12.2024 в размере 36 000 руб., 24.01.2025 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате основного долга и неустойки.

Ответчик требования претензии не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

05.08.2025 ответчик оплатил задолженность по постоянной (базовой) арендной плате по договору в полном объеме, в связи с чем истец уточнил исковые требования и просит взыскать неустойку по договору аренды № 4/АК от 28.05.2024 в размере 50 983, 02 руб. за период с 16.10.2024 по 05.08.2025.

Суд, рассмотрев заявленное требование, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

Из анализа правоотношений сторон следует, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды недвижимого имущества, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора и соглашения о расторжении данного договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст. 329 ГК РФ).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты задолженности истец в соответствии с пунктом 5.4. договора заявил требование о взыскании неустойки за период с 16.10.2024 по 05.08.2025 в размере 50 983, 02 руб.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 66, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

06.12.2024 стороны в связи с расторжением договора подписали акт приема-передачи №2, согласно которому арендатор передал арендодателю помещение.

05.08.2025 ответчик оплатил задолженность по постоянной (базовой) арендной плате за период с 01.11.2024 по 06.12.2024 в размере 36 000 руб., в материалы дела представлено платежное поручение №19 от 05.08.2025.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.10.2024 по 05.08.2025 в размере 50983,02 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 329, 330 ГК РФ.

Статьей 401 ГК РФ установлено, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства) и принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем основания для уменьшения размера неустойки судом не установлены.

Ответчик расчет основного долга и неустойки не оспорил, ходатайство о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не заявил.

При таких обстоятельствах и правовом регулировании, требования истца подлежат удовлетворению.

Исходя из цены иска в соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежащая уплате государственная пошлина составляет 10 000 рублей.

Истец при обращении с исковым заявлением оплатил государственную пошлину.

С учетом изложенного, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком истцу в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автобан Инвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 50 983,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                             Т.А. Гурулёва