Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-33431/18

16 августа 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 08 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2018 года 

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Ип ФИО2

к ООО "ПОДОЛИНО"

 о взыскании, 

третье лицо – ФИО3

при участии – согласно протоколу  от 08.08.2018 

 

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к ООО "ПОДОЛИНО" (ответчик) о взыскании 718 372,21 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,                    359 186,10 руб. штрафа.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика просил в иске отказать, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

17 декабря 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ПОДОЛИНО» (застройщик) и ФИО3 (, участник долевого строительства, первоначальный кредитор») был заключён договор участия в долевом строительстве №50/199-С участия в долевом строительстве.

03 января 2015 года Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрационный номер сделки 50-50/009-50/009/001/2015-2919/1.

Предметом Договора участия в долевом строительстве являлась постройка Ответчиком и передача Первоначальному кредитору однокомнатной квартиры площадью 23,7 квадратных метров (проектный номер квартиры 264), расположенной на 10 этаже многоквартирного дома, имеющего строительный адрес Московская область, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Кутузовское, деревня Подолино, корпус 13 (пункты 2.2, 2.4, 3.2 Договора участия в долевом строительстве, далее - «Квартира»).

Цена Договора участия в долевом строительстве составила 2 033 033 рубля (пункт 4.1 Договора участия в долевом строительстве). 14 октября 2015 года обязательство по её оплате было полностью выполнено Первоначальным кредитором, участником долевого строительства.

Между тем, как указал истец, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в установленный договором срок участнику долевого строительства не передан.

11 апреля 2017 года Первоначальный кредитор направил Должнику уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве (далее - «Уведомление об отказе от договора»).

11 апреля 2017 года Уведомление об отказе от договора было получено Ответчиком.

Как указал истец, в уведомлении об отказе от договора содержались требования Первоначального кредитора о возврате ему денежных средств, переданных в счёт цены расторгнутого Договора участия в долевом строительстве (2 033 033 рубля). Это требование Ответчиком было выполнено 10 мая 2017 года.

9 августа 2017 года Первоначальный кредитор направил в адрес Ответчика претензию с требованием выплатить ему проценты за пользование денежными средствами, которые были переданы Ответчику в счёт цены расторгнутого Договора участия в долевом строительстве. Это требование Ответчиком выполнено не было.

08 сентября 2017 года участник долевого строительства на основании договора уступки прав требований уступил ИП ФИО2 права требования в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров участия в долевом строительстве в части получения (взыскания) от должника процентов за пользование денежными средствами в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, предусмотренных ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанных денежных средств в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

20 сентября 2017 года Первоначальный кредитор направил Ответчику почтовое отправление с уведомлением о переходе к Истцу своего права требовать суммы имущественных санкций. Вместе с этим уведомлением Первоначальный кредитор направил и акт об исполнении Договора цессии.

29 сентября 2017 года уведомление о цессии и акт об исполнении Договора цессии были получены Ответчиком.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Подпунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, при этом, указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства (если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере).

Как установлено частью 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с п. 6.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве объект долевого строительства не позднее 3 квартала 2016 года.

Доказательств передачи объектов долевого строительства в установленный договорами срок в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что, учитывая нарушение застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, а также требований ч. 1, ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве участником долевого строительства застройщику было направлено уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторжении договора участия в долевом строительстве и о возврате денежных средств уплаченных по договору участия в долевом строительстве, а также об уплате процентов за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Доказательств оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, в материалы дела не представлено.

За нарушение сроков возврата уплаченных денежных средств истец на основании ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве за период с 15.10.2015 по 09.05.2017 начислил ответчику проценты в размере 718 372,21 руб. 

Произведенный истцом расчет процентов проверен судом и признан верным.

Право требования истцом процентов подтверждено представленным в материалы дела договором уступки требования (цессии) от 08.09.2017.

В Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, учитывая, что требование о возврате денежных средств, переданных в счёт цены расторгнутого Договора участия в долевом строительстве (2 033 033 рубля), было выполнено ответчиком 10.05.2017, а также компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, считает возможным снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 400 000 руб. 

Истцом заявлено о взыскании штрафа в размере  359 186,10 руб., начисленного на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за отказ в добровольном удовлетворении требований участника долевого строительства о выплатах денежных средств.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей» также указал, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Участник долевого строительства обращался к Ответчику с требованием в досудебном порядке выплатить денежные средства и проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается претензией, описью вложения, кассовым чеком, представленными в материалы дела. Ответчик не исполнил данное требование в добровольном порядке, претензию потребителя оставил без ответа. Следовательно, у цедента возникло право требования е ответчика штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 ЗПП.

В силу договора уступки прав (цессии) к истцу перешло, в том числе, право требования с Ответчика суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 200 000 руб.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ). 

Как следует из пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения. 

Следовательно, госпошлины за рассмотрение иска в части взыскания пени также подлежит отнесению на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПОДОЛИНО" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 400 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 200 000 руб. штрафа, 23 776 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                         Е.М. Новикова