АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

 

«

Дело № А84-4936/2017

г. Калуга

03 » апреля 2019 года

Резолютивная часть постановления принята      27.03.2019

Постановление изготовлено в полном объеме   03.04.2019                

 

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

председательствующего

Канищевой Л.А.

судей

Ахромкиной Т.Ф.

ФИО1

 

 

при участии в заседании:

 

от истца ООО «Миласса»

 

от ответчика ПАО «Укрсоцбанк»

 

от третьих лиц: 

АНО «Фонд защиты вкладчиков»

 

Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя

 

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО34, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, Шмидта Д.В., ФИО29, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56

 

 

не явились, извещены надлежаще,

 

не явились, извещены надлежаще,

 

не явились, извещены надлежаще,

 

не явились, извещены надлежаще,

 

 

не явились, извещены надлежаще,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», г.Симферополь, на решение Арбитражного суда Республики Крым от 15.06.2018 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018 по делу № А84-4936/2017, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Миласса» (далее - ООО «Миласса», истец) обратилось 25.12.2017 в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Укрсоцбанк» (далее - ПАО «Укрсоцбанк», ответчик, банк) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу банка по ипотечным договорам, удостоверенным частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кравченко У.А., от 24.04.2007 за реестровыми №№ 627, 629, 631, 635, 637, 639, 641, от 27.04.2007 за реестровым № 682, в отношении объекта недвижимости: база отдыха, в целом общей площадью 1506,10 кв. м, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

...>, которая состоит из домика лит. А-1 из ракушника общей площадью 158,80 кв. м, домика лит. А-2 из ракушника общей площадью 159 кв. м, домика лит. А-3 из ракушника общей площадью 119,30 кв. м, домика лит. А-4 из ракушника общей площадью 119,10 кв. м, домика лит. А-5 из ракушника общей площадью 157,70 кв. м, домика лит. А-6 из ракушника общей площадью 157,60 кв. м, домика лит. А-7 из ракушника общей площадью 158,90 кв. м, домика лит. А-8 из ракушника общей площадью 159,10 кв. м, домика лит. А-9 из ракушника общей площадью 158,20 кв. м, домика лит. А-10 из ракушника общей площадью 158,40 кв. м, об отмене ограничения (обременения) в виде запрета на отчуждение недвижимого имущества базы отдыха в целом общей площадью 1506,10 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь. 

<

...>, принадлежащей на праве собственности ООО «Миласса», наложенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кравченко У.А., от 24.04.2007 за реестровыми №№ 628, 630, 633, 636, 638, 640, от 27.04.2007 № 683.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, АНО «Фонд защиты вкладчиков», ФИО2, ФИО3, ФИО4 (в настоящее время - ФИО57), ФИО58, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (в настоящее время - ФИО59), ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО60, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО61, ФИО29, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 26.02.2018 принят отказ ООО «Миласса» от иска в части требования об отмене ограничения (обременения) в виде запрета на отчуждение недвижимого имущества базы отдыха в целом общей площадью 1506,10 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь. 

<

...>, принадлежащей на праве собственности ООО «Миласса», наложенных частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кравченко У.А., от 24.04.2007 за реестровыми №№ 628, 630, 633, 636, 638, 640, 683, в указанной части производство по делу прекращено.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 15.06.2018 (судья Морозова Н.А.) обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Укрсоцбанк» по ипотечным договорам, удостоверенным частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кравченко У.А., от 24.04.2007 за реестровыми №№ 627, 629, 631, 635, 637, 639, 641, 682 в отношении объекта недвижимости: база отдыха, в целом общей площадью 1506,10 кв.м, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

...>, которая состоит из домика лит. А-1 из ракушника общей площадью 158,80 кв.м, домика лит. А-2 из ракушника общей площадью 159 кв.м, домика лит. А-3 из ракушника общей площадью 119,30 кв.м, домика лит. А-4 из ракушника общей площадью 119,10 кв.м, домика лит. А-5 из ракушника общей площадью 157,70 кв.м, домика лит. А-6 из ракушника общей площадью 157,60 кв.м, домика лит. А-7 из ракушника общей площадью 158,90 кв.м, домика лит. А-8 из ракушника общей площадью 159,10 кв.м, домика лит. А-9 из ракушника общей площадью 158,20 кв.м, домика лит. А-10 из ракушника общей площадью 158,40 кв.м признано отсутствующим. 

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018 (судьи: Вахитов Р.С., Калашникова К.Г., Яковлев А.С.) решение Арбитражного суда города Севастополя от 15.06.2018 по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба АНО «Фонд защиты вкладчиков» - без удовлетворения.

В кассационной жалобе АНО «Фонд защиты вкладчиков», ссылаясь на нарушение и неправильное применение судами норм материального и процессуального права, полагая, что выводы судебных инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

Заявитель указывает, что постановлениями судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республике Крым от 06.06.2016 №№ 82001/16/28332 и 82001/16/28333 о наложении ареста на имущественные права должника произведен арест прав требования ПАО «Укрсоцбанк» к ООО «Миласса» по договорам залога от 23.04.2007 №№ 627, 629, 631, 633, 635, 637, 639, 641, от 27.04.2007 № 682 в интересах взыскателя в лице фонда, а также объявлен запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению имущества, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

...> Б., в связи с чем признание отсутствующим права в виде ипотеки, на которое судебным приставом наложен арест и которое подлежит реализации как имущество должника, делает невозможным исполнение решения Арбитражного суда города Севастополя от 16.06.2016 по делу № А84-2049/2015 по иску фонда о взыскании с ПАО «Укрсоцбанк» 357 202 001, 49 руб. 

По мнению кассатора, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является собственником спорного имущества и одновременно лицом, владеющим этим имуществом, в отношении которого в ЕГРН содержится запись о (залоге) ипотеке, поскольку в ЕГРН запись о залоге (ипотеке) в отношении спорного имущества отсутствует, не представлены доказательства владения истцом имуществом, следовательно, им избран неверный способ защиты прав, а удовлетворение его требований не привело к восстановлению нарушенных прав. 

Ссылается на отсутствие доказательств погашения заемщиками основной задолженности по кредитным договорам, обеспеченным спорной ипотекой.

В судебное заседание суда кассационной инстанции представители истца, ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Дело судом рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном  ст. 284 АПК РФ. 

Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Судами первой и апелляционной инстанций на основании материалов дела установлено, что на основании приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № 356 от 20.04.2007 частному предприятию «Миласса» выдано свидетельство о праве собственности от 20.04.2007 на объект в целом - база отдыха, расположенный в 

<

...>, состоящий из домика лит. А-1 из ракушника общей площадью 158,80 кв. м, домика лит. А-2 из ракушника общей площадью 159 кв. м, домика лит. А-3 из ракушника общей площадью 119,30 кв. м, домика лит. А-4 из ракушника общей площадью 119,10 кв. м, домика лит. А-5 из ракушника общей площадью 157,70 кв. м, домика лит. А-6 из ракушника общей площадью 157,60 кв. м, домика лит. А-7 из ракушника общей площадью 158,90 кв. м, домика лит. А-8 из ракушника общей площадью 159,10 кв. м, домика лит. А-9 из ракушника общей площадью 158,20 кв. м, домика лит. А-10 из ракушника общей площадью 158,40 кв. м.

Право собственности зарегистрировано коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севгорсовета, о чем 20.04.2007 внесена в реестровую книгу запись под реестровым номером 4022.

Акционерно-коммерческий банк социального развития «Укрсоцбанк» (в настоящее время - ПАО «Укрсоцбанк») заключил следующие договоры кредита:

- № 953/49-296 от 24.04.2007 с ФИО3 на предоставление ей во временное пользование на условиях обеспеченности, возврата, срочности, платности и целевого характера использования в соответствующей сумме в долларах США с уплатой 13% годовых и определенным порядком погашения сумму основной задолженности (ежемесячно до 10 числа каждого месяца в период с мая 2007 года до апреля 2017 года включительно равными долями, конечный срок погашения задолженности по кредиту - 10.04.2017). Кредит предоставлен заемщику на текущие нужды. В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов, возможных штрафных санкций, а также расходов на осуществление обеспеченного ипотекой требования, кредитор заключает в день заключения настоящего договора с имущественным поручителем ЧП «Миласса» ипотечный договор, по условиям которого имущественным поручитель передает кредитору в ипотеку базу отдыха, состоящей из домика лит. А-1 из ракушника общей площадью 158,80 кв. м, домика лит. А-2 из ракушника общей площадью 159 кв. м, домика лит. А-3 из ракушника общей площадью 119,30 кв. м, домика лит. А-4 из ракушника общей площадью 119,10 кв. м, домика лит. А-5 из ракушника общей площадью 157,70 кв. м, домика лит. А-6 из ракушника общей площадью 157,60 кв. м, домика лит. А-7 из ракушника общей площадью 158,90 кв. м, домика лит. А-8 из ракушника общей площадью 159,10 кв. м, домика лит. А-9 из ракушника общей площадью 158,20 кв. м, домика лит. А-10 из ракушника общей площадью 158,40 кв. м, находящаяся по адресу: г. Севастополь, 

<

...>, залоговой стоимостью 11 948 720 грн., что в эквиваленте составляет 2 366 083,17 долларов США по официальному курсу НБУ на дату составления настоящего договора;

- № 953/49-305 от 27.04.2007 с ФИО6 на предоставление ей во временное пользование на условиях обеспеченности, возврата, срочности, платности и целевого характера использования в соответствующей сумме в долларах США с уплатой 13% годовых и определенным порядком погашения сумму основной задолженности (ежемесячно до 10 числа каждого месяца в период с мая 2007 года до апреля 2017 года включительно равными долями, конечный срок погашения задолженности по кредиту - 10.04.2017). Кредит предоставлен заемщику на текущие нужды. В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов, возможных штрафных санкций, а также расходов на осуществление обеспеченного ипотекой требования, кредитор заключает в день заключения настоящего договора с имущественным поручителем ЧП «Миласса» ипотечный договор, по условиям которого имущественным поручитель передает кредитору в ипотеку базу отдыха по предмету спора, залоговой стоимостью 11 948 720 грн., что в эквиваленте составляет 2 366 083,17 долларов США по официальному курсу НБУ на дату составления настоящего договора;

- № 953/49-299 от 24.04.2007 с ФИО58 на предоставление ему во временное пользование на условиях обеспеченности, возврата, срочности, платности и целевого характера использования в соответствующей сумме в долларах США с уплатой 13% годовых и определенным порядком погашения сумму основной задолженности (ежемесячно до 10 числа каждого месяца в период с мая 2007 года до апреля 2017 года включительно равными долями, конечный срок погашения задолженности по кредиту - 10.04.2017). Кредит предоставлен заемщику на текущие нужды. В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов, возможных штрафных санкций, а также расходов на осуществление обеспеченного ипотекой требования, кредитор заключает в день заключения настоящего договора с имущественным поручителем ЧП «Миласса» ипотечный договор, по условиям которого имущественным поручитель передает кредитору в ипотеку вышеназванную базу отдыха, залоговой стоимостью 11 948 720 грн., что в эквиваленте составляет 2 366 083,17 долларов США по официальному курсу НБУ на дату составления настоящего договора;

- № 953/49-295 от 24.04.2007 с ФИО7 на предоставление ему во временное пользование на условиях обеспеченности, возврата, срочности, платности и целевого характера использования в соответствующей сумме в долларах США с уплатой 13% годовых и определенным порядком погашения сумму основной задолженности (ежемесячно до 10 числа каждого месяца в период с мая 2007 года до апреля 2017 года включительно равными долями, конечный срок погашения задолженности по кредиту - 10.04.2017). Кредит предоставлен заемщику на текущие нужды. В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов, возможных штрафных санкций, а также расходов на осуществление обеспеченного ипотекой требования, кредитор заключает в день заключения настоящего договора с имущественным поручителем ЧП «Миласса» ипотечный договор, по условиям которого имущественным поручитель передает кредитору в ипотеку ранее приведенную базу отдыха, залоговой стоимостью 11 948 720 грн., что в эквиваленте составляет 2 366 083,17 долларов США по официальному курсу НБУ на дату составления настоящего договора;

- № 953/49-302 от 24.04.2007 с ФИО62 на предоставление ему во временное пользование на условиях обеспеченности, возврата, срочности, платности и целевого характера использования в соответствующей сумме в долларах США с уплатой 13% годовых и определенным порядком погашения сумму основной задолженности (ежемесячно до 10 числа каждого месяца в период с мая 2007 года до апреля 2017 года включительно равными долями, конечный срок погашения задолженности по кредиту - 10.04.2017). Кредит предоставлен заемщику на текущие нужды. В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов, возможных штрафных санкций, а также расходов на осуществление обеспеченного ипотекой требования, кредитор заключает в день заключения настоящего договора с имущественным поручителем ЧП «Миласса» ипотечный договор, по условиям которого имущественным поручитель передает кредитору в ипотеку исследуемую базу отдыха, залоговой стоимостью 11 948 720 грн., что в эквиваленте составляет 2 366 083,17 долларов США по официальному курсу НБУ на дату составления настоящего договора;

- № 953/49-300 от 24.04.2007 с ФИО2 на предоставление ей во временное пользование на условиях обеспеченности, возврата, срочности, платности и целевого характера использования в соответствующей сумме в долларах США с уплатой 13% годовых и определенным порядком погашения сумму основной задолженности (ежемесячно до 10 числа каждого месяца в период с мая 2007 года до апреля 2017 года включительно равными долями, конечный срок погашения задолженности по кредиту - 10.04.2017). Кредит предоставлен заемщику на текущие нужды. В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов, возможных штрафных санкций, а также расходов на осуществление обеспеченного ипотекой требования, кредитор заключает в день заключения настоящего договора с имущественным поручителем ЧП «Миласса» ипотечный договор, по условиям которого имущественным поручитель передает кредитору в ипотеку базу отдыха, залоговой стоимостью 11 948 720 грн., что в эквиваленте составляет 2 366 083,17 долларов США по официальному курсу НБУ на дату составления настоящего договора;

- № 953/49-297 от 24.04.2007 с ФИО4 на предоставление ей во временное пользование на условиях обеспеченности, возврата, срочности, платности и целевого характера использования в соответствующей сумме в долларах США с уплатой 13% годовых и определенным порядком погашения сумму основной задолженности (ежемесячно до 10 числа каждого месяца в период с мая 2007 года до апреля 2017 года включительно равными долями, конечный срок погашения задолженности по кредиту - 10.04.2017). Кредит предоставлен заемщику на текущие нужды. В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов, возможных штрафных санкций, а также расходов на осуществление обеспеченного ипотекой требования, кредитор заключает в день заключения настоящего договора с имущественным поручителем ЧП «Миласса» ипотечный договор, по условиям которого имущественным поручитель передает кредитору в ипотеку спорную базу отдыха, залоговой стоимостью 11 948 720 грн., что в эквиваленте составляет 2 366 083,17 долларов США по официальному курсу НБУ на дату составления настоящего договора;

- № 953/49-301 от 24.04.2007 с ФИО8 на предоставление ей во временное пользование на условиях обеспеченности, возврата, срочности, платности и целевого характера использования в соответствующей сумме в долларах США с уплатой 13% годовых и определенным порядком погашения сумму основной задолженности (ежемесячно до 10 числа каждого месяца в период с мая 2007 года до апреля 2017 года включительно равными долями, конечный срок погашения задолженности по кредиту - 10.04.2017). Кредит предоставлен заемщику на текущие нужды. В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов, возможных штрафных санкций, а также расходов на осуществление обеспеченного ипотекой требования, кредитор заключает в день заключения настоящего договора с имущественным поручителем ЧП «Миласса» ипотечный договор, по условиям которого имущественным поручитель передает кредитору в ипотеку ту же базу отдыха, залоговой стоимостью 11 948 720 грн., что в эквиваленте составляет 2 366 083,17 долларов США по официальному курсу НБУ на дату составления настоящего договора. 

Ипотечные договоры подлежат нотариальному удостоверению, обременения недвижимого имущества ипотекой - регистрации в Государственном реестре ипотек в установленном порядке, а на отчуждение недвижимого имущества нотариусом налагается запрет.

Согласно пунктам 3.3.7, 3.3.8 договоров кредита, заемщики обязаны своевременно и в полном объеме погашать кредиты с начисленными процентами за фактическое время его пользования и возможными штрафными санкциями в определенном договорами порядке.

В пункте 4.5 договоров кредита оговорено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиками своих обязанностей, предусмотренных пунктами 3.3.7, 3.3.8 договоров, на протяжении более, чем 60 календарных дней, сроки пользования кредитом считаются истекшими, и, соответственно, заемщики обязаны на протяжении одного рабочего дня погасить кредит в полном объеме, оплатить проценты за фактическое время пользования кредитом и начисленные штрафные санкции (штраф, пени).

В обеспечение вышеуказанных договоров кредита между банком (ипотекодержатель) и истцом (ипотекодатель) 24.04.2007 подписаны ипотечные договоры, обеспечивающие обязательства заемщиков, вытекающие из вышепоименованных договоров кредита, которые засвидетельствованы частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кравченко У.А. и зарегистрированы в Государственном реестре ипотек за номерами 639, 629, 635, 627, 641, 637, 631, от 27.04.2007 за номером 682, запрет на отчуждение имущества зарегистрирован 24.04.2017 в реестре под номерами 640, 630, 636, 628, 642, 638, 632, а также 27.04.2007 под номером 683, соответственно.

Истец 27.10.2017 направил ответчику претензии о прекращении действия ипотечных договоров, в ответ на которую получил отказ банка в ее удовлетворении. 

Ссылаясь на прекращение действия ипотечных договоров, отказ банка в удовлетворении направленной 27.10.2017 претензии, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 12.1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статьями 4, 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», Законом города Севастополя от 24.04.2014 № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя», статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пришли к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Соглашаясь с выводами судебных инстанций, судебная коллегия кассационной инстанции исходит из следующего.

При рассмотрении спора судами на основании материалов дела установлено, что вышеперечисленные обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Укрсоцбанк» по ипотечным договорам, удостоверенным частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кравченко У.А., от 24.04.2007 за реестровыми номерами 627, 629, 631, 635, 637, 639, 641, от 27.04.2007 за реестровым номерам 682, в отношении объекта недвижимости - базы отдыха возникли в 2007 году, в период вхождения города Севастополя в состав Украины и распространения на его территории украинского законодательства.

Общекрымским референдумом, состоявшимся 16.03.2014, была установлена воля граждан, проживающих в Крыму, на воссоединение Крыма и г. Севастополя с Россией на правах субъектов Российской Федерации. На основании Декларации о независимости Автономной Республики Крым и г. Севастополя (утв. Постановлением Верховного Совета Автономной Республики Крым и постановлением Севастопольского городского Совета 11.03.2014) и результатов референдума 17.03.2014 была провозглашена Республика Крым как независимое и суверенное государство, в состав которой вошел Севастополь в качестве города с особым статусом.

18.03.2014 подписан межгосударственный Договор о принятии Республики Крым и города Севастополя в состав Российской Федерации на правах субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

21.03.2014 принят Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Частью 1 статьи 12.1 Закона № 6-ФКЗ предусмотрено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым, нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 46-ЗС (в редакции Закона города Севастополя от 26.12.2017 № 391-ЗС) установленные до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установив, что сведения об ограничениях (обременениях) права собственности общества, вытекающие из заключенных банком с истцом ипотечных договоров в отношении спорной базы отдыха, в Единый государственный реестр недвижимости Российской Федерации не внесены, при этом спорные правоотношения не подпадают под объект регулирования Закона города Севастополя от 24.04.2014 № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя», суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу, что в силу прямого указания Закона № 46-ЗС оспариваемые обществом ограничения (обременения), возникшие на основании ипотечных договоров от 24.04.2007 и от 27.04.2007, считаются прекращенными.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, отклоняются судом округа, поскольку не отменяют и не опровергают обстоятельства прекращения обременений в силу Закона № 46-ЗС.

С учетом изложенного, кассационная судебная коллегия считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы заявителя не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 15.06.2018 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018 по делу № А84-4936/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                               Л.А. Канищева 

 

Судьи                                                                                                Т.Ф. Ахромкина

 

                                                                                                             ФИО1