Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-3936/2018

г.Ульяновск

03 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля  2020

  Решение в полном объеме изготовлено  03 марта 2020

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи Страдымовой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Фонда модернизации  жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Ульяновск,

к Акционерному обществу «УльяновскФармация» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Ульяновск,

о взыскании 1 685 248 руб. 94 коп. – задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, 

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность (до и после перерыва);

от ответчика  - ФИО3, паспорт, доверенность (до и после перерыва);   

установил:

Фонд модернизации  жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «УльяновскФармация» о взыскании 1 685 248 руб. 94 коп. – задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, пени, государственной пошлины.

В судебном  заседании 15.10.2018 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 1 305 499 руб. 51 коп. – сумма основного долга, 177 630 руб. 79 коп. – пени  за период с 01.12.2014 по 31.12.2017, государственную пошлину.

Решением от 21.02.2019 исковые требования удовлетворены частично, с Акционерного общества «УльяновскФармация» в пользу Фонда модернизации  жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области  взыскано 1 236 866 руб. 47 коп. –  основной долг, 158 428 руб. 98 коп. - неустойка,  24 870 руб. 00 коп. – расходы по госпошлине. В остальной части в иске отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2019 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21.02.2019 оставлено в силе, апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа 14.11.2019 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21.02.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 22.05.2019 по делу №А72-3936/2019 отменены в части взыскания с акционерного общества «УльяновскФармация» в пользу Фонда модернизации  жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области   1 236 866 руб. 47 коп. - основного долга, 158 428 руб. 98 коп. - неустойки, а также в части распределения судебных расходов. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

Арбитражный суд Поволжского округа в постановлением от 14.11.2019 по настоящему делу указал, что для определения обязанности ответчика вносить взносы на капитальный ремонт, судам необходимо установить наличие признаков единства здания жилого дома и пристроя по спорным нежилым помещениям, предложить сторонам назначить экспертизу на предмет установления признаков единства у многоквартирного жилого дома с нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащим ответчику; дать оценку доводам ответчика об истечения срока исковой давности, с учетом разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»; рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов, в том числе связанных с подачей кассационной  жалобы.

Определением от 29.11.2019 дело принято на новое рассмотрение арбитражным судом первой инстанции.

В судебном заседании 19.12.2019 суд предложил сторонам назначить экспертизу по делу на предмет установления признаков единства у многоквартирного жилого дома с нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащим ответчику.

Стороны от назначения экспертизы отказались.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях, заявил ходатайство о частичном отказе от исковых требований, а именно задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества следующих многоквартирных домов: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.   

Заявил ходатайство об уточнении исковых требований: взыскать с ответчика 583 366 руб. 94 коп. –  основной долг по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов за период с 01.03.2015 по 31.12.2017; 141 753 руб. 85 коп. – неустойку за период с 11.05.2015 по 18.02.2020; 17 502 руб. 00 коп. – расходы по государственной пошлине.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено в соответствии со ст. 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика расчет исковых требований проверил, не оспаривал, признал его арифметически верным. В отношении уточненного истцом периода заявленной ко взыскании задолженности о пропуске срока исковой давности не заявлял. 

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 26.02.2020 до 14 час. 30 мин. Сведения о перерыве размещены на сайте Арбитражного суда Ульяновской области http://ulyanovsk.arbitr.ru/. 

После перерыва судебное заседание продолжено. Стороны поддержали ранее изложенные позиции по делу.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

         Как усматривается из материалов дела, Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области является региональным оператором в сфере осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области.

         Акционерному обществу «УльяновскФармация» в период с 01.12.2014 по 31.12.2017 на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 6 599, 33 кв.м, расположенные в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>;  

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> 

<

...>; г. Ульяновск, 

<

...> (т.3, л.д. 18) - что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Ответчик не оспаривая факт нахождения указанных помещений в собственности в указанный период, полагает, что помещения по адресам: Ульяновская область, 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, - являются обособленными, имеют собственные коммуникации и не подключены к общедомовому оборудованию, начисление и оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества производиться не должны. 

           Истец отказался от исковых требований в части заявленной ко взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов, а также неустойки. Спор между сторонами к моменту рассмотрения дела по существу в указанной части отсутствует.

  Ответчиком при первом рассмотрении было заявлено о применении срока исковой давности за периоды декабрь 2014 – февраль 2015. Истцом спорный период исключен из расчета задолженности. Спор между сторонами в указанной части к моменту рассмотрения дела по существу так же отсутствует.

Кроме того, ответчик просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований по помещениям, расположенным по адресу 

<

...>, в связи с проведением АО «УльяновскФармация» в марте 2015 – декабре 2017 работ, предусмотренных программой капитального ремонта самостоятельно на сумму 56 799 руб.46 коп. 

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов за период с 01.03.2015 по 31.12.2017, в редакции последних уточнений, истец просит взыскать их с ответчика. Подробный расчет задолженности представлен в материалы дела. 

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено судом, вышеперечисленные нежилые помещения принадлежащие ответчику зарегистрированы за ним на праве собственности.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждена постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014г. № 51-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы», официально опубликована в газете «Ульяновская правда» 17.03.2014г.

Таким образом, в силу закона у ответчика с 01.12.2014 года возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Первоначально минимальные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Ульяновской области были утверждены Постановлением Правительства Ульяновской области № 304-п от 18.07.2013.

20.04.2016 Правительство Ульяновской области Постановлением №168-п  утвердило минимальные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, действующие с 01.06.2016.

Истец, руководствуясь вышеуказанными нормативными актами, произвел расчет, согласно которому просит взыскать с ответчика 583 366 руб. 94 коп. –  основной долг по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов за период с 01.03.2015 по 31.12.2017. Доводы ответчика о том, что перечисленные в отзыве нежилые помещениями являются самостоятельными объектами судом не рассматриваются, так как спорные нежилые помещения исключены истцом из расчета задолженности.      

Доводам ответчика в отношении помещений, расположенных по адресу 

<

...>, судом ранее уже была дана оценка, с которой суды вышестоящих инстанций согласились.

 Их представленных договоров, актов, справок не усматривается, что АО «УльяновскФармация» ремонтировало общее имущество МКД. 

Законом Ульяновской области от 5 июля 2013 года N 108-ЗО установлен Порядок зачета средств в размере, равном стоимости ранее выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. В случае если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не выше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора в порядке, установленном настоящей статьей.

 Указанный в части 1 настоящей статьи зачет средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт (далее - зачет) осуществляется региональным оператором после выполнения соответствующих работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплаты их стоимости подрядчику в полном объеме.

Подтверждением фактов выполнения соответствующих работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплаты их стоимости подрядчику в полном объеме являются акт или иной документ, удостоверяющий приемку таких работ в соответствии со статьей 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, и платежные документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В течение одного месяца со дня поступления указанных в части 3 настоящей статьи документов региональный оператор осуществляет их проверку и принимает решение об осуществлении зачета или об отказе в осуществлении зачета, которое не позднее десяти дней со дня его принятия направляется лицу, представившему региональному оператору соответствующие документы, почтовым отправлением.

Указанный порядок ответчиком не соблюден. 

Ответчик не является и не может являться управляющей организацией, уполномоченной на осуществление ремонта общего имущества МКД. Кроме того, вопреки положениям п. 1 ст. 189 ЖК РФ, в спорный период собственники не принимали решений о проведении капремонта общего имущества дома.

Уточненный расчет исковых требований ответчиком не оспаривался.

Исковые требования в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в размере 583 366 руб. 94 коп. за период с 01.03.2015 по 31.12.2017.

Кроме того, истец просит взыскать 141 753 руб. 85 коп. – неустойку за нарушение сроков оплаты задолженности за период с 11.05.2015 по 18.02.2020.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет произведенный истцом в редакции последних уточнений судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Исковые требования в части взыскания неустойки законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в размере 141 753 руб. 85 коп. за период с 11.05.2015 по 18.02.2020.

Таким образом, исковые требования следует удовлетворить, взыскать с Акционерного общества «УльяновскФармация» в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области 583 366 руб. 94 коп. –  основной долг по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов за период с 01.03.2015 по 31.12.2017; 141 753 руб. 85 коп. – неустойку за период с 11.05.2015 по 18.02.2020.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При новом рассмотрении дела суд также рассмотрел вопрос о распределении судебных расходов, связанных с подачей кассационной  жалобы и в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Расходы по оплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы в размере 3 000 руб. 00 коп. возложил на ответчика, так как при подаче кассационной жалобы ответчиком заявлялось ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, которое было удовлетворено судом.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л:

Отказ истца от суммы основного долга на сумму 722 132 руб. 57 коп. принять, производство по делу в указанной части прекратить.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «УльяновскФармация» в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области 583 366 руб. 94 коп. –  основной долг по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов за период с 01.03.2015 по 31.12.2017; 141 753 руб. 85 коп. – неустойку за период с 11.05.2015 по 18.02.2020; 17 502 руб. 00 коп. – расходы по государственной пошлине.

Возвратить Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области из федерального бюджета 12 350 руб. 00 коп. - государственную пошлину. Справку на возврат государственной пошлины выдать.

  Взыскать с Акционерного общества «УльяновскФармация» в доход федерального бюджета 3000 руб. 00 коп. - государственную пошлину за подачу кассационной жалобы.

  Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

  Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                                    М.В. Страдымова