﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9397/2020

г. Оренбург

26 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       18 марта 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        26 марта 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Сибатулиной С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крестьянского хозяйства Пахомова Сергея Васильевича, с. Лабазы, Курманаевский р-н., Оренбургская область (ОГРН 1025602832606 ИНН 5633001064)

к Акционерному обществу «Нефтьинвест», г. Бузулук, Оренбургская область (ОГРН 1025600576660 ИНН 5603010819)

о взыскании суммы долга в размере  977 852 руб. 

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: Зиленский С.В., по доверенности 56АА2494226 от 26.08.2020 сроком на 5 лет (паспорт, диплом);

от ответчика: Баранецкая Е.П., по доверенности от 13.11.2020 сроком до 31.12.2021 (паспорт, диплом).

В порядке статьи 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 16.03.2021 до 18.03.2021.

 

Иск заявлен взыскании арендной платы  в сумме 977 852 руб., из которых плата за пользование земельные участки с кадастровыми номерами 56:16:042020:5, 56:16:042020:4 за 2019 год – 530 352 руб., за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:16:0000000:1407 за 2019 год – 200 000 руб.,  плата за пользование земельным участком 56:16:042020:5 за период с 01.01.2020 по 01.02.2021 – 247 500 руб. (с учетом принятых уточнений исковых требований).

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск от 20.08.2020 № 650, 26.10.2020 № 837, дополнении к отзыву от 16.03.2021.

  Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.08.2012, по условиям  которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 27383,0 кв. м с кадастровым номером 56:16:0412020:4 в границах указанных в кадастровом паспорте. местоположение: Оренбургская  область, Курманаевский район, земельный участок расположен в центральной частикадастрового      квартала      56:16:04120200, категория      земель: земли  сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью 21278,0 кв.м с кадастровым номером 56:16:0000000:1407 в границах указанных в кадастровом паспорте, местоположение: Оренбургская область, Курманаевский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:16:0, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью 20608,0 кв. м с кадастровым номером 56:16:0412020:5, границах указанных в кадастровом паспорте, местоположение: Оренбургская область, Курманаевский район, земельный участок расположен в центральной частикадастрового     квартала     56:16:0412020, категория      земель	- земли

сельскохозяйственного назначения.

Согласно  пункту 1.2. договора договор одновременно является актом приёма передачи земельных участков. 

В соответствии с пунктами 1.3.-1.5. договора  земельный   участок   площадью   27383,0   кв.   м   с   кадастровым   номером |56:16:0412020:4   предоставляется       для    размещения     проектируемого ДНС Коммунарского месторождения; земельный  участок  площадью 21278,0 кв.м  с  кадастровым  номером 16:0000000:1407    предоставляется    для    строительства    скважины    №1358 Коммунарского  месторождения; земельный участок площадью 20608,0 кв.м с кадастровым номером 56:16:0412020:5 предоставляется для строительства скважины №1361 Коммунарского месторождения.

Земельные участки принадлежат арендодателю на праве собственности (пункт 1.6. договора).

         Согласно пункту срок аренды установлен с 22.08.2012 по 22.02.2013.

В соответствии с пунктом 5.1. арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 2 числа дующего за квартальным месяцем путем перечисления па расчетный счет арендодателя. Размер ежеквартальной арендной платы за участки, указанные 1.1 настоящего договора и   но соглашению сторон составляет 150 000 руб. 00 коп. НДС не облагается. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон с уведомлением инициирующей стороны не позднее 30 дней до начала следующего периода оплаты в случаях: изменения налоговой ставки и объекта налогообложения по налогу на имущество или введение аналогичных налогов, установления повышенною размера амортизационных отчислений.

Согласно в соответствии с пунктом 7.1. изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами обоюдно в письменной форме.

Впоследствии стороны пролонгировали действие договора аренды (соглашение о пролонгации от 21.02.2014, соглашение от 19.02.2015, от 19.02.2016,от 15.02.2017) по 14.02.2018, истец указал, что по истечении срока договора аренды ответчик  продолжал пользоваться  земельными участками,  до момента изъятия спорных земельных участков в пользу АО «Нефтьинвест» для государственных нужд Российской Федерации (на основании судебных решений), арендная плата им вносилась до 2018 года включительно. 

	Согласно письму АО  «Нефтьинвест» от 16.04.2018 № 95 в адрес главы Крестьянского хозяйства Пахомова С.В. общество «Нефтьинвест» в ответ на предложение по поводу заключения договора аренды земельных участков 56:16:0412020:5 и 56:16:0412020:4 по ставке арендной платы из расчета 612 071,6 руб. за 1 га, предложило до момента завершения процедуры изъятия земельных участков, установить ежеквартальный размер арендной платы за  оба участка в размере 132 588 руб. (в год 530 352 руб.).

	Истец указал, что дополнительных соглашений  в период 2019-2020 гг.  сторонами не заключалось, земельные участки ответчиком по акту приема-передачи по истечении срока договора аренды истцу  ответчиком не передавались, ответчик пользовался спорными земельными участками, однако арендные платежи не оплачивал.

	Направленная  истцом ответчику претензия  оставлена   последним без удовлетворения.

 	Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для  обращения истца в суд с настоящим иском, правовым основанием указана статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В данном случае правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно части  1  статьи  607 Гражданского Кодекса  Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с пунктом  1 статьи  614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

          Подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность за ненадлежащее исполнение этого обязательства.   

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Надлежащих доказательств возврата спорных земельных участков арендодателю по окончании срока действия договора аренды ответчик в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представил.

В соответствии с требованиями статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Аналогичное правило действует при прекращении договора аренды.

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.

Бремя доказывания факта исполнения обязательства по возврату арендованных помещений арендодателю в силу части 1 статьи 65 АПК РФ лежит на арендаторе.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, правовые основания для пользования имуществом у ответчика отсутствуют.

В рассматриваемом случае арендатор продолжал пользоваться объектом аренды, доказательств обратного в материалы не представлено. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в соответствии с решениями Арбитражного суда Оренбургской области по делам  №А47-3415/2018, А47-3416/2018, А47-3417/2017, вступившими в законную силу,  земельные участки с кадастровыми номерами 56:16:0412020:5, 56:16:042020:4, 56:16:0000000:1407  изъяты у истца путем прекращения права собственности Крестьянского хозяйства Пахомова Сергея Васильевича в пользу акционерного общества «Нефтьинвест» для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств АО «Нефтьинвест» в соответствии с лицензией на право пользования недрами. 

Из вышеуказанных  решений суда следует, что АО «Нефтьинвест»  на земельных участках 56:16:0000000:1407, 56:16:0412020:5  в период аренды возведены скважины, на земельном участке 56:16:042020:4 ответчиком осуществляется недропользование. 

После изъятия земельного участка, отношения между собственником и арендатором подлежат прекращению с момента перехода права собственности на земельный участок к АО «Нефть инвест», а до момента  выкупа собственник имеет право на получение  арендных платежей.

С учетом изложенного, судом отклонены доводы ответчика о том, что после истечении срока аренды он не использовал земельные участки.

Ответчик не заявлял ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения арендной платы за земельные участки в спорный период (до изъятия земельных участков), между тем, указанное право разъяснялось судом  ответчику в ходе рассмотрения спора..

Судом расчет истца проверен, основания для его критической оценки отсутствуют, ответчиком расчёт не оспорен.

Согласно части  2 статьи  9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

         С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 977 852 руб. 

	На основании статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 22 557 руб. относятся на ответчика, с взысканием в пользу истца – 17 607 руб., с взысканием в доход федерального бюджета – 4 950 руб. 

	Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Нефтьинвест», г. Бузулук, Оренбургская область в пользу Крестьянского хозяйства Пахомова Сергея Васильевича, с. Лабазы, Курманаевский район, Оренбургская область сумму долга в размере 977 852 руб., сумму госпошлины в размере 17 607руб., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 4 950руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю  и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова