АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 марта 2026 года

Дело № А33-7207/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «3» марта 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено «18» марта 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 07.12.2007, адрес: 660099, 

<

...>)

к Администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 30.12.2002, адрес: 660049, 

<

...>)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 29.09.1999, адрес: 660049, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании:

от ответчика Администрации Центрального района в городе Красноярске: ФИО1 - представителя по доверенности от 10.11.2025 № 17,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миллер И.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Центрального района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании 36 449,66 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по адресам:

- л/сч. 3092166, ул. Ленина/Вейнбаума д. 67/34 кв. 1 за период с 01.01.2022 по 12.10.2022 в размере 13 582 ,87 руб.;

- л/сч. 3092166, ул. Ленина/Вейнбаума д. 67/34 кв. 3 за период с 01.01.2022 по 12.10.2022 в размере 22 866,79 руб.,

20 642,27 руб. пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе по адресам:

- л/сч. 3092166, ул. Ленина/Вейнбаума д. 67/34 кв. 1 за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 7 702,58 руб.;

- л/сч. 3092166, ул. Ленина/Вейнбаума д. 67/34 кв. 3 за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 12 939,69 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.04.2025 возбуждено производство по делу после устранения обстоятельств, послуживших основанием оставления искового заявления без движения.

Определением от 18.06.2025 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 29.09.1999, адрес: 660049, 

<

...>), истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать:

1) с Администрации Центрального района в городе Красноярске:

11 804,23 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе:

- по кв. 1 за период с 01.01.2022 по 13.04.2022 - 5 081,75 руб.;

- по кв. 3 за период с 01.01.2022 по 13.04.2022 - 6 722,48 руб.,

6 823,29 руб. пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе:

- по кв. 1 за период с 11.02.2022 по 31.01.2025 - 2 937,42 руб.;

- по кв. 3 за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 - 3 885,87 руб.

2) с Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска:

24 643,26 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе:

- по кв. 1 за период с 14.04.2022 по 12.10.2022 - 8 501,12 руб.;

- по кв. 3 за период с 14.04.2022 по 12.10.2022 - 16 142,14 руб.,

13 817,79 руб. пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе:

- по кв. 1 за период с 11.05.2022 по 31.01.2025 - 4 765,19 руб.;

- по кв. 3 за период с 11.05.2022 по 31.01.2025 - 9 052,60 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие истца.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска против заявленных требований возразила, заявила о применении срока давности.

Представитель Администрации Центрального района в городе Красноярске против заявленных требований возразил, заявил о применении срока давности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещений по адресам: 

<

...>/Вейнбаума д. 67/34, кв. 1, кв. 3, в спорные периоды взыскания задолженности является муниципальное образование город Красноярск.

Собственниками многоквартирного дома приняты решения о выборе в качестве управляющей компании общества с ограниченной ответственностью Городской управляющей компании «Жилфонд» (позднее переименованной в общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Жилищные системы Красноярска»). Обществом «Жилищные системы Красноярска» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Красноярск, ул. Ленина/Вейнбаума д. 67/34, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2017.

Согласно пункту 2.2 договора управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктами 4.4-4.6 договора управления многоквартирным домом установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными Правительством Российской Федерации. Плата за жилое помещение устанавливается в расчете на «кв.м» общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости данный дом признан объектом культурного наследия 9.10.2012 решением органа охраны объектов культурного наследия № 528-п. На основании приказа Министерства культуры РФ от 13.11.2015 № 17095-р данный дом подлежал расселению.

14.02.2014 жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках муниципальной программы «Обеспечение граждан города Красноярска жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на 2018 год и плановый период 2019-2020 гг., утвержденной постановлением администрации города от 13.11.2017 № 735, на основании статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 56.2, 56.3, 56.6–56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 45, 58, 59 Устава города Красноярска, распоряжением Главы города от 22.12.2006 № 270-р, распоряжения администрации г. Красноярска «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в целях реконструкции многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции» от 15.10.2018 № 153-арх были изъяты для муниципальных нужд следующие объекты:

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300248:123, расположенный по адресу: 

<

...> в целях реконструкции многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции в рамках муниципальной программы «Обеспечение граждан города Красноярска жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на 2018 год и плановый период 2019–2020 годов, утвержденной постановлением администрации города от 13.11.2017 № 735;

- жилое помещение № 1, 248/360 долей в праве на жилое помещение № 3, нежилое помещение № 2, расположенные в многоквартирном доме в 

<

...> на указанном выше земельном участке.

В соответствии с распоряжением от 15.10.2018 № 153-арх муниципальному казенному учреждению города Красноярска «Управление капитального строительства» было поручено обеспечить: 1) проведение рыночной оценки изымаемого земельного участка и жилых (нежилых) помещений, указанных в пунктах 1, 2 настоящего распоряжения, а также рыночную оценку земельных участков и (или) жилых (нежилых) помещений, предоставляемых взамен изымаемого земельного участка и жилых (нежилых) помещений; 2) представление документов, связанных с изъятием земельного участка и жилых (нежилых) помещений, на рассмотрение комиссии по определению размера возмещения при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; 3) осуществление переговоров с правообладателями изымаемого земельного участка и жилых (нежилых) помещений относительно условий их изъятия.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 13.04.2022 № 32-арх жилые помещения по ул. Ленина/Вейнбаума д. 67/34, кв. 1, кв. 3 кв. 4 разрешено перевести в нежилые помещения без проведения работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке с целью размещения нежилых помещений, а также разрешено перевести многоквартирный дом по ул. Ленина/Вейнбаума д. 67/34, в нежилое здание без проведения работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке.

12.04.2021 Центральным районным судом г. Красноярска удовлетворены исковые требования администрации, ФИО2 и ФИО3, проживающие в жилом помещении № 3 многоквартирного дома, выселены из квартиры, а также признаны утратившими права пользования жилым помещением. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство № 20139/21/24097 по выселению ФИО2 и ФИО3, которое окончено 23.08.2022 фактическим исполнением.

Из пояснений ответчиков следует, что, несмотря на расселение жилого дома вплоть до 23.08.2022 в помещении № 3 фактически проживали на основании ордера от 27.04.1970 № 01363 ФИО4

Многоквартирный дом согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2026 является зданием, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск с 17.06.2022.

Обществом «Жилищные системы Красноярска» начислена администрации плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 13.04.2022 в размере 11 804,23 руб., а именно:

- по кв. 1 за период с 01.01.2022 по 13.04.2022 - 5 081,75 руб.;

- по кв. 3 за период с 01.01.2022 по 13.04.2022 - 6 722,48 руб.

Обществом «Жилищные системы Красноярска» начислена департаменту плата за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 14.04.2022 по 12.10.2022 в размере 24 643,26 руб., а именно:

- по кв. 1 за период с 14.04.2022 по 12.10.2022 - 8 501,12 руб.;

- по кв. 3 за период с 14.04.2022 по 12.10.2022 - 16 142,14 руб.

В связи с несвоевременной оплатой администрацией предоставленных управляющей компанией жилищно-коммунальных услуг начислена пеня в размере 6 823,29 руб. за просрочку платежей, а именно:

- по кв. 1 за период с 11.02.2022 по 31.01.2025 - 2 937,42 руб.;

- по кв. 3 за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 - 3 885,87 руб.

В связи с несвоевременной оплатой департаментом предоставленных управляющей компанией жилищно-коммунальных услуг начислена пеня в размере 13 817,79 руб. за просрочку платежей, а именно:

- по кв. 1 за период с 11.05.2022 по 31.01.2025 - 4 765,19 руб.;

- по кв. 3 за период с 11.05.2022 по 31.01.2025 - 9 052,60 руб.

Ссылаясь на наличие задолженности, управляющая компания обратилось в суд с уточненным иском о взыскании:

· с Администрации Центрального района в городе Красноярске 11 804,23 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по адресам:

- по кв. 1 за период с 01.01.2022 по 13.04.2022 - 5 081,75 руб.;

- по кв. 3 за период с 01.01.2022 по 13.04.2022 - 6 722,48 руб.,

6 823,29 руб. пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе:

- по кв. 1 за период с 11.02.2022 по 31.01.2025 - 2 937,42 руб.;

- по кв. 3 за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 - 3 885,87 руб.

· с Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска 24 643,26 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по адресам:

- по кв. 1 за период с 14.04.2022 по 12.10.2022 - 8 501,12 руб.;

- по кв. 3 за период с 14.04.2022 по 12.10.2022 - 16 142,14 руб.,

13 817,79 руб. пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе:

- по кв. 1 за период с 11.05.2022 по 31.01.2025 - 4 765,19 руб.;

- по кв. 3 за период с 11.05.2022 по 31.01.2025 - 9 052,60 руб.

Администрация в отзыве на исковое заявление указывает следующее:

- администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, так 13.04.2022 жилые помещения переведены в нежилые помещения;

- истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем задолженность может быть предъявлена только начиная с февраля 2022 года.

Департамент в отзыве на исковое заявление указывает следующее:

- истцом пропущен срок исковой давности;

- договор управления многоквартирным домом прекращен 13.04.2022 при переводе всего здания в нежилое.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за

жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с абзацем 9 пункта 2.2.6 Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденным распоряжением администрации города Красноярска № 46-р от 26.02.2007, в компетенцию районной администрации города Красноярска входит управление муниципальным жилищным фондом районной администрации, в том числе содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами. Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания обладает администрация Центрального района в городе Красноярске.

В соответствие с пунктом 1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города, утвержденного Постановлением администрации города Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, Департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, расположенными на территории города Красноярска.

Материалами дела подтверждается, что общество «Жилищные системы Красноярска» на основании договора управления от 01.02.2017 являлось управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>/Вейнбаума, д. 67/34. Помещения № 1 и 3 по адресу 

<

...>/Вейнбаума, д. 67/34 принадлежали на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск до 17.06.2022 в качестве отдельных объектов, с 17.06.2022 все здание стало муниципальной собственностью.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 13.04.2022 № 32-арх жилые помещения по ул. Ленина/Вейнбаума д. 67/34, кв. 1, кв. 3 кв. 4 разрешено перевести в нежилые помещения без проведения работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке с целью размещения нежилых помещений, в связи с чем надлежащими ответчиками по делу являются: за период до 13.04.2022 в отношении жилых помещений - администрация, а с 14.04.2022 в отношении нежилых помещений - департамент. Кроме того, истец правомерно обратился с требованием к администрация несмотря на наличие нанимателей, поскольку они утратили статус таковых после решения Центрального районного суда г. Красноярска от 12.04.2021 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением.

Истец указывает, что администрация должна оплатить за жилые помещения № 1 и 3 задолженность в размере 11 804,23 руб., а департамент - задолженность в размере 24 643,26 руб.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги за кв. 1 составила 5 081,75 руб. за период с 01.01.2022 по 13.04.2022, а с 14.04.2022 по 12.10.2022 в размере 8 501,12 руб.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги за кв. 3 составила 6 722,4 руб. за период с 01.01.2022 по 13.04.2022, а с 14.04.2022 по 12.10.2022 в размере 16 142,14 руб.

Размер платы определён истцом исходя из площади помещения, с применением утвержденных собственниками тарифов и нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Возражая против удовлетворения исковых требований, администрация ссылалась на необоснованность предъявления к взысканию задолженности, образовавшейся до февраля 2022 года. Указанные доводы ответчика суд признает необоснованными, поскольку сам по себе факт признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от обязательного платежа по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Действующим законодательством не установлено норм, предусматривающих в качестве основания для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения бремени содержания общего имущества в виде признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Обязанность собственника по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества должна исполняться вплоть до фактического сноса дома.

Администрация заявила о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности за январь 2022 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу пункта 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 41 постановление от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обратился с иском о взыскании задолженности за период с января 2022 года согласно сведениям о поступлении искового заявления в арбитражный суд 17.03.2025, предварительно направив претензию об оплате задолженности. Следовательно, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 календарных дней для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, установленных частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. С учётом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, претензионного порядка урегулирования спора, а также установленной пунктом 4.9 договора управления обязанности по внесению платы не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, за январь 2022 года пропущен: задолженность за январь 2022 года ответчик обязан оплатить 10.02.2022 + 3 года срок исковой давности + 30 дней = 10.03.2025.

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги на ОДН подлежит взысканию с администрации в размере 8 344,41 руб., в т.ч.:

- по кв. 1 в период с 01.02.2022 по 13.04.2022 - в размере 3 601,63 руб.;

- по кв. 3 в период с 01.02.2022 по 13.04.2022 - в размере 4 742,78 руб.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за оказанные услуги в размере 6 823,29 руб., а именно:

- по кв. 1 в период с 11.02.2022 по 31.01.2025 - в размере 2 937,42 руб.;

- по кв. 3 в период с 11.02.2022 по 31.01.2025 - в размере 3 885,87 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из расчёта следует, что истцом учтен период моратория, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 (ред. от 28.12.2022 № 2479) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах и от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» о размере ставки рефинансирования, подлежащей применению при расчете пени.

В связи с частичным удовлетворением основного долга по причине пропуска срока исковой давности, пени подлежат взысканию в размере 4 808,66 руб. а именно:

- по кв. 1 в период с 2.10.2022 по 31.01.2025 - в размере 2 075,55 руб.;

- по кв. 3 в период с 2.10.2022 по 31.01.2025 - в размере 2 733,11 руб.

Таким образом, иск к администрации подлежит удовлетворению в сумме 13 153,07 руб., в т.ч. 8 344,41 руб. задолженности и 4 808,66 руб. пени.

Истцом также заявлены требования к департаменту в размере 38 461,05 руб., а именно: задолженность в размере 24 643,26 руб.

- по кв. 1 в период с 14.04.2022 по 12.10.2022 - в размере 8 501,12 руб.;

- по кв. 3 в период с 14.04.2022 по 12.10.2022 - в размере 16 142,14 руб.;

и пени в размере 13 817,79 руб. за просрочку платежей

- по кв. 1 за период с 11.05.2022 по 31.01.2025 - 4 765,19 руб.;

- по кв. 3 за период с 11.05.2022 по 31.01.2025 - 9 052,60 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, департамент ссылался на необоснованность предъявления ко взысканию задолженности, поскольку здание стало нежилым.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаётся здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1–3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно статье 416 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Согласно части 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Перевод многоквартирного дома в нежилое здание влечёт изменение его функционального назначения, что влияет на правовое регулирование и договорные отношения, включая договор управления. В этом случае договор управления многоквартирным домом прекращает действовать, так как он рассчитан на регулирование отношений, связанных с управлением именно многоквартирным домом (жилым зданием).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 13.04.2022 № 32-арх многоквартирный дом по ул. Ленина/Вейнбаума д. 67/34 разрешено перевести в нежилое здание без проведения работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке, фактически многоквартирный дом утратил таковой статус 17.06.2022 согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2026, в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении договора управления домом от 01.02.2017 с указанной даты.

Заключенный истцом и собственниками дома договор от 01.02.2017 по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, правоотношения по которому между сторонами регламентированы главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Прекращение договора, обусловленное утратой собственниками помещений своего статуса как собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельствует о непоручении ими управляющей компании оказывать услуги по содержанию многоквартирного дома, непринятии ими незаказанных услуг и отсутствии обязанности по оплате незаказанных услуг.

При таких обстоятельствах иск о взыскании платы за содержание и текущий ремонт по прекращенному договору управления многоквартирным домом и пени за просрочку её уплаты подлежит частичному удовлетворению в сумме 9 102,54 руб., в т.ч.:

- по кв. 1 в период с 14.04.2022 по 17.06.2022 - в размере 3 157,58 руб.;

- по кв. 3 в период с 14.04.2022 по 17.06.2022 - в размере 5 944,96 руб.;

Пеня подлежит взысканию в сумме 5 043,25 руб., в т.ч.

- по кв. 1 за период с 11.05.2022 по 31.01.2025 – 1 620,94 руб.;

- по кв. 3 за период с 11.05.2022 по 31.01.2025 – 3 422,31 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований о взыскании 57 088,57 руб. составляет 10 000 руб. Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина платежными поручениями от 19.02.2025 № 1316 на сумму 13 265 руб. и от 19.02.2025 № 1318 на сумму 10 000 руб. В связи с чем государственная пошлина в размере 13 265 руб. по платёжному поручению от 19.02.2025 № 1316 подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне оплаченная.

За рассмотрение имущественного требования в размере 57 088,57 руб. государственная пошлина составляет 10 000 руб., в т.ч. за иск в сумме 18 627,52 руб. – 3 263 руб. (32,63 % от 57 088,57 руб.), за иск в сумме 38 461,05 руб. – 6 737 руб. (67,37 % от 57 088,57 руб.).

Учитывая положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, результат рассмотрения настоящего спора:

- требования в размере 18 627,52 руб. удовлетворены частично в размере 13 153,07 руб., следовательно, судебные расходы в размере 2 304,04 руб. (13 153,07 х 3 263/ 18 627,52) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части - в размере 958,96 руб. (3 263 – 2 304,04) относятся на истца и распределению не подлежат;

- требования в размере 38 461,05 руб. удовлетворены частично в размере 14 145,79 руб., следовательно, судебные расходы в размере 2 477,84 руб. (14 145,79 х 6 737/ 38 461,05) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а остальной части - в размере 4 259,16 руб. (6 737 – 2 477,84) относятся на истца и распределению не подлежат

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Центрального района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» 8 344,41 руб. задолженности, 4 808,66 руб. пени, 2 304,04 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» 9 102,54 руб. задолженности, 5 043,25 руб. пени, 2 477,84 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» из федерального бюджета 13 265 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 19.02.2025 № 1316.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Р. Смольникова