Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5.

тел./факс (4872) 250-800;  e-mail: а68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Тула                                                                                    Дело № А68-7787/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания Петуховой М.Р.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление некоммерческой организации кредитный потребительский кооператив «СтройСберКасс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

о взыскании 4 206 867 руб. и об обращении взыскания на недвижимое имущество

 

при участии:  от истца: ФИО2 –по дов. от 22.12.2023, диплом

от ответчика: не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация кредитный потребительский кооператив «СтройСберКасс» обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа № 001-11/23-ИП от 16.11.2023 в размере  4 206 867 руб., из которых: 3 530 410 руб. - сумма основной задолженности, 404 277 руб. - сумма процентов; 272 180 руб. – сумма неустойки и об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору залога (ипотеки) № 001-11/23-И от 16.11.2023 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 000 000 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом, аналогичная правовая позиция содержится в постановлениях АС Центрального округа от 28.09.2012 по делу №А68-41/12, АС Северо-Западного округа от 26.11.2015 по делу №А56-6609/15, АС Дальневосточного округа от 25.02.2016 по делу № А59-1014/15.

 

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд установил, что между НО КПК «СтройСберКасс» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор целевого займа № 001-11/23-ИП от 16.11.2023.

В соответствии с пунктом 2.1 заимодавец предоставляет заемщику денежные средства в сумме 4 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денежных средств и уплатить проценты на сумму займа в размере 42% годовых (п.5.1. договора), заем представляется сроком до 16 ноября 2025 года.

В соответствии с п. 2.3. договора, заимодавец предоставляет заемщику заем на следующие цели: строительство гостевых дачных домиков.

Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается расходным кассовым ордером № 2218 от 16.11.2023.

В соответствии с приложением № 1 к договору целевого займа, установлен порядок расчетов, согласно которому ответчик обязался ежемесячно, начиная с 24.12.2023, не позднее 24 числа каждого месяца, оплатить 249 091 руб. (часть займа и проценты) до полного его погашения, т.е. до 24.11.2025.

В соответствии с п. 10.1. договора целевого займа № 001-11/23-ИП от 16.11.2023 за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом, заемщик уплачивает заимодавцу пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от несвоевременной оплаты суммы.

Согласно справке расчета задолженности от 21.06.2024 по договору целевого      № 001-11/23-ИП от 16.11.2023 ответчик начиная с 26.04.2024 перестал выполнять свои обязательства по возврату денег и задолженность перед НО КПК «СтройСберКасс» составляет 4 206 867 руб., из которых: 3 530 410 руб. - сумма основной задолженности, 404 277 руб. - размер процентов и 272 180 руб. - пени.

Кроме того, согласно п. 1.3 подписанного сторонами договора залога (ипотеки)   № 001-11/23-И от 16.11.2023, надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору целевого займа № 001 -11 /23-ИП от 16.11.2023, обеспечено залогом: 

- здание (жилой дом), назначение: жилое, площадь 90 м2, местоположение: Тульская обл., г. Алексин, садов. тов. «Ока», уч. 286. Кадастровый (условный) номер: 71:24:020229:426. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани 07.07.2020, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2023, выданными ГБУ ТО «МФЦ» отделение №11 в Зареченском районе г. Тулы. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № 71:24:020229:426-71/002/2020-2, 10.07.2020.

- здание (баня), назначение: нежилое, площадь 37 м2, местоположение: Тульская обл., г. Алексин, садоводческое товарищество «Ока», уч. 286. Кадастровый (условный) номер: 71:24:020229:419. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани 07.07.2020, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2023, выданными ГБУ ТО «МФЦ» отделение №11 в Зареченском районе г. Тулы. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 71:24:020229:419-71/002/2020-2, 10.07.2020;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: ведение садоводства, площадь 1 295 м2, местоположение: Тульская обл., г. Алексин, садоводческое товарищество «Ока», уч. 286. Кадастровый (условный) номер: 71:24:020229:110. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани 07.07.2020, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2023, выданными ГБУ ТО «МФЦ» отделение №11 в Зареченском районе г. Тулы. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 71:24:020229:110-71/002/2020-2, 10.07.2020.

Предмет залога (ипотеки) в соответствии с п. 1.9 договора залога (ипотеки)         № 001-11/23-И от 16.11.2023 оценивается сторонами в 4 000 000 руб.

Предмет залога зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области 21.11.2023, номер государственной регистрации 71:24:020229:419-71/047/2023-3, 71:24:020229:426-71/055/2023-3 и 71:24:020229:11071/055/2023-3 соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.11.2023.

Ответчик обязательства по договору целевого займа не исполнил, в связи с чем, истец вручил ответчику претензию № 29 от 27.05.2024 с требованием погасить задолженность по займу в течение 10 рабочих дней. Ответчик получил претензию, что подтверждается личной отметкой о принятии на претензии, однако, претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Ответчик отзыв на иск с изложением доводов в подтверждение своей позиции по существу заявленного требования не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ по имеющимся в нем доказательствам, представленным истцом.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На день рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по договору займа в полном объеме. Поэтому требование о взыскании суммы займа в размере 3 530 410 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2.1 заимодавец предоставляет заемщику денежные средства в сумме 4 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денежных средств и уплатить проценты на сумму займа в размере 42% годовых (п.5.1. договора).

Установлено, что ответчик проценты за пользование займом не оплачивает, задолженность по процентам по состоянию на 21.06.2024 согласно расчету истца составляет 404 277 руб.

Ответчик возражения не представил, расчет признан судом верным, поэтому данное требование суд признает обоснованным и взыскивает просроченные проценты по займу в сумме 404 277 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 16.04.2024 по 21.06.2024 за просрочку оплаты суммы займа или иной суммы, предусмотренной договором, в сумме 272 180 руб.

В соответствии с п. 10.1. договора целевого займа № 001-11/23-ИП от 16.11.2023 за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом, заемщик уплачивает заимодавцу пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от несвоевременной оплаты суммы.

Факт просрочки оплаты подтвержден материалами дела, ответчик возражений и контррасчет не представил, поэтому требование суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 Кодекса предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 349 Кодекса обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статья 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку исполнение предпринимателем обязательств по договору целевого займа № 001-11/23-ИП от 16.11.2023 обеспечено заложенным имуществом в соответствии с п. 1.3 договора залога (ипотеки) № 001-11/23-И от 16.11.2023, а факт ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства (просрочка платежей) установлен судом на основании представленных истцом доказательств, не опровергнутых ответчиком, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно заявлено истцом на основании статей 334, 348, 349, 350 ГК РФ и условий договора.

Частью 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (часть 3 статьи 340 ГК РФ).

В настоящем случае стоимость предметов залога определена договором.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, установив начальную продажную стоимость имущества в размере указанном в договоре залога. Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец при обращении в суд с иском уплатил госпошлину в сумме 62 034 руб., в том числе, 44 034 руб. по требованию о взыскании, 6 000 руб. – по требованию об обращении взыскания. 

Госпошлина по иску составляет 50 034 руб. (44034+6000). Поскольку требования истца удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 50 034 руб., а 12 000 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная госпошлина (62034-50034).

 

Руководствуясь ст.ст. 104, 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу НО КПК «СтройСберКасс» задолженность по договору целевого займа от 16.11.2023 № 001-11/23-ИП в сумме 4 206 867 руб., в том числе, 3 530 410 руб. основной долг,  проценты за пользование займом в сумме 404 277 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 272 180 руб., а также 50 034 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

 

Возвратить НО КПК «СтройСберКасс» из федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 12 000 руб.

 

На основании договора залога (ипотеки) от 16.11.2023 № 001-11/23-И обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО1, путем его реализации на торгах с установлением начальной цены реализации 4 000 000 руб.:

- Здание (жилой дом), назначение: жилое, площадь 90 кв.м, местоположение: Тульская обл., г. Алексин, садов.тов. «Ока», уч. 286, Кадастровый (условный) номер: 71:24:020229:426;

- Здание (баня), назначение: нежилое, площадь 37 кв.м., местоположение: Тульская обл., г. Алексин, садоводческое товарищество «Ока», уч. 286. Кадастровый (условный) номер: 71:24:020229:419;

- Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: ведение садоводства, площадь 1295+/-13 кв.м., местоположение: Тульская обл., г. Алексин, садоводческое товарищество «Ока», уч. 286. Кадастровый (условный) номер: 71:24:020229:110.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                        Е.Н.Глазкова