АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5686/2023

г. Новосибирск

29 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Рединой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санжиевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316547600174122), г. Обь 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 321402700062570), г. Обнинск

о взыскании 1 100 000 руб. задолженности по договору займа от 18.11.2021, 68 750 руб. процентов за период с 18.09.2022 по 18.02.2023 и далее до фактического исполнения обязательства, исходя из размера 1, 25 % от суммы займа ежемесячно (15 % в год), 8 470 руб. пени за период  с 18.09.2022 по 18.02.2023 и далее до фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 0, 2 % в день от несвоевременно возвращенной суммы процентов со дня, когда она должна быть возвращена, 20 000 руб. судебных расходов, об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение (квартиру)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (индивидуальный предприниматель, выписка из ЕГРИП, паспорт)

от ответчика: не явился, извещён

установил:

индивидуальный предприниматели ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 100 000 руб. задолженности по договору займа от 18.11.2021, 68 750 руб. процентов за период с 18.09.2022 по 18.02.2023 и далее до фактического исполнения обязательства, исходя из размера 1, 25 % от суммы займа ежемесячно (15 % в год), 8 470 руб. пени за период  с 18.09.2022 по 18.02.2023 и далее до фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 0, 2 % в день от несвоевременно возвращенной суммы процентов со дня, когда она должна быть возвращена, 20 000 руб. судебных расходов, об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение (квартиру).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (суд располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание представителя не направил. Дело рассмотрено согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени судебного заседания.

Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил. 

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, обосновывая иск, ссылается на то, что между истцом (займодавец)  и ответчиком (заемщик) заключен договор займа от 18.11.2021, согласно которому истец предоставил ответчику займ в размере                        1 100 000 руб. Ответчиком обязательства по возврату займа не исполнены, в связи с чем заявлен настоящий иск. Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании  68 750 руб. процентов за период с 18.09.2022 по 18.02.2023 и далее до фактического исполнения обязательства, исходя из размера 1, 25 % от суммы займа ежемесячно (15 % в год), 8 470 руб. пени за период  с 18.09.2022 по 18.02.2023 и далее до фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 0, 2 % в день от несвоевременно возвращенной суммы процентов со дня, когда она должна быть возвращена, 20 000 руб. судебных расходов, об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение (квартиру).

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Между истцом (займодавец)  и ответчиком (заемщик) заключен договор займа от 18.11.2021, согласно которому истец предоставил ответчику займ в размере 1 100 000 руб.,  а ответчик обязался возвратить истцу данную денежную сумму до 18.02.2022 (п.п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, должен быть заключён в письменной форме независимо от суммы (пункт 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела истцом представлены расписка от 18.11.2021, платёжное поручение № 001516 от 22.12.2021, подтверждающие передачу истцом денежных средств ответчику в размере 1 100 000 руб. по договору займа от 18.11.2021.

Совокупность представленных истцом документов соответствует требованиям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств, надлежащим образом подтверждает заключение сторонами договора займа, исполнение займодавцем обязанности по передаче суммы займа заёмщику, возникновение у заёмщика обязанностей по своевременному возвращению займодавцу суммы займа.

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истцом доказан факт предоставления займа в отсутствие его частичного возврата, долг в размере 1 100 000  руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 807 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании   68 750 руб. процентов за период с 18.09.2022 по 18.02.2023 и далее до фактического исполнения обязательства, исходя из размера 1, 25 % от суммы займа ежемесячно (15 % в год).

Пунктом 4.1 договора установлено, что за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в  размере 1, 25 процента от суммы займа ежемесячно (15 % в год).

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Истец рассчитывает сумму процентов за пользование займом за период с 18.09.2022 по 18.02.2023 и далее до фактического исполнения обязательства, исходя из размера 1, 25 % от суммы займа ежемесячно (15 % в год). По расчету истца сумма процентов за пользование займом, подлежащая взысканию с ответчика, составила 68 750 руб.

Ответчик доказательств уплаты истцу процентов за пользование займом в части исчисленных истцом процентов не представил, расчет процентов не оспорил.

Так как на момент рассмотрения спора ответчик не уплатил истцу проценты за пользование займом в размере 68 750 руб., проценты за пользование займом в размере 68 750 руб. являются долгом ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  8 470 руб. пени за период  с 18.09.2022 по 18.02.2023 и далее до фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 0, 2 % в день от несвоевременно возвращенной суммы процентов со дня, когда она должна быть возвращена.

Согласно п. 5.2  договора в случае несвоевременного возврата суммы займа в срок, определенный в п. 1.2, 7.2 договора, на сумму просроченного долга начисляется пеня, исходя из расчета 0, 2 % в день от несвоевременно возвращенной суммы процентов со дня, когда она должна быть возвращена.

Часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет сторонам возможность обеспечить исполнение обязательств в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

По расчёту истца с ответчика подлежит взысканию неустойка  в размере 8 470 руб. за период с 18.09.2022 по 18.02.2023 и далее до фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 0, 2 % в день от несвоевременно возвращенной суммы процентов со дня, когда она должна быть возвращена.

Расчёт суммы неустойки проверен судом и признан обоснованным, неустойка  в размере 8 470 руб. за период с 18.09.2022 по 18.02.2023 и далее до фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 0, 2 % в день от несвоевременно возвращенной суммы процентов со дня, когда она должна быть возвращена, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По исковому требованию об обращении взыскания на заложенное по договору залога от 18.11.2021 имущество, принадлежащее  ФИО2 на праве собственности,   суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом  1 статьи  1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, - имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя - преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Согласно статье 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3  статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.1 договора залога от 18.11.2021 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа от 18.11.2021, залогодатель (ИП ФИО2)  предоставляет в залог залогодержателю (ИП ФИО1)  следующее недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: 35,1 кв.м, этаж №8, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 40:27:030401:3053, принадлежащую ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 03.04.2019 №432/2/159. Право собственности зарегистрировано 12.04.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2019, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, переданную в обеспечение исполнения обязательств по договору залога от 18.11.2021 по первоначальной продажной цене, соответствующей залоговой стоимости, указанной в договоре залога, то есть в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. 

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 4.1 договора, залогодержатель вправе обратиться в суд за обращением взыскания на предмет залога, в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями договора займа, по истечении 60 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате ежемесячных платежей.

 Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи  54 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Поскольку стоимость заложенного имущества согласована сторонами при заключении договора залога, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об изменении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, суд считает возможным признать указанную в договоре и согласованную сторонами стоимость заложенного имущества в качестве начальной продажной цены при реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 110, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать  с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 321402700062570) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316547600174122) 1 100 000 руб. задолженности по договору займа от 18.11.2021, 68 750 руб. процентов за период с 18.09.2022 по 18.02.2023 и далее до фактического исполнения обязательства, исходя из размера 1, 25 % от суммы займа ежемесячно (15 % в год), 8 470 руб. пени за период  с 18.09.2022 по 18.02.2023 и далее до фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 0, 2 % в день от несвоевременно возвращенной суммы процентов со дня, когда она должна быть возвращена, 20 000 руб. судебных расходов, 30 772 руб. государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: 35,1 кв.м, этаж №8, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 40:27:030401:3053, принадлежащую ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 03.04.2019 №432/2/159. Право собственности зарегистрировано 12.04.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2019, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, переданную в обеспечение исполнения обязательств по договору залога от 18.11.2021 по первоначальной продажной цене, соответствующей залоговой стоимости, указанной в договоре залога, то есть в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                      Н.А.Редина