АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-274224/22-77-2020

г. Москва

06 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:  

судьи Романенковой С.В., единолично, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело  по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес  123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003,  ИНН: 

<

***>)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС» (адрес 108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ  ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ПЕРЕДЕЛЬЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД, СТРОЕНИЕ  2, ЭТАЖ 2 КАБ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2006,  ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 №  М-11-039464 по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 11 206  руб. 50 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с  16.12.2021 по 31.03.2022 в размере 231 руб. 89 коп.  

без вызова сторон, 

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в  Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС»  задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-11-039464  по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 11 206 руб. 50 коп.,  пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.12.2021 по  31.03.2022 в размере 231 руб. 89 коп.  

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих  обязательств по договору аренды от 01.07.2012 № М-11-039464, со ссылкой на ст.ст.  309, 310, 606, 614 ГК РФ.  

Определением от 19.12.2022г. исковое заявление Департамента городского  имущества города Москвы принято к производству суда для рассмотрения в порядке  упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.  

От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных  требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный  судом, ни на дату принятия решения не поступили.  

13.01.2023г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на  иск, в котором он исковые требования не признал, заявил об уменьшении неустойки на  основании ст. 333 ГК РФ, а также заявление о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства.  

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства, считает, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку  согласно абз.2 п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О  некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного  производства» если по формальным признакам (например, цена иска, сумма  требований, размер штрафа и др.) дело относится к перечню указанному в частях 1 и 2  статьи 227 АПК РФ, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в  определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на  рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.  

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного  производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по  правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.  

Аналогичные положения указаны и в Постановлении Пленума ВС РФ № 10  от18.04.2017г.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2  ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и  ответчиком.  

21.02.2023г. по делу № А40-274224/22-77-2020 вынесена резолютивная часть  решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229  АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые  требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворены в  полном объеме.  

02.03.2022г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступило  заявление об изготовлении мотивированного решения.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского  имущества города Москвы (истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной  ответственностью «РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС» (ответчик. арендатор) был заключен  договор от 01.07.2012 № М-11-039464 на аренду земельного участка, имеющего  адресные ориентиры: г. Москва, 

<

...> влд. 8.  

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является  платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и  арендная плата.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату  за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В нарушение принятых по договору обязательств ответчик не оплатил арендную  плату за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, в связи с чем, за ним образовалась  задолженность в размере 11 206 руб. 50 коп.  

Истец направил ответчику претензию от 06.07.2022 № 33-6-253639/22-(0)-1,  которая оставлена без удовлетворения.  

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается.  

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности.  

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена  задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М- 11-039464 в размере 11 206 руб. 50 коп., доказательств обратного ответчиком не  представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате в  размере 00 руб. 01 коп., подлежит принудительному взысканию, так как односторонний  отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств,  противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.  

При этом, не направление уведомления об изменении ставки арендной платы не  может являться основанием для признания оспариваемых уведомлений  недействительными по смыслу ст. ст. 166, 168, 167 ГК РФ, а относится к  ответственности за ненадлежащее исполнение сторонами принятых на себя  обязательств, которые регулируются главами 21, 22, 25 части 1 Гражданского кодекса  РФ.  

Указанный вывод также подтверждается судебной практикой, а именно  Определением Верховного суда Российской Федерации от 10.10.2019 по делу N 305- ЭС19-12083, где указано, что поскольку спорным договором предусмотрена  обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и  информировать об этом арендатора, неисполнение такой обязанности и ненаправление  арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождает арендатора от  обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими  нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 ГК РФ,  сторона может оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки,  начисленной за нарушение сроков внесения платы.  

В соответствии со ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он не  совершил действий, предусмотренных договором, до совершения которых должник не  мог исполнить своего обязательства.  

С учетом изложенного, доводы ответчика о том, что у истца не возникло  оснований для взыскания задолженности по договору аренды, так как не соблюдена  процедура уведомления, являются необоснованными и отклоняются судом.  

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330  ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

В соответствии с пунктом 5.2 Договора (в редакции Дополнительного соглашения  от 03.04.2017г.) в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор  уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму  задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка  Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.  

Заявленное истцом требование о взыскании пени за период за период с 16.12.2021  по 31.03.2022 в размере 231 руб. 89 коп. также признается судом обоснованным и  подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения условий договора  ответчиком документально подтвержден, представленный истцом в материалы дела  расчет суммы неустойки суд считает правильным, составленным в соответствие с  действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела.  

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд приходит к выводу о его  необоснованности, поскольку данный расчет составлен в нарушение условий договора  и фактических обстоятельств дела. При этом, возражения ответчика по расчету истца,  судом отклоняются, как необоснованные, так как момент наступления срока оплаты  не имеет значения в данном случае, поскольку истец заявляет требования о взыскании  задолженности до 1 квартала 2022г. включительно, то есть за период до 31.03.2022г.  мораторий не применятся. Кроме того, пени начислены за просрочку оплаты с 4  квартала 2021г.  

Суд считает правомерным требование истца о взыскании пени, поскольку в  соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за  ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения  обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком  нарушения прав истца, в части погашения начисленной неустойки.  

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о применении  ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки, поскольку согласно ст. 333 ГК РФ суд  вправе уменьшить размер ответственности должника за не исполнение обязательств.  

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации   № 7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено,  что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее  явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть  уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В соответствии с п. 73  Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды  могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора,  которые моги возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже  начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие  тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими  кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика,  отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами,  добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора,  выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника  обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на  основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием  для снижения неустойки.  

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению  ответчика на основании статья 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что  неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства  позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку  никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия  такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия  пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно  (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 22.12.2011 г. № 81).  

Суд полагает, что ответчик не доказал отсутствие вины, размер возможных  убытков истца, а также не представил доказательств принятия всех мер для  надлежащего исполнения обязательства.  

 Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и  оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.  

Доводы ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения и  несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора судом  отклоняются, поскольку опровергаются представленными в материалы дела  доказательствами.  

На основании норм ч.1 ст.49, подп.4, 5 ч.2 ст.125 АПК РФ и разъяснений, данных  в п.3 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 № 13 «О применении АПК РФ при  рассмотрении дел в суде первой инстанции», предметом исковых требований является  материально-правовое требование к ответчику.  

Основанием исковых требований признаются фактические обстоятельства, из  которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает.  

На этом же основана правовая позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в  постановлении от 09.10.2012 № 5150/12, в отношении того, что в основание иска входят  юридические факты, с которыми нормы материального права связывают  возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного  материального правоотношения.  

Учитывая нормы ч.5 ст.4 и п.7 ч.1 ст.126 АПК РФ, согласно ст.2 ФЗ от 02.03.2016   № 47-ФЗ «О внесении изменений в АПК РФ» обязательный претензионный порядок  вступает в силу с 01.06.2016 и после с этой даты обязательным условием для  рассмотрения дела в суде является соблюдение досудебного порядка урегулирования  спора.  

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица,  направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними  путем добровольного применения способа защиты нарушенного права,  предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в  форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования ,  обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства,  подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство), сумму  претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения,  необходимые для урегулирования спора.  

При рассмотрении вопроса о соблюдении стороной досудебного порядка  урегулирования спора судом должно приниматься во внимание соответствие  фактических оснований предъявленной претензии и искового заявления.  

В материалы дела представлены доказательства направления истцом на  юридической адрес ответчика претензии от 06.07.2022 № 33-6-253639/22-(0)-1, в связи  с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден претензионный порядок  урегулирования спора с ответчиком.  

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком  в отзыве на иск, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их  малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению  суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на  результат его рассмотрения. Ответчиком не представлено доказательств в обоснование  заявленных доводов.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с  ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены  обосновано.  

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  9, 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС» о рассмотрении дела по общим  правилам искового производства отказать.  

Исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА  ГОРОДА МОСКВЫ удовлетворить в полном объеме.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС» (адрес 108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ  

ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ПЕРЕДЕЛЬЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД, СТРОЕНИЕ  2, ЭТАЖ 2 КАБ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2006,  ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА  ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного  участка от 01.07.2012 № М-11-039464 по арендной плате за период с 01.10.2021 по  31.03.2022 в размере 11 206 (Одиннадцать тысяч двести шесть) руб. 50 коп., пени за  несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.12.2021г. по 31.03.2022г.  в размере 231 (Двести тридцать один) руб. 89 коп., всего 11 438 (Одиннадцать тысяч  четыреста тридцать восемь) руб. 39 коп.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС» (адрес 108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ  ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ПЕРЕДЕЛЬЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД, СТРОЕНИЕ  2, ЭТАЖ 2 КАБ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2006,  ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 000  (Две тысячи) руб. 00 коп.  

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания  судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.  

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения  размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее  принятия.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может  быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным  судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего  Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья: С.В. Романенкова