Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79047/23

11 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Д.У. ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» (125047, 

<

...>, здание В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2007, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.04.2005)

о взыскании задолженности в размере 76 966, 13 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 18 993, 28 руб.

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Д.У. ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» (далее – истец, ООО «УК "МИХАЙЛОВСКИЙ" Д.У. ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 76966,13 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 18993,28 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании ответчик изложил позицию по делу.

Исследовав материалы по делу, заслушав ответчика, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «УК "МИХАЙЛОВСКИЙ" Д.У. ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» и ИП ФИО1 заключен договор аренды от 20.05.2019 № 11/19-МР в отношении нежилого здания (птичника) общей площадью 751,30 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0041306:2787.

Согласно п. 4.1.договора аренды стороны настоящего договора установили, что арендная плата за один месяц аренды составляет 45 000 руб., в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 2 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет Арендодателя, а за первый месяц аренды - в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора.

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется возмещать арендодателю понесенные арендодателем затраты по содержанию объекта. Затраты по содержанию объекта определяются объемом фактического потребления арендатором в соответствии с показателями приборов учета, в соответствии с действующими установленными расценками (тарифами). В случае отсутствия указанных приборов учета затраты по содержанию объекта определяются объемом фактического потребления арендатором пропорционально площади занимаемого объекта. Кроме того, к данным затратам относятся расходы арендодателя на обеспечение охраны объекта.

Расходы могут быть подтверждены документально с указанием потребленных ресурсов, как в стоимостном, так и в натуральном выражении. Расчет суммы затрат по содержанию Объекта определяется соответствующими расчетами и выставляемыми Арендатору счетами.

Арендатор возмещает затраты по содержанию Объекта Арендодателю не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения выставленного Арендодателем счета, который он выписывает на основании документов, выставленных ему поставщиками услуг (ресурсов). Указанный счет направляется в виде копии на следующий адрес электронной почты Арендатора-gusevoleg10@gmail.com. Настоящим Арендатор подтверждает, что в полной мере несет ответственность за получение/неполучение корреспонденции по данному адресу, в частности относительно соблюдения сроков оплаты направляемых данным способом счетов. При этом Арендодатель обязуется не позднее 5 дней до срока текущего платежа предоставлять заверенные копии актов и/или счетов снабжающих организаций за предыдущий отчетный период (месяц).

Согласно п. 4.8 договора аренды стороны пришли к соглашению, что в случае возобновления Договора на срок, указанный в п. 9.2. настоящего договора, размер арендной платы подлежит увеличению на 10% каждый арендный период, который составляет 11 месяцев с даты передачи Объекта Арендатору, без оформления дополнительного соглашения.

Претензией от 08.08.2023 № УК-1/0808 ООО «УК "МИХАЙЛОВСКИЙ" Д.У. ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» уведомило ИП ФИО1 об образовавшейся задолженности по договору аренды.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ИП ФИО1 в добровольном порядке, ООО «УК "МИХАЙЛОВСКИЙ" Д.У. ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ИП ФИО1 за сентябрь, октябрь 2021 года составляет в размере 76966,13 руб., по коммунальным услуга за сентябрь, октябрь 2020 года – 18993,28 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что истцом неверно рассчитана задолженность, пояснил, что на стороне арендодателя имеется неосновательное обогащение, представил в материалы дела платежные поручения, доказывающие внесение ответчиком платы по спорному договору.

Судом установлено, что учитывая п. 4.8 договора аренды, арендная плата за сентябрь, октябрь 2021 года в сумме составляют 108900 руб. (по 54450 руб. в месяц).

Согласно п. 4.6 договора аренды при перечислении арендной платы Арендатор обязуется в платежном документе в графе о назначении платежа указывать реквизиты (номер и дату) настоящего договора, а также период (месяц и год), за который производится оплата по соответствующему платежному документу либо реквизиты (номер и дата) счета на оплату/акта/УПД. В случае отсутствия в платежном документе указанных данных, поступившие денежные средства без дополнительного уведомления будут засчитаны Арендодателем в счет ранее возникшей задолженности Арендатора при наличии таковой.

Так, ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от 09.11.2021 № 41 на сумму 49500 руб. – назначение платежа – оплата за аренду нежилого здания (птичника) по договору аренды № 211/19-МР от 20.05.2019 за октябрь 2021 года.; от 13.09.2021 № 16 на сумму 49500 руб. – назначение платежа - оплата за аренду нежилого здания (птичника) по договору аренды № 211/19-МР от 20.05.2019 за сентябрь 2021 года.

Доказательств полной оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд находит обоснованными требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 900 руб.

В отношении оплаты коммунальных услуг ответчик представил платежное поручение от 19.11.2021 № 56 на сумму 33330,47 руб.

Однако в назначении платежа указанного платежного поручения указано – оплата по счету № 2000000156 от 23.09.2020 в качестве возмещения коммунальных услуг по электроэнергии по договору аренды № 211/19-МР от 20.05.2019 за июль, август 2020г.

Доказательств оплаты коммунальных услуг за период сентябрь, октябрь 2020 года в материалы дела не представлено. Следовательно, задолженность по коммунальным платежам в размере 18 993,28 руб. подлежит взысканию.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве и озвученные в ходе судебного разбирательства, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

            Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Д.У. ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный» задолженность за сентябрь, октябрь 2021 года в размере 9 900 руб., задолженность по коммунальным расходам за сентябрь, октябрь 2020 в размере 18 993, 28 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 156 руб.

            В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

 

Судья                                                                                                          В.С. Желонкин